У меня возникла, на мой взгляд, очень запутаная ситуация. Я купила квартиру в стоящемся доме (участие в долевом строительстве). Сейчас подошло время оформлять права в ГБР. Но полгода назад я вышла замуж, сменила фамилию, а паспорт не поменяла, во-первых, потому что боялась, что возникнут проблемы с оформлением квартиры, во-вторых, потому что не было возможности уехать в город, где я прописана (очень далеко от фактического места проживания). И вот сейчас у меня возникает вопрос: как и в какой последовательности мне действовать, чтобы с наименьшими "потерями" оформить квартиру, прописаться в ней и наконец-то сменить паспорт на новую фамилию?
Ответить
Уважа Оксана!
Поменяйте спокойно паспорт, затем возмите свидетельство о браке и новый паспорт, идите к застройщику и предъявите данные документы. Затем составте вместе с застройщиком доп соглашение об изменении пункта содержащего сведенья об инвесторе которым вы и являетесь. В случае проблем с регистрацией или застройщиком вы всегда через суд докажите свои права на купленную вами квартиру. Можно перед тем как менять паспорт предварительно обговорить все с застройщиком.
Я вышла замуж весной 2003 года. Мои родители продали свою квартиру и купили новую меньшей площади. Разницу, между стоимостью квартир отдали нам, для покупки своего жилья. Мы вложили деньги в инвестиционный проект летом 2003 года. Дом построили и сдали. Документы на собственность выдали в декабре 2006 года. В собственность квартира оформлена только на меня. Квартира однокомнатная в Подмосковье. Мы с мужем разводимся. При разделе имущества, как будет оцениваться стоимость квартиры, по рыночной стоимости на сегодняшний день, или то, сколько мы вложили при ее покупке? Могу ли я оформить сейчас дарственную на родителей? Как мне поступить, что бы не потерять квартиру?
Ответить
При разделе имущества квартира будет оцениваться по рыночной стоимости, имущество делится пополам так как это совместная собственность приобретенная во время брака, но если родители докажут что вложили в вашу квартиру свои деньги то возможно будет выделена доля в их пользу им тоже необходимо будет заявить иск как заинтересованной стороны. Дарственную на родителей вы можите оформить но потребуется ноториально заверенное согласие мужа если вы не развелись, но если вы даже развелись бывший муж сможет спокойно оспорить дарение через суд и признать сделку не действительной. Вы квартиру в любом случае не потеряете, а будете собственником только части квартиры. Есть такой вариант как заключение соглашения о разделе имущества, где вы можете обговорить такую возможность: муж оставляет квартиру полностью вам, но и вы со своей стороны должны это его решение компенсировать (Семейный Кодекс).
Я, как частное лицо, купила у ООО здание, площадью 120 кв.м. Сделка прошла процедуру через государственную регистрационную палату, на руках свидетельство о регистрации. Сделка была оформлена в ноябре 2005 г. Все документы подписывал директор, но о продаже я договаривалась с учредителями. В настоящее время один из учредителей, тот что вел все переговоры со мной, заявил, что вправе заявить о несостоятельности этой сделки, так как не предоставил протокол собрания учредителей, заверенный у нотариуса. У меня вопрос:
1. Насколько эти требования отвечают существующему законодательству?
2. Какую ответственность несет государственная регистрационная палата в связи с тем, что не потребовала этот протокол?
3. Существует ли срок давности по оформлению сделок купли продажи недвижимости?
Ответить
Уважаемая Елена!
На Ваш первый вопрос хочу сказать следующее: Действительно требования учредителя соответствуют современному законодательству. По всей вероятности учредитель основывает их на аконе "Об обществах с ограниченной ответственностью". Суть в том, что если проданное вам здание по стоимости составляет более 25% от стоимости всего имущества имеющегося у общества, то в этом случае сделка признается "крупной" и для ее совершения требуется "решение о совершении крупной сделки" принимаемое общим собранием участников общества. И действительно для подтверждения сделки нужен протокол этого собрания с означенным выше решением. С другой стороны если сделка будет признана судом несостоятельной то стороны сделки должны быть приведены в первоначальное положение, и общество будет обязано вернуть Вам все деньги полученные по сделке, а Вы в свою очередь здание. В данном случае Регистрационная полата несет ответственность в размере причиненного ущерба который необходимо еще установить и доказать в суде. Срока давности по оформлению сделок купли продажи не существует, а существует общий срок исковой давности три года для оспаривания данной сделки, начавший свое течение с момента заключения договора то и есть с ноября 2005 года.