Хочу купить квартиру вторичку, какие документы должен предоставить продавец?
Ответить
Добрый день! Продавец Вам должен предоставить правоустанавливающие документы (на основании чего у него возникло право собственности) и правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации, выписку из ЕГРП), выписку из домовой книги.
Для проверки рисков при приобретении квартиры необходим ряд дополнительных документов.
Обращайтесь, обязательно поможем!
Мне одобрена ипотека. Продавец квартиры предлагает оформить сделку без агента неджвижимости, самостоятельно. Чего опасаться и как это делается? Спасибо.
Ответить
Добрый день! Без агентства по недвижимости оформить сделку возможно, а юрист вам, как покупателю необходим для оценки правовых рисков, которые содержаться в документах:
Какие документы нужно проверять:
• Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если есть) и дополнительно в настоящее время еще и выписка из ЕГРП;
• Основание права собственности (договор купли-продажи, или договор мены, договор дарения, наследство, судебное решение и так далее);
• Архивная выписка из домовой книги по адресу квартиры;
• Другие документы - в зависимости от случая.
Двухкомнатная квартира, две семьи (1 и 2), одна комната приватизирована, другая нет. Приватизированную комнату хотят продать семье № 2 (у них неприватизированная комната). Вопрос - могут-ли они завышать цену на свою комнату или должен придти оценщик по закону?, и вообще как это должно происходить?
Ответить
Взяли с мужем ипотеку в 2013 году на 10 лет, зарплата была хорошая, в прошлом году зарплата упала, оформили реструктуризацию, в июле этого года она закончилась, сумма платежей увеличилась, что мы можем сделать? Слышали про помощь от государства. У нас двое несовершеннолетних детей.
Ответить
Добрый день! Если ваш банк-кредитор является участником "программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным кредитам, оказавшихся в сложной финансовой ситуации", вы можете обратиться с заявлением о предоставлении помощи от Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
Основания:
- снижение з/п более чем на 30 %;
- несовершеннолетние дети;
- ипотечное жилье является единственным
Я получила уведомление с предложением выкупа доли в комнате на правах первообладателя. Я заказала выписку из Росреестра, где не обнаружила свою фамилию. Я проживаю далеко и возможно другая сторона ввела меня в долю, но не занесли сведения в Росреестр, т.к. не было от меня Доверенности? По какой причине меня нет в Росреестре и где мне искать теперь свою долю?
Ответить
Вопрос связан с приватизацией.. муж умер, а документы на св о собственности подать не успели.. как теперь быть?
Ответить
В квартире, которая принадлежит моей маме, прописано 8 человек. Из них двое несовершеннолетних детей сестры и двое моих несовершеннолетних. Сестра 10 лет как не живёт в этой квартире, имеются справки, что у неё временная регистрация в Калининградской области. Там она работает, дети ходят в сад, школу. Живет со своим отцом в квартире, которую она у него выкупила. Можно ли нам продать эту квартиру и выписать её по месту жительства? Квартиру хотим продавать, но она вряд ли выпишется по доброй воле. Что нам делать, ведь фактически она здесь не живёт давно.
Ответить
Добрый день! Вы можете выписать в судебном порядке по следующим основаниям:
- её выезд из жилого помещения носит добровольный и постоянный характер (работа в другом городе, вывезла свои вещи, переехала в другой населенный пункт, вступила в новый брак, проживает в другом жилом помещении и т.п.), не исполняет обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Соседи в СНТ решили продать свой участок, полученный ими по Договору дарения от января 2014 года. В Cвидетельствах указано: 1/2 доли – брата и ½ доли – сестры. Так как еще не прошло три года, брат готов дать нотариально оформленную Доверенность на продажу своей доли участка сестре. Сестра, в свою очередь готова подписать два договора: Авансовый договор купли продажи этих участков с получением аванса и договор безвозмездного пользования земельным участком до момента заключения сделки.
Вопрос в следующем: нужно ли этот Авансовый Договор заключать у нотариуса и затем регистрировать в Росреестре. Если да, то эта регистрация будет считаться датой продажи участка с необходимостью дальнейшей уплаты Налогов?
Ответить
У нас комната в коммунальной квартире. Я, пользуясь правом преимущественной покупки доли в комнате, соглашаюсь приобрести долю, предлагаемую к продаже вторым собственником. Теперь, что бы продать эту комнату, которая после покупки второй доли принадлежит мне целиком, я должна запросить у соседей коммунальной квартиры разрешение на продажу, т.к. теперь они выступают покупателями, имеющими преимущественное право покупки?
Ответить
Добрый день! Отказ от права преимущественной покупки это обязательное условие при продаже доли в коммунальной квартире. Вы запрашиваете вновь отказ соседей, так как теперь вы являетесь собственником и продаете на своих условиях и по своей цене долю в коммунальной квартире, соответственно покупатель также иное лицо.
В договоре на дарение земли надо указать номер свидетельства (это понятно) и надо вписать наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты. В шапке свидетельства о гос регистрации права написано "Министерство Экономического Развития РФ. Федеральная Служба Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (РОСРЕЕТР). Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области". Вопрос: мне всю шапку переписывать или хватит "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области"? Спасибо.
Ответить
Добрый день! Правоустанавливающий документ - это документ, на основании которого вам принадлежит право собственности. В свидетельстве о регистрации права собственности он указан в графе ДОКУМЕНТЫ-основания. Зарегистрирован этот документ соответственно Управлением федеральной службы регистрации .....