Купил квартиру, в доме который был построен около 3-х лет назад, по свидетельству, не у застройщика, а у владельца, через некоторое время обнаружил что в ванной плитка отваливается, прошлый владелец говорит что плитку не трогал, сказал обратится к застройщику так как гарантия на квартиру 5 лет и она еще действует, застройщик сказал что квартиру я покупал грубо говоря с рук то гарантия сгорела, подскажите что делать?
Ответить
Добрый день!
В соответствии с З о защите прав потребителей:
Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
1. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Таким образом, вы можете предъявить требование как к продавцу так и застройщику в рамках гарантийного срока, который составляет 5 лет, но при этом нужно будет доказать, что некачественные работы по укладке плитки выполнены застройщиком.
У меня растёт виноград на расстоянии 0.5 м от соседнего сетчатого забора с южной стороны. За забором сосед выращивает картофель.
Ранее, т.е. несколько лет назад у него в этом месте росли огромная яблоня и несколько вишнёвых деревьев, которые мне не мешали и никаких претензий не было. Сейчас сосед требует убрать виноград.
Насколько это правомерно?
Ответить
Добрый день!
Пункт 6.7 СНиП 30-02-97 гласит: минимальное расстояние до соседского участка должно составлять для стволов высоких деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м, кустарников – 1 м.
Таким образом ваши растения находятся на расстоянии не соответствующем данным нормам, и к сожалению, если вам не удастся договориться с соседом, он может в судебном порядке обязать вас вырубить насаждения.
В 1995 году предоставили участок в постоянное пользование. В 2006 получили свидетельство на этот участок, но площадь в свидетельстве меньше. Как можно дополучить свои сотки? Сразу подавать в Росреестр или сначала нужно проводить межевание?
Ответить
Добрый вечер!
Необходимо уточнить исходя из каких данных вы сделали вывод о несоответствии площадей? На основании какого документа регистрировали право собственности и кем предоставлен участок в пользование? Также из вашего вопроса следует, что участок не размежеван. Для уточнения границ участка обязательно необходимо межевание и постановка участка на кадастровый учет, в ходе межевания также можно выяснить размежеваны ли и поставлены на кадастровый учет соседние участки, если все соседние участки размежеваны соседями, то дополучить сотки вы не сможете, так как вся земля вокруг уже принадлежит другим лицам, если есть неразмежеванная земля (если это муниципальная земля или земля дачного общества), то порядок зависит от категории и назначения земли. В любом случае, автоматически вам землю никто не довыделит.
Я оплатила платеж по кредиту через евросеть, но платеж не поступил. Обратилась в евросеть, чтобы они разобрались. Никто из сотрудников не может сказать на какой номер они отправили счет. У нас в компьютере только название банка. Я сама узнала на какой счет они отправили деньги. Они сказали, что исправят ошибку и отправят деньги на нужный счет. Только банк мне выставил неустойку за просрочку. Кто ее должен платить? И как заставить евросеть признать свою ошибку?
Ответить
Добрый вечер!
Пишите в евросеть официальную претензию с указанием всех обстоятельств дела, прикладывайте копии документов (из которых должно четко следовать, что вина в ошибочном зачислении платежа не ваша, то есть вы указали правильный счет и Банк). Если через 10 дней Вам не ответят, обращайтесь в суд.
Мне ни разу не пришел налог на имущество (землю), которое раз в год платится. Дом сдан в 2006 г. Свидетельство о праве собственности с 2006 года имеется. Что делать?
Спасибо.
Ответить
Добрый вечер!
Вы можете обратиться в налоговую инспекцию и уточнить есть ли у вас задолженность по налогам. В настоящее время у налоговой нет обязанности рассылать уведомления, либо возможно у вас указан не тот адрес (причин множество), но в любом случае обязанность по уплате налога на вас остается. Также сейчас есть возможность подать в налоговую заявление о регистрации для входа в личный кабинет онлайн, в котором содержится вся информации о принадлежащем вам имуществе, подлежащем налогообложению и суммах налогов.
Купил дачу 8 соток! Она находится позади двух соседских дачь, к моей даче можно попасть через 60 см. тропинку между соседскими дачами! Разве по санитарным нормам (где то читал что обязательно должна быть дорога к участку) недолжно быть полноценной дороги к моей даче? (вдруг моя дача загорится как ее будут тушить пожарные)
Ответить
Добрый вечер!
Вам необходимо обратиться в Правление и взять план участков, в котором указываются дороги и проезды, которые являются местами общего пользования. Скорее всего соседи осуществили незаконную застройку и таким образом, захватили часть проездов, которые занимать незаконно. Если это так, обращайтесь в суд об обязании устранить нарушения и освободить проезды.
Нашему садику выписали штраф 150000 руб. не соответствие сертификата на яйца и нашли пыль в одном месте на кухне. А остальное по ремонту. Должны ли лишать премии поваров детского сада за это,
Ответить
Добрый вечер!
В соответствии со ст. 241 Трудового кодекса. Пределы материальной ответственности работника
За причиненный ущерб работник несет материальную ответственность в пределах своего среднего месячного заработка, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Статья 248. Порядок взыскания ущерба
Взыскание с виновного работника суммы причиненного ущерба, не превышающей среднего месячного заработка, производится по распоряжению работодателя. Распоряжение может быть сделано не позднее одного месяца со дня окончательного установления работодателем размера причиненного работником ущерба.
Если месячный срок истек или работник не согласен добровольно возместить причиненный работодателю ущерб, а сумма причиненного ущерба, подлежащая взысканию с работника, превышает его средний месячный заработок, то взыскание может осуществляться только судом.
При несоблюдении работодателем установленного порядка взыскания ущерба работник имеет право обжаловать действия работодателя в суд.
До издания распоряжения о взыскании с работника причиненного ущерба работодатель должен запросить объяснительные для установления причин возникновения ущерба. В вашем случае, думаю ничего не соблюдалось, также необходимо уточнить кто несет ответственность за проверку сертификатов при приемке продукции и за соблюдением чистоты в помещении кухни. Если вашей вины нет, у вас есть право обжаловать решение администрации в суд.
Прокурор подал иск, в интересах муниципального образования, о недействительности сделок... По сути оспаривается первая одностороняя сделка (приватизация) земельного участка, зарегестрированного в росреестре в 2007 году в соответствии с действующим регламентом. Прокуратура провела проверку земельного законадательства в 2014 году, усмотрела нарушения и подала вышеуказанный иск к трем собственникам (поочередно владеющим данным участком). При этом администрация муниципального образования, в чьих интересах выступает прокурор, на протяжении всего времени выдавала владельцам участка разного рода справки (разрешения на строительство, и так далее). Владельцы платили в местный бюджет налоги за данный участок. Тем самым подтверждается знание администрацией МО о существовании данного земельного участка и его собственниках. Пропущен ли истцом (прокурором) срок исковой давности или нет?
Ответить
Добрый вечер!
Заявляйте о пропуске срока исковой давности и мотивируйте, как вы указали в вопросе (так как требование о применении пропуска срока давности самостоятельно судом не рассматривается). Если действительно по факту оспаривается сделка, совершенная в 2007г., то срок пропущен.
В данном случае сложность, в том чтобы доказать, что лицо, оспаривающее сделку узнало о нарушении права, до истечения его срока. Если прокурор ссылается на то, что администрации узнала о нарушении прав, только в связи с проведенной проверкой, т.е. в 2014г. и это объективно является моментом начала исчисления срока, то вам нужны доказательства того, что администрация знала о нарушении своих прав до проведения проверки. Также имеет значение действовали нормы земельного законодательства на которые ссылается истец на момент совершения сделки. Обязательно ознакомьтесь с актом проверки земельного законодательства, возможно найдутся основания для его оспаривания, тогда отпадут основания для предъявления иска к вам.
Помогите разораться, по договору поставки оплатил товар, Товар не поставили, прошло 120 дней. В договоре не прописана неустойка.
Не могу понять какую статью применять 330 или 395,
Ответить
Добрый вечер!
Статья 331 ГК . Форма соглашения о неустойке
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Статья 332. Законная неустойка
1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
Таким образом, в вашем случае 395, так как соглашение о неустойке должно быть установлено договором или законом (ни того - ни другого не предусмотрено).
Была продана машина по договору купли-продажи, новые владельцы не смогли ее поставить на учет в ГИБДД и потребовали расторжения договора в суде, суд удовлетворил их требования и обязал покупателей вернуть машину а продавца деньги, прошло 4 мес. с момента решения суда но машину так и не вернули а приставы требуют исполнить решение суда и вернуть деньги, но за что платить если машины нет и не известно где она и в каком состоянии. Продавец подал еще на один суд решение осталось без изменений машину вернуть и отдать деньги-что делать дальше?
Ответить
Добрый вечер!
Так как исполнение решения, требует действий по его исполнению с обеих сторон, то вы также вправе получить исполнительный лист в отношении покупателя, предъявить его в службу судебных приставов и требовать розыска и передачи автомобиля. Мотивировать неисполнение решения тем, что само решение предполагает встречное исполнение, однако противная сторона также его не исполняет.
В соответствии со ст. 40 Закона об исполнительном производстве
"Приостановление исполнительного производства судебным приставом-исполнителем"
1. Исполнительное производство подлежит приостановлению судебным приставом-исполнителем полностью или частично в случаях:
6) принятия судом к рассмотрению иска должника об отсрочке или рассрочке взыскания исполнительского сбора, уменьшении его размера или об освобождении от взыскания исполнительского сбора;
Таким образом, вы вправе подать заявление об отсрочке исполнения решения до момента исполнения обязательств по передаче автомобиля противной стороной.
Мы продаем дом, а земля в аренде, при сделке нам сказали, что нужно снять аренду с собственника дома (который умер) либо вступить в наследство. Как можно провести сделку без этих нюансов?
Ответить
Добрый вечер!
Из вашего вопроса не ясно, кто является собственником дома и у кого в аренде земля?
Если предположить, что собственник дома (он же умерший), а земля арендована, то Вам необходимо не только вступить в права наследования, но еще оформить права на дом и землю. Это действительно процесс небыстрый и обойти его невозможно.
Два года назад выкупила арендуемое мной помещение, под которым есть подвал. Сейчас встал вопрос имею ли я право на подвальное помещение расположенное под моим. Или же я должна выкупать подвальное помещение отдельно?
Ответить
Добрый день!
Вы являетесь собственником помещения на которое у вас есть свидетельство о праве собственности, если в состав этого имущества подвальное помещение не входит, то вам оно не принадлежит. Если ваше помещение находится в жилом доме, то если в подвале находятся инженерные коммуникации - это общее имущество собственников (ст. 36 ЖК).
Сдали документы на переступку прав на зем. участок в регпалату, там сказали не пугаться, когда придёт приостановление, дали какую то бумажку и сказали прийти 3 июня, по истечению 10 рабочих дней.. Для чего такая точность эти 10 дней? Будет ли моя фамилия фигурировать в каких либо документах? Т.к. Договор аренды остаётся с фамилией прежнего хозяина.
Ответить
Добрый день!
Необходимо уточнить вопрос:вы сдали договор уступки прав по договору аренды? Вам сказали, что будет приостановка и для ее получения вам необходимо прийти в регорган и получить ее? Если так, то видимо одной из сторон необходимо донести какие-то документы, на это дается время, а в течении предоставленного времени регистрация приостанавливается. 10 дней это срок в течении которого принимается решение о регистрации уступки, приостановке или отказе.
Купили квартиру в новом сдавшемся доме. На третью зиму стала в кухне промерзать стена у нас крайняя квартира в первом подьезде. Наш дом еще на гарантии 5 лет со дня сдачи. Кто должен исправлять ошибки строительства т.е. утеплять стену и за чей счет. Нам управляющая компания составила акт осмотра и готовит смету по которой якобы мы должны оплатить тк у них нет денег. Мы пенсионеры живем на пенсию. Был у нас дом мы продали а купили квартиру.
Ответить
Добрый день!
Согласно Закону о защите прав потребителей:
Статья 14. Имущественная ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товара (работы, услуги)
1. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
2. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.
3. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы).
Вред, причиненный вследствие недостатков товара, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара по выбору потерпевшего.
Таким образом, вы вправе предъявить претензию Застройщику, до истечения гарантийного срока. Сначала необходимо написать претензию о добровольном возмещении, затем в случае отказа или отсутствия ответа обращаться в суд.
Могу ли я пройти процедуру банкротства, если я являюсь поручителем моего бывшего супруга, который в данный момент проходит процедуру банкротства как предприниматель.
Ответить
Добрый день!
В соответствии с Законом о банкротстве:
Статья 3. Признаки банкротства
1. Гражданин считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, и если сумма его обязательств превышает стоимость принадлежащего ему имущества.
Статья 203. Заявление о признании гражданина банкротом
1. Заявление о признании гражданина банкротом может быть подано в арбитражный суд гражданином - должником, кредитором, а также уполномоченным органом.
Таким образом, если вы подпадаете под указанные признаки, то можете подавать заявление.
У меня был долг за газ я его погасила полностью принесла платёж приставам сняли ксерокопию с платежа а через месяц аристовали счета в банке. Что делать?
Ответить
Добрый день!
Необходимо выяснить в связи с чем арестован счет, для этого нужно обратиться к приставам в приемные часы, либо можно через сайт fssprus.ru проверить нет ли на вас других исполнительных производств, на сайте также можно узнать телефон и фамилию пристава по вашему производству.
Дальше по ситуации, если это ваш старый долг, то нести документ о погашении долга и требовать от пристава Постановление о снятии ареста и окончании исполнительного производства на руки (оригинал) и ехать предъявить в банк чтоб сняли арест. Если можете ждать, то пристав обязан направить постановление сам.
Если ребенок летом не будет ходить в детский сад обязана ли я за него плотить?
Ответить
Добрый день!
1. Уважительными причинами пропусков ребенком садика, освобождающими родителей от оплаты детского сада являются:
санаторно-курортное лечение ребенка,
медицинское обследование ребенка,
карантин в группе или карантин по контакту с больным в семье,
если ребенку рекомендован длительный домашний режим после болезни или травмы.
2. Ребенок имеет право на свой собственный «отпуск» в детском саду в летнее время сроком до 75 дней независимо от отпуска родителей (такой пункт обычно тоже включается в договор с Д.У.). В летнее время ребенок может не посещать садик без уважительной причины, и за этот период плата с родителей не берется, но они обязаны заранее предупредить администрацию Д.У (написать заявление), что ребенок «уходит в отпуск.»
Таким образом (если это не частный садик), то необходимо написать заявление о сохранении места за ребенком в связи с отпуском.
Для заключения договора на проведение экспертизы сметной документации служба заказчика-застройщика предоставила доверенность на технического заказчика. Нужно ли ее заверять нотариально?
Ответить
Добрый день!
Нет не нужно. Берите оригинал, в худшем случае заверенную предприятием копию (хотя, если доверенность на конкретное действие, то предприятию она больше нигде не понадобится). Если доверенность от предприятия, то нотариусы такие документы не заверяют.
Можно ли в апелляционной жалобе подать ходатайство на запрос у Истца кредитного договора, т.к. в первой инстанции суд не принял во внимание, что Банк не предоставил копию договора по кредитной карте?
Ответить
Доброе утро!
Ст. 327.1. ГПК Пределы рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции
1. Суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.
Таким образом, вам необходимо обосновать, почему вы не подали соответствующее ходатайство в 1 инстанции. В то же время отсутствие кредитного договора может быть самостоятельным основанием для отмены решения суда, если оно содержит условия, которые суд должен был установить при рассмотрении дела.
Сегодня еду подавать в суд заявление о прекращении производства по делу, в связи с отказом от иска, какие-то ещё документы с меня потребуют или одного моего заявления, в одном экземпляре достаточно?
Ответить
Доброе утро!
Только документы подтверждающие личность если истец вы сами или доверенность и паспорт, если вы представитель. Заявление подавайте в двух экземплярах, на одном экземпляре ставится отметка о принятии в канцелярии (если будете сдавать в канцелярию).
Обратился в суд с иском о неосновательном обогащении по месту регистрации ответчика. Ответчик заявил, что имеет временную регистрацию по другому адресу (в этом же городе, но другой район) хочется рассматриваться в этом суде, а не ждать другого. Что можно возразить?
Ответить
Добрый вечер!
Статья 28 ГПК . Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика (физического лица).
Как правило суды принимают иски по месту регистрации, так как факт места жительства, которое не совпадает с местом регистрации доказать нечем.
Таким образом, во первых подсудность определяется истцом исходя из вышеуказанной нормы. Вы должны заявить о том, что вы настаиваете на своих требованиях, в отношении подсудности, возражаете в передаче дела, так как оснований не имеется (если только ответчик не докажет, что временная регистрация является его местом жительства, но и в этом случае вы можете заявить что возражаете, так как на сегодняшний день регистрация по которой вы подали иск не погашена и это последнее известное вам место жительства ответчика).
Можно сослаться на Ст. 29 ГПК. Подсудность по выбору истца
1. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
Доброе утро!
Если все же суд примет решение о передаче по подсудности, то и обеспечение рассматривать не будут.
Попробуйте подойти к судье, объясните, что нужно наложить обеспечительные меры и предложите вариант: возвратить ваше заявление, а сами оплачивайте повторно пошлину (если конечно это возможно) и не дожидаясь возврата подавайте по месту регистрации ответчика тот же иск с ходатайством об обеспечении (но из-за неясности вопроса по регистрации все же существует риск, того, что и в этом суде возникнет вопрос по подсудности). Либо дожидайтесь передачи по подсудности и потом подавайте ходатайство об обеспечительных мерах (споры по подсудности не допускаются если передадут, примут).
Я 2 дня назад в кредит оформил синтезатор с магазина. Я передумал хочу отдать обратно. Возможно?
Ответить
Добрый день!
Да возможно, только в этом случае вам необходимо совершить 2 действия - вернуть товар и расторгнуть кредитный договор. Возврат товара может быть осуществлен в течении 2-х недель, а в договоре который вы заключали при оформлении кредита необходимо посмотреть условия его расторжения (возможно там есть запрет на досрочное расторжение).
Не совсем уверена относится ли данный товар к технически сложным.
ПОЛНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ТЕХНИЧЕСКИ СЛОЖНЫХ ТОВАРОВ
1. Легкие самолеты, вертолеты и летательные аппараты с двигателем внутреннего сгорания (с электродвигателем)
2. Автомобили легковые, мотоциклы, мотороллеры и транспортные средства с двигателем внутреннего сгорания (с электродвигателем), предназначенные для движения по дорогам общего пользования
3. Тракторы, мотоблоки, мотокультиваторы, машины и оборудование для сельского хозяйства с двигателем внутреннего сгорания (с электродвигателем)
4. Снегоходы и транспортные средства с двигателем внутреннего сгорания (с электродвигателем), специально предназначенные для передвижения по снегу
5. Суда спортивные, туристские и прогулочные, катера, лодки, яхты и транспортные плавучие средства с двигателем внутреннего сгорания (с электродвигателем)
6. Оборудование навигации и беспроводной связи для бытового использования, в том числе спутниковой связи, имеющее сенсорный экран и обладающее двумя и более функциями
7. Системные блоки, компьютеры стационарные и портативные, включая ноутбуки, и персональные электронные вычислительные машины
8. Лазерные или струйные многофункциональные устройства, мониторы с цифровым блоком управления
9. Комплекты спутникового телевидения, игровые приставки с цифровым блоком управления
10. Телевизоры, проекторы с цифровым блоком управления
11. Цифровые фото- и видеокамеры, объективы к ним и оптическое фото- и кинооборудование с цифровым блоком управления
12. Холодильники, морозильники, стиральные и посудомоечные машины, кофемашины, электрические и комбинированные плиты, электрические и комбинированные духовые шкафы, кондиционеры, электрические водонагреватели с электрическим двигателем и (или) микропроцессорной автоматикой
Постановление Правительства Российской Федерации от 13 мая 1997 г. N 575 "Об утверждении перечня технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков" утратило силу (перечень технически сложных товаров 575) .
День добрый! По рекламе в газете 15.03.15 сняла квартиру на длительный срок. Отдала паспорт хозяйке для оформления Договора.100% предоплату (15 т.р.за м есяц) должна была внести в течение 2 дней. Но оказалось, что деньги, на которые я рассчитывала, не поступили (Я ИП.Рекламно-полиграфический бизнес). Пришлось на попутной машине ехать в типографию, чтобы напрямую с руководителем решить вопрос печати 30 000 экз.-тираж, который завис-отсутствие денег на печать. На всё ушла неделя. По приезду, я не смогла попасть в квартиру, т.к. в квартире два замка. У меня был ключ от одного из них. Пытаюсь открыть дверь, а она закрыта на второй замок. Звоню хозяйке. Она приходит и забирает второй ключ. Ни паспорта, ни Договора аренды-ничего она на принесла. Я трое суток работала и спала у себя в офисе, в расчёте, что деньги за рекламу перечислят на счёт или (кто в нашем городе живёт)по квитанции рассчитаются налом. Но, ссылаясь на кризис, рекламодатели так и не оплатили договора. Кроме того, без паспорта я не могу ни работать с Бан ками, ни проверить состояние моих финансовых доку ментов и т.д.Ко всему кончился лимит моей пенсионной карточки. Почти два месяца живу у знакомых, не имея возможности сменить сезонную одежду, бельё,использовать продукты и т.д.Т.е.,в квартире я прожила всего неделю-квартирой не пользовалась. Сегодня оформляю Гарантийное письмо, в котором гарантиру оплату за квартиру... Как я должна оплачивать? За два месяца, или за неделю, а остальное время за хранение вещей? Посоветуйте, пожалуйста, как правильно поступить.
Ответить
Доброе утро!
Все зависит от того планируете ли вы дальше арендовать квартиру или прекращаете отношения.
Если планируете снимать дальше, то необходимо оплатить плату за фактическое пользование - это неделя, а также предложить часть суммы (или какую-то твердую сумму) за период когда вы в квартире отсутствовали (обязательно указать причину - отсутствие ключей и невозможность вывоза).
Если прекращаете отношения, то платить только за фактическое пользование, а за весь остальной период не оплачивать (так как договорных отношений нет, то взыскать плату она не вправе).
Хочу узнать является ли отсутствие замечаний на протокол мотивированным отказом в удовлетворении отвода судьи.
Ответить
Доброе утро!
Статья 16 ГПК. Основания для отвода судьи
1. Мировой судья, а также судья не может рассматривать дело и подлежит отводу, если он:
1) при предыдущем рассмотрении данного дела участвовал в нем в качестве прокурора, секретаря судебного заседания, представителя, свидетеля, эксперта, специалиста, переводчика;
2) является родственником или свойственником кого-либо из лиц, участвующих в деле, либо их представителей;
3) лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела либо имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнение в его объективности и беспристрастности.
Таким образом, сам по себе факт отсутствия замечаний на протокол не будет основанием для отказа, однако, при рассмотрении вопроса об отводе это будет учтено (тем более, если это единственный аргумент в пользу отвода), также решение будет зависеть от того какие еще доказательства вы представите в подтверждение оснований для отвода.
В гражданском суде при единоличном рассмотрении решение об отводе принимает тот же суд который рассматривает дело (как показывает практика удовлетворяется редко). Если у вас арбитраж, то отвод рассматривается председателем, замом или предс.судебного состава.
Купила дачу без документов, оказалось, имеется ГРН, закрепленный за другим лицом. Обратилась в регпалату, там данных о зарегистрированном праве собственности на этот участок не имеется. Другое лицо умерло в 2008 году, наследники в наследство не вступали, дачей не пользуются. Пользуюсь дачей второй год. Договор купли-продажи отсутсвует, у председателя имеется журнал, в котором зафиксированы прежние продавцы, пользователи. Кроме садовой книжки и журнала документов нет. Есть свидетели, которые могут подтвердить, что дача продавалась несколько раз разным людям и что первоначальный собственник ее продавал. Могу ли я через суд приобрести право собственности на эту дачу?
Ответить
Доброе утро!
Вам нужно уточнить кому принадлежит земля в дачном обществе и попробовать в общем порядке поставить земельный участок на кадастровый учет (если земля в собственности общества) и после этого обратиться в росреестр за получением свидетельства о праве собственности, для этого еще нужно получить выписку из протокола общества о выделении вам земельного участка.
Хочу купить дачу продавец купил ее в 2001 г по членскому билету продает так же по билету у кого покупал тех уже нет возможна ли приватизация. Большое спасибо.
Ответить
Добрый вечер!
Вам необходимо обратиться в Правление садоводческого общества и уточнить принадлежит ли обществу земля, они должны в подтверждение представить свидетельство о праве собственности на землю. В этом случае Вам необходимо после покупки получить выписку из протокола о предоставлении вам земельного участка, для оформления прав собственности на дачу (в первую очередь - земельный участок, так как строения регистрировать не обязательно) необходимо осуществить межевание земельного участка, постановку его на кадастровый учет и регистрацию в росреестре.
В ином случае, необходимо также получить документы подтверждающие права на предоставление земельного участка в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Ст. 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
У меня 1/3 доли в 2-х комнатной малогабаритной кв площадью 44 кв/м которой прописаны 3-человека я моя супруга и ребенок 5-и лет. Другие собственники мама и систра имеют тоже по 1/3. Всего прописано 5 человек. Систра продает свою долю нас она уведомила. Доли не определены я не понимаю как и где будет жить новый собственник? Есть какие-то варианты через суд вернуть все на круги своя если три года назад кагда мама дарила нам доли не учитывали моего ребенка а просто поделила на троих? Да и о продаже в то время не кто не заикался. Что нам делать с этими людьми которые к нам скоро ворвутся?
Ответить
Добрый вечер!
Уведомление которое вы получили от сестры - это соблюдение ваших прав на преимущественный выкуп доли (он должен именоваться именно так, это предложение действительно в течении 1 месяца). Вы имеете право выкупить ее долю по той цене, по которой она продает третьему лицу. Необходимо воспользоваться данным правом, иначе вы получите неизвестного соседа который также как и вы будет иметь право проживать в квартире.
Так как сестра является собственницей 1/3 доли она имеет право ей распоряжаться.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца.
С чего начать оформлять землю и строение в собственность?
Ответить
Добрый день!
Для начала необходимо определить на каком основании у вас возникли права на эти объекты.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а именно
Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ
ВИДОВ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ.
В данном законе описаны необходимые документы, которые предоставляются в регистрирующий орган.
После того, как установите какие правоустанавливающие документы Вам необходимы оплачиваете государственную пошлину и обращаетесь в регорган.
Более точный ответ дать не могу, так как мало информации.
В долговой расписке должник указал два адреса: адрес места жительства и адрес регистрации. Какой адрес нужно брать во внимание при определении подсудности?
Ответить
Добрый день!
Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика
Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Соответственно предъявляете по месту жительства.
Скажите как получить дубликат исполнительного листа в суде. Если я отправляла его приставам, они два года молчали, а сейчас сказали что нет листа, а суд без заявления приставов о том что у них нет листа не выдает дубликат.
Ответить
Добрый день!
Ваш лист до приставов дошел? У вас есть подтверждение? Возбуждалось ли исполнительное производство?
Если на вышеуказанные вопросы ответ положительный, то необходимо получить у приставов справку об утрате исполнительного листа и с этой справкой обратиться в суд за выдачей дубликата.
Если приставы исполнительный лист не получали, то обращайтесь в суд с заявлением о выдаче дубликата в связи с утерей (нужно доказать что вы его действительно потеряли).
В частном доме с одним входом во двор дольщик продает свою долю, настаивает, чтобы другой дольщик создавал себе свой вход, имеет ли на это право?
Ответить
Добрый день!
Насколько я поняла дом находится в общей долевой собственности, где каждому собственнику принадлежит своя доля. Вход и коридор относятся к местам общего пользования, более того, что другого входа нет, которые продаже не подлежат. Если только по какому-то казусу (всякое бывает) доля соседа не включает этот вход и коридор. В этом случае необходимо в судебном порядке выделять места общего пользования.
Купил квартиру. Получил акт приемки передачи. Из БТИ справку получил и администрации города. Но не отнес все это дело в рег. палату. Уже 2 года прошло. Сегодня иду.. стыдно очень идти. Полагается там штраф какой или чего?
Ответить
Добрый день!
Не совсем понятен вопрос, если вы приобрели "долевку", то как минимум в Росреестре должен быть зарегистрирован ваш договор долевого участия. Факт предоставления документов на право собственности для Россреестра не важен, так как они осуществляют только учет прав, это только ваш интерес, так как после регистрации права собственности вы получаете свидетельство, удостоверяющее ваши права на квартиру.
По моему делу судом было вынесено такое определение: Мировой судья судебного участка... направляет для проведения экспертизы гражданское дело по иску К...Надежды к ИП Беляковой о защите прав потребителей. Правильно ли я поняла, что данную экспертизу должен оплачивать ответчик (ИП Белякова)? в устной форме с судьей это было обговорено. Ответчик экспертизу не оплатил, ни на одно судебное заседание не явился. Есть ли у меня как истца шанс выиграть дело без независимой экспертизы? Или все-таки нужно ее будет проводить за мой счет?
Ответить
Доброе утро!
Статья 79. Назначение экспертизы
3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Таким образом, суд может установить факт, который необходимо было проверить экспертным путем в вашу пользу и вынести решение.
18 мая 2014 г умерла сестра. Жила одна, кроме меня наследников нет. 21 мая 2014 г я пошел в Ростелеком со свидетельством о смерти и квитанцией на оплату телефона. Оператору объяснил ситуацию и хотел отключить телефон, т.к в квартире никто не проживает. Не смотря на свидетельство о смерти оператор не отключил телефон а сказал, что через 6 месяцев мне это можно сделать как наследнику. Я оплатил квитанцию за апрель, выдернул шнур телефона и не платил последующие квитки. Сейчас Ростелеком подает иск за неуплату 1500 руб. Почему я должен был платить 6 месяцев за телефон которым я не пользовался? Что мне делать? Или как наследник я все-таки должен оплатить?
Ответить
Доброе утро!
Скорее всего это плата за выделенную абонентскую линию, то есть не смотря на то, что вы не пользовались телефоном для входящих и исходящих звонков, линия вам все же выделена, это нужно уточнить из иска, который подан Ростелеком. Если это что то другое, то необходимо оспаривать данный факт в суде. Также обязательно необходимо заявить о том, что вы обращались в компанию за отключением, однако в связи с тем, что не истек 6 мес. срок для принятия наследства вам услугу не оказали (это будет аргумент в вашу пользу, хорошо, если можете подтвердить обращение какими-либо бумагами).
Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Каким образом можно привязать договор аренды к договору аренды с последующим выкупом?
Ответить
Доброе утро!
Видимо имеется в виду договор аренды с условием последующего выкупа. То есть в договоре аренды необходимо предусмотреть условие о последующем выкупе.Желательно при этом при необходимости прописать также порядок такого выкупа (если есть необходимость: при каких условиях, в какие сроки и т.д., а также если возможно предусмотреть условие о цене выкупа).
Арендуем помещение 6 мес, арендодатель согласился предоставить данный адрес как юр. и соответственно его зарегистрировать, нужно доп соглашением внести изменения в договор с формулировкой в случае если мы уедем-вернем ваш юр адрес обратно, как это сделать, и ещё вопрос, в гарантийном письме на предоставление юр адреса отражают следующую запись в последующим заключением договора аренды, а как в данном случае, обозначить на основании существующего договора аренды?
Ответить
Доброе утро!
В случае расторжения договора аренды ваш зарегистрированный адрес не изменится, для этого необходимо изменить данные в налоговой, даже если вы предусмотрите в Договоре с арендодателем условие, что обязуетесь изменить юридический адрес после расторжения договора, повлиять арендатор на данный факт не в силах, но при этом у вас возникают риски, связанные со сменой адреса, например вы не сможете получать корреспонденцию на юридический адрес, что чревато штрафом.
По поводу существующего договора, либо предоставляете копию договора аренды, либо так и пишите: в соответствии с заключенным договором аренды №__ от ___г.
Каким документом можно изменить условия договора пользования нежилым помещением? ТСЖ сдает в аренду помещение, хотим изменить стоимость аренды, может ли аренда считаться услугой (для выставления акта оказанных услуг) или достаточно договора.
Ответить
Доброе утро!
Стоимость аренды можно изменить дополнительным соглашением к договору.
Касательно акта оказанных услуг, если у вас заключен договор аренды, то это аренда, если он содержит элементы договора оказания услуг (нр.: возмездное оказание услуг, подряд), то это смешанный договор и может быть подписан акт.
Желательно уточнить с какой целью нужен акт?