Собственники не могут быть против, и тем самым препятствовать сделке. У со собственников по долевой собственности есть преимущественное право покупки доли. То есть Вам необходимо направить им письменное предложение приобрести у Вас долю в праве, если в течении месяца ни кто из участников долевой собственности не отреагирует на это предложение, то смело можете продавать долю.

Еще есть вариант безвозмездного отчуждения доли, при котором ни у кого преимущественного права покупки нету.

Если через суд,то какая-то государственная цена доли будет устанавливаться?

1. В свидетельстве должна быть ссылка на постановление или другой документ основание приобретения прав собственности, закажите в архиве этот документ.

2. Уточните орган выдавший свидетельство, у него в делах должна храниться копия, закажите дубликат.

3. Так же, если земельный участок находится в ДНТ (СНТ), вы платили взносы, есть протокол общего собрания о закреплении земельного участка за вашим дедом, платили налоги - смело идите в суд и признавайте право собственности на земельный участок.

В администрацию городского (сельского) поселения или городского округа, они уполномочены выдавать разрешение на строительство и реконструкцию зданий, а следовательно могут обратиться с иском о сносе самовольной постройки. Так же можете обратиться в суд сами если, если ваши права были нарушены в следствии возведения данного строения.

В силу ЗК РФ земельный участок не может быть сформирован, если в следствии образования такого участка доступ к другим земельным участкам будет ограничен. Спокойно можете идти в суд и накладывать сервитут или подавать на отмену государственного кадастрового учета вновь образованного земельного участка.

1. Сдайте свидетельство (копию) в кадастровую палату, и получите кадастровый паспорт.

2. Уточните границы земельного участка (межевание), при необходимости, в принципе до 2018 года сделки с земельными участками можно проводить и без уточнения границ.

3. Старое свидетельство и кадастровый паспорт сдавайте в Росреестр, через 10 рабочих дней получите новое свидетельство.

Дачную амнистию продлили до 1 марта 2018, если построите до этого срока, то можно оформить в упрощенном порядке. Обязательно при строительстве обратите внимание на СНИПы, что бы в случае признания Вашего дома самовольной постройкой у суда не было оснований удовлетворить иск.

В силу ГК РФ если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора по истечении его срока, то договор считается заключенным на неопределенный срок. Но есть "но":

-Вы должны в течении всего срока исполнять обязательства по договору, а арендная плата индексируется к примеру ежегодно, и как правило администрация ежегодно подписывает дополнительные соглашения;

- Границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с действующем законодательством (есть случаи, когда как раз договора от 2000 -01 годов, заключены в отношении земельных не прошедших государственный кадастровый учет);

- Сведения о правах аренды должны содержаться в ЕГРП и т.д.

Что бы более подробно разобраться в вопросе необходимо проанализировать имеющиеся документы.

Обязать съездить не можете, но можете в судебном порядке снять обременения.

В Московской области установлен минимальный размер земельного участка для садоводства - 6 соток. Согласно

221-фз о кадастре недвижимости, ст. 27:в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Соответственно формируете межевой план по уточнению границ земельного участка, согласовываете границы и ставите участок на кадастровый учет с увеличенной площадью. Если в СНТ утвержден генплан, сделайте корректировку генплана в части увеличения площади Вашего участка, так Росреестру не к чему будет придраться. Если все же придрались, подавайте в суд на незаконный отказ, если границы участка были согласованны в надлежащем порядке, суд вы выиграете достаточно быстро. Удачи.

Да. До 1 марта бесплатная приватизация (которую продлят до 1 марта 2016) осуществляется в соответствии с законом о введении в действие жилищного кодекса РФ - то есть, эта норма распространяется только на квартиры. СНТ же приобретает земельный участок в собственность на основании 66 - фз и земельного кодекса рф, Вас эти сроки не касаются. Но оформлять все равно надо.

Согласно ст. 220 НК РФ вычет от продажи имущества предоставляется в размере 1 млн. рублей, соответственно если оба объекта в собственности менее трех лет, то сделку надо делать в пределах миллиона за оба объекта, если хотите получить вычет. Если участок в собственности более трех лет, то можно продавать по 900 тыс. рублей каждый объект. Предыдущий комментарий некорректен.

Сергей Александрович, подскажите пожалуйста, если я предоставляю документ, что купила участок за 900 тысяч руб., а продаю дом с участком за 1,8млн. руб, разве в этом случае недостаточно вычета в 1 млн.руб? Ведь по сути участок я продаю по той же стоимости, что и купила, а вычет распространяется только на стоимость дома?

В силу ГК РФ, если ни одна из сторон не заявила в письменной форме до истечения срока аренды о расторжении договора, то по окончании срока договор продлевается на неопределенный срок. Соответственно если договор аренды не был расторгнут в письменной форме, то смело идите и обжалуйте отказ регпалаты в суде.

Вы можете заказать кадастровый паспорт в территориальном отделе Росреестра, в МФЦ или на интернет портале Росреестра, если у вас есть электронная подпись. Если Вас интересует раздел земельного участка, подробно об этом вы можете узнать на моем сайте (ссылка в новостях на главной странице).

Красная линия указывает на границы земель общего пользования согласно генеральному плану, а в соответствии с земельным законодательством предоставление земельных участков из земель общего пользования не допускается.

Вам необходимо поставить земельный участок и дом на кадастровый учет. Зарегистрировать право собственности на дом, а после подать документы в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка. По поводу соседки ничего сказать не могу, надо смотреть документы.

Для регистрации и прописки минимальных и максимальных размеров участков нет. Предельно минимальные (максимальные) размеры земельных участков устанавливаются с для целей их формирования и последующего предоставления гражданам в собственность, а так же в рамках градостроительного законодательства, в частности применительно к правилам землепользования и застройки, где такие размеры учитываются при выдачи разрешения на строительство.

Постоянная регистрация на земельном участке на возможна, для эти целей нужно здание или помещение жилого назначения.

Дом уже построен? Кадастровый паспорт на дома, правоустанавливающие на землю, пошлина. Амнистия действует до 1 марта 2015 года, далее должны продлить до 2018 года, но законопроект пока не утвержден.

Категорию менять не надо, вид разрешенного использования - да. Обратите внимание на утвержденный генплан поселения, в какую зону попадает участок, возможно придется вносить изменения и в него.

Баня - 1 метр от забора, дом - 3 метра. Зарегистрирован он у него тоже как баня? Если администрация давала разрешение на строительство, то с нарушением СНИПов ему не введут дом в эксплуатацию. Если это баня - то на нее разрешение не требуется, тогда чего давала Администрация. Постарайтесь выяснить тип постройки, он должен быть указан в кадастровом паспорте, это общедоступные сведения, обратитесь в Росреестр.

Самое интересное что администрация дала твет что они давали разрешение на строительство дома и сосед должен отступить 3 метра, а сосед говорит что это баня, какбыть.

Границы земельного участка который у вас в собственности установлены? Если нет, то можно уточнить границы, но только в пределах предельно минимального размера земельных участков для этого вида разрешенного использования (или не более 10% от площади земельного участка согласно документам). Так же можно взять в аренду прилегающий земельный участок. С 1 марта 2015 года в земельный кодекс внесут поправки значительно упрощающие эту процедуру.

На земельном участке для садоводства, можно построить дом и зарегистрироваться в нем, тем более на землях населенных пунктов. Будет отличаться процедура оформления дома, на такой дом в отличии от ижс не нужно получать разрешение на строительство, он регистрируется на основании декларации (п. 17 ст. 51 ГсК РФ). Изменить вид разрешенного использования земельного участка можно, но делается это сейчас через Правительство Московской области (если участок на территории области), и не бесплатно, от 10 % от кадастровой стоимости (если новая кадастровая стоимость земельного участка равноценна или ниже старой кадастровой стоимость), а то и того дороже. К примеру если стоимость земельного участка 4 млн., то заплатить придется минимум 400 000 р., исключения для земельных участков в отдаленных районах области. Взвесьте все за и против, прежде чем начинать данную процедуру.

В чем вопрос?

Стоимость ориентировочно +- 25000 за участок. Месяц подготовка межевого плана, согласование границ, 10 рабочих дней постановка на кадастровый учет.

Можете посоветовать специалиста с гарантией?

Обратитесь в суд. Если участок предоставлялся в соответствии с утвержденным генпланом, то с большой вероятностью суд вы выиграете. Ели же генплана не было, будет сложно что либо доказать. У меня подобные дела были, и с гп мы их доводили до разумного завершения. Удачи Вам!

В рег палату сдаете Кадастровый паспорт на дом и правоустанавливающие на земельный участок, оплачиваете гос пошлину. Другие документы не потребуют. Амнистия до 1 марта 2015 года, должны продлить до 2018, но пока не продлили, так что спешите.

Как переоформить:

1. Возьмите от предыдущей хозяйки доверенность на оформление и последующую продажу земельного участка;

2. Предыдущая хозяйка может отказаться от права постоянного (бессрочного) пользования, но тогда вам придется выкупать земельный участок у администрации, а это будет сделать сложнее.

Да. Исключения для иностранцев есть, но на дачные участки они не распростроняются.

Как индивидуальный предприниматель.

Не обязательно, это для вашей же безопасности. Так как сведения в свидетельстве могут быть неактуальными.

Разницы не, что для 2х, что для 3х этажного дома. Главное чтобы строение не превышало трех этажей и площадь 1500 кв.м.

Документы в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, нужны следующие:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Да, можете прописаться. Единственное обратите внимание на свидетельство на дом, там должен быть надлежащий почтовый адрес, например если у Вас вместо слова дом, написано участок, то Вас не пропишут и надо будет получить постановление о присвоении адреса.

Так же для полного счастья уточните границы земельного участка (сделайте межевание), если они у Вас не установлены в соответствии с действующим законодательством (отметку об этом можно посмотреть в кадастровом паспорте на землю).

В чем вопрос. Что в свидетельстве написано помещение? Это обычная практика Росреестра, сейчас уже стали писать "часть дома", в прошлом году писали помещение. Внесите уточнение в кадастровый паспорт, если Вам не нравится формулировка.

Обращаться в Администрацию муниципального района (городского округа). Вам сначала необходимо сформировать земельный участок под вашей частью дома, а потом выкупить его согласно ст. 36 ЗК РФ. При этом стоимость участка составит 3 % кадастровой (стоимость может отличаться в зависимости от региона).

За регистрацию права, в момент подачи договора о переуступке на регистрацию права в ФСГРКК (Росреестр), пошлина 350 рублей.

Аренду платить в Комитет по управлению имуществом.

Ваша соседка нарушает СНИП, согласно которому Жилое здание на земельном участке должно возводиться с отступом 3 метра, а вспомогательные постройки 1 метр. Можете обратиться в суд или архитектуру.

Подготавливаете договор дарения и сдаете на регистрацию перехода права в Росреестр. Если состоите в браке, не забудьте сделать согласие супруги.

В публичной кадастровой карте часто встречается не актуальная информация. Закажите кадастровую выписку (паспорт) и ориентируйтесь на данные указанные в этом документе.

На ваше усмотрение. Порядок следующий:

1. Постановление об адресе сдаете в Росреестр (Кадастровая палата), если адрес давно получили, проверьте сведения, так как Постановление могли отправить инфообменом.

2. Кадастровая вносит изменения в кадастровый паспорт здания в части адреса.

3. Вы получаете новый паспорт (срок внесения изменений 10 рабочих дней);

4. Сдаете в регистрационную палату новый паспорт.

На каком праве у Вас земельный участок? Переоформление земельных участков из ПНВ или ПБП в собственность какими либо сроками не ограничены.

Так что в любом случае продлиться)

1 марта 2015 года ограничен срок бесплатной приватизации квартир и упрощенный порядок регистрации прав на индивидуальные жилые дома. В обоих случаях уже внесены законопроекты о продлении до 1.03.2018 года.

Земельный участок надо оформить в собственность. Межевание (уточнение границ земельного участка), можно делать на ваше (и ваших покупателей) усмотрение, так как сведения об участке можно внести без межевания, на основании свидетельства (госакта на право постоянного (бессрочного) пользования). Сделку так же можно сделать без уточнения границ в срок до 1.01.2018 года (закон о введении в действие земельного кодекса РФ). Данные нормы распростроняются на земельные участки предоставленные для ИЖС, ЛПХ, огородничества, садоводства и дачного хозяйства.

Какое разрешенное использование земельного участка? Если иже или лпх, то сначала надо будет выделить земельный участок для размещения ларька, а потом поменять вид разрешенного использования. Обращайтесь в Администрацию городского (сельского) поселения. Разрешение на строительство не требуется.

В договоре указываете реквизиты согласно действующему паспорту.

В Государственную думу внесен законопроект о продлении срок бесплатной приватизации до 1 март 2018 года

Смотря для чего. Для регистрации права собственности - нет, достаточно кадастрового паспорта.

Да можете. В Администрацию предоставляете пакет документов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Получить разрешение на реконструкцию дома. Если сведения о доме отсутствуют (он не стоит на кадастровом учете и права на него не зарегистрированы), то сделать реконструкцию, после чего уже по факту поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права (дачная амнистия). Упрощенный порядок действует до 1.03.2015, но уже внесен законопроект о продлении до 1.03.2018 года.

НДФЛ не взимается при продаже недвижимого имущества находящегося в собственности более 3х лет (с 1.01.2016 более 5 лет), а так же предоставляется вычет в размере 1 миллиона рублей, т.е. если цена Вашей квартиры по договору составит 1 млн. рублей, то налог Вы не платите.

Она должна оплатить услуги риэлтора согласно договору. Если в договоре не прописано дополнительное вознаграждение, то она ни чего не должна. Если риэлтор Вам оказывает дополнительные услуги, которые не были предусмотрены договором, то это должно быть урегулировано либо дополнительным соглашением, либо новым договором, в остальных случаях платить ничего не надо.

Разрешение на строительство не требуется. Дом можно зарегистрировать по декларации, форма и образец заполнения есть на сайте росреестра.

Это значит, что поставлена на кадастровый учет часть земельного участка (например сервитут), и права на эту часть не зарегистрированы (статус: временный). 56 ЗК РФ, значит, что в пределах учтенной части установлены ограничения в использовании (например охранная или санитарная зона).