В нашем многоквартирном доме 131 квартира. В мае 2015 г. якобы было проведено общее собрание собственников, на котором было принято решение о заключении договора с УК, а также избрание и наделение Председателя совета дома правом заключать на условиях, указанных в решении общего собрания договор управления многоквартирным домом. Бюллетени голосования отсутствуют, подписи, если и собирались, то на пустых листах списком. О проведении собрания жильцы не были извещены. В представленном протоколе решения одобрены большинством голосов собственников. В результате был заключен общий договор на управление многоквартирным домом, в котором сторонами являются УК (исполнитель) и Председатель МКД (заказчик) как уполномоченный представитель дома. За год собственникам не поступило ни одной квитанции по расчету платежей, не отражается данная управляющая компания и в списке платежей ЕРКЦ. Сейчас данная УК подает на собственников иск в суд о погашении задолженности. Аналогичная ситуация с избранием Председателя МКД и заключением договора повторилась в апреле 2016 г. Насколько правомочно такое голосование и заключенный договор? Кто имеет право подписывать годовой отчет УК со стороны собственников МКД? Спасибо.
Ответить
Здравствуйте, Ирина!
Каждая управляющая компания, осуществляющая управление многоквартирными домами должна отображаться в реестре государственной жилищной инспекции. Данный реестр находится в общем доступе на сайте инспекции Вашего города. Кроме того, как только УК приступает к управлению домом, она обязана предоставить в жилищную инспекции копии протоколов общего собрания собственников. В случае, если Вы сомневаетесь в правомерности заключения договора управления, Вам необходимо обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на УК. Если собственники на общем собрании наделили председателя МКД правом подписания договора от их имени - все законно. Но при этом, Вы имеете право заключить индивидуальный договор с УК, для этого необходимо обратиться в данную организацию - он6и не вправе Вам отказать.
Неужели ничего нельзя поделать? Моя дочь водит домой собутыльников (квартира моя).
Сижу читаю ваш сайт, почти везде говорят, что в компетенцию полиции не входит вселение/выселение людей. Получается что моя ситуация безвыходная? Подавать в суд о выселении гостя - глупость какая-то, пока суд рассмотрит дело эти алкоголики 10 раз смениться успеют. Получается, что либо дочь надо выписывать и отправлять буквально на помойку или терперь этих собутыльников вечно?
Ответить
У меня такой вопрос хочу сделать временную прописку знакомому! На три года! И не чего в дальнейшем не будет раздел имущества?
Не будет иметь право на квартиру?
Ответить
Здравствуйте, Екатерина!
в соответствии с Гражданским кодексом РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Прописка гражданина по месту жительства не является такой сделкой, поэтому последствий отчуждения имущества не несет.
Где брать справку с места жительства ребенку, если ребенок прописан с отцом, а отец умер, ребенок проживает с матерью по прописке матери в другом месте. И кому могут выдать эту справку. Если по прописке ребенка собственник жилья бабушка.
Ответить
Справку с места жительства можно получить в паспортном столе (справка о составе семьи). В Вашем случае такую справку может получить бабушка ребенка (как собственник помещения, в кот. проживает ребенок) и мать ребенка (как его законный представитель).
Если за услуги водоотведение долгов нет а есть за ремонт и содержание жилья законно ли ставить заглушку на канализацию.
Ответить
Статьями 153, 155, 158 ЖК РФ установлено, что наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") управляющая компания вправе ограничить предоставление коммунальных услуг потребителю, имеющему задолженность перед управляющей компанией.
Все законно.
Я с сестрой стою на переселении аварийного жилья. Три года как в доме нельзя жить. С 1998 года ждем квартиру. У меня уже жена и двое детей, и в данный момент ждем третьего. У сестры муж и двое детей. Мы прописаны в доме. Все это время мы снимаем жилье. Сестра в школе работает в Поронайске. Я в Южно-Сахалинске работаю и снимаем. Матери дали в 2008 году однокомнатную во вторичном жилье со словами или такую берите или не чего не увидите. А мы вот и бегаем.23 мая 2016 нам предложили трех комнатную квартиру. На каждого выходит по 5 кв.метра на человека. А нас 7 человек прописано и все родственные души. Как нам жить? Мы не представляем. Мы две разных семьи. Посторонних нет кто прописан. Я и сестра и наши семьи. Так же соседям дали. Сергей один, не кого нет у него а ему трех комнатную. Как так? что нам делать? Еще 15 лет ждать? Нам дали пять суток на раздумье. В суд идти? По закону не возможно уменьшить нормы. В общежитие 6 кв.м идет Если квартира если не ошибаюсь от 10 до 14 кв.м.Ответе пожалуйста и помогите. 89841375887
Ответить
В случае, если квартира приватизирована, то выделят новую квартиру с аналогичной площадью, независимо от количества проживающих там людей. Если же Вы не оформляли квартиру в собственность, то должны предоставить жилье исходя из норматива (определенное количество квадратных метров) на каждого человека. В каждом регионе РФ такой норматив устанавливают местные власти.
Хочу поблагодарить за помощь до этого, очень рада не знала кому обращаться и что делать ведь мы ничего не знаем, спасибо вам, что вы работаете и помогаете нам. обратилась в акимат, хотя много нервов съели, но деньги вернули. Но так и не показывают тарифы за их услуги, а аварийка дерет страшные деньги просто договаривайся говорят и сколько им надо требуют заплатить. Должны быть единые тарифы, а у них это в огромном секрете, теперь боюсь, если что случится аварийщики не будут обслуживать, собираюсь подать квартиру и переехать. Не могли бы Вы подсказать, ген.уборка в подъезде, т.к. это их территория по закону должны делать аварийка, они не хотят и нанимают клиринговую компанию, но т.к. я-клиент жилец должна платить, они должны составлять договор со мной ведь это же денежные отношения (я собственник, а не коллектив). Но компания приходит, сама решает и убирают у нас и требуют деньги, объясняя что все согласны коллективное решение, но я не коллектив и на собрании их не была и была против, мне не нужно чтобы убирали, кто согласен был пусть им убирают. Поэтому я отказалась платить, но они угрожают и требуют заплатить, т.к. сумма растет, а я не платила с первого дня, ведь это добровольное решение граждан нанимать или нет, а не обязательное, компания навязывает свои услуги и заставляют платить, грозя судом и т.д..Что делать, как правильно поступить по закону? Хочу подать в суд на них может может удастся договориться, что бы отстали, но уже говорила, что отказываюсь, но они тупо присылают квитанцию оплатить. Договора с ними лично со мной нет, подпись значит подделали, если коллективный договор, то как же завтра коллективно кто-то решат фашизмом заняться за меня, и я этапом пойду за чье то решение? Меня не спрашивают хочу я,надо мне это или нет. почему кто-то может приходить предлагать свои услуги, тупо делать хочу я или нет и требовать деньги.
Ответить
Здравствуйте, Галина!
По вопросу осуществления управляющей компанией (УК) деятельности по обслуживанию дома за дополнительные ден. средства законодатель придерживается четкой позиции. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 УК обязаны выполнять минимальный перечень работ по управлению домом в рамках собираемых ден. средств по статье "содержание", в данном перечне предусмотрены:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В случае, если собственниками дома на общем собрании было принято решение об увеличении взносов на содержание, Вы имеете право запросить у УК протокол собрания жильцов. Если же УК самостоятельно увеличила размер взносов, либо взимает доп. взносы с жильцов - обращайтесь в государственную жилищную инспекцию.
Спасибо огромное пошла в ук после долгих трений убрали из списка, обнулили никакого долга,потребовала коллективный договор как Вы сказали,оказалось никаких договоров не было,просто старшая позвонила и наняла) сказал директор,вообще дуб в законах тупой как пень,ничего не понимает,вмешалась бухгалтер она поняла что проблема) и на этом основании они через банк заставлюят платить,какое то ип.на своей машине тут же поехали в алсеко и дала мне бумажку,я сказала что зав-е оставила в гос жил инспекции,теперь пойду заберу сказала,вообщем буду ждать,что в июне не придет платеж и на этом все кончится.Спасибо Вам,Наталья валентиновна за правильгый и точный ответ,так быстро все решилось,когда правильно действуешь,я так счастлива была.вот теперь со второй проблемой проблемой решить бы ,а то не хочется в суд подавать,чтобы свои деньги вернуть,а как без суда решить не знаю 100тысяч это большие деньги для меня.написала в уточнение,не знала куда писать.
Я не собственник квартиры. Должен ли я платить за ОДН?
Ответить
Уважаемый Александр!
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения состоит в том числе из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
Таким образом, Вы обязаны вносить плату за ОДН в силу закона.
Законен платен по норманиву за газ, если у меня стоит газовый счетчик.
Матевируют тем, что я не вовремя передал показания.
Ответить
Можно ли поставить штамп в паспорте о разводе в городе где у меня временная регистрация? (справка о временной регистрации)? Прописана я в другом городе.
Ответить
Да, можете. В соответствии с Приказом ФМС России от 30.11.2012 N 391
Отметка о расторжении брака производится в паспорте при его выдаче и замене, а также в ранее выданном паспорте подразделениями по месту жительства, по месту пребывания или по месту обращения на основании свидетельства о заключении брака (расторжении брака), выданного органом ЗАГС на территории Российской Федерации, или при предъявлении гражданином выданных уполномоченным органом иностранного государства и легализованных в установленном порядке документов о регистрации (расторжении) брака за пределами Российской Федерации.
Уважаймые юристы! У меня пару вопросов к вам прошу помочь! Первый; Скажите пожалуйста чем руководствоваться что бы получить справку о составе семьи если весит долг за ком/услуги? Дадут ли эту справку? Где её дают то есть в паспортном или ЖКХ? Так же сказали принести справку о прописки сколько человек прописан электроэнергию за свет и такой же вопрос кто выдаёт? Краце скажу почему не платит за ком муналку. Когда платили за коммун услуги, они начали передавать от одно к другому (не благо устроенная квартира где управляющая компания из рук в руки передавали они перестали убирать помойку и соответственно жильцы перестали платить, а долг пакает. Должны ли будем платить за все годы? Срок какой нибудь давности есть?
Ответить
Уважаемая Валентина Баировна!
По вопросу о выдаче справки о составе семьи: отказ в выдаче такой справки на основании наличия задолженности за ЖКУ не правомерен. В справке о составе семьи указываются данные всех зарегистрированных в жилом помещении граждан, дата прописки, выписки, дата рождения, родственные связи, а также данные о статусе квартиры (приватизирована / не приватизирована), общей и жилой площади помещения. Справки выдаются в паспортном столе единого расчетного центра или управляющей организации.
По вопросу оплаты коммунальных платежей: задолженность пред управляющей организацией необходимо погасить, в противном случае управляющая компания может прибегнуть к начислению пени на имеющуюся задолженность, взыскание долга в судебном порядке, а также ограничение подачи коммунальных ресурсов. Наименование управляющей компании Вашего дома можно узнать на официальном сайте Государственной жилищной инспекции.
Может ли отец подать иск в суд на дочь на неуплату коммунальных платежей? Мы проживаем в частном доме, я собственница 1/2 дома на праве дарения (после развода с отцом мама оформила свою половину на меня), отец собственник земли, на которой дом стоит (оплачивает ком. платежи регулярно).
Ответить
Уважаемая Людмила!
В случае, если между собственниками не определен порядок участия в расходах на оплату ЖКУ (нет письменных соглашений и вступивших в силу ранее решений суда), один из собственников может обратиться в суд с аналогичным иском и обязать второго собственника оплачивать ЖКУ соразмерно его доле в праве собственности на общее долевое имущество.