Куплена квартира (договор купли-продажы от января 2005 г., свидетельство о гос. праве собственности от февраля 2005 г) в равных долях на двоих у родственницы. Оформление всех документов производилось по доверенности от третьего лица, т. к. родственнице 78 лет. За квартиру оплачивают с момента наступления права собственности исправно новые собственники. Родственница имеет пожинненное право проживания в квартире по договору купли-продажи. Имеет ли право родственница расторгнуть договор купли-продажи квартиры, т. к. нет документа подтверждающего факт передачи денег.
Ответить
Важно, что написано в договоре, о передаче денег и в акте. Деньги переданы? Получены? Если таких фраз нет, то можно сожно смело обращаться в суд о расторжении договора. Еще один момент - доверенность. Можно попробовать доказать в суде, что на тот момент Вы верили доверителю, а он обманул Вас, не отдав Вам денег (нет факта передачи денег). Успехов и осторожней с доверенностями, именно по ним делаются все махинации.
Я с женой собираюсь развестись (у нас есть дочь-3 года). Квартира в которой мы проживали принадлежит моим родителям. В ней прописан один я, жена с дочерью у своих родителей. Имеет ли жена какие ли бо права на данную квартиру?
Ответить
Отец хочет продать свою долю в квартире своему сыну, который не является совладельцем этой квартиры и зарегистрирован по другому адресу. Мать также не является совладельцем и при оформлении договора купли-продажи должна будет дать письменное согласие на продажу отцу, как своему мужу, с которым она состояла в браке в момент приобретения этой доли квартиры. Может ли сделку купли-продажи по доверенности, данной сыном, оформлять мать? Или она считается заинтересованным лицом в этой сделке и доверенность сына должна быть оформлена на другое лицо. Заранее благодарю.
Ответить
Мы живем в троем (муж, сын и я) в однокомнатной приватизированной квартире. Квартира приватизирована в равных долях. Сын взрослый и очень неблагополучный. Вопрос: может ли сын продать свою долю в однокомнатной квартире, при условии, что мы не можем выкупить ее у него.
Ответить
Теоретически - может, а практически - нет. Теоретически: при выделении реальной доли через суд и определении порядка пользования определенными метрами в квартире...
Господа Юристы! Помогите, пож-та, разобраться в моей ситуации. Я разьезжаюсь с бывшим мужем, т.е продаем квартиру. Наш риэлтор на мою сумму подобрала мне и моему несовершеннолетнему ребенку комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. В этой квартире проживают Женщина (лет 45) с дочерью (22 г), которые получили когдато две комнаты от государства, приватизировали их, Одна комната-на Женщину, вторая на дочку, Теперь дочка (22 г) продает свою комнату, то есть мне. Но вся проблема в том, что в третьей комнате проживает еще одна Мадам с ребенком (11 лет), Я так понимаю чтоэта Мадам не хочет давать отказ. Ее попросту сейчас нету в городе. Но все равно ей направлено извещение через нотариуса по почте. Теперь мне Риэлтор предлагает оформить сделку с комнатой через Дарение. Подскажите, пож-та, как мне поступить, чтобы в дальнейшем не остаться на улице с ребенком. Мне дожидаться отказа, но думаю что это очень долго, и тогда моя сделка с моей квартирой сорвется. Мой покупатель не будет так долго ждать, или же подписать договор Дарения? Пож-та, подскажите как не остаться в дураках?
Ответить
Не идете на сделку дарения. Сразу просматривается притворная сделка, то есть сделка, сделка, целью которой прикрытие другой сделки. В данном случае приминяются последствия недействительной сделки. Да и опека не даст согласие на покупку комнаты и продажи квартиры. Необходимо уточнить вопросы: комната, которую Вы покупаете, в свидетельстве о праве собственности указана как доля квартиры или как отдельный объект. Если это выделенная доля, то есть отдельный объект, то здесь 250 ст. ГК РФ не применима (о преимущественном праве покупки).
Мы приватизировали квартиру в апреле 1997 году через БТИ. Т.е. правоустанавливающий документ у нас не свидетельство из Регистрационной палаты, а напечатанный на машинке документ БТИ с их печатью. Все эти годы мы исправно платили налоги за квартиру. Сейчас мы хотим продавать свою квартиру. Вопросы:
1. Является ли наш документ правоустанавливающим аналогом свидетельств Рег. палаты? 2. Необходимо ли перерегистрировать право собственности в Регпалате, чтобы был их бланк? Если да, то какое число приобретения права собственности будет стоить в нем, сегодняшнее или 1997 года?
3. Будет ли облагаться ли налогом НДФЛ сумма, вырученная от продажи квартиры?
Спасибо, Анастасия.
Ответить
Здравствуйте. Свидетельство о государственной регистрации не является правоустанавливающим документом, а правоподтверждающим. В Вашем случае, правоустанавливающим должен являться договор приватизации. Бюро технической инвентаризации проводит технический учет и занимается изготовлением технического паспорта на объект недвижимости (экспликация и поэтажный план). Регистрация квартиры в Рег. палате необходима в том случае, если Вы собираетесь проводить какие то сделки с данной недвижимостью (например продавать). Поищите сам договор приватизации, возможно Вы его оставили в том же самом БТИ. При регистрации квартиры Вы будете являться собственниками с 1997 года, а свидетельство будет выдано текущей датой, поэтому, при продаже действует закон о налогообложении: если Вы владеете более 5 лет недвижимым имуществом, то при продаже его - налог не взимается.
У моей подруги умерли родители. Брат уговорил её отказаться от наследства в его пользу, говоря, что так будет выгодней им обоим. Можно ли отозвать заявление об отказе от наследства, если они в наследство еще не вступили. Заранее, спасибо. Алексей.
Ответить
Вопрос такого плана: как оформить ренту и сколько нужно заплатить и кому при оформлении этой сделки и от чего берется расчет? Заранее спасибо!
Ответить
Здравствуйте. Договор ренты, в соответствии с действующим законодательством, должен быть обязательно нотариально удостоверенным. При данной сделке рентодателю нужно обязательно иметь в виду, что договоры ренты (например, пожизненного содержания с иждивением) - наиболее часторасторгаемые в суде. Чтобы защититься - сохраняйте все чеки, платежки и берите расписки с рентополучателя. Если речь идет о жилой недвижимости, то лучше заключить договор купли-продажи с пожизненным проживанием. Опять же, при этом, необходимо точное выполнение фиксации всех расчетов (с целью доказательств Вашей правоты в последствии)
Светлана.
На моем автоответчике женщина оставляет сообщения с угрозами. Мой телефон с определителем номера. Помогите мне, пожалуйста, куда мне нобходимо обратиться, чтобы это прекратилось? Является ли запись на автоответчике уликой? Смена номера сдерживает её лишь на время. Спасибо.
Ответить
Конечно, запись на автоответчике - является доказательством наличия угроз в Ваш адрес. Обращаться, в этом случае нужно в районное отделение милиции с заявлением об угрозах в Ваш адрес по телефону (ст. 30 УК РФ) и просьбой об установлении личности угрожающего и привлечении к уголовной ответственности угрожающего (ст. 119 КУ РФ). Скорее всего, в отделении милиции Вам предложат обратиться к своему участковому, поэтому, лучше сразу писать заявление на имя начальника уголовного розыска или на имя начальника управления внутренних дел г. Сыктывкара и дать ход этому заявлению в УВД через канцелярию, тогда разбираться обязаны в любом случае. Пленку с записью угроз не передавайте сразу в милицию, лучше сделайте копию и потом копию предоставьте по требованию, а в заявлении укажите наличие записи с угрозами в Ваш адрес.
Удачи. Светлана.
У меня 3-х комнатная квартира. Там прописаны: я, мой сын, мать, моя сестра и ее отец. Я состаю в браке, а мать с отчимом в разводе. На сестру оформлена дарственная на 2-х комнатную квартиру. Мать хочет подать на размен. Могу ли я притендовать на 1 комнатную квартиру, так как моему ребенку 8 лет.
Ответить