Можно ли анонимно написать жалобу на учителя, если он курит в своем кабинете так, что пахнет на пол школы и бывает так, что является в школу в пьяном состоянии и некорректно себя ведет?
Ответить
Наш 100 квартирный МКД был построен в 1967 году. На каждую квартиру в подвальном помещении был деревянный сарай. Из-за частого залива подвала канализацией сараи сгнили, т.к. УК не откачивала канализацию. УК должна нам строить новые сараи? Спасибо!
Ответить
Платим за кап ремонт в компанию и ещё за места общего пользования то есть за крышу которая течёт,за подвал которого нет, за подъезд который никто не убирает, моем сами, за придомовую территорию, которую тоже убираем сами. Весной расписались за кап ремонт, а осенью сказали, что ремонтировать не будут так как временное жильё ремонту не подлежит, но кап ремонт и места общего пользования не отменили. Самое интересное что ма за всё платим с площади за мусор, за канализацию, за крупно габаритный мусор, можно подумать я ежемесячно меняю всю мебель. Кому жаловаться куда писать?
Ответить
Содержание крыши, уборка мест общего пользования (подъезда, этажей и т.д.) -- это обязанность управляющей компании.
Вы можете подать заявление о неисполнении обязанностей управляющей компанией, указать дату и факт неисполнения (протекает крыша, неубран подъезд) и попросить составить акт и принять меры.
Можете приложить фотографию протекающей крыши или неубранного подъезда.
В Жилинспекцию вы можете отправить заявление через электронную приемную.
Скажите могу ли я вернуть деньги за независимую оценку автомобиля, если они затягивают срок? Он где то установлен? Независимый эксперт предоставил платежку за его услуги, по ней и произведена была оплата в безналичной форме. Договор с фирмой не заключали. Просто сказали что сделают экспертизу за 5 дней, а по факту месяц прошел и ругаемся и бесполезно!
Ответить
Возможно ли заставить Ростелеком-платить собственникам жилого дома аренду за установленные на площадках шкафы. В шкафах-разводка интернета и телефонных линий? Как правильно оформить договор на аренду мой эл.адрес si1956@list.ru
Ответить
Добрый вечер!
Возможно.
Для этого нужно:
1. Провести общее собрание собственников, на котором выбрать Совет дома, председателя совета дома.
2. Разрешить использовать общедомовое имущество для сдачи в аренду.
3. Разрешить председателю заключать договора аренды.
4. Поручить председателю открыть счет в банке для зачисления арендных платежей.
5. Утвердить перечень расходов, на которые будут использоваться полученные средства.
Для начала можете подать заявление в управляющую компанию и в Ростелеком с просьбой сообщить о правовых основаниях пользования общедомовым имуществом.
С июля жил. компания ввела начисление за утилизацию ртутьсодержащих ламп. По 30 коп за один кв м Законно ли это?
Ответить
Нет, незаконно.
Тариф обслуживания утверждается на общем собрании собственников.
Произвольно вводить дополнительные платежи управляющая компания не имеет права.
Вы можете подать заявление с просьбой разъяснить на каком основании в платежку включены начисления за утилизацию ртутьсодержащих ламп.
Меня зовут Александр. Нужна помощь. В квартире появилась плесень в углу на потолке кухни (средний 7 этаж). Стена холодная не исключаю щели в панельном доме. Как правильно составить письмо в ЖЭУ на ремонт устранение щелей, а также проверке вентиляции.
Ответить
Плесень -- это, как правило, последствия промерзающих межпанельных швов, за состояние которых отвечает управляющая компания (ЖЭУ).
Вы можете подать в суд на управляющую компанию на компенсацию ущерба и оплату работ по удалению плесени.
Весь план выглядит так:
1. Сделать микологическую экспертизу грибка.
2. Составить калькуляцию работ по выведению грибка из кухни, большой и
маленькой комнат.
3. Составить калькуляцию работ по восстановительному ремонту.
4. Составить досудебную претенцию с указанием стоимости
вышеперечисленных работа, компенсации морального вреда, возможного вреда здоровью и направить в управляющую компанию, из-за недосмотра которой
возникла проблема с межапнельными швами и последующим образованием плесени.
5. При согласии УК с претензией и готовности перечислить средства
заняться ремонтом.
6. При несогласии УК с претензией, составить и направить иск в суд.
7. Запросить проведение судебной строительно-технической
и микологической экспертизы
8. Дождаться решения суда.
9. Получить выплату с управляющей компании.
10. Провести работы по устранению плесени.
11. Сделать ремонт в квартире.
Вот у нас однокомнатная квартира, угловая. На стенах появилась плесень. Я могу обратиться в жэк, чтобы они утеплили стену или нужно делать за свой счет.
Ответить
Плесень -- это, как правило, последствия промерзающих межпанельных швов, за состояние которых отвечает управляющая компания (ЖЭУ).
Вы можете подать в суд на управляющую компанию на компенсацию ущерба и оплату работ по удалению плесени.
Весь план выглядит так:
1. Сделать микологическую экспертизу грибка.
2. Составить калькуляцию работ по выведению грибка из кухни, большой и
маленькой комнат.
3. Составить калькуляцию работ по восстановительному ремонту.
4. Составить досудебную претенцию с указанием стоимости
вышеперечисленных работа, компенсации морального вреда, возможного вреда здоровью и направить в управляющую компанию, из-за недосмотра которой
возникла проблема с межапнельными швами и последующим образованием плесени.
5. При согласии УК с претензией и готовности перечислить средства
заняться ремонтом.
6. При несогласии УК с претензией, составить и направить иск в суд.
7. Запросить проведение судебной строительно-технической
и микологической экспертизы
8. Дождаться решения суда.
9. Получить выплату с управляющей компании.
10. Провести работы по устранению плесени.
11. Сделать ремонт в квартире.
Я купила в ипотеку квартиру в новостройке в декабре 2015 г. два угла в квартире покрылись плесенью. Отвалились обои. Вытяжка в ванной не работает, дети постоянно болеют после мытья оооочень холодно там. окна постоянно текут все подоконники мокрые и чернеют. Стеклопакеты плохие. Приходил бригадир сказал что нужно проветривать квартиру и все будет хорошо. Мы постоянно проветриваем это никак не влияет. Делать они ничего не будут хотя дом еще на гарантии. Как быть?
Ответить
Добрый вечер!
Плесень -- это, как правило, последствия промерзающих межпанельных швов, за состояние которых отвечает управляющая компания (ЖЭУ).
Вы можете подать в суд на управляющую компанию на компенсацию ущерба и оплату работ по удалению плесени.
Весь план выглядит так:
1. Сделать микологическую экспертизу грибка.
2. Составить калькуляцию работ по выведению грибка из кухни, большой и
маленькой комнат.
3. Составить калькуляцию работ по восстановительному ремонту.
4. Составить досудебную претенцию с указанием стоимости
вышеперечисленных работа, компенсации морального вреда, возможного вреда здоровью и направить в управляющую компанию, из-за недосмотра которой
возникла проблема с межапнельными швами и последующим образованием плесени.
5. При согласии УК с претензией и готовности перечислить средства
заняться ремонтом.
6. При несогласии УК с претензией, составить и направить иск в суд.
7. Запросить проведение судебной строительно-технической
и микологической экспертизы
8. Дождаться решения суда.
9. Получить выплату с управляющей компании.
10. Провести работы по устранению плесени.
11. Сделать ремонт в квартире.
В подъезде многоквартирного дома не работает общая канализация, все стоки идут прямо в подвал, хотя все жители подъезда регулярно оплачивают водоотведение и дышат смрадом, куда только не обращались, бесполезно. Подскажите как поступить, чтобы не оказаться бомжом.
Ответить
Добрый день, Андрей!
Рекомендации:
1. Отправить в управляющую компанию заявление с сообщением о неисправной канализации, подтоплении подвала и попросить произвести осмотр, составить акт и починить канализацию.
К заявлению приложить фотографию.
2. Отправить заявление в жилищную инспекцию с сообщением о неисправной канализации, подтоплении подвала и попросить произвести осмотр, составить акт и починить канализацию.
К заявлению приложить фотографию.
3. В случае неприятия мер управляющей компанией или жилищной инспекцией подать жалобу на их бездействие в органы прокуратуры.
С уважением,
Козеев Р.А.
Я заказала через интернет средство для похудения, на следующий день позвонила по телефону и отказалась от покупки, но мне его прислали. Теперь мне звонят, чтобы выкупила, иначе подадут в суд. Что делать?
Ответить
Добрый день, Людмила!
Продавец не прав, Вам нечего бояться.
Судом Вас только пугают.
Вот, что указано в законе:
Согласно п. 21 Правил продажи товаров дистанционным способом
21. Покупатель вправе отказаться от товара в любое время до его передачи, а после передачи товара - в течение 7 дней.
С уважением,
Козеев Р.А.
Как узнать по какой формуле должны начислять за отопление (их 2) разница в 3-4 раза. (не ТСЖ)
Ответить
Добрый день, Елена!
Плата за отопление рассчитывается согласно Приложению N 2 к Правилам предоставления
коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Для расчета платы имеет значение:
1. Установлен ли общедомовой прибор учета тепла.
Если нет, то расчет производится по нормативу с повышающим коэффициентом.
Если да, то плата начисляется пропорционально площади жилых помещений от объема потребленного тепла разделенного на площадь всех жилых помещений.
2. Установлены ли индивидуальные приборы учета тепла.
Здесь такая особенность: для начисления по ИПУ тепла, необходимо, чтобы они были установлены в каждой квартире дома, и соответственно в УК были сданы документы на ввод этих ИПУ в эксплуатацию.
С уважением,
Козеев Р.А.
Недавно узнала, что начисление за отопление производится по 2-м формулам в зависимости от типа (возможно формулирую неправильно) замкнутый цикл или другой. Разница в оплате очень существенная в 3-4 раза. Как можно узнать по какой формуле должны начислять нашему дому? (не ТСЖ)
Ответить
Добрый день, Елена!
Плата за отопление рассчитывается согласно Приложению N 2 к Правилам предоставления
коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Для расчета платы имеет значение:
1. Установлен ли общедомовой прибор учета тепла.
Если нет, то расчет производится по нормативу с повышающим коэффициентом.
Если да, то плата начисляется пропорционально площади жилых помещений от объема потребленного тепла разделенного на площадь всех жилых помещений.
2. Установлены ли индивидуальные приборы учета тепла.
Здесь такая особенность: для начисления по ИПУ тепла, необходимо, чтобы они были установлены в каждой квартире дома, и соответственно в УК были сданы документы на ввод этих ИПУ в эксплуатацию.
С уважением,
Козеев Р.А.
Могу ли я узнать, стоит наша семья на очередь, жилищный сертификат.?
Ответить
Добрый день, Пётр Федорович!
Жилищный сертификат — это свидетельство, которое выдается уполномоченными на то специализированными государственными органами и подтверждает право гражданина на получение специальной социальной выплаты за счет средств из федерального бюджета.
Для получения жилищного сертификата необходимо подать ряд документов.
Если Вы документы не подавали, то, соответственно, вряд ли Вас могли поставить в очередь на получение жилищного сертификата.
С уважением,
Козеев Р.А.
Какая организация должна устранить плесень в муниципальной квартире?
Ответить
Плесень -- это, как правило, последствия промерзающих межпанельных швов, за состояние которых отвечает управляющая компания (ЖЭУ).
Вы можете подать в суд на управляющую компанию на компенсацию ущерба и оплату работ по удалению плесени.
Весь план выглядит так:
1. Сделать микологическую экспертизу грибка.
2. Составить калькуляцию работ по выведению грибка из кухни, большой и
маленькой комнат.
3. Составить калькуляцию работ по восстановительному ремонту.
4. Составить досудебную претенцию с указанием стоимости
вышеперечисленных работа, компенсации морального вреда, возможного вреда здоровью и направить в управляющую компанию, из-за недосмотра которой
возникла проблема с межапнельными швами и последующим образованием плесени.
5. При согласии УК с претензией и готовности перечислить средства
заняться ремонтом.
6. При несогласии УК с претензией, составить и направить иск в суд.
7. Запросить проведение судебной строительно-технической
и микологической экспертизы
8. Дождаться решения суда.
9. Получить выплату с управляющей компании.
10. Провести работы по устранению плесени.
11. Сделать ремонт в квартире.
Работаю в розничной торговле! Работодатель заставляет делать прививку от кори! Могу ли я отказаться?
Ответить
Добрый день, Вера!
Согласно ст. 11 Федерального закона от 17 сентября 1998 г. N 157-ФЗ "Об иммунопрофилактике инфекционных болезней"
2. Профилактические прививки проводятся при наличии информированного добровольного согласия на медицинское вмешательство гражданина, одного из родителей либо иного законного представителя несовершеннолетнего в возрасте до 15 лет или больного наркоманией несовершеннолетнего в возрасте до 16 лет, законного представителя лица, признанного недееспособным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.3. Профилактические прививки проводятся гражданам, не имеющим медицинских противопоказаний.
Таким образом, Вас должны ознакомить с приказом работодателя о необходимости делать прививку.
Вы можете отказаться ссылаясь на свое право предоставленное вышеназванным законом или под предлогом наличия медицинский противопоказаний.
С уважением,
Козеев Р.А.
В салоне красоты я оформила абонемент на косметические услуги и оплату его с привлечением кредитных средств. Салон закрылся, телефон не отвечает. Услуги не окащываются, а я плачу кредит, за несуществующие услуги. В нашем городском обществе защиты прав потребителей ответили, чтобы писали в прокуратуру. Роспотребнадзор так же ответили, что это не их компетенция. Мне нужно подавать в суд! Могу ли я бесплатно получить помощь в написании искового заявления. ? И можно ли иск подать коллективный, от нескольких пострадавших лиц? Спасибо.
Ответить
Добрый день, Светлана!
Исходя из описания, у Вас два самостоятельных договора:
1. Договор на приобретение абонемента на косметические услуги.
2. Кредитный договор.
Обязательства по Кредитному договору не зависят от исполнения обязательств по договору на приобретение абонемента.
Вам стоит направить претензию о неисполнении обязательств в косметический салон.
В случае отказа удовлетворить Ваши требования, стоит рассмотреть возможность подачи иска в суд.
Также, Вам нужно удостовериться, что косметический салон продолжает существовать как юридическое лицо.
Сделать это Вы можете на сайте egrul.nalog.ru, заказав выписку из ЕГРЮЛ по ИНН или ОГРН косметического салона, указанного в договоре.
Если пострадавших несколько, и салон закрылся, то здесь могут быть признаки мошеннических действий.
В этом случае стоит рассмотреть возможность обратиться в правоохранительные органы.
С уважением,
Козеев Р.А.
Сотрудники управляющей компании требуют доступа в квартиру для замены общей трубы отопления, но не предоставляют никаких документов кто они, на каком основании пришли, законно ли это и какие документы должны быть у них.
Ответить
Добрый день, Надежда!
Управляющая компания обязана направить Вам уведомление о необходимости замены общей трубы отопления и согласовать дату и время работ.
У работников должны быть документы, подтверждающие, что они состоят в трудовых отношениях с управляющей компанией.
Также работы могут выполняться другой организацией по договору с управляющей компанией. В этом случае управляющая компания обязана Вам сообщить кто и каким образом будет проводить работы.
С уважением,
Козеев Р.А.
Получили 3 года назад квартиру по программе переселения из аварийного жилья. Якутия, г. Ленск. Я являюсь собственником. Новая квартира не пригодна к проживанию. Промерзают окна и пол. Как можно улучшить жилищные условия или поменять эту квартиру. Спасибо.
Ответить
Добрый день, Елена Александровна!
Промерзание окон и пола может быть конструктивным недостатком либо результатом неисполнения обязанностей по содержанию дома управляющей компанией.
Вам необходимо подать заявление в управляющую компанию и жилищную инспекцию с сообщением о промерзании окон и пола и просьбой провести осмотр и составить акт.
Потом необходимо установить причину промерзания.
Для этого проводится строительная экспертиза квартиры, которую можно попросить провести жилищную инспекцию или заказать и оплатить самим.
По результатам экспертизы станет понятна причина промерзания, как и за чей счет ее необходимо исправлять.
С уважением,
Козеев Р.А.
Хотелось бы узнать, защищает ли наше государство детей в детских садах от драк, я имею ввиду какие-то денежный штрафы или компенсации за причинение вреда здоровью ребенка другим ребенком. В интернете ничего толкового нет. Что со стороны закона можно сделать, если ребенка побили в детском саду (если например родители драчуна говорят, что мол возраст такой, ничего страшного).
Ответить
Добрый вечер, Евгения!
В детском саду на воспитателя возложена обязанность присмотра за детьми.
Драка означает, что воспитатель недосмотрел.
Поэтому Вы можете написать заявление директору детского сада с изложением факта драки и просьбой принять меры.
С уважением,
Козеев Р.А.
Должна ли управляющая компания устранять плесень в квартире если это произошло за счёт промерзания стен.
Ответить
Да, должна, но по своей воле делать это вряд ли будет.
Либо предложит символическую сумму в счет компенсации вреда.
Обращайтесь в суд!
во-первых, нужно удалить причину появления плесени (как правило, это плохие межпанельные швы),
во-вторых, удалить плесень со стен квартиры, а такие работы должны выполнять специалисты, и в-третьих, определить стоимость восстановительного ремонта путем экспертизы.
Весь план выглядит так:
1. Сделать микологическую экспертизу грибка.
2. Составить калькуляцию работ по выведению грибка из кухни, большой и
маленькой комнат.
3. Составить калькуляцию работ по восстановительному ремонту.
4. Составить досудебную претенцию с указанием стоимости
вышеперечисленных работа, компенсации морального вреда, возможного вреда здоровью и направить в управляющую компанию, из-за недосмотра которой
возникла проблема с межапнельными швами и последующим образованием плесени.
5. При согласии УК с претензией и готовности перечислить средства
заняться ремонтом.
6. При несогласии УК с претензией, составить и направить иск в суд.
7. Запросить проведение судебной строительно-технической
и микологической экспертизы
8. Дождаться решения суда.
9. Получить выплату с управляющей компании.
10. Провести работы по устранению плесени.
11. Сделать ремонт в квартире.
Получена в наследство 1/4 доли двухкомнатной квартиры. Второй наследник проживает в квартире. Мою долю покупать не хочет, даже после письменного предложения, других желающих купить эту долю или всю квартиру нет, его долю выкупить не могу. Подскажите пожалуйста существуют ли сроки в течение которых это жилье можно продать за любую цену, чтобы разделить деньги. Есть ли другие варианты поторопить второго наследника, чтобы получить свою часть наследства и сделать с ней что угодно на свое усмотрение. Кроме того, что ждать сколько угодно, когда настанет час распорядиться имуществом по своему усмотрению и ждать, что для решения разойтись по своим интересам другой наследник ничего не предпринимает. Спасибо.
Ответить
Добрый вечер, Игорь!
Вы можете дождаться когда пройдет срок принятия наследство и вопрос продажи квартиры уже не будет зависеть от второго наследника.
Одним из вариантов решения проблемы может быть оценка квартиры по рыночной стоимости, оценка долей и подбор варианта разъезда.
Т.е. второму наследнику предложить готовый вариант разъехаться.
Этически сомнительным способом является сдача вашей доли в аренду с целью понуждения второго собственника продать квартиру.
С уважением,
Козеев Р.А.
Скажите мы с мужем собираемся разводится, я забрала нашего 9 месячного ребенка и живу с родителями, не хочу отдавать ему ребенка, он не видел папу 2-3 недели отвык. Муж просит ребенка на 2 дня, за 2-3 недели он не пришел ни разу, я настаивала что бы приходил и виделся с ним при мне, на что получала отказ. Что может сделать муж если я не отдам ему ребенка.
Ответить
Приобрели квартиру в строящемся доме. Срок сдачи обещали 4 квартал 2015 г., но в договоре было прописано, что у них есть еще 4 месяца на сдачу (т.е. 30.04.16 г. крайний срок).
На приемку квартиры пригласили в середине августа письмом, где указали, что принять нужно в течении 3 месяцев. Фактически сдавать начали в конце октября. В акте приемки прописана такая фраза: "строительство выполнено полностью и в срок. Дольщик претензий к объему, качеству и срокам выполнения работ не имеет. Стороны имущественных, финансовых и иных претензий друг к другу не имеют." На словах же они обещали выплатить неустойку за просрочку. Как нам быть? Подписывать такой акт?
Ответить
Добрый вечер, Михаил!
Вы можете вычеркнуть эти слова из акта или подготовить и составить свой акт.
В качестве альтернативы Вы можете подать претензию о выплате неустойки и после этого принимать квартиру.
И Вы можете отказаться подписывать акт именно с таким формулировками, поскольку у Вас "на руках" будет копия поданной претензии с отметкой о получении.
Претензию стоит подать независимо от того, планируете ли Вы получение средств за неустойку или нет.
Другим предлогом отказаться от подписания акт может быть требование оформить письменно обязательство о выплате неустойки.
С уважением,
Козеев Р.А.
Мой молодой человек приехал в конный клуб и забрал собаку без моего ведома и не хочет мне Ее возвращать! Что делать?
Ответить
Добрый день, Маргарита!
Ваш вопрос связан больше со сферой межличностных отношений, чем с правовой областью.
Формально, забрав собаку без Вашего ведома он совершил хищение, поскольку собака является Вашим имуществом.
В этом случае Вы можете подать заявление в правоохранительные органы, собаку Вам вернут, а молодого человека могут привлечь к ответственности.
Вряд ли Вас это устроит.
Возможно, забрав собаку он тем самым пытается привлечь Ваше внимание.
В этом случае один из вариантов назначить встречу в парке для обсуждения отношений, и сообщить, что Вы ждете его с собакой.
С уважением,
Козеев Р.А.
Отключили воду в жилом доме из-за аварии у соседей которые отсутствуют. Наши действия?
Ответить
Добрый день, Лада!
Вам стоит обратиться в управляющую компанию и потребовать зафиксировать факт отключения воды и выдать Вам соответствующий акт, в котором должен быть указана длительность отсутствия воды.
На основании этого акта Вы можете требовать перерасчета платы за воду.
С уважением,
Козеев Р.А.
Если автомобиль виновника ДТП принадлежит юр. лицу, а их страховка признана поддельной, с кого требовать возмещения ущерба?
Ответить
С момента сдачи дома в эксплуатацию квартира не заселялась, находится в состоянии ремонта.
Ежемесячно оплачиваю услуги: техсодержание и ремонт общего имущества, ОДН (общедомовые нужды). Коммунальные услуги (вода, электроэнергия) по показаниям приборов учета оплачены предоплатой.
Не оплачиваю консьержа, т.к. его нет в нашем подъезде (находится только в одном из трех подъездов дома) и домофон, т.к. его нет и никогда в квартире не устанавливался.
Управляющая компания начисляет в квитанциях за коммунальные услуги по нормативам потребления, за консьержа и домофон. Соответственно, начисляет пеню за неоплату.
Подавал заявления УК о не проживании с предоставлением копий чеков по оплате и показания приборов учета. Все заявления проигнорированы, УК начисляет долг и пеню за не оказанные услуги. Что делать? Как часто писать заявления и что писать?
Ответить
Добрый день, Игорь Александрович!
Вам стоит подать жалобу в Органы жилищного контроля (Жилинспекцию) на неисполнение управляющей компанией своих обязанностей:
1. Неправильном начислении за ЖКУ;
2. Неоказании услуг консьержа;
3. Неоказании услуг домофона.
Также попросить проверить правильность и законность начисления долга и пени.
К жалобе нужно приложить подтверждающие документы (Ваши заявления в управляющую компанию).
С уважением,
Козеев Р.А.
На предварит. Заседании в суде: ответчик согласился с затоплением квартиры с 2014-2016 гг..Но дал возражения, что не является ответчиком, что виноват ЗАСТРОЙЩИК, согласно обследования и оценки техн. Состояния крыши. Судья о ходатайстве об свидетелях-отказал. Имеется целая папка по переписке. УК ничего не делали пока не подключили: телевидение яяяяяя. Службу по гос. надзору жил. Фонда. Благодаря нашим усилиям Гос. жил.надзор взял под контроль и дал предписание отремонтировать кровлю крыши до 01.10.2016 г. Но на мамонт проверки 18 октября 2016 г. комиссией во главе представителя Зам. нач гос. жилнадзора: сделал предписания чтобы посмотреть ремонтные работы в весене-летний период, т.к на улице минусовая температура и ничего не видно. Можем мы в письменном виде дать показания свидетелей, что на каждом собрании поднимали вопрос о ремонте крыши, просили чтоб записали в протокол, , чтоб провели техническую экспертизу, если нужна наша помощь-мы сообща поможем. Помогите как это правильно оформить в письменном виде. Подпишемся все собственники 67 квартир.
Ответить
Добрый день, Ирина!
Полагаю ответчиком является управляющая компания.
Ссылки на застройщика безосновательны.
В подобных случаях вина управляющей компании заключается в том, что она, являясь лицом ответственным за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не приняла должных мер к надлежащему исполнению своих обязанностей:
1) по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества дома, предусмотренных ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации,
2) по обеспечению:
-- исправного состояния конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
-- защиты от увлажнения конструкций от протечек кровли;
-- исправности в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствию протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
-- выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки, предусмотренных п. 4.6.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм эксплуатации жилого фонда»;
3) по устранению, не допуская дальнейшего развития, деформации в железобетонных кровельных несущих конструкциях, в том числе разрушения защитного слоя бетона, коррозии арматуры, прогибов и трещин, выбоин в плитах и др., предусмотренных п. 4.6.1.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм эксплуатации жилого фонда»;
4) по своевременному выявлению несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также по несвоевременному выявлению угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, предусмотренных п. «а» статьи 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г.;
5) по обеспечению безопасности работы в течение установленного срока службы, предусмотренной ч. 2 ст. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей»;
6) по обязательному подтверждению соответствия услуг предусмотренным законом обязательным требованиям, обеспечивающих их безопасность для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды и предотвращения причинения вреда имуществу потребителя, предусмотренной ч. 4 с.т. 7 Закона РФ «О защите прав потребителей»;
7) по предоставлению необходимой и достоверной информации об исполнителе и реализуемых им услугах, предусмотренной ст. 8, 9 Закона РФ «О защите прав потребителей»;
8) по своевременному предоставлению потребителю необходимой и достоверной информации об услугах, предусмотренной ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Вы можете провести оценку стоимости работ, провести их за свой счет и взыскать с управляющей компании.
С уважением,
Козеев Р.А.
Мои вопрос заключается вот в чем тонирование стёкол в автомобиле можно мерить при температуре-15 и когда идёт снегопад?
Ответить
Законно следить за человеком без его согласия? На работу дали симку от теле 2 и установили услугу Геопоиск но нам об этом не сказали.
Ответить
Добрый вечер, Ирина!
Поскольку симку Вам дали по работе, то тут работодатель вправе включить услугу Геопоиск, т.к. симка оформлена на него.
Не совсем понятно, что значит следить?
Сбор и распространение информации о частной жизни человека запрещены законом.
С уважением,
Козеев Р.А.
Столкнулся с такой ситуацией, в начале октября текущего года записали ребенка-девочка 8 лет, в плавательный клуб, который зарегистрирован в форме городской общественной организации, клуб создан и функционирует по инициативе академии физической культуры, занятия проводятся на базе академии. Спустя несколько занятий нам объявили, что наш ребенок отчислен из группы по причине личного конфликта бабушки нашего ребенка с гардеробщицей, которая утеряла обувь и которая была возвращена спустя несколько дней. Законно ли это отчисление и почему? Если нет, то каков на Ваш взгляд алгоритм действий. Всем спасибо!
Ответить
Добрый вечер, Дмитрий!
Отчисление незаконно, т.к. причиной отчисления могут быть пропуски занятий по неуважительной причине или конфликтное поведение ученика.
Алгоритм действий:
1. Пишите заявление директору клубу с просьбой сообщить причину исключения и ознакомить с соответствующим приказом.
После этого с высокой степенью вероятности Вам предложат продолжить занятия.
2. Если этого не произошло и директор дал письменный ответ с надуманным предлогом увольнения, направляете жалобу в прокуратуру и управление образование на незаконные действия директора по исключению Вашей дочери из плавательного клуба.
С уважением,
Козеев Р.А.
Сосед имеющий одну комнату из трех в коммунальной квартире сдал свою комнату другим жильцам. Места общего пользования общие. Законо ли сосед пустил чужих людей, мы против. Как выселить жильцов.
Ответить
Добрый вечер, Евгений!
У жильцов должная быть регистрация и арендный договор с собственником жилья.
Вы можете обратиться к участковому с сообщением о том, что в Вашей квартире проживают лица без регистрации.
Он обязан принять меры к выселению.
С уважением,
Козеев Р.А.
Закон от 29.06.2015 №176-ФЗ (корректировка ст.157 ЖК РФ) вводит штрафы для УК за неверные расчёты платежей ЖКУ в пользу потребителя Как на практике это применить? При наличии счётчика ХВС в период длительного отсутствия собственника (более 5-ти месяцев) УК по договору с Горводоканалом выставляла счета по нормативу на 1 человека (в квартире никто не зарегистрирован). Показания одной и той же цифрой передавались ежемесячно в установленные сроки (23 - 25 числа) по электронной почте, отчёт об их получении имеется.
Ответить
Добрый день, Елена!
Вам нужно уточнить, какой способ передачи показаний счетчика предусмотрен договором с УК.
Сообщение по электронной почте может быть признано ненадлежащим уведомлением (УК, поскольку это не в их интереса, может сказать, что либо не получали сообщение, либо оно было отправлено в спам).
Вы можете направить в УК заявление с сообщением показаний счетчика (обязательно на втором экземпляре заявления поставить отметку о вручении), после чего Вам обязаны сделать перерасчет и зачесть уплаченные ранее средства за потребление по нормативу при новых начислениях.
Уже в этом случае, при отсутствии перерасчета, на УК может быть наложен штраф за неверные расчеты платежей ЖКУ.
С уважением,
Козеев Р.А.
Кто должен устранять плесень в квартире ЖЕУ или квартиросъёмщик? Каартира приватизирована.
Ответить
Плесень -- это, как правило, последствия промерзающих межпанельных швов, за состояние которых отвечает управляющая компания (ЖЭУ).
Вы можете подать в суд на управляющую компанию на компенсацию ущерба и оплату работ по удалению плесени.
Весь план выглядит так:
1. Сделать микологическую экспертизу грибка.
2. Составить калькуляцию работ по выведению грибка из кухни, большой и
маленькой комнат.
3. Составить калькуляцию работ по восстановительному ремонту.
4. Составить досудебную претенцию с указанием стоимости
вышеперечисленных работа, компенсации морального вреда, возможного вреда здоровью и направить в управляющую компанию, из-за недосмотра которой
возникла проблема с межапнельными швами и последующим образованием плесени.
5. При согласии УК с претензией и готовности перечислить средства
заняться ремонтом.
6. При несогласии УК с претензией, составить и направить иск в суд.
7. Запросить проведение судебной строительно-технической
и микологической экспертизы
8. Дождаться решения суда.
9. Получить выплату с управляющей компании.
10. Провести работы по устранению плесени.
11. Сделать ремонт в квартире.
Куда обратиться на нерадивого хозяина огромной своры собак? Ни председатель с-совета, ни участковый не хотят помочь. А сам хозяин говорит жалуйтесь куда хотите! Огромные псы без намордников, просто бродят по поселку...
Ответить
Мои действия при заливе квартиры соседом сверху.
Ответить
Добрый день, Наталья!
Вам необходимо:
1. Вызвать представителей ЖЭКа, чтобы составили Акт, подтверждающий факт залива, а также указали причину.
2. Произвести оценку поврежденного имущества (приезжает сотрудник оценочной фирмы, описывает повреждения обоев, потолка, мебели и др. и составляет заключение, в котором указывает размер стоимости восстановительного ремонта, компенсацию за поврежденные вещи).
3. В случае если виновником залива является УК подаете претензию с просьбой возместить причиненный ущерб. Либо, если виновником залива является сосед, подаете на него иск в суд, к которому прикладываете Акт о заливе, Заключение по оценке.
С уважением,
Козеев Р.А.
Мать взяла кредит в сумме 15000 рублей из 12 платежей 8 выплатила, но 9-й просрочила на 2 месяца и банк требует неустойку 5% за день просрочки и требуют 50 000, а в договоре стоит 0.1 % от суммы ежемесячного платежа (1600). Что делать?
Ответить
Добрый день, Алексей!
Что значит требует? Устно или письменно?
Предложите банку направить свои претензии в письменной форме, и в случае, если размер неустойки отличается от того, что указан в договоре, пишите об этом ответ.
Либо Вы сами можете отправить в банк письмо с просьбой разъяснить порядок начисления неустойки и просьбой указать размер неустойки по Вашей просрочке.
Проценты неустойки 5 % в день однозначно завышенный!
При необходимости, можете сказать, что готовы обратиться в суд за защитой своих прав.
С уважением,
Козеев Р.А.
Это хорошо что животных нельзя обижать а вот людей оказывается можно наш председатель тсж пользуясь своей властью постоянно меня оскорбляет избивает не дает тепло 4 декабря 2015 года сломал палец правой ноги за то что я в очередной раз пожаловалась на отсуствие тепла суд признал что это я сама железной дверью стукнула по пальцу.
Ответить
Добрый день, Мария!
При избиении рекомендуется обратиться в травмпункт и снять побои.
При наличии свидетелей Вашего избиения, Вы можете подать заявление в органы правопорядка.
По теплу:
Беспричинное отсутствие тепла является нарушением закона.
Направьте жалобу в органы жилищного контроля на отказ председателя ТСЖ дать Вам тепло.
С уважением,
Козеев Р.А.
У нас с братом частный дом, полученный по наследству. Дом построен так, что сделать второй выход невозможно. Как можно его поделить, если брать хочет сломать свою часть и построить дом в другом месте участка?
Ответить
Добрый вечер, Семен!
Насколько я понял, Вам в наследство достались и дом и земельный участок, при этом у Вас и у брата по 1/2 доли.
Один из вариантов: Вы можете поделить участок, при этом брат может получить площадь больше половины за счет того, что передаст Вам половину дома.
С уважением,
Козеев Р.А.
Неприятный запах из вентиляции в квартире.
Ответить
Добрый вечер, Сергей Владимирович!
Вам нужно обратиться с заявлением о неприятном запахе в управляющую компанию и жилищную инспекцию.
В заявлении нужно попросить провести проверку, составить акт и направить предписание управляющей компании.
С уважением,
Козеев Р.А.
Мои родители, в особенности мой отец угрожают моему парню и биологически отцу нашего сына. Оградили и запретили ему видеться с сыном. И контролируют каждые мои действия, чтобы я не давала им видеться. Сейчас живу с родителями своими и нахожусь постоянно в страхе. Я не знаю как мне быть. Я боюсь действовать, так как боюсь отца. Как мне быть?
Ответить
Добрый вечер, Елена Александровна!
Ваш вопрос лежит скорее в морально-этической области, чем в юридической.
Очевидно, конфликты возникают именно по причине Вашего проживания в квартире родителей.
Т.е. у них есть возможность Вас контролировать и "капать" на нервы.
Стоит рассмотреть вопрос смены места жительства.
Вы можете найти инструмент воздействия и в юридической сфере (например, парень напишет заявление на отца в случае конфликта и его рукоприкладства), но вряд ли это решит проблему и прибавит Вам спокойствия.
С уважением,
Козеев Р.А.
Разъясните пожалуйста, нужен ли технический паспорт МКД для установки общедомового прибора учета электроэнергии, если все проживающие в МКД имеют право собственности на свои квартиры? Благодарю.
Ответить
Добрый вечер, Ольга!
Обязанность установки общедомового прибора учета энергии возложена на управляющую компанию, у которой должны быть все необходимые документы, в т.ч. технический паспорт.
Рекомендую Вам обратиться с заявлением об установке ОПУЭ в управляющую компанию.
С уважением,
Козеев Р.А.
Моя дочь,20 лет, получила в наследство 1/4 в двух комнатной изролир. Картире, в связи со смертью своего отца.1/2 получил дядя (старший брат умершего). У них была договоренность, что мой отец выплачивает этому дяде за 1/2.Сам мой отец получил эту квартиру и по дарственной от своей матери. Мой отец выплатил 12 лет назад эти деньги и как оказалось после дарственной написал завершение на эту 1/2.Но когда выплатил деньги мой отец за все эти годы так и не сходил и не отменил завещание. Оспаривать или т.к братья никогда в жизни не общались, были только врагами никто не будет подавать в суд на недостойного наследника. Вопрос сейчас в другом. Моя дочь от первого брака, но есть и еще дочь 12 лет, от второго брака, который тоже расторгнут 10 лет назад. Бывшая жена и эта младшая дочь всегда постоянно зарегистрированы в этой квартире, но проживают в другом месте фактически. Этот дядя заставляет продавать квартиру в целом виде и поделить деньги. Не знаю как мать младшей сестры должна получить разрешение опеки, купив на имя дочери не хуже чем здесь. Зплата у матери той сестры 16-18 тр. Дядя как бы занял одну из комнат, но в суд не подает на выделение дрли в натуре, т. Комната стоит намного меньше, чем вся квартира поделтв на два. А нам дочкам от разных браков как наследникам 1 очереди по 1/4 другая комната. Как в судебном порядке можно выкупить у всех доли в квартире отца, у дяди 1/4 и у сестры 1/4?Не по рыночной цене самой квартиры. Квартира не нужна эта ни дяде, ни матери этой сестры от второго рамторгнутого брака. В наст время все между собой враги. Прошу совета.
Ответить
Добрый день, Наталья!
Во-первых, стоит провести оценку рыночной стоимости квартиры и оценку рыночной стоимости долей.
Во-вторых, сообщить дяде, что он является собственником только своей доли и может ее продать отдельно.
Естественно, размер стоимости 1/4 доли ниже на 15-20 процентов, чем 1/4 от стоимости квартиры.
В-третьих, сообщить дяде, что другой собственник лишен возможности продажи своей доли, т.к. отсутствует разрешение органов опеки.
Что касается плохих межличностных отношений, то один из вариантов общаться друг с другом письменно, другой -- обратиться к посреднику, который бы без лишних эмоций смог бы пообщаться с каждой стороной.
У Вас должно быть понимание своих интересов и готовность их отстаивать невзирая на то, что хочет дядя.
С уважением,
Козеев Р.А.
Мы жильцы дома где ни когда не было подьезда к зтому дому сделали подъезд отсыпали эту дорогу на данный момент соседний дом утверждает что они тоже могут всем эти пользоватся хотя на даный момент зимний период мы даже снег чистим в ручную уборочная техника к нам не заезжает.
Ответить
Добрый вечер, Оксана!
Вы молодцы, что сами решили свою проблему с подъездом и отсыпали дорогу.
С другой стороны, эта земля не является Вашей собственностью и поэтому другие граждане могут пользоваться этой дорогой.
Что касается уборочной техники, то Вы можете подать жалобу в местную администрацию на неисполнение подрядчиком обязанностей по очистке дорог.
С уважением,
Козеев Р.а.
У моей племяннице забрали ребенка в социально-реабилитационный центр, ей дали на исправление один месяц. Вопрос: Можно ли мне забрать этого ребенка по доверенности мамы?
Ответить
Добрый день, Сергей!
Ребенка может забрать и мама и Вы по доверенности от мамы.
Вопрос не в этом.
Ребенка поместили в центр по какой-то причине, по которой специалисты центра посчитали невозможным нахождение его в семье.
Именно на исправление этой причины и ситуации дали месяц.
Вполне возможно, что по истечению месяца должна прийти комиссия, еще раз обследовать условия проживания ребенка (есть ли еда, могут ли родители его обеспечивать и др.) и принять решение.
С уважением,
Козеев Р.А.
Я работал государственным гражданским служащим до 10.2016, нужно мне будет подавать в 2017 году декларацию о доходах?
Ответить
Добрый день, Николай!
Согласно Положения о представлении гражданами, претендующими на замещение должностей федеральной государственной службы, и федеральными государственными служащими сведений о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера (утв. Указом Президента РФ от 18 мая 2009 г. N 559)
2. Обязанность представлять сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера в соответствии с федеральными законами возлагается:б) на федерального государственного служащего, замещавшего по состоянию на 31 декабря отчетного года должность государственной службы, предусмотренную перечнем должностей, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 18 мая 2009 г. N 557 (далее - государственный служащий);
Вы после 10.2016 перестали являться государственным гражданским служащим, поэтому Вам не нужно подавать сведения о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера.
С уважением,
Козеев Р.А.
Как выйти из дачного кооператива и каком статусе я окажусь? Polyakov121@yandex.ru если можно - дайте письменный ответ.
Ответить
Добрый день, Сергей!
Для выхода из дачного кооператива Вам нужно написать заявление и отдать его председателю.
После выхода с Вами обязаны заключить договор на использование общего имущества и установить плату.
С уважением,
Козеев Р.А.