Уважаемый Семён!

Квартиру лучше не продавать маме, а подарить!

1. Дарение - сделка односторонняя, поэтому её сложнее оспорить (по идее, односторонние сделки не оспариваются, но практика показывает, что и такое бывает, но сделать это сложнее и доказать сложнее).

2. Вы не будете платить 1% налога с купли-продажи. Дарение между родственниками не облагается налогом.

Уважаемая Ксения!

Можете уточнить несколько важных моментов, т.к. это важно, чтобы правильно вас проконсультировать:

1. Кто даритель и кто одараемый? Степень родства между ними.

2. Какую форму Вы предполагаете выбрать для совершения сделки? (т.к. для дарения не установления обязательная нотариальная форма, Вы можете осуществить дарение как у нотариуса, так и в форме простой письменной сделки в учредении юстиции (ФРС в Вашем городе).

Уточните, пожалуйста, иначе Вы можете потратить лишние деньги на документы, кот. Вам не понадобятся при регистрации права.

В любом случае Вам нужны будут:

1. Ваши правовые документы на квартиру.

2. Технический паспорт квартиры не позднее 1 года.

Если у Вас в квартире производилось переоборудование, перепланировка, а разрешение на это не оформлялось, лучше, если Вы узаконите эти изменения до совершения сделки. Сделку Вашу могут и зарегистрировать, а также выдать документ, но новому собственнику (одаряемому) все равно придется эти изменения узаканивать.

А могут и не зарегистрировать. Смотря как к этому вопросу подходят специалисты у вас в регистрационной службе (ФРС).

По поводу вашего вопроса о документах на дарение:

1. Для совершения нотариальной сделки Вам понадобятся следующие документы:

1.1. Правоустанавливающие документы на Дарителя (на Вашу мать)

(я не знаю, какой именно у Вас документ, но им может являтся договор дарения, договор купли-продажи, договор о передаче квартиры в собственность (если муниципальная квартира была приватизирована Вашей мамой), свидетельство о наследовании по закону (или по завещанию). Тут ещё есть варианты, но это основные.

Если Ваша мать регистирировала своё право на эту квартиру в ФРС, значит нужно будет и свидетельство о регистрации права и правовые документы-основания этой регистрации.

1.2. Технический паспорт квартиры БТИ (не позднее 1 года) по состоянию на сегодняшний день (то есть с выходом техника).

1.3. Справка об отсутствии ареста БТИ (действительна 10 дней).

1.4. Справка о принадлежности (действительна 10 дней).

1.5. Справка с места жительства (или она ещё называется о составе семьи), могут также потребовать копию поквартирной карточки (действительна 10 дней).

1.6. Справка из ИФНС РФ по Вашему региону (это налоговая районная) об отсуствии задолженности за налогоплательщиком (на Дарителя, т.е. на мать).

1.7. Выписка из ЕГРП (действительна 1 день).

Заказывается в ФРС, то есть в юстиции, на день сделки накануне назначенного нотариусом дня. Обычно если утром накануне закажете, утром следующего дня получите. Если после обеда закажете, послучите тоже после обеда. Так что рассчитывайте, чтобы к нотариусу не опоздать.

1.8. Гражданские паспорта Дарителя и Одаряемого.

По идее это всё.

2. Затраты.

2.1. Между близкими родственниками, каковыми Вы с Вашей мамой и являетесь, налог на дарение не уплачивается. То есть налог на дарение вы платить не будете (сейчас он составляет 13%).

2.2. Стоимость документов колеблется в пределах 10 тыс. рублей. Я не знаю тарифов ваших служб, того же БТИ. У нас техпаспорт на квартиру в пределах 2000 рублей стоит. Даже меньше обычно выходит.

2.3. Кроме того будут затраты у нотариуса: за составление договора, заверение копий и другие. Об этом Вы спросите у нотариуса, у кот. планируете совершать сделку.

2.4. После регистрации сделки - Вы, т.е. одаряемый, уплачиваете 500 руб. госпошлину за регистрацию в ФРС и сдаете документы в юстицию.