К собственнику кооперативной квартиры прописали внучку. Какими правами в случае открытия наследства (т.е.после смерти дедушки) будет обладать эта внучка. Допустим, на момент открытия наследства будут еще наследники первой очереди - дочка дедушки (мама внучки). Влияет ли срок регистрации по месту жительства на объем прав при принятии наследства?
Ответить
В соотв. с п.2 ст. 1142 ГК РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.А так же в соотв. с п.1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п.2 ст. 1142 ГК РФ. Т.е.внучка получит квартиру в собственность, если мама внучки умрет вместе с дедушкой внучки одновременно или если мама внучки откажется от наследства в пользу внучки. В противном случае после смерти дедушки квартира перейдет в собственность мамы, а внучками не будет обладать никакими правами на нее.Срок регистрации по месту жительства на объем прав при принятии наследства не влияет.
Муж умер после смерти своей матери. Он принял не все наследство - остались неоформленными акции РАО ЕС, не успел. Акции числятся на его умершей ранее матери. Мать проживала в другом городе. Наследники мужа (жена и дети) приняли все наследство, кроме этих акций. Вопрос: в каком городе оформлять наследство на акции: где жил умерший муж, или умершая ранее его мать?
Ответить
В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.
Дело в том, что 9 месяцев назад моя мама оформила кредит на покупку квартиры в Сбербанке. Вчера позвонила наш консультант, которая вела нашо дело, и сообщила о том, что оказывается, нельзя было оформлять кредит на одного человека, если квартира оформлена на двоих, причём утверждает, что она об этом нас предупреждала. И поэтому нас вообще могут лешить кредита или заставить выплатить половину суммы, при этом взяв ещё один кредит у них же... я могу точно заверить, что если бы она нам об этом сказала с самого начала, то просто мама оформила бы квартиру только на себя, и проблемы не возникло бы. подскажите, правомерны ли их действия и кто должен отвечать за сложившуюся ситуацию.
Ответить
Если данный кредит был оформлен под условием залога жилья, которое имеет двух собственников, то в данном случае Ваша мама имела право подписать кредитный договор при наличии от второго сособственника полномочий по доверенности. Если же кредит был получен ею от своего имени, кредитный договор подписан только ею, однако, доли в собственности были не определены, а залог внесен на все жилое помещение, то данный договор в соответствии со ст. 168 ГК РФ может быть признан недействительным. Тогда должны быть применены нормы о последствиях ничтожной сделки, в результате чего Вас вынудят возвратить сумму, полученную по кредиту за вычетом возвращенной по данному кредиту суммы, в том числе и процентов по договору банковского кредита. Для того, чтобы дать Вам более полное разъяснение, предлагаю прибыть на юридическую консультацию в Адвокатскую контору №156, предварительно позвонив по т.923-15-38
Ситуация следующая: Мною подан иск к гражданину об истребовании долга, подтвержденного распиской, а также процентов по нему на основании 809 ст.ГК РФ и процентов за просрочку по ст. 395 ГК РФ. Сумма долга велика. Ответчик не работает, не имеет легального дохода. Ходатайство о принятии мер по обеспечению иска было удовлетворено. В результате этого наложен арест на две квартиры, принадлежащие ответчику, в одной из которых прописан он, а в другой прописана его престарелая мать (инвалид 2 ой группы). Представитель ответчика предлагает мировое соглашение с рассрочкой выплат. В противном случае мне грозит хоть и выигрышный в результате процесс, но очень длительный и мучительный, а следовательно дорогостоящий. У ответчика очень хороший адвокат и будет бодаться долго. Я не верю в допропорядочность ответчика и уверена, что как только арест с квартир будет снят, он предпримет действия по переоформлению недвижимости и таким образом сделает невозможным фактически истребование у него долга в принудительном порядке. Денег у ответчика нет. Квартира, в которой он прописан, находится в самом центре, стоит очень дорого и в случае ее продажи он сможет отдать мне долг и у него еще останется сумма для приобретения себе жилья в другом районе. Но расчитывать, что он все это сделает добровольно, когда угроза обращения взыскания на имущество исчезнет, нет оснований. Передо мной стоит задача заключить мировое соглашение таким образом, чтобы мои права были гарантированы. Следующие конкретные вопросы:
1) Существует ли практика оставление в силе мер по обеспечению иска при заключении мирового соглашения до окончательного исполнения обязательств ответчика (в случае рассрочки выплат до момента полного погашения)? Не может ли уменьшение долга в процессе выплат послужить основанием для жалобы ответчика о несоразмерности мер?
2) Возможно ли мне как-то сохранить за собой контроль процесса продажи и получения денег за квартиру в случае снятия ареста с обеих квартир так, чтобы я реально могла влиять на процесс продажи? (в течение последнего времени ответчик тянул время обещая продать квартиру и даже выставил ее на продажу, но по заведомо завышенной цене, т.е. по цене, по которой она никогда не продасться) Я боюсь повторения этой ситуации. Квартира по своей архитектуре не позволяет выделение долей.
Ответить
Уважаемая Ольга. Вам необходимо составить мировое соглашение таким образом, чтобы Ваши интересы были соблюдены. При отказе, ответчик исполнит решение суда в порядке исполнительного производства, суммы долга Вам должны быть выплачены при продаже собственности ответчика с торгов судебными приставами-исполнителями. При снятии ареста с недвижимости ответчика гарантий по исполнению решения суда Вы иметь не будете. Однако, при составлении мирового соглашения необходимым образом Вы можете рассчитывать на дальнейшую защиту Ваших интересов в судебном порядке. Для составления мирового соглашения необходимо очное общение. За расширенной консультацией Вы можете обратиться в Адвокатскую контору №156
В 1993 году мне было 12 лет, в процессе сделок с квартирой (подпись мамой ген. доверенности, приватизации, продажи, затем обмена.) Я остался бомжем. Дело было рассмотрено в районном суде и в Мос. гор.суде не в мою пользу. Что я могу сделать? Чтоб вернуть квартиру или получить компенсацию.
Ответить
Нужно ли привитизировать квартиру тому кто стоит на очереди получения квартиры и живет в пятиэтажке 1961 года. 3-х квартира, прописано 6 чел.
Ответить
Если Вы приватизируете квартиру, то при сносе данного жилья по Постановлению Правительства г. Москвы предоставленное Вам жилое помещение будет находиться в Вашей собственности, однако если жилое помещение будет превышать площадь жилья снесенного, Вам придется платить за излишки предоставленной Вам площади жилого помещения. Но нужно учесть, что в соответствии с новым Жилищным законодательством приватизация продлена до 01.01.2007 года. То есть если Ваш дом не снесут до этого срока, то полученная квартира будет находиться в муниципальной собственности, а, следовательно, у Вас не будет права на бесплатную приватизацию данного жилья.
Ордер на жилье (комната) был выдан 28 февраля 2005 г. Можно ли приватизировать данное жилье если право приватизации не использовано?
Ответить
В соответствии со ст.11 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»:
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с новым Жилищным законодательством приватизация продлена до 01.01.2007 года.