Я уже задавал вопрос по льготам для инвалидов на телефон. Хочу немного конкретизироват ситуацию. У меня брат инвалид, сейчас он живет на севере с родителями, но скоро приедет к нам. Что нужно для того чтобы льгота распространялась на наш телефонный номер? Я живу с женой, есть ребенок. Нужно его прописать в той квартире где телефон, или что делать? Ведь согласно закону, который Вы мне указали, семья в которой есть ребенок инвалид может пользоваться половинной скидкой на телефон. Я его брат. Это семья? Или я неправ? Заранее спасибо.
Ответить
Уважаемый Евгений!В законе написано "инвалидам и семьям, имеющим детей инвалидов", у вас, как я понял, нет в семье детей-инвалидов. Брат - это не ваш ребенок.В вашем случае, чтобы действовала льгота скорее всего придется прописать вашего брата к вам, а затем переоформить заявление о заключении договора на оказание услуг телефонной связи на него.(раздел III,п.21 Правил оказания услуг телефонной связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.09.97 № 1235).
По льготам для инвалидов. Слышал, что есть такой закон, по которому инвалиды не платят повременку за телефон. Не могли бы Вы прокомментировать его поподробней? Если инвалид имеет право на такую льготу, то ограничивается ли она одним телефонным номером? А если у меня их два? Заранее спасибо.
Ответить
Федеральный закон "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" говорит буквально следующее: "Инвалидам и семьям, имеющим детей - инвалидов, устанавливается 50-процентная скидка за пользование телефоном и радиотрансляционной точкой".
Полностью освобождаются от оплаты за пользование телефоном Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации,Герои социалистического труда,полные кавалеры ордена Славы и ордена Трудовой Славы, ветераны ВОВ и другие приравненные к ним.
В законах нет ограничения, указывающего, что льгота распространяется только на один номер.
Прошу ответа на вопрос. Моя фирма арендует помещение на первом этаже жилого дома, недавно мы начали делать там ремонт с небольшой перепланировкой (разрешающие документы сразу неоформили, заплатили небольшой штраф, но после этого получили разрешение и продолжаем ремонт). Двое жильцов проживающих над нами начали жаловаться на шум (мы работали только до 17 часов), а один из них впоследствии подал иск в суд о возмещении вреда (материального (различные трещины в его квартире) и морального (ухудшение здоровья в следствии нервных потрясений)) причененных нашими действиями. Подскажите можем ли мы делать ремонт или нет и какие законы или правовые акты разрешают или запрещают или регулируют подобные ситуации. На что мы можем оперется если мы не виноваты.
Ответить
Уважаемый Александр! По-моему мнению ситуация для вас не очень благоприятная. Насчет вашей невиновности вопрос спорный.
Гражданским кодексом Российской Федерации в качестве общего основания ответственности за причинение вреда предусмотрено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064), т.е., по общему правилу, бремя доказывания отсутствия вины возлагается на причинителя вреда. Если вы не докажете что трещины образовались не по вашей вине, то скорее всего придется возместить ущерб. Что касается шума, то по правилам общежития это ограничение до 23 часов. Но здесь тоже вопрос. Если жилец принесет справку, подтверждающую что из -за вашего шума у него ухудшилось здоровье (неапример, был приступ, поднялось давление)суд может установить компенсацию за моральный вред. Еще один момент. Я не знаю какие правила перевода жилых помещений в нежилые установлены вашими местными властями, некоторые акты органов местного самоуправления предусматривают согласие жильцов (части жильцов) на размещение офисов, магазинов и т.д. Дело еще больше осложнится если этот жилец не давал своего согласия.
Я собираюсь совершить обмен жилья путем продажи одной квартиры и покупки двух. Какие документы мне при этом мне необходимы и какие условия должны быть соблюдены.
Ответить
1.Копия лицевого счета Вашей квартиры (действительна в течение 10 дней по-моему).
2.В случае если с Вами проживают несовершеннолетние дети -разрешение органа опеки и попечительства. Кстати рекомендую подбирать варианты квартир где отсутствуют несовершеннолетние дети. Как показывает судебная практика разрешение органа опеки и попечительства на продажу не является подтверждением законности сделки и ее можно оспорить, доказав, что ущемлены права ребенка.
3.Если квартира Ваша -нотариально заверенное согласие супруги (если имеется)на продажу, в том случае если квартира приобретена в браке.
4.Технический паспорт квартиры и справка на продажу.(выдается в бюро технической инвентаризации).
5.Документ, удостоверяющий личность продавца.
6.Если сделку совершается у нотариуса-справка об отсутствии обременений на квартиру (залог, арест и т.д.).Действительна один день и берется в день совершения сделки в органе юстиции по регистрации недвижимого имущества.
В 1998 году нашей семьей был прибретен земельный участок в садоводстве с домом. Земля не была приватизирована, поэтому право пользования на нее оформлялось через правления садоводства, а дом (ст-ть 12 тыс. руб)был приватизирован, в момент покупки мы заключили нотариальный договор на покупку. Но договор до их пор не зарегестрирован в ГБР. На данный момент весь пакет документов для регистрации у нас имеется. Скажите, можно ли по истечении 3-х лет зарегестрировать данный договор, влечет ли это за собой штрафные санкции?
Ответить
Закон "О государственной регистрации нправ на недвижимое имущество и сделок с ним" не устанавливает сроков для регистрации недвижимости. Статья 20 Закона дает перечень оснований для отказа в гос. регистрации. О пропущеных сроках там не говорится.В настоящее время вы не являетесь собственником дома, т.к. не произошло изменение в Едином государственом реестре прав. Поэтому официально до сих пор собственником является тот кто подписал договор на продажу.Нотариальный договор лишь подтверждает обоюдное желание сторон совершить сделку, а возникновение и переход прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о гос. регистрации.
Я купил квартиру сегодня получил свидетельство о гос. рег. права собственности. Но в ЖЭКе сегодня же сказали, что предыдущие хозяева еще не выписаны, хотя при заключении сделки у них были штампы в паспортах о выписке (копии в рег. палате сверялись и проверялись юристом рег. палаты), а также выписка из домовой книги и фин.-лиц. счет, где указано, что они не зарегистрированы по этому адресу. Вопрос: это оказия ЖЭКа (несогласованность) и что может быть в самом худшем случае?
Ответить
Возможна ли передача участка земли, арендованного, но не до конца оплаченного, жилищно-строительным кооперативом застройщику по акту?
Ответить
1.Не совсем понятен ваш вопрос.Во-первых что вы подразумеваете под актом.Согласно ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ. Т.е. в любом случае должно быть существенное условие договора- его предмет. Можно в принципе назвать такой документ актом, но орган, осуществляющий регистрацию недвижимого имущества все равно потребует договор.
2.Во-вторых, если речь идет об арендной плате, то по действующему ГК арендная плата и сроки ее внесения не является существенным условием(ст.614), поэтому нужно смотреть что написано в договоре у вас. В любом случае передача арендованного имущества возможна только с согласия собственника.
Я купила? Дома в 1993 году, участок при доме хотела сейчас приватизировать, но в земельном комитете мне сказали что, я не имею права на бесплатную приватизацию, а как же Постановление Верховного Суда в судебной практики за 1 полугодие 2000 года вопрос №7?
Граница участка у меня спорная, при покупке? Дома, соседи не подписали план границ, есть ли у меня шанс выиграть иск на? участка, если у них, конечно, главный аргумент, что они давно заняли этот участок, владеют им и пользуются. Т.к. бывшие хозяева не ухаживали за участком, используя ст.552 ГК о приобретательной давности. С надеждой на ответ, Полшкова Ирина.
Ответить
1. По приватизации. В соответствии с Указом Президента 198 от 14.02.96 граждане получившие в собственность здания,сооружения или иную недвижимость вправе приобретать в собственность земельные участки на которых эти объекты расположены за плату или бесплатно. Второй пункт этого Указа рекомендует органам местного самоуправления представлять зем.участки в собственность бесплатно только гражданам, вышедшим из производственных сельхоз кооперативов или иных сельхоз организаций и получившим объекты недвижимости в счет имущественных паев. Другим гражданам -по нормативной цене земли. Но это лишь рекомендация. Органы местного самоуправления вправе установить свои критерии. К сожалению я не понял какое постановление Верховного Суда вы имели ввиду.
2.Далее о праве на земельный участок. Судя по вашему вопросу земельный участок не принадлежал продавцу на праве собственности. В этом случае согласно п.3. ст.552 ГК РФ покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Если продавец не обладал правом бессрочного пользования, аренды и т.д., то покупатель приобретает право пользования не всем земельным участком, а только той его частью, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.(ст.552 ГК РФ). Но вопрос о предоставлении оставшейся части участка может быть решен.
3.О границах. Обязательным приложением к документам, необходимым для гос. регистрации прав на недвиж имущество является план земельного участка с указанием его кадастрового номера (ст.17 Закона "О государственной регистрации прав на недвиж. имущество и сделок с ним") Этот план должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ (п.4 ст.18 Закона).Если вы зарегистрировали право собственности на часть дома, значит должен быть и документ на соответствующий участок с указанием границ.
Поскольку участок находится в государственной собственности, а у ваших соседей нет надлежащим образом оформленных документов на право владения, пользования или аренды участком, то возможно они заняли его не законно.
В нашем сад. тов.115 участков. Все участки приватизированы. И только 25 человек платят налоги, членские взносы и т.д.Остальные не платят, некоторые вообще не появляются годами. Продавать свои участки они не хотят. Подскажите пожалуйста, как юридически грамотно заставить платить член. Взносы и налоги.
Ответить
1.Что касается налогов, то в ст.3 Закона "О плате за землю" говорится,что за земельные участки неиспользуемые или используемые не по целевому назначению ставка земельного налога устанавливается в двукратном размере.
Основанием для взимания повышенной платы за неиспользование или нецелевое использование земельных участков являются решения органов исполнительной власти местного самоуправления соответствующих территорий, выносимых по представлению комитетов по земельным ресурсам и землеустройству района, города.
Решения органов местного самоуправления в недельный срок направляются в налоговые инспекции по району, городу.
В случае неуплаты налога в установленный срок начисляется пеня.Контроль за своевременной уплатой ведется налоговой инспекцией.
2.Своевременно уплачивать членские взносы,налоги и платежи -обязанность члена сад. товарищества.
На общем собрании членов товарищества можно установить размер пеней за несвоевременную уплату взносов.(ст.21 Федерального закона "О садоводческих,огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").Лучше прочитать этот закон, там все подробно описано.
Обязательно ли вступление в ТСЖ (на этом настаивает Застройщик)? Уплата вступительного взноса почему-то увязывается с получением акта приема-передачи и получением документов, необходимых для оформления собственности. Насколько это правомочно и как с этим бороться?
Ответить
Требование застройщика незаконны.
Пункты 2 и 3 статьи 49 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца (Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П).
В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.
Покажите застройщику это Постановление КС РФ, если он и после этого будет настаивать, то можно обратиться в прокуратуру, т.к.
надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации входит в ее компетенцию в соответствии с Законом "О Прокуратуре Российской Федерации".