Земля на которой я построила гараж находится в аренде на 49 лет и оформлена на моего деда (он умер). Завещание составить было невозможно т.к. гараж был не достроин и не оформлен. Дед мне дал доверенность на оформление и с правом продажи и передоверия. Прошло 8 месяцев как умер дедушка. Могу ли я его оформить и продать?
Ответить
Добрый день, Ольга!
К сожелению оформить гараж от имени деда вы не имеете право, т.к. по доверенности вы дейсвуете от имени и в соответствии с волей доверител. Раз произошло горе, и вашего деда нет в живых по доверенности действовать не можете. Я бы посоветовал вам вступить в наследство по закону. А потом осуществлять какие-либо действия.
Земельный участок под ИЖС в аренде с октября 1997 года. В сентябре 2007 г выдано постановление о передаче земли в собственность за выкуп по кадастровой стоимости. Стоимость указана в кадастровом плане-70000 тыс. руб,который выдан в феврале месяце 2008 года. Теперь за выкуп требуют 350000 тыс. руб в связи с постановлением правительства ЛО от 27.12.2007 г. Есть ли возможностьбесплатного выкупа согласно статье 28 Земельного кодекса? Что нам делать? Помогите, пожалуйста! Я мать одиночка, сумма для меня-огромная! Какой выход из данной ситуации, есть ли он?
Ответить
Добрый день!
Органы власти требуют такую сумму выкупа незаконно. Согласно ст.36 Земельного кодекса РФ:
1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления Правительством Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Согласно данной норме на какие бы акты не ссылалась администрация, стоимость выкупа не может превышать кадастровую стоимость.
Выход обратиться в суд с жалобой на действия конкретного органа власти, требующего такую сумму выкупа.
Хочу купить земельный участок. Прежний владелец умер, его наследница по каким то причинам не вступает в наследство (Отговаривается что у нее нет времени). Каким образом я могу приобрети этот участок? Как обезопасить себя от возможных других наследников? Как узнать есть ли они вообще? Заранее спасибо.
Ответить
День добрый, подскажи пожалуйста, как правильно оформить договор купли продажи приватизированного участка. Какие документы нужны от хозяина и покупателя? Где это нужно его оформлять? Вообщем, как ПРАВИЛЬНО всё сделать, чтобы потом не было проблем! Заранее благодарю за оперативный ответ. С уважением, Ольга Ивановна.
Ответить
ООО принадлежит здание в МО, расположенное на зем. участке (имеет свой кадастр. №), который находится в долгосрочной аренде (25 лет). Договор аренды заключен между ООО (собственником здания) и комитетом по управлению имуществом города. Мы подали заявление в Администрацию города на выкуп земли. Из полученного ответа следует, что администрация не возражает против передачи земли в собственность, но т.к. зем. уч. находится на территории государственного унитарного предприятия (этот участок поделен на 4 зем. уч. Постановлением Главы города), то продавцом должно выступать Министерство имущественных отношений Мос. обл.
У меня вопрос:
1) При обращении в Минимущество не возникнет ли у нас проблем, что мы вообще не имели права строительства на этом зем. уч.?
2) Имеет ли право КУИ сдавать в аренду зем. уч., который находится на территории ГУП? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Галина.
Ответить
Добрый день Галина!
При обращении в Минимущество у Вас не должно возникнуть проблем по поводу правомерности Вашей постройки, если при строительстве были соблюдены все необходимые условия. Вопрос о собственнике земли скорее всего спорный. Минимущество имеет право распоряжаться земельными участка в том, случае если право собсственности на данный земельный участок закреплено(зарегистрировано) за Московской областью. Если же такого права нет, то право распоряжения такими землями принадлежит органам местного самоуправления. Я бы посоветовал бы Вам письменно обратиться в Минимущество. В случае отказа обриться в суд с жалобой на действия КУИ. Т.к. он выступает арендодателем у Вас есть основания для обращения в суд. И пусть тогда КУИ в суде доказывают, что не имеют права распоряжаться данными землями.
Как правильно поступить в данной ситуации. Хочу купить у человека гараж. Есть техпаспорт и свидетельство о гос регистрации права собственности на строение площадью 25 кв. м., а свидетельства гос регистрации права собственности на землю под гаражом нет и во всех документах речь о земле не упоминается. Если проводить межевание – то какое основание для постановки на кадастровый учет и последующей регистрации права на земельный участок? Ведь тех паспорт не является правоустанавливающем документом.
Ответить
Основанием для постановки на кадастровый учет будет являться заявление собственника объекта недвижимости находящегося на земельном участке. Далее Вам следует обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о выкупе земельного участка. В случае отказа - обращайтесь в суд! Дело однозначно выйграшное!
ПОМОГИТЕ МНЕ ПОЖАЛУЙСТА! Мои родители. Проживающие в сельской местности. Решили передать в приданое мне полевой земельный надел 0,8 га. закрепленный за ними для ведения личного подсобного хозяйства. Я с супругом живу в городе. ВОПРОС:1.Как юридически может быть оформлен дар в качестве приданого? 2.Может ли быть предметом приданого земельный участок? 3.Не препятствует ли дарению то обстоятельство. Что Я и мой супруг проживаем в городе? 4.Должна ли я с супругом переехать на жительство в село или могу пользоваться земельным участком без этого. Имея в виду. Что полевой надел относится к земле сельскохозяйственного назначения и был закреплен за моими родителями для ведения личного подсобного хозяйства? 5.Сохраняется ли при переходе земельного участка в порядке дара его целевое назначение для нового правобриобретателя? 6.Могут ли мои родители передать в приданое земельный участок. Если он был за ними закреплен на праве пожизненного наследуемого владения? Большая просьба делать ссылки на статьи в земельном кодексе. Спасибо Вам за решения моей проблемы.
Ответить
Добрый день Екатерина!
1. Юридически дар должен быть оформлен договорм дарения. Договор вы должны будите зарегистрировать в органах ФРС.
2. Предметом договора дарения может быть земельный участок.
3. Нет не припятствует. Ограничения накладываются в следующих случаях:
Статья 575 ГК РФ
Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:
1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4) в отношениях между коммерческими организациями.
4. Нет не должны. Пользоваться земельным участком Вы имеете право в соответствии с его категорией и разрешенным использованием.
5. Категория земельного участка сохраняется и целевое назначение также.
6.Для того чтобы подарить Вам земельный участок Ваши родители должны зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, а лишь затем осуществлять какие-либо сделки с ним.
Мой папа имеет участок в области, более 12 соток, и хотел бы его отдать мне. Не знаем наилучший способ передачи участка для того чтбы избежать уплаты больших налоговых сумм и временных затрат? Посоветуйте како.
Ответить
Как воздействовать на соседа, который устроил гостиничный бизнес в содоводческом товариществе? Каждый выходной и все праздники он сдает свой дом для банкетов, народу приезжает до 20 человек, по ночам шум, крики, музыка, салюты. Кроме того установил две будки, где постоянно живут разные люди непонятного происхождения. Мы боимся за своих внуков, детей. На наши просьбы прекратить "бизнес" он не реагирует. Светлана. Раменский район, С/Т Малышево.
Ответить
Я обратилась в садоводческое товарищество с просьбой выдать мне документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, поскульку собираюсь его продавать. Правление сада отказало мне на том основании, что продажа земли запрещена, а собственником всех земель сада является садоводческое товарищество. Какова законность моих требований и ответ правления садоводческого товарищества? Заранее огромное вам спасибо!
Ответить
Добрый день, Светлана!
Правление сада действительно не имеет право выдавать какие-либо документы о праве собственности. Данные документы могут лишь выдавать территориальные органы ФРС. Для того чтобы продать земельный участок Вам необходимо в установленном законом порядке оформить права на земельный участок. Потом лишь осуществлять какие-либо сделки с ним.
ОАО арендует земельный участок. На это земельном участке располагается завод, принадлежащий ОАО. Кто является собственником земельного участка? Москва или Российская Федерация?
Ответить
Имею ли я право получить бесплатно землю в той деревни где я родился (Нарофоминский район Московской области) и до настоящего времени проживаю, прописан там же? На основании каких законов? В каком размере? Что для этого нужно делать? Заранее спасибо.
Ответить
Добрый день!
Скорее всего на безвозмездной основ получить земельный участок не удасться, но попытаться можно. Порядок предоставления превожу ниже.
Статья 30.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(введена Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ)
1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 206-ФЗ)
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.
У меня ситуация следующая: У меня была приват. Квартира 1 ком. кв. с 1993 года (я единственный собственник, сам приватизировал). В браке с 2000 года. Родился сын в 2002 году. (Жена с сыном были прописаны). Квартиру поменяли на муниципальную, но большей площади (2-х комн.) по договору-мены (обменный ордер выписан на меня) в 2005 году. В 2006 году квартиру приватизировали на жену и ребенка (мне отказали 1/3 доле в приватизации, т.к. уже 1 раз участвовал). Могу ли я при разводе потребовать раздел квартиры или получить компенсацию от жены, исходя из рыночной стоимости квартиры. Заранее спасибо за ответ.
Ответить
Андрей, добрый день!
Вы имеете право при разделе имущество как минимум на 50% от стоимости квартиры или на 1/2 долю. А если докажите, каким образом она была преобретена, то можите и на большее..
Большое спасибо за ответ. Хотелось бы
по-подробней узнать: какие документы я должен предоставить
в суд, чтобы претендовать на долю при разделе имущества.
Напомню, квартира при обмене была муниципальная и приватизировалась
уже в браке на жену и ребенка.
Заранее благодарен...
Около двух лет назад, когда я работал на старой работе, коллега попросил меня стать его поручителем по кредиту в Сбербанке. Я заполнил анкеты (там, естественно, поставил свою подпись). Прошло время, и я спросил его, почему мы не едем в банк подписывать договоры. Он сказал, что никуда ехать уже не надо, и, чтобы меня не беспокоить понапрасну, менеджер Сбербанка "расписался за меня", т. е. подделал мою подпись. Я ничего не стал предпринимать, чтобы не помешать коллеге получить кредит. Договор поручительства я и в глаза не видел. Сейчас и я, и мой бывший коллега уже не работаем на той работе и практически перестали общаться. У него возникли трудности в финансовом плане, и он пропустил несколько месяцев оплаты. Сейчас служба безопасности Сбербанка готовит документы в суд. В связи с этим у меня три вопроса.
1) Каким образом необходимо действовать, чтобы провести почерковедческую экспертизу и доказать, что подпись на договоре поручительства - не моя?
2) Что сложнее - доказать, что подпись подделана, или что она настоящая?
3) Какова вероятность успешного решения суда в мою пользу? Заранее спасибо.
Ответить
Добрый день!
Я бы посоветовал Вам пока начать переговоры с банком. Конечно скорее всего они не приведут к каким-либо принципиальным для Вас решениям, но покрайней мере в суде Вы сможете заявить, что не подписывали договоры. Ваша подпись в анкетах по большому счету ничего не значит и не является основанием для возникновения каких-либо обязательств с Вашей стороны. В суде Вам необходимо будет заявить о том. что договоры Вы не подписывали. Вам предъявят договоры с якобы Вашей подписью. На что Вы должны будите заявить о том, что подпись не Ваша и Вы ходатайствуете о проведении почерквоведчейской экспертизы. Доказать поддельная подпись или настоящая одинаково сложно и просто: экспертиза покажет. Вероятность разрешения спору в Вашу пользу очень большая, я бы сказал 99% , если Вы действительно не подписывали договор. Однако я все рекомендую обраться к юристу.
Хочу купить 1 га сельхозугодий, чтобы построить дом, но не знаю как перевести в ижс, чтобы построить дом. Какие более легкие пути можно придумать. Заранее благодарна. И еще вопрос: если я купила квартиру в долевом за 3500, через месяц зарегистрировала как собственность, затем продала за 3600 с какой суммы я буду платить налог?
Ответить
Добрый день Ирина!
Я бы не советовал Вам преобретать 1 га земли и включать в границы населенного пункта. Смысла скорее всего не будет. Процесс включения в черту населенного пункта довольно сложен и требует специальной подготовки, а также немалых материальных затрат. Не могу точно сказать относительно вашего региона, но если брать практику по России, то расходы скорее всего превысят стоимость такого же участка из состава земель населенных пунктов.
Налог будите платить с разницы 13%.
У меня есть земельный участок в МО, категория земли: земли поселений, назначение: личное подсобное хозяйство. Сама живу и прописана в Москве. Вопрос: могу я построить дом на этом з.у. и оформить прописку?
Ответить
22.03.08 г около 20.00 часов мая мама ехала на велосипеде по обочине автодороги Сураж-Унеча по населенному пункту д.Каменск. Стала переезжать на встречную полосу на разделительной полосе ее сбивает автомобиль, водитель был трезв, ехал со скоростью примерно 120 км/ч.В результате полученной черепно-мозговой травмы мать до настоящего времени находится в реанимации. Большие денежные средства потрачены на лечение. Как взыскать через суд средства на медикаменты и сумму морального ущерба? Тем более что за ней нужен постоянный уход я приехала в Брянск снимаю сдесь квартиру, а сама живу в Норильске, на работе у меня тоже по приезду могут возникнуть неприятности... Какое наказание понесет водитель?
Ответить
Добрый день Наталья!
Во-первых начнем с того, что водитель а/м должен понести наказание предусмотренное уголовным кодексом РФ. По факту фанного ДТП должно быть возбуждено уголовное дело в соотвествии со ст 264 УК РФ. Обычно от возбуждения уголовного дела до вступления в закконную силу решения суда проходит очень много времени. Поэтому Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением от имени мамы о взыскании материального и морального вреда. Собирайте обязательно все чеки, потраченные на лекарства и т.д. Это довольно сложно, поэтому советую Вам обратиться к грамотному юристу.
Мы с молодым человеком хотим купить земельный участок, чтобы построить там дом, в котором в дальнейшем собираемся жить. Вопрос в следующем: как можно приобрести участок земли, который до этого никому не принадлежал, то есть закреплен за государством. Не хочется связываться с агенствами или покупать участок у бывших собственников. Недалеко от города есть коттеджный поселок, где еще очень много незастроенных участков - хотелось бы получить участок именно там. Проконсультируйте, пожалуйста, куда обращаться, какие документы необходимы для подачи заявления, если такое вообще возможно...
Ответить
Добрый день Жанна!
На сегодняшний день право распоряжения землями неразграниченными, т.е. на которые не зарегистрировано право РФ, субъекта РФ принадлежит органам местного самоуправления. Скорее всего в Вашем случае именно такая ситуация. Вам необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка согластно ст 34. ЗК РФ:
Статья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством
1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:
принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;
уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;
обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.
2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
3. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
4. Орган местного самоуправления или по его поручению соответствующая землеустроительная организация на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок обеспечивает изготовление проекта границ земельного участка и утверждает его.
5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка с приложением проекта его границ.
6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок после представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
Вопрос следующий: имею земельный участок под ИЖС на землях поселений в лесу, соседний муниципальный участок на открытой местности. Хочу приобрести его для ведения садоводства и огородничества (мой участок для этих целей не подходит) ,строиться на новом участке не планирую. Как это сделать проще (наверное воспользоваться ст.34 ЗК), желательно исключив аукцион? Занее благодарю.
Ответить
Вадим, добрый вечер!
Вы совершенно правы, ссылаясь на ст.
С уважением, Азат.
Я хочу подарить сыну часть земли, находящуюся у меня в собственности, в калужской области. Сын на этой земле уже построил дачный домик (летний, каркасный). Смогу ли я провести эту сделку или мне сначала придется оформлять в собственность этот домик? Заранее благодарна.
Ответить
Добрый день Татьяна!
Постановка Вашего вопроса конечно интересна. Сделать или "провести" сделку можно фактически почти любую. Особенно в России. Давайте расмотрим два варианта.
Первый более короткий и как раз подходит под Ваше "провести". Для этого Вам необходимо размедевать земельный учасок. Поставить два самостоятельных земельных участка на кадастровый учет, собрать ряд документов и основное - получить справку из территориального БТИ об отсутствии строений на данном земельном участке. После этого Вы смела сдаете документы на регистрацию того или иного договора (купли-продажи, аренды, или в Вашем случае договор дарения).
Второй вариант - зарегистрировать на Вас домик, размежевать земельный участок, а потом подарить сыну домик вместе с земельным участком.
С уважением Азат.
В продолжение вопроса №554966 (Если некому человеку завещена земельная доля из земель с/х назначения в хозяйстве (бывшем колхозе), с момента смерти человека завещавшего данную долю прошло более десяти лет и теперь что бы вступить в наследство надо обратиться в суд далее представить соотв. Доки и вступить в наследство. Вопрос вот в чем могу ли я не родственник данных людей, вступить в наследство вместо его родственника на которого написано завещание, если этот родственник откажется от наследства в мою пользу на суде, т.е. Я стану законным дольщиком в этом хозяйстве.) Если все законные наследники напишут отказ в мою пользу, их не так много, предоставив причину, невозможность оплаты налогов и обработки земли или что-то ещё. Могу ли я вступить в наследство законным путем.
Ответить
Георгий добрый день!
К сожелению у Вас нет оснований претендовать на наследство или какую-либо из частей в нгем, елс Вы не являетесь наследником по завещанию, или по закону. Т.к. Вы не являетесь родственником по закону наследников Вы не являетесь. Следовательно Вам необходимо содействовать в унаследовании земельной доли кому-либо из законных наследников. А потом заключить договор дарения, либо договор купли-продажи земельной доли. Другиз вариантов у Вас к сожелению нет.
Год назад куплен частный дом с неприватезированным приусадебным участком и строениями на нем (гараж, баня, кладовые). Архитектор района уверял, что в ближайшие годы данный район сноситься не будет. Однако вчера было получено предварительное уведомление от застройщика о сносе частного сектора в 2008-2010 годах. Возможно ли приватезировать приусадебный участок и какие действия предпринять в случае отказа регистрирующих органов в связи с планируемым сносом?
Ответить
Добрый день!
Чтобы достоверно ответить на Ваш вопрос необходимо учитывать различные факторы. Требуется дополнительная информация. На каком праве и кому пренадлежит земельный участок, а также другие особенности.
Будем исходить из той информации которая имеется у нас. Предположим, что объекты недвижимости(гараж, баня, кладовые) Вы преобрели путем заключения договора купли-продажи и , следовательно регистацией данного договора. Т.е. на сегодняшний день объекты недвижимости принадлежат Вам на праве собственности. А на земельный участок расположенный под объектами за Вами никакого права не закреплено.
Начнем с того, что согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, т.е Ваши строения по определению прочно и неразрывно связаны с землей. В связи с этим просто так никто не сможет снести ваши объекты недвижимости. тем более застройщик.
Застройщик в данном случае выступает лишь как третье лицо, у которого скорее всего нет каких либо оснований писать Вам различные уведомления и т.д.
Для того чтобы офрмить права на земельный участок расположенный под объектами Вам необходимо провести межевание земельного участка, согласовав границы земельного участка со смежными землепользователями.
Далее обратиться в орган местного самоуправления с завлением о выкупе земльного участка, приложив к заявлению кадастровый план, копии правоустанавливающих документов на строения. Цена при выкупе регламентируется нормами, установленными органами власти субъектов РФ, но не должна превышать кадастровую строимость земли. Далее орган местоного самоуправления обязан направить Вам подписанный договор купли-продвжи земельного участка. В случае отказа Вы имеете право обратиться в суд. А решение суда будет однозначно в Вашу пользу.
С уважением, И. В. Круглик.
В июле 2007 г. Межевое дело было передано в Отдел Роснадзора для регистрации. Но начальник Управления использования земель Мытищинского р-на МО отказал в оформлении земельного участка в собственность, в связи с ФЗ №102 от 19.07.2007 г. «О внесении изменений в ст. 16 и 19 ВК РФ и ст. 27 ЗК РФ». Жалобы на неправомерность отказа, в оформлении в собственность не дали ни какого результата. На личном приеме Воронов В.А. сослался на изменения закона, ст. 27 пп.14, по которому ограничиваются в обороте земельные участки 2-го пояса санитарной зоны. Дом построен в 1913 г., получен по наследству в 1985 г., водных объектов на участке нет, до Икшинского водохранилища более 600 метров, ни каких информационных знаков Сан. Зоны не установлено. Подскажите, пожалуйста, имеет ли смысл обращаться в суд и если да, то ссылками на какие статьи. Благодарю.
Ответить
Обращаться в суд имеет смыслвсегда, когда нарушаются Ваши законнные права и интересы. В данном случае Ваши права нарушаються. Вам слуедует обратиться суд с жалобой на действия должностного лица. Согластно ст. 36 Земельного кодекса РФ Вы имеете полное право на выкуп земельного участка, на котором расположены здания и сооружения, в Вашем случае это дом. Советую обратиться к юристу и Ваши проблемы должны разрешиться.
Какие нужны документы для перевода земель сельхозназначения в ИЖС.
Ответить
Добрый день Гузель!
Отвечая на этот вопрос можно согласиться с коллегой по поводу того, что эта процедура действительно очень сложная и требует специальной подготовки. И дело даже не в сложности перечня документов, а скорее в процедуре их прохождения. Также следует уточнить постановку вопроса. Точнее на сегодняшний день говорить не о переводе категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов, а о включении земельных участков в границы населенного пункта. В связи с изменениями Федерального законодательства в 2007 году.. Эта процедура действительно изменилась.
Ранее действительно применялись нормы Постановления КМ РТ № 523, однако на сегодняшний день нет на республиканском уровне отсутствуют какаие-лидо подзаконные акты, регулирующие данную процедуру.
В настоящее время необходимо руководствоваться нормами Федерального законодательства, а также рекомендациями МЗИО РТ о включении земельных участков в границы населенных пунктов.
Если обратиться непоредственно к перечню документов, необходимых для включения земельного участка, в том числе и сельскохозяйственного назначения в границы населенных пунктов надо сказать что необходимо будет подготовить следующие документы:
1. Заинтересованное лицо обращается с заявлением в орган местного самоуправления того населенного пункта, в границы которого предполагается включать земельный участок .
2. Далее ОМС рассматривает возможность включения.
3. В это время Вам необходимо получить заключение Территориального отдела Роснедвижимости о земельном участке, подготовить картографич. материал, приложить правоустанавливающие документы на зем. уч. и согласовать включение с МЧС РТ, МК РТ, Главым управлением по ветеринарии РТ.
4. Далее ОМС готовит заключение о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населенного пункта.
5. Затем заключение ОМС необходимо согласовать с исполнительным коммитетом муниципального района РТ, на территеории которого расположен ОМС.
6. Далее руководитель ОМС пишет ходатайство на имя Министра МЗИО РТ и Рководителя аппарата КМ РТ.
7. Документы рассматриваются в МЗИО РТ и при "положительном исходе" направляются с проектом Постановления КМ РТ в КМ РТ.
8. КМ РТ принемает решение о "включении" или " невключении".
Вот что можно сказать вкратце обо всем этом. Однако данная информации условна. И требует актуализации при сборе документов и прохождении всех необходимых процедур..
С уважением, Азат Ислаев.