Вопрос такой: Квартира в Москве. Неприватизирована. Реально прописано 6 человек (мать, отец, 3 ребенка которым за 30-лет+ внук). На протяжении последних 8-и лет до настоящего момента реально живут только 2-е из прописанных. И платят за ВСЮ квартиру только 2-е человек (сын+внук, которому 1 год). Квартплата составляет - около 4-х тысяч рублей в месяц. При условии дохода плательщика - нереальная! Остальные прописанные в этой квартире - платить отказываются. Есть ли какие-то способы в рамках закона повлиять на них (может ли суд из выписать)? Мы знаем что до вступления в силу нового ЖК, можно было разделять лицевые счета, сейчас это делается только через суд. И что даст это разделение, если разделенные лицевые сцета, прописанных, но не живущих людей оплачиваться ими не будут? Сейчас за квартиру реальный долг - за 6 месяцев. Чем это грозит 2-м проживающим? Заранее спасибо, Мария.
Ответить
Здравствуйте, Ирина!
Из сложившейся ситуации существует два входа.
1. Подать иск в районный суд о признании утратившими право пользования жилым помещением непроживающих жильцов с последующим снятием их с регистрационного учета и взысканием задолженности по оплате квартиры. В этом случае в квартире останутся зарегистрированными только добросовестные плательщики и бремя оплаты коммунальных услуг будет лежать только на них.
2. Подать иск в суд о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с непроживающих жильцов без их выселения.
В случае бездействия Жилищное Агентство может подать иск в суд о взыскании задолженности по квартплате. В качестве соответчиков будут привлечены все шесть человек.
С уважением, Анна.
Такой вопрос: как можно выписать бывшего мужа из картиры, в которой он не проживает уже 5 лет? Квартира не приватизирована, главный квартиросъмщик - моя мама, дочери 19 лет, алиментов (официально) никогда не платил. Заранее благодарна, Елена.
Ответить
Добрый день, Елена!
Для того, чтобы выписать Вашего бывшего мужа из неприватизированной квартиры Вам необходимо подать в районный суд по месту нахождения квартиры иск о признании Вашего мужа утратившим право пользования жилым помещением. Для этого необходимо будет доказать, что он плату за квартиру не вносил, а также, что он выехал на иное место жительства (например создал другую семью) и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
С уважением, Анна.
С женой прожили в браке 5 лет, есть общий ребёнок. Три года назад родители жены дали денег на покупку квартиры. Деньги перечислялись по цепочке Банк родителей-банк жены-банк строителей дома. Договора дарения оформлено не было. Оформлена квартира на жену. Мои средства от продажи комнаты в коммуналке пошли на обустройство квартиры и на ребёнка. Сейчас разводимся.
1. На какую долю квартиры могу я претендовать?
2. Что может предпринять супруга чтобы лишить меня этого права? (подарить дочке, маме, и тп)
3. Как обезопасить себя от случаев указанных в п.2?
Спасибо.
Ответить
Уважаемый Сергей!
В соответствии с Семейным кодексом РФ имущество, приобретенное в браке является совместно нажитым, поэтому по общему правилу квартира, оформленная на жену является совместно нажитой собственностью. Более того, если часть суммы от проданной Вами комнаты пошла на ремонт, то, если супруга и докажет происхождение денежных средств на квартиру (безвозмездное получение от родителей), она может быть признана вашей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Я в 1999 году вышла за муж, переехала к мужу в 8 комнатную коммунальную квартиру. В данной комнате 5 лет проживал мой сын, а с мужем проживаи у меня. Через 5 лет мы развелись. Но продолжали жить в месте. С северв приехала мужа дочь, с детьми-я отказалась их прописать. После такого как я уехала на дачу, мой муж вставил другие замки и мне никак было попасть в комнату. Я побегала, побегала, и попросила сына приютить. В данной комнате я прописана уже 15 лет. И мужа дочери (с ее подачи)-решили меня выписать (коммунальные платежи я несу). Мне идти некуда. Я нуждаюсь в данной жилплощади. А в комнате сына прописан несовершенолетний ребенок (сын туберкулезник). Как мне быть. И по каким статьям я могу защитить свои жилищные прва. Его дочь хочет приватизировать комнату и продать.
Ответить
Данную ситуацию необходимо решать в судебном порядке. Необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилой площади, где вы прописаны о НЕЧИНЕНИИ ПРЕПЯТСТВИЙ В ПОЛЬЗОВАНИИ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ. В соответствии с Жилищным кодексом вы имеете права пользоваться данной комнатой, если после развода вы не выехали на постоянное место жительства на другую площадь и продолжаете оплачивать коммунальные платежи.
Мою приватизированную квартиру залило так, что все имущество пострадало, а квартире требуется ремонт. У нас велись работы по замене труб холодной воды где-то в марте. Делала от Жилкомсервиса подрядная организация. У соседки сломался гибкий шланг к смывному бачку. Для суда мне нужно заключение кто в этом виноват? Неаккуратность соседки или сделали некачественно замену труб с подводкой? Так как пострадала вся комната, прихожая, ванна, туалет и соответственно мебель, диван, телевизор, тумбочка, телефон и т.д. Также для суда нужна смета восстановительного ремонта. Вопрос: 1) Кто должен дать заключение по чьей вине это произошло? 2) Кто делает смету? Жилкомсервис или фирма по ремонту? 3) А с имуществом тоже неясно, так как телевизор я покупала 5 лет назад и стоил он 32 тыс. руб. диван, конечно давно, но менять я ничего не собиралась, все устраивало и т. д. Как хотя бы частично возместить этот ущерб? Спасибо за ответ. Вера.
Ответить
Добрый день, Вера!
Для того, чтобы подать в суд иск, Вам необходимо иметь акт осмотра затопленного помещения комиссией, подписанный представителями ТСЖ, ЖЭКа или аварийной службы. В данном акте указывается причина, по которой был произведен залив помещения.
Затем, Вам необходимо заключение эксперта независимой компании по оценке стоимости нанесенного ущерба и материальных затрат, необходимых для ремонта. В принципе, смету на ремонт можно заказать и в Жилкомсервисе, только в ней обязательно должны быть указаны основания для ее составления (письма Жилищного Комитета).
В исковом заявлении ответчиком будет выступать Ваша соседка, по необходимости можно привлечь в качестве третьего лица и подрядную организацию.