Скажите пожалуйста, не обманывают ли меня. Собираюсь купить комнату в ком. квартире. Хозяева являются собственниками, 2-е детей были просто там прописаны. Они купили себе большую жил площадь. Выписались сами и прописались в новой жилплощади. Детей они выписали без справки из опеки, просто пошли к начальнику паспортного стола, ктр их выписали вместе с детьми.. Мотивируют тем, что дети не были собственниками, и дети прописываются в большую жилплощадь, т.е. идёт улучшение жилищных условий. Скажите, пожалуйста, нужна ли справка из опеки в таком случае? И стоит ли мне выходить на сделку в такой ситуации?
Ответить
Да действительно, если несовершеннолетнии дети не являются собственниками жилого помещения, но проживают в нем, то отчуждение этого помещения осуществляется без согласия органа опеки и попечительства.
С согласия органа опеки и попечительтсва отчуждаются жилые помещения, в которых проживают находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственникаданного жилого помещения либо оставшиеся без родителльтеского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечителтсва), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц (п.4 ст.292 ГК РФ).
Рекомендую Вам узнать у продавцов предлагалось ли приобрести данную комнату другим собственникам комнат в коммунальной квартире, так как в соотвествии со ст. 250 ГК РФ они пользуются преимущественным правом покупки. Продавцы могут продать комнату только после отказа от покупки её другими собственниками комнат в коммунальной квартире или если по истечении месяца другие собственникики комнат не приобретут её.