Будучи замужем получила в наследство, как единственный наследник, квартиру. Прописала в ней мужа. Вскоре мы с мужем развелись, но он так и остался прописаным в моей квартире. Выписываться не хочет, коммунальные услуги не оплачивает уже несколько лет. Как и на основании чего я могу его выписать из квартиры? Заранее спасибо!
Ответить
Уважаемая Светлана!
Снять Вашего бывшего мужа с регистрационного учета без его согласия Вы можете в судебном порядке в связи с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения (т.е. с Вами) на основании ст. 31 Жилищного Кодекса РФ.
Подавайте иск в суд.
Скажите, пожалуйста: что надо будет сделать моему сыну по достижении 20-летия и в связи с этим - смене паспорта, ведь он (как несовершеннолетний) получил право собственности на 1/2 долю квартиры. Надо ли ему обращаться в Юстицию для внесения изменений паспортных данных в документы о собственности? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Татьяна!
Вносить соответствующие изменения в свидетельство о праве собственности - право, а не обязанность. В случае, если изменения не будут внесены, то при осуществлении впоследствии каких-либо сделок, достаточно предоставить свидетельство о рождении на сына и его паспорт. В новом паспорте будет стоять отметка о серии и номере предыдущего паспорта.
На основании чего после государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка регистрирующие государственные органы не ставят специальной регистрационной надписи на документах (договорах)? А банк для получения кредита под залог имущества требует такие договора купли-продажи с отметкой регистрирующего государственного органа.
Ответить
Уважаемая Людмила!
На договорах, являющихся правоустанавливающими документами на недвижимое имущество всегда ставится штамп управления юстиции, подверждающий соответствующую регистрацию. Банк абсолютно правомерно требует наличие такого штампа.
Если на выданных Вам документах такой штамп отсутствует, то Вам следует обратиться в управление юстиции, где проводилась регистрация права собственности с просьбой проставить штамп. Думаю, это просто техническая недоработка регистратора.
Поясните пожалуйста ситуацию. 3 года назад мне родители подарили деньги на покупку конкретной квартиры, составили договор дарение денег на эту квартиру и удостоверили у нотариуса. Я нахожусь в браке. И этим договором я хотела обезопасить себя от претензий мужа на эту квартиру в случае развода. Но мой знакомый сказал, что этот договор в суде не будет иметь никакой силы и квартиру в случае развода поделят пополам. Я не понимаю почему? Ведь у меня есть доказательства в виде договора дарения денег, а у мужа нет. И даже если он сейчас решит сделать какой-нибудь подобный договор, разве это возможно? (ведь существует какая-то экспертиза по которой можно узнать когда фактически был написан документ).
Ответить
Уважаемая Ольга!
Ваш знакомый абсолютно прав. Если бы Ваши родители купили квартиру сначала на свое имя, а затем подарили бы ее Вам, то тогда муж действительно не смог бы претендовать на долю в праве собственности. Но кваритра приобретена на Ваше имя в период брака и является совметно нажитым имуществом, не смотря на то, что оформлена только на Вас.
В суде Ваш муж может сказать, что деньги которые Вам подарили родители, Вы потратили на собственные нужды, а не как оговаривалось в договоре дарения - на приобретение жилья. А жилье покупали на денежные средства, которые были скоплены (получены по наследству, найдены у бабушки под кроватью...) Вашим мужем.
Хотелось бы получить консультацию по следующему вопросу. В настоящее время развожусь. В браке была преобретена квартира. Средства на квартиру были получены от продажи квартиры моего дедушки, есть все подтверждающие документы (договор купли-продажи). Я являюсь единственным собственником, в квартире прописаны я и ребёнок. В настоящее время, по взаимной договорённости с супругой (её разрешение на продажу получено) квартира выставлена на продажу с целью последующей покупки двух кваритр (сумма от продажи делится по 1/2 каждому) может ли супруга в последующем опротестовать сделку? Если да, то как этого избежать? Спасибо.
Ответить
Уважаемый Юрий!
Квартира, которая приобреталась в период брака является совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого она оформлена. При продаже от Вашей жены потребуется нотариально удостоверенное согласие. Если такой документ ей будет подписан, то оспорить сделку она может попытаться только на основании того, что это согласие она дала под давлением, или находясь в состоянии, в котором не отдавала отчет в своих действиях, или была введена в заблуждение. Но такие основания очень трудно доказуемы. Хотя попытка это сделать может быть предпринята и от этого никак не застраховаться.
В любом случае деньги, вырученные от продажи квартиры следует передавать жене по нотариально удостоверенной расписке в их получении (хотя можете столкнуться с тем, что нотариус откажется удостоверять такой документ, тогда просите просто удостоверить подпись супруги на документе).
Мама, отец и дочь владеют каждый 1/3 квартиры. Отец хочет подарить свою долю в квартире дочери, которая сейчас проживает в другом городе. При оформлении договора дарения должен ли лично присутствовать одариваемый?
Ответить
Уважаемая Ольга!
Подписание договора дарения возможно и без присутствия одаряемого, при условии, что им оформлена доверенность на третье лицо с соответствующими правами и полномочиями.
Кстати, если не желаете платить налог в размере 13% от оценочной стоимости БТИ на передаваемую долю в праве собственности, то лучше проводить эту сделку через договор купли-продажи с указанием цены до 1 000 000 рублей.
Имею в собственности квартиру. Хочу передать (отдать, подарить) её бывшей гражданской жене. Подскажите подалуйста, каким образом это лучше сделать, чтобы минимизорвать налоги. Заранее благодарен.
Ответить
Уважаемый Лев!
Лучше оформить договор купли-продажи, указав при этом стоимость квартиры в размере до 1 000 000 рублей, но не ниже оценочной стоимости БТИ. В таком случае Вы не платите подоходный налог, а вторая сторона и вовсе имеет право на налоговую компенсацию.
При оформлении дарения, одаряемый обязан заплатить налог в размере 13% от оценочной стоимости БТИ.
Скажите, пожалуйста, можно ли оформить договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку (5 лет). Какие нужны для этого документы? Спасибо.
Ответить
Уважаемая Наталья!
Для оформления и регистрации в учреждении юстиции договора дарения квартиры Вам необходимо получить технический паспорт на квартиру в БТИ, там же справку или извлечение для проведения сделки, копию поквартирной карты и лицевого счета в ЖЭУ, документы, подтверждающие право собственности на квартиру дарителя, свидетельство о рождении ребенка, документ, удостоверяющий личность дарителя и законного представителя ребенка, который будет от его имени подписывать договор дарения, а также составленный у юриста или нотариуса договор дарения.
Спасибо Вам большое!
Ситуация такая - мой муж хочет свою 1/4 долю в родительской квартире подарить нашему сыну (2,5 года) или мне (жене). Квартира приватизирована равными долями - мама, отчим, мой муж и брат. Вопрос - надо ли согласие от мамы, отчима и брата или муж просто состовляет договор дарения, заверяет его у нотариуса и все. Спасибо.
Ответить
Уважаемая Наталья!
Никакого согласия на безвозмездную передачу доли в праве собственности на квартиру, т.е. на ДАРЕНИЕ Вашим мужем ребенку не требуется. Если сделка безвозмездная, то у сособственников не возникает преимущественного права приобретения отчуждаемой доли в праве.
А нотариальное заверение договора дарения вовсе не обязательно. Обязательна только регистрация перехода права собственности в учреждении юстиции.
Как лучше поступить в следующей ситуации. Имеется домовладение, в права собственности вступили брат и сестра в равных долях (наследство). На словах была договорённость, что сестра занимает дом одна, живёт там и платит все налоги сама. Так продолжалось более 20 лет. За это время она выстроила пару пристроек на участке, отдельно от дома. Сейчас сестра хочет чтобы брат за смешные деньги передал ей право собственности на половину домовладения. Она обратилась с исковым заявлением в суд, аргументируя свои требования тем, что якобы брат не платил налоги за свою половину дома и что у него есть свой дом. Вопросы такие.
- можно ли в такой ситуации брату требовать выдела своей доли в натуре?
- относится ли право собственности на землю к наследственной массе? Ведь наследство оформлялось по старому ГК.
- как лучше выдвигать свои требования брату: отвечать на поданный иск или встречным иском?
Ответить
Уважаемый Стас!
Обязать Вас продать принадлежащую Вам долю в праве собственности на домовладение суд не вправе. Поэтому в таком исковом требовании Вашей сестре будет, по всей вероятности, отказано. Однако, она может обратиться в суд с требованием о взыскании с Вас расходов, которые она несла на содержание домовладения, оплаченных налогов и иных коммунальных платежей. При условии, конечно, что сможет их обосновать должным образом, а также с учетом сроков исковой давности, если суд сочтет необходимым их применить.
Вы в свою очередь, имеете право обратиться в суд с исковым требованием о выделе принадлежащей Вам доли в натуре. При этом Вы можете подать как самостоятельное исковое заявление, так и просить суд объединить рассмотрение Вашего иска с иском сестры в одно производство, и в таком случае Ваше исковое заявление будет рассматриваться как встречное. А можете сразу в рамках уже идущего процесса подать встречное заявление.
Что касается земельного участка, то в настоящее время Вы можете оформить с администрацией населенного пункта, в котором находится придлежащее Вам на праве долевой собственности домовладение договор аренды земельного участка. Однако, следует учитывать, что при оформлении такого договора может потребоваться согласие сособственника. Либо, можно обратиться в администрацию с заявлением о передаче земельного участка в собственность. Но это лучше делать после выдела доли домовладения в натуре. Так как при оформлении права собственности на часть земельного участка, необходимого для использования принадлежащей Вам части домовладения, возможно потребуется проходить процедуру размежевания земли.