Земельный участок зарегистрирован 12.11.12 года, собственник умер 20.02.12 года то есть до регистрации на него земельного участка (был зарегистрирован доверенным лицом после смерти). Будет ли действительна эта свидетельство о регистрации право собственности на земельный участок и включать ли этот земельный участок в наследство?
Ответить
Добрый день!
Согласно ст. 188. ГК РФ Действие доверенности прекращается вследствие:смерти гражданина, которому выдана доверенность.
Сделка совершенная доверенным лицом, может быть оспорена в судебном порядке заинтересованным лицом.
Скажите вот у нас с соседями такая проблема: началось все с 30.12.20014 г. у нас засорились трубы (слив) потом узнали что это колодец т.е все что там было потом полезло в квартиры особенно первых этажей и на протяжение этих 8 месяцев мы каждые 2 недели вызываем слесарей (жкх) а те в свою очередь водоканал на той недели вызывали аж 4 раза что нам делать и куда обратиться надоело постоянно чьито фикалии убирать
а у нас в основном живут люди которые инвалиды.
Ответить
Добрый день!
В случае, если вы и Ваши соседи являетесь собственниками многоквартирного дома для произведения ремонта/замены оборудования вам необходимо принять решение по этому вопросу и отразить его в протоколе общего собрания собственников. В протоколе необходимо согласовать смету, подрядчика и сроки выполнения работ. Управляющая организация обязана исполнить требование собственников. О том, как правильно составить протокол можете так же уточнить в управляющей организации. В случае, если они Вам отказывают - обращайтесь в государственную жилищную инспекцию по Вашему району.
В случае, если в доме все квартиры не приватизированы, работы должны производиться за счет собственника - муниципального образования. Необходимо обратиться с заявлением в Администрацию города.
Правда ли,что государство, в лице Администрации города, должно оплатить какую то часть денежных средств по замене лифта?
Ответить
Добрый день!
В соответствии со ст. 166 Жилищного кодекса РФ работы по ремонту и замене лифтового оборудования включены в перечень работ по капитальному ремонту общедомового имущества.
Капитальный ремонт производится за счет средств собственников жилья, в соответствии со сроками, указанными в региональной программе капитального ремонта. Участие (софинансирование проведения работ) государства и муниципального образования в проведении работ так же предусмотрено в региональной программе. Более подробную информацию вы можете получить у регионального оператора капитального ремонта по Вашему региону.
В многоквартирном доме не предназначены почтовые ящики, из-за чего не приходит корреспонденция! Управляющая компания отказывается ставить ящики, так как это не они должны! Как добиться установки почтовых ящиков и у кого? Спасибо.
Ответить
Добрый день!
По договору управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана содержать содержать в надлежащем состоянии общедомовое имущество.
Перечень имущества должен быть указан в договоре управления.
В связи с тем, что Ваш дом первоначально не был оборудован почтовыми ящиками, собственниками на общем собрании должно быть принято решение о покупке и установке почтовых ящиков за счет средств, отчисляемых собственниками на текущий ремонт многоквартирного дома.
После установки необходимо внести изменения в договор управления (так же путем проведения общего собрания собственников) и добавить почтовые ящики в перечень общего имущества многоквартирного дома.
Меня примерно раз в год заливает водой со стояка. Живу на 3 этаже, а течет на 5-ом.Не однократно обращался по этому поводу в ТСЖ, но никаких действий не предпринято. Последний раз залило на той недели и я попытался падать заявление на замену стояка. Но, у меня его не приняли. Сказали, что это должен сделать собственник жилья, у которого течет стояк. Сосед ответил, что меня заливает и это мои проблемы. Скажите пожалуйста, что мне делать?
Ответить
Добрый день!
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения относятся к общедомовому имуществу. Стояк водоснабжения так же относится к общему имуществу собственников и мероприятия по его ремонту обязана производить управляющая домом организация, в Вашем случае - ТСЖ.
В случае, если ТСЖ отказывается выполнять свои обязанности вы имеете право обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на работу ТСЖ, а в случае, если Вашему жилому помещению причинен ущерб - с исковым заявлением в суд.
Я являюсь собственником нежилого помещения с 15.01.2015. До марта 2015 г. управление домом осуществлялось управляющей компанией, с апреля - организовано ТСЖ. Управляющая компания не заключала со мной ни одного договора, не выставили за 3 месяца ни одного счета на оплату (говорили что будет ТСЖ) но 27 июля 2015 г пришло заочное решение по исковому требованию управляющей компании о взыскании с меня задолженности по оплате коммунальных услуг. Может ли УК без договора со мной выставлять мне счета? Что делать? Подать заявление об отмене решения? (я был в отъезде и на суде не присутствовал) Могу ли я вообще не платить раз не был заключен договор? Или нужно заключить такой договор?
Жду ответа, Спасибо!
Ответить
Добрый день!
Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг предусмотрена в ст. 153 Жилищного кодекса РФ. Собственник, с момента приобретения права собственности обязан оплачивать ЖКУ в организацию, осуществляющую управление домом либо в товарищество собственников жилья, при его образовании.
Договор на управление многоквартирным домом заключается на основании протокола общего собрания собственников, если за заключение проголосовало более 50% голосующих площадей в доме.Договор подписывается уполномоченным лицом, либо всеми жителями по списку. Те же правила существуют для ТСЖ.
Даже в случае, если между Вами и управляющей организацией не заключен индивидуальный договор - оплачивать жилищно-коммунальные услуги вы обязаны. В случае задержки оплаты управляющая организация (УК или ТСЖ) имеет права начислять вам неустойку и взыскивать оплату в судебном порядке.
С этой частью вопроса все понятно, но Упр Компания тоже не правы в том, что не выставляли счета! Имеет ли смысл по этому поводу жаловаться на них в прокуратуру и можно ли в связи с этим добиться подписать соглашение о выплате задолженности в рассрочку, ведь я даже не видел за какие конкретные услуги я должен заплатить. Или в любом случае суд будет на стороне УК и ни кто не будет проверять правильно ли сделаны расчеты?
Ездила в отпуск на машине в маршрутном листе города назначения проставила печать в ЖКХ в организации отказываются оплачивать говорят нужно в администрации или в ГАИ подскажите на какую статью можно сослатся.
Ответить
Добрый день!
Всё таки в отпуск или служебную командировку?
Отношения между работником и работодателем по вопросу пребывания в командировке регулируются, в том числе постановлением Правительства РФ от 13.10.2008 N 749 "Об особенностях направления работников в служебные командировки" (вместе с "Положением об особенностях направления работников в служебные командировки")
В соответствии с п. 7 которого, фактический срок пребывания работника в командировке определяется по проездным документам, представляемым работником по возвращении из командировки.
В случае проезда работника на основании письменного решения работодателя к месту командирования и (или) обратно к месту работы на служебном транспорте, на транспорте, находящемся в собственности работника или в собственности третьих лиц (по доверенности), фактический срок пребывания в месте командирования указывается в служебной записке, которая представляется работником по возвращении из командировки работодателю с приложением документов, подтверждающих использование указанного транспорта для проезда к месту командирования и обратно (путевой лист, маршрутный лист, счета, квитанции, кассовые чеки и иные документы, подтверждающие маршрут следования транспорта).
В случае отсутствия проездных документов фактический срок пребывания работника в командировке работник подтверждает документами по найму жилого помещения в месте командирования. При проживании в гостинице указанный срок пребывания подтверждается квитанцией (талоном) либо иным документом, подтверждающим заключение договора на оказание гостиничных услуг по месту командирования, содержащим сведения, предусмотренные Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 1997 г. N 490 "Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации".
При отсутствии проездных документов, документов по найму жилого помещения либо иных документов, подтверждающих заключение договора на оказание гостиничных услуг по месту командирования, в целях подтверждения фактического срока пребывания в месте командирования работником представляются служебная записка и (или) иной документ о фактическом сроке пребывания работника в командировке, содержащий подтверждение принимающей работника стороны (организации либо должностного лица) о сроке прибытия (убытия) работника к месту командирования (из места командировки).
В случае, если работодатель отказывается отплачивать, командировочные Вы имеете право обжаловать его действия в судебном порядке.
Остался долг от мамы но она была лишина родительских прав и этот долг повесили на меня как быть.
Ответить
Добрый день!
Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг предусмотрена в ст. 153 Жилищного кодекса РФ. Собственник, с момента приобретения права собственности обязан оплачивать ЖКУ.
Согласно статье 1175 ГК РФ, «наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества».
В случае, если вы приняли имущество в наследство, вместе с ним к Вам перешли долги по ЖКХ, которые вы обязаны оплатить, так как являетесь правопреемником должника.
Факт лишения родительских прав в данном случае значение не имеет.
Если управляющая компания уже инициировала процесс по взысканию задолженности, рекомендую обратиться к юристу для проведения анализа возможности уменьшения размера долга, его реструктуризации или рассрочки.
Есть ли закон, запрещающий включать отопление без промывки системы? Кто и за чей счёт должен производить эту промывку?
Ответить
Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления, промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений входят в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме. Все дома с центральным отоплением должны пройти эту процедуру до начала отопительного сезона, в противном случае ресурсоснабжающие организации - поставщики теплоэнергии имеют право не подавать ресурс в дом, что естественно недопустимо.
В случае, если управляющая компания по каким-то причинам не выполнила работы Вы имеете право обратиться в государственную жилищную инспекцию с жалобой на ненадлежащее содержание многоквартирного дома и управляющая компания будет привлечена к ответственности.
Права ли УК и могу ли я подать в суд на УК за не раскрытие информации и нарушении срока ответа?
Здравствуйте! УК начислила 2,5 т.р на ремонт общедомового имущества. 09.06.2015 написал и отнёс в УК заявление с просьбой разъяснить на основании какого документа мне начислили эту сумму и предоставить копию документа.
Ответ пришёл только 20.07 2015 года что начислено на основании решения общего собрания кворум был и всё. Права ли УК и могу ли я подать в суд на УК за не раскрытие информации и нарушении срока ответа?
Написал заявление в прокуратуру. Переслали в жилищную инспекцию. Жилищная ответила что составила протокол по ч.1 ст 7.23.3
Начисления произвели в начале мая протокол опубликован на официальном сайте 30.07.15 Общее собрание было 20 мая и протокол от 20 мая. Как можно начислить сумму заранее. Могу ли я в суде опротестовать данное начисление. Да и решение по ходу составлялось задним числом.
Ответить
Добрый день!
За нарушение Стандарта раскрытия информации предусмотрена административная ответственность по ст. 7.23.3 КоАП РФ. Насколько видно из Вашего письма ГЖИ усмотрела в действиях управляющей компании признаки правонарушения и применила к ней меры за нарушение сроков.
В Вашей проблеме рекомендую подойти со стороны протокола общего собрания собственников. Судя по ответу ГЖИ собрание состоялось, следовательно начисление платы произведено законно - на основании решения собственников.
В случае, если вы не согласны с указанным решением рекомендую выполнить следующую последовательность действий. Ознакомьтесь с протоколом общего собрания - в управляющей компании (по заявлению) либо на сайте управляющей компании, куда в обязательном порядке выкладываются протоколы общих собраний (обязанность по стандарту раскрытия информации).
Если после ознакомления вы пришли к выводу, что протокол не соответствует требованиям закона (по форме по порядку проведения, наличию кворума, и т.д.) вы имеете право обжаловать его в судебном порядке.
В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ вы имеете право обжаловать протокол общего собрания собственников в судебном порядке в течение шести месяцев со дня принятия решения, либо с момента когда вы узнали о решении, в случае, если сможете этот факт доказать.