Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Я профессиональный фотограф. В начале сентября я приобрел дорогостоящий (44 000 руб) профессиональный объектив для зеркальной камеры. Буквально через две недели отказала система автоматической фокусировки. Обратился в сервис - сказали, что затоварены и заказа придется ждать минимум месяц. Побоявшить лишиться на такой долгий срок своего основного орудия производства, сдавать в ремонт не стал - продолжал пользоваться, наводя на резкость вручную. Уточнил - выяснилось, что спад у них бывает только после нового года. Январь и для фотографов мертвый сезон - принес объектив в сервис в середине января. Заказ приняли, сказали обращаться через две-две с половиной недели. Срок давно прошел - в с/ц утверждают, что ждут поступления запчастей для ремонта. Дважды переносили ориентировочные сроки выдачи заказа: сначала на середину февраля, сейчас - на начало марта. Я хорошо могу понять их сложности - професииональная техника редко выходит из строя, - но я лишен рабочего инструмента своей профессии. С законодательством по защите прав потребятелей я не знаком, а хотелось бы иметь рычаги воздействия на нерадивых ремонтников. Подскажите, на какие статьи закона можно ссылаться (например, в отношении сроков гарантийного ремонта), какими санкциями пригрозить?
Ответить
Здравствуйте !
Вы можете воспользоваться своим правом на предоставление на время ремонта аналогичного товара. Для этого Вы должны написать в сервис соответствующее заявление (и попросить, чтобы расписались на копии его с датой получения) и в течение 3х дней Вам должны выдать замену на время ремонта. (п.2 ст. 20 ФЗ О защите прав...)
на практике, скорее всего, Вам объектив не дадут, но имея на на руках копию заявления с подтверждением его получения, Вы спокойно можете брать объектив в аренду в другом месте, а уплаченную сумму по прошествии ремонта истребовать в сервисе.
Адрес и телефон регистрационной палаты для совершения сделок с недвижимостью в Москве Северный округ. Спасибо.
Ответить
Я приобрел в ООО «МЕТРО КЭШ ЭНД КЕРРИ», г.Казань домашний кинотеатр Samsung KD-800T, он сломался через три месяца домашней эксплуатации. Я отнес его в фирменный сервисный центр, мне выдали АКТ «причина поломки – заводской дефект». Я принес данный акт, кассовый чек, товарную накладную в магазин где приобрел данный аппарат и попросил заменить данный аппарат на аналогичный или вернуть деньги. Сотрудники магазина мне отказали в обмене и возврате денег, сославшись что аппарат ломается в первый раз и ремонтнопригоден. На просьбу обосновать их отказ они заявили, что «Метро продает товары Клиенту в магазинах оптовой торговли ООО «МЕТРО Кэш энд Керри» (далее «магазины Метро») для их использования исключительно для последующей перепродажи в розничной торговле или профессионального использования» - выписка из «Общие условия покупок в магазинах оптовой торговли ООО «МЕТРО КЭШ ЭНД КЕРРИ». Хотя в этой выписке п.10 глоссит «10. В случае продажи товара с недостатками Клиент вправе предъявить требования в соответствии с действующим законодательством. МЕТРО рассматривает претензии Клиента в отношении товаров при наличии соответствующих сопроводительных документов». Скажите могу ли я воспользоваться правом которое мне дает «Закон о защите прав потребителей» и потребовать от ООО «МЕТРО КЭШ ЭНД КЕРРИ» возврата уплаченной денежной суммы или обмена на аналогичный товар. Если да то, на какие статьи и закон я должен ссылаться, если нет то почему. И какие мои дальнейшие действия в случае отказа в удовлетворении моих законных требований со стороны ООО «МЕТРО КЭШ ЭНД КЕРРИ». Заранее благодарю.
Ответить
Здравствуйте!
Закон "О защите прав потребителей" не распространяется на данный случай, так как вы произвели покупку по доверенности юридического лица.
Вы можете предъявить ООО №Метро кэш энд керри" претензию от имени организации, на которую оформлена Ваша карточка "МЕТО КЭШ ЭНД КЕРРИ". Ссылаться в претензии Вы можете на ст. 518 520 Гражданского кодекса РФ
С уважением,
Скажите стоит ли затевать дальнейшую тяжбу по этому вопросу.
Мы с супругой купили квартиру на "нулевом цикле строительства", дождались получения ключей. В собственность квартиру обещают отдать не ранее чем 2 квартал 2006 года. Управляющей компанией по всему комплексу новых отстроенных домов (7 домов) является АТСЖ "ДЭЗ". В декабре-месяце пришла квитанция на оплату "Эксплуатационных расходов" (по тарифу 15,00 руб/м 2) и "Коммунальных услуг" (21,44 руб/м 2). На вопрос в бухгалтерии, что включено в эти суммы ответа получено не было, откуда взялись эти уифры - ответили, что усредненная расценка по Москве. Мы заплатили. За январь пришла аналогичная квитанция с расценками 15,98 руб/м 2 и 30,65 руб/м 2 соответственно. Вопрос: насколько правомерно увеличение коммунальных услуг на 50%, насколько законны эти тарифы и где можно узнать (единый расчетный центр я думаю еще не для нас, а только для собственников) "правильные" тарифы. Спасибо.
С уважением, Никита.
Ответить
Ответ не понял, поэтому хочу снова задать вопрос. КАК можно и ГДЕ практически оформить деление на равные доли квартиры, наход. В ОБЩЕЙ, не долевой, собственности, чтобы родители, например, могли подарить свою долю сыну?
Ответить
Здравствуйте!
Необходимо оформить соглашение о разделе общего имущества (можно удостоверить нотариально) и произвести его регистарцию, а затем и регистрацию получившихся долей в территориальном отделе Федеральной Регистрационной Службы ("регпалата")
С уважением,
Правомочен ли отказ мне в постановке на учет по улучшению жилищных условий ввиду отсутствия 10 лет постоянной прописки в Москве (на данный момент прописан постоянно в Москве 9 лет, до этого 7 лет временной прописки на период обучения). Возможны ли исключения в этой ситуации, ведь в новом ЖК нет такого требования. Возможно ли обжалование такого решения в судебном порядке? Спасибо.
Ответить
Здравствуйте!
так ведь и в старом ЖК не было такого требования. но тем не менее, Конституционный Суд считает, что законодатель в целях исключения злоупотребления правом может предусмотреть в нормативных правовых актах определенные организационно-учетные правила (Определение Конституционного Суда РФ от 9 апреля 2002 г. N 123-О).
Обжаловать такое решение Вы конечно вправе, только судебная перспектива этого дела весьма сомнительна.
С уважением,
Я, мои родители и сестра приватизируем квартиру в которой я прописана 4 доли (муж прописан, проживает в своей собственной квартире). Я собираюсь с ним разводиться ближайшее время, детей у нас нет.
1. Какие права может иметь мой муж на долю в приватизируемой мной квартиры? 1/4
2. Что изменится если сестра "продаст" мне свою долю (без оформления), т.е. 2/4 квартиры будут приватизированы на меня. На что сможет претендовать муж?
Ответить
Здравствуйте!
1. Муж не сможет претендовать на Вашу долю в приватизированной квартире в силу п.1ст.36 Семейного кодекса (имущество получено по безвозмездной сделке и является собственность только Вашей)
2. В случае, если при приватизации вы получите и долю сестры (она откажется в Вашу пользу) то вопрос решается аналогично. Муж не сможет претендовать на Вашу долю.
С уважением,
На нашем предприятии проходит процедура массового сокращения штатов. Недавно мы получили уведомления о сокращении и отсутствии вакантных должностей. Срок увольнения - 7 апреля. У меня 3 детей: 18, 16 лет и младшей дочери исполнится 3 года 2 апреля. Есть ли у меня какие-нибудь гарантии в сложившейся ситуации?
Ответить
Здравствуйте Алла!
Гарантии и компенсации работникам, связанные с расторжением трудового договорапредусмотрены гл. 27 Трудового кодекса.
В Вашем случае у Вас есть приемущественное право на оставление на работе (ст. 179 ТК), также Вам обязаны предоставить выходное пособие при увольнении.
С уважением,
Вопрос №315865 от 07 февраля 2006 г. 11:22 Уважаемые юристы! Необходимо срочно продать участок. Покупатели есть, но в собственность он ещё не оформлен. Можно ли оформить продажу и перевести оформление на покупателя? Если да, то как это сделать и какие возможны варианты? Заранее спасибо. Существующие ответы: 07 февраля 2006 г. 15:52 Варианты различны в зависимости от того когда Вам выделялся участок, на каком основании, а также где он расположен. Участок с домом поделен между 2 собственниками. Перешел по наследству. Половина была передана на основании решения суда. Находится в Солнечногорске. Просьба описать возможные варианты.
Ответить
Варианты есть. вполне вероятно, что оформлять свидетельство о праве собственности Вам нет необходимости, если участок перешел в Вашу собственность до 1998 г.
по общему правилу, можно заключить договор купли продажи и прописать обязанность покупателя по оформлению необходимых документов, выдав ему доверенность на эти действия, но после получения от него денег.
если Вам необходима более полная и подробная консультация по данному вопросу, можете записаться ко мне на прием.
С уважением,
У меня возникла следующаяя проблема: очень мерзнут ноги у сына, постоянно влажные; купила импортные носки из серии "термобелье" за 450 р., предусмотренные для ношения при минусовой температуре, впитывающие и отводящие излишнюю влагу. Сегодня, сын их одел и уже через час позвонил, что ноги мокрые и ужасно замерзли. Я понимаю, что носки, так же как и белье возврату не подлежит, но как быть, если заявленные в официальном рекламном проспекте, врученном в магазине, характеристики не соответствуют действительности?
Ответить
Здравствуйте Лариса!
Вы немного запутались. Белье не подлежит возврату, в случае обмена товара НАДЛЕЖАЩЕГО качества на другой товар.
В Вашем случае Вы можете вернуть носки на основании п.2ст.12 ФЗ "О защите прав потребителей"
2. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 (то есть в том числе и расторжение договора с возвращением денег) или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
С уважением,
Такая ситуация. Собираемся покупать квартиру, берем кредит. Квартиру будем оформлять на меня, так как моя гражданская жена официально еще за мужем, а делить квартиру с ее бывшим мужем мы не собираемся. Но есть такой момент: моей будущей супруге нужны гарантии того, что квартиру я переоформлю на нее. Я с этим согласен и не на что не претендую. Скажите, пожалуйста, можно ли составить какой-нибудь договор на это условие и чтобы он имел юридическую силу? С уважением, Антон.
Ответить
Я проработала в организации 4 месяца, недавно был издан приказ о сокращении штатов, мы все получили уведомления. Положена ли мне компенсация за неиспользованный отпуск?
Ответить
Здравствуйте!
учитывая тот факт, что вы уже проработали 4 месяца, а уведомления по закону должны предоставлять за 2 месяца, можно сделать вывод, что при увольнении вы будете иметь право на компенсацию за неиспользованный отпуск (пропорционально отработанному времени и из рассчета "белой" зарплаты)
С уважением,
В нотариальной конторе отказались оформить договор купли-продажи квартиры мужа жене. Ранее квартира была приобретена в браке на имя супруга. В квартире прописана жена, муж - собственник, но прописан у матери. Предлагают оформить Договор дарения. Правомерно ли это.
Ответить
Здравствуйте Наталья!
согласно Семейному кодексу РФ, данная квартира является совместной собственностью супругов, не смотря на то, что "оформлена" она только на мужа.
поэтому "продажа" квартиры мужом жене мало того, что не изменит режим имущества этой квартиры (она так и останется в совместной собственности), но и лишена юридической логики - нельзя купить собственность у самого себя.
Поэтому договор дарения в данном случае будет наиболее оптимальным вариантом. при этом, однако, муж лишится права собственности на квартиру, даже общей совместной. (ст. 36 Семейного кодекса)
С уважением,
Я служу по контракту в ПС ФСБ РФ. Заключила контракт на 3 года в июле того года. Сейчас хочу уволиться, подскажите пожалуйста, возможно ли увольнение через перевод в органы прокуратуры? Если нет, то как лучше поступить?
Ответить
Здравствуйте Елена!
основания увольнения с военной службы предусмотрены ст. 51 ФЗ №О воинской обязанности и военной службе".
пп. "б" п. 2 данной статьи предусматривает возможность досрочного увольнения с военной службы в связи с переходом на службу в органы внутренних дел, Государственную противопожарную службу, учреждения и органы уголовно-исполнительной системы, органы по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ или таможенные органы Российской Федерации и назначением на должности рядового (младшего) или начальствующего состава указанных органов и учреждений. Про органы прокуратуры в данном пункте речь не ведется.
Могу дать практический совет - поговорить с начальством и объяснить ему Ваше нежелание продолжать службу и увольняться по несоблюдению условий контракта или собственному желанию.
С уважением,
Где и как подобрать варианты для принудительного обмена квартиры. Мой отец не будет писать ни какие отказы от обмена. Что мне делать?
Ответить
Я военнослужащий, офицер РА РФ с 1995 года. Прохожу службу в Хабаровском крае. В 2004 году воинская часть обеспечила проезд к месту проведения отпуска мне и членам моей семьи: жене и дочери (6 лет). Жена 2,5 года работает по срочному трудовому договору, в котором не предусмотрен оплачиваемый проезд в отпуск. Имеет ли право воинская часть в отказе оплаты проезда на членов моей семьи в 2005 году? С уважением, Тарасов Александр.
Ответить
Здравствуйте!
отказать в оплате проезда членам Вашей семьи командование не вправе.
действующим законодетаельством (ст. 20 ФЗ "О статусе военнослужащих") предусмотренно право военнослужащего и членов его семьи на бесплатный проезд к месту проведения отпуска и обратно. факт работы Вашей жены по трудовому договору никак не ограничивает ее право на бесплатный проезд к месту отпуска и обратно в 2005 г.
С уважением,
Я наачльник военного представительства (военная приемка). Военное представительство сокращено, я в распоряжении - не увольняюсь по причине отсутствия жилья. В настоящее время лед тронулся, идет закупка жилья, но... Согласно срока службы (26 лет календарных) и составу семьи (4 чел) мне положена квартира 72 кв.м. Вопрос в каких рамках (+,-) от положенных 72 метров мне могут дать квартиру и могут ли (-)?
На должности меня согласно моих обязанностей все (наже начальник) называли командиром отдельной части, а зачит согласно закона мне положено 15 кв.м. дополнительно, где определено кто и кем признается лицо как командир части.
Ответить
Здравствуйте!
сноска №8 к п.10 Инструкции о порядке обеспечения жилыми помещениями (приказ МО РФ№80 2000 г.) :
Под командирами воинских частей понимаются командиры полков, кораблей 1, 2, 3 ранга, отдельных батальонов (дивизионов, эскадрилий), не входящих в состав полков, а также отдельных рот, не входящих в состав батальонов и полков.
данный перечень исчерпывающий и расширительному толкованию не подлежит.
С уважением,
У моей мамы было два сына. Скока процентов имеет внук при одном живом сыне. И что можно сделать чтобы всё наследство досталось сыну. Большое спасибо.
Ответить
Здравствуйте!
По общему правилу, сын является наследником первой очереди, и именно он, при отсутствии других наследников первой очереди наследует все имущество наследодателся, входящее в наследственную массу.
В данном случае внук не будет являтся наследником, так как согласно п.2 ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследует по праву представления, то есть только в том случае, если наследники первой очереди (сыновья) умирают до принятия наследства или одновременно с наследодателем.
С уважением,
Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу: положена ли командиру авиационно-технического отряда выплата денежной надбавки за командование личным составом.
Ответить
Здравствуйте!
Размеры указанной надбавки, а также порядок ее выплаты определены Инструкцией о порядке выплаты ежемесячной надбавки за командование (руководство) воинскими подразделениями и воинскими частями, утвержденной Приказом Минобороны РФ от 24 января 2002 г. N 33.
В данном приказе есть таблица соответствия штатного звания по замещаемой должности с штатным количеством подчиненного личного состава. В случае, если есть совпадение штатного звания командира АТО с количеством личного состава в подчинении с данными из таблицы, то надбавка положена.
С уважением,
Могу ли я претендовать на квартиру или часть жилплощади, купленной матерью моего бывшего мужа до заключения нашего брака, (свекровь собственник, а я с ребенком прописана). Может ли она её без моего ведома продать, а нас просто напросто выселить. Спасибо.
Ответить
Здравствуйте!
Разумеется, Вы никаким образом не можете претендовать на какую либо часть квартиры, находящейся в собственности Вашей свекрови, даже если бы она была пробретена во время брака.
Она вправе распорядится с ней по своему желанию без Вашего согласия и ведома.
С уважением,
Скажите пожалуйста, мне необходимо переслать родителям бумагу, где было бы указанно что я невозражаю против приватизации квартиры, или что то в этом роде. Вообщем чтобы они могли приватизировать ее без моего присутствиея. Скажите пожалуйста как называется такая бумага, как ее оформить и сколько это стоит. Спасибо.
Ответить
Могу ли я претендовать на квартиру (часть жилплощади), купленной мужем до заключения брака, в случае развода. Спасибо.
Ответить
Нет, не можете.
Согласно ст. 36 Семейного кодекса, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью и не подлежит разделу при разводе.
С уважением,
У меня такая проблема: по объявлению в газете купила компьютер, через день выяснилось, что он не соответствует параметрам, указанным в объявленнии, а именно вместо пентиума-4 оказался пентиум-1!Позвонила по объявлению ёще раз, отвечал автоответчик. Утром позвонила снова, убедилась, что гражданин, продавший компьтер, дома, приехала к нему, но он не открыл мне дверь. От соседей узнала, что он занимается сборкой компьтеров и их продажей. Мне же он говорил, что в компьютерах не разбирается, то есть умышленно ввёл меня в заблуждение. Также скорее всего он не живёт в этой квартире, а лишь работает. Компьтер был куплен за 5 тысяч руб. По законадательству о купле-продаже, договор о покупке вещи, стоимостью в пределах 5000 рублей, может быть заключён в устной форме. Скажите, пожалуйста, как мне вернуть мои деньги?
Ответить
У меня такой вопрос. Квартира приватизирована на троих человек: две дочери и отец в равных долях, т.е. по 1/3. Как можно выделить доли дочерей, если нет согласия отца. Дочери совершеннолетние. И право всё же на эти метры в квартире у них есть в соответствии с законом, но идет их ущемление со стороны отца и надо разъехаться, а согласия он не дает. Как быть, какие есть варианты? Спасибо за ответ. С уважением, Елизавета.
Ответить
Здравствуйте Елизавета!
никакого согласия отца для того, чтобы дочери смогли распорядится своими долями, не нужно. Они могут свободно продать, обменять, подарить свои доли и т.п.
Единственное, что необходимо отметить, в случае продажи долей, отец имеет приемущественное право покупки этих долей (ст. 250 ГК РФ) по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
С уважением,
Моя мама хочет лишить меня наследства, и завещать все (пока не знаю кому). Причина заключается в том, что на почве паранойи она решила, что мой муж хочет ее извести, там порчу насылает и все такое. Мы с мужем живем на съемной квартире. Скажите пожалуста, она действительно имеет право это сделать? Мы с ней прописаны в трехкомнатной приватизированной квартире.
Ответить
Здравствуйте!
Если Ваша мать является единственным собственником указанной квартиры, то она действительно вправе распорядится ей в завещании как пожелает. В случае, если при приватизации квартиры Вы в ней проживали и отказались от приватизации, то лишить Вас права ПРОЖИВАНИЯ (не собственности) в этой квартире она не сможет.
С уважением,
Я с родителями (мама, папа) втроём прописаны в 2-х комнатной муниципальной квартире. Папа является ответственным квартиросъёмщиком. Мне 22, но уже с 17 лет я живу у бабушки. Мама и папа не работают... Вообще их можно отнести к "упавшим" людям, они заядлые алкоголики. В начале года я заплатила долг за квартиру, теплоснабжение и т.д. (примерно за 1.5 года) и продолжаю ежемесячно оплачивать все услуги. Могу ли я переоформить квартиру на себя без участия папы.
Ответить
Здравствуйте!
Не совсем понятно, что Вы имеете в виду под словом "переоформить".
Если Вы имеете в виду изменение договора социального найма, то по новому ЖК РФ изменение договора социального найма может быть произведено только при объединении в одну семью граждан, проживающих в квартире на основании разных договоров соцнайма.
Более того, не совсем понятно, зачем Вам необходимо это "переоформление". тот факт, что Ваш отец является "ответственным квартиросъемщиком" никак не отражается на объеме его и Ваших прав по пользованию муниципальным жильем, права и у Вас и у Вашего отца одинаковые.
Если же Вы имеете в виду приватизацию квартиры, то в данном случае без согласия (либо отказа в участии в в приватизации) Ваших родителей провести ее нельзя.
С уважением,
Может ли трудовая книжка храниться на руках у работника?
Ответить
Здравствуйте!
Правила ведения и хранения трудовых книжек, изготовления бланков трудовой книжки и обеспечения ими работодателей (утв. постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2003 г. N 225) предусматривают обязанность работодателя вести и хранить трудовые книжки и выдавать их на руки работникам только в случае увольнения.
С уважением,
Помогите, началась призывная комиссия, и мне нужна Ваша помощь! Мой, брат закончил медицинский колледж (срок обучения – 4 года), сейчас поступил в Современную Гуманитарную Академию (факультет - менеджмент). Насколько я понимаю, то он имеет право на вторую отсрочку согласно пп. «а» п. 2 ст. 24 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», при поступлении в образовательное учреждение более высокого уровня (т.е. в ВУЗ после колледжа (техникум). В военкомате, ему сказали, что он продолжает учебу не по профилю, поэтому отсрочка ему не предоставляется? Как же быть в такой ситуации, разве они правы?! Прошу Вас, не оставьте мой вопрос без ответа. Заранее благодарю. Гульнара, Татарстан.
Ответить
Моя родная бабушка (по папиной линии) оформила завещание приватизированной квартиры только на меня, могут ли на эту квартиру претендовать её прямые наследники - сын и 2 родные сестры. Или лучше следует оформить договор ренты. Спасибо.
Ответить
Здравствуйте Надежда!
В случае, если в кругу наследников Вашей бабушки нет лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, (ст. 1149 ГК РФ - нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя), то никто кроме Вас претендовать на указанную квартиру не имеет права.
С уважением,
Могу ли я оспорить 3-х квартиру, которая должна былы быть поделена по полам (по праву прямого наследования), если она уже была подарена мамой-брату по дарственной?! И каким образом?!
Ответить
Ответье пожалйста на мой вопрос: Могу ли я находясь в 1\3 доли собственности 1\3 своей доли подарить ,обменять, сдать внаем или продать без согласия (2\3 доли) сообственников одного целого имущества?! И в каких случаях? И возможно ли передарить свою долю собственности в случае если она была уже подарена?!
Ответить
Здравствуйте!
Вы можете распоряжаться своей долей в общей долевой собственности по своему усмотрению и никто из сособственников не может Вас в этом ограничить. Однако при продаже своей доли у сособственников существует приемущественное право покупки на условиях, которые Вы определяете для других покупателей.
Стоит ли приватизировать. Сейчас имеем 2-х комнатную квартиру общей площадью 45,5 кв.м, узнали что дом будут сносить. Вопрос-если мы приватизируем, то на какую площадь при сносе мы имеем право. Прописаны мать и сын. Спасибо.
Ответить
Здравствуйте Татьяна!
Согласно ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса (т.е. в том числе в связи со сносом), другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Следовательно Вам обязаны предоставить квартиру токой же площади.
В случае, если бы квартира была приватизирована, то действует ст. 32 ЖК РФ, которая предусматривает ВЫКУП жилья (в доме, идущим под снос), в выкупную цену включаются рыночная стоимость жилья и все убытки и траты, связанные с переселением.
Однако для г. Москва есть особенности, которые установлены Законом г. Москвы от 9.09.1998 г. №21-37. Согласно этому закону, у собственника есть право выбора между денежной компенсацией и предоставлением равноценного жилья в натуре.
Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что в любом случае Вы получите равноценную по площади и количеству комнат квартиру.
С уважением,
Имеем приватизированную квартиру по 1/3 доли на каждго (мать, сын, дочь). Мать составила завещание на свою долю в пользу дочери и заверила его у нотариуса. Что это дает в будущем? Как будет разделена квартира при продаже между братом и сестрой? Поровну или же завещание будет учтено при продаже?
Ответить
Здравствуйте Ольга!
Не совсем понятен вопрос.
Собственник жилого помещения впаве самостоятельно распоряжаться своей собственностью. В случае, если дочь вступит в наследство, то она будет вправе распорядится своей долей (2/3) как сама пожелает - продать, сдать, обменять и т.п.
Прошу Вас помочь мне разобраться в сложившейся ситуации. Я через суд признала за собой право собственности на жилой дом в деревне. Получила на руки решение суда, получила комплект документов из БТИ и сдала документы на регистрацию в Федеральную Регистрационную службу по г. Москве. Через месяц поехала забирать свидетельство. Вместо свидетельства мне вручили извещение о наличии оснований препятствующих проведению государственной регистрации. В этом извещении сказано, что в предоставленном мной решении суда жилой дом описан такой-то площадью, а в экспликации площадь совсем другая, в связи с чем не представляется возможным определить объект недвижимости, на который заявлены права. Мне объяснили в рег. палате, что при регистрации права собстенности обращается внимание на те данные, которые имеются в экспликации и игнорируются те цифры, которые указаны в техпаспорте на дом (что у них имеется на этот счёт какое-то там распоряжение или предписание). Получается так, суд в решении указал площадь дома по внешним размерам указанным в техпаспорте, а в экспликации площадь указана по внутренним размерам. Правы ли работники регистрационной палаты отказывая мне в регистрации? Имеется ли в действительности какое-то распоряжение по поводу игнорирования данных указанных в техпаспорте? И что же мне делать? Пожалуйста посоветуйте. Спасибо.
Ответить
Здравствуйте!
Возможно пройдет следующий вариант - закажите в БТИ справку об идентичности объекта недвижимости, указанного в решении суда и в экспликации. Предварительно согласуйте в Мосрегистрации, удовлетворит ли их такая справка.
С уважением,
Если договор аренды заключен 1 числа, а оборудование передано по Акту 3 числа - арендная плата за первый месяц взимается как за полный месяц или уменьшается на плату за первые 3 дня месяца, когда арендатор реально еще не пользовался оборудованием?
Ответить
Я попал в ДТП. Виноват водитель - работник ЗАО. Был составлен Протокол сотрудниками ГАИ. Машина моя застрахована, но сумма будет слишком мала, что бы восстановить повреждения. Я хотел было подать исковое о возмещении материального вреда по месту нахождения организации, но узнал, что работника ЗАО, который стал виновником ДТП, уволили. Могу ли я в этом случае подать на организацию иск?
Ответить
Здравствуйте Алексей!
Согласно ст. 1068 Гражданского кодекса РФ, юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей. В данном случае работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.
В случае, если виновник ДТП на момент совершения аварии работал в ЗАО и выполнял служебное задание, то Вы вполне можете выиграть это дело.
С уважением,
Вопрос связан с выселением из дома, подлежащего сносу. Ситуация следующая. В собственности имеется комната в квартире, дом ветхий и подлежит сносу (г. Москва). В соответствии с новым ЖК РФ, что ждет хозяина данной комнаты? Что он получит при сносе данного дома? Будет ли ему предоставлен какой-либо выбор - получить равноценное жилье, отдельную квартиру, либо будет предложено сделать доплату (исходя из чего)? Спасибо заранее.
Ответить
Здравствуйте Георгий!
в соответствии со ст. 32 ЖК РФ по общему правилу собственнику жилого помещения предоставляется равноценная компенсация исходя из рыночной стоимости жилья.
В г. Москва действует ст. 3 Закона г. Москвы от 9.09.1998 №21-37, которая позволяет собственнику выбирать между компенсацией и предоставлением жилья (равнозначного).
в случае, если Вам дадут отдельную квартиру, то доплачивать за "лишние метры" не надо (ст. 3 указанного закона)
За управление автомобилем в состоянии алкогольного опьянения был лишен водительских прав на 1.5 года. По истичении срока наказания нужно ли будет пересдавать на права? И с какого момента исчисляется срок лишения права на управление автомобилем?
Ответить
Каковы действующие основания для получения дополнительной площади кандидату наук офицеру ВС.
Ответить
Здравствуйте!
согласно п.8 ст.15 ФХ "О статусе военнсолужащих", офицеры в воинских званиях полковник, ему равном и выше, проходящие военную службу либо уволенные с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, а также командиры воинских частей, военнослужащие - граждане, имеющие почетные звания Российской Федерации, военнослужащие - граждане преподаватели военных образовательных учреждений профессионального образования, военных кафедр при государственных образовательных учреждениях высшего профессионального образования, военнослужащие - граждане научные работники, имеющие ученые степени или ученые звания, имеют право на дополнительную общую площадь жилого помещения размером не менее 15 квадратных метров и не более 25 квадратных метров.
Необходимо отметить, что воспользоваться данным правом военнослужащий может лишь при придоставлении жилья. Право на дополнительную жилплощадь не является основанием для постановки на учет нуждающизся в получении жилых помещений.
Как называется федеральный закон принятый осенью 2004 года и вступивший в силу с 1 января 2005 года, в котором говориться об улучшении жилищных условиях для военнослужащих.
Ответить
здравствуйте!
федеральных законов,улучшающих жилищное покожение военнослужащих осенью не принималось. в данной сфере с 1 января 2005 г вступили в силу изменения в фз 'о статусе военнослужащих',которые сводятся й следующему:
1. уволенным по льготным основаниям после 1.01.05 жилье по избранному месту жительства предоставляется за счет минобороны (ранее-за счет органа местного самоуправления)
2. всем военносл. гарантируется только служебное жилье
Куплен телефон в магазине все документы сохранены. Телефон не выполняет все функции, глючит так сказать. Я выяснила что он серый. Вопрос На каком основании я могу его сдать обратно в магазин и получить свои деньги. Спасибо за уделенное время, надеюсь на ответ.
Ответить
Здравствуйте Екатерина!
Вернуть свои деньги Вы сможете, если на телефон установлена гарантия и в телефоне имеются недостатки, возникшие не вследствие несоблюдения правил эксплуатации.
Если телефон выполняет не все функции это явный недостаток.
При обращении в магазин можете ссылаться на ст. 18 ФЗ "О защите прав потребителя".
С уважением,
В 1987 году мы с женой и детьми в результате обмена въехали в 3-комнатную квартиру. В 1994 г. квартиру приватизировали, при этом я один написал отказ от приватизации. Будет ли при разводе доля жены в квартире считаться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу?
Ответить
Здравствуйте Анатолий!
Согласно ст. 36 Семейного кодекса имущество ...полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по _иным безвозмездным сделкам_ (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Договор передачи жилья в собственность (приватизация) как раз можно отнести к "иным безвозмездным сделкам", следовательно, доля жены разделу подлежать не должна.
С уважением,
Ответьте пожалуйста на такой вопрос. Квартира приватизирована в совместную собственность матери и сына. Можно ли переоформить её в личную собственность матери? Если да, то куда надо обратиться и какой порядок переоформления? Заранее благодарен за ответ.
Ответить
Здравствуйте Олег!
да, конечно, это можно сделать. для этого необходимо оформить договор дарения сыном своей доли в общей собственности матери. Далее необходимо зарегистрировать этот договор в территориальном отделе федеральной регистрационной службы ("регпалата") и зарегистрировать переход права собствености там же. С этой организацией Вы уже видимо сталкивались при приватизации квартиры.
С уважением,
Мы с сыном живем в коммунальной квартире, стоим в очереди на муниципальное жилье. Если мы приватизируем нашу площадь, мы потеряем возможность получить государственное жилье?
Ответить
Здравствуйте Елена!
Возможность получить государственное жилье Вы не потеряете, так как основание для состояния на учете нуждающихся не пропадает (как я понимаю, в вашем случае это обеспечение жильем менее учетной нормы) и оснований для снятия с учета нет , однако при предоставлении жилья по договору социального найма будет учитываться жилая площадь, находящаяся в вашей собственности.
С уважением,
Квартира приватизирована в 1993 году через бюро техинвентаризации горисполкома. В то время регистрационной палаты еще не существовало. Нужно ли сейчас проводить через палату договор приватизации. Спасибо.
Ответить
Здравствуйте Михаил!
Нет, делать это не обязательно.
Согласно п 1.ст. 6 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (до 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Хотелось бы узнать, что будет с жильем сесмей бывших военных, живущих в квартирах по ордерам, в связи с принятием нового жилищного кодекса. И есть ли какая то возможнасть приватизировать это жилье в закрытом городке? (может через суд)
Ответить
Здравствуйте Анастасия!
Если под фразой "живущих в квартирам по ордерам" Вы имеете в виду проживание в квартире по договору социального найма, то в настоящий момент ситуация у таких семей довольно непростая. Оснований для переселения из ЗВГ действующее законодательство (в отличие от старого ЖК) не предусамтривает. Поэтому, в настоящее время им остается только "проживать" в таком жилом помещении и далее.
Единственный вариант переселения из ЗВГ такой семьи через суд возможен, если военнослужащий был уволен до 1.01.2005. Ситуация очень неоднозначная, и поэтому советую обратиться за консультацией к юристу.
Приватизация жилого помещения в закрытом военном городке невозможна в силу прямого указания закона (ст. 4 "О приватизации жилищного фонда в РФ")
С уважением,
Ответьте, пожалуйста, на вопрос: я поссорилась с начальником и написала заявление об увольнении, в этот же день мне его и подписали. На следующий день я пожалела о том, что сделала и решила забрать своё заявление, но заболела и решила разобраться во всём после выздоровления. Когда через несколько дней вышла на работу, узнала, что уволена. Правильно ли поступила Администрация и могу ли я подать в суд?
Ответить
Здравствуйте Анна!
В случае, если Вами было написано заявление об увольнении по собственному желанию, то в этом случае Ваше увольнение до истечения 2х недель неправомерно.
Уволить до истечения 2х недель после подачи заявления Вас могли только по согласованию с Вами.
Однако, если на Ваше место уже был приглашен в письменной форме другой работник, которому нельзя отказать в заключении трудового договора, то восстановится на прежней работе Вы уже не сможете.
С уважением,
Могу ли я вернуть купленный сотовый телефон б/у в салоне связи, если в течение 2-3-х дней обнаруживаю в нем дефекты (не по моей вине)? Чек в наличии, но продавец говорит, что никакой гарантии на товар они не дают. Прав ли он? Если нет, то в каком законе это говорится? Заранее спасибо за ответ.
Ответить
Здравствуйте Алексей!
Продавец не обязан устанавливать гарантийный срок на товар. Если гарантийный срок не установлен, то Вы вправе вернуть товар и потребовать назад деньги (ремонт, обмен) только в случае, если Вы докажете, что недостаток возник до момента передачи телефона Вам, либо по причинам, возникшим до передачи телефона Вам. (п.6 ст. 18 ФЗ "О защите прав потребителей").
На практике, скорее всего, таким доказательством будет экспертиза телефона, проведенная за Ваш счет. Впрочем, Вы вправе потребовать возмещения затрат на проведение такой экспертизы, если ей будет установлено, что недостатки все-таки возникли до момента передачи или по причинам, возникшим до этого момента.
Можно ли выписать главного квартиросъемщика (2-ух комнатная квартира муниципальная неприватизированная), если он с лета 2001 года не появлялся в ней и не нес никакой тяжбы по уплате коммунальных платежей, ремонта и прочих обязанностей по хозяйству? Всем этим занималась его супруга и совершеннолетние дети от этого брака, в квартире прописано 3 человека (бывшие супруги и один совершеннолетний ребенок от этого брака). Человек подал исковое заявление в суд на развод и его иск удовлетворили (22.04.2005). В исковом заявлении человек указал его фактический адрес проживания, причину расторжения брака (хочу вступить в законный брак с другой женщиной) и то, что претензий по разделу имущества не имеются (очень прозрачная фраза…со стороны супруги претензии имеются, и об этом было заявлено на суде о разводе, а также запротоколировано в судебном решении). Возможно ли его выписать из квартиры? (после развода, видимо проконсультировавшись с юристами, человек прислал на имя бывшей супруги 300 руб. почтовым переводом, не указав причины перевода). Что делать в подобном случае? Есть также подозрения, что человек приобрел за то время, которое он не появлялся в квартире недвижимое имущество. Подскажите, пожалуйста, как и где официально получить подтверждение или опровержение даннго факта? Заранее спасибо за ответ.
Ответить
Здравствуйте Елена!
Сначала по второй части вопроса. Получение информации об объектах недвижимости, права на которые возможно есть у Вашего бывшего мужа, крайне затруднительно вследствие того, что согласно ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для получения таких сведений (обощенных сведений о всех правах отдельного лица на недвижимость) необходима доверенность от этого самого "отдельного лица", то есть от Вашего бывшего мужа. Без доверенность такая информация может быть запрошена судом, если у него в производстве будет дело, в котором будет фигируровать Ваш бывший муж.
Однако, даже тот факт, что у него имеется в собственности недвижимое имущество, не будет основанием для принудительного выселения из муниципальной квартиры.
основания выселения из муниципальной квартиры в Жилищном кодексе РФ всего 4:
1. Снос (кап ремонт и другие технологические причины)
2. Несоблюдение правил пользования жилым помещением, нарушение прав и интересов соседей, сознательная порча жилья и т.п.
3. Лишение родительских прав...
4. Неуплата квартплаты и комунальных платежей более 6 мес.
Причем по последнему пункту инициатором выселения в судебном порядке будет наймодатель (муниципалитет).