Всем здравствуйте! Подскажите по такой теме. Я купил нежилое здание и здание это находится на земельном участке, есть выписка на здание и еще землю. Но земля ранее принадлежала федералам и предыдущий хозяин здания платим им аренду, не выкупал ее. Я тоже хочу дальше и платить аренду, но как стало известно, что федералы передали земельный участок в муниципальную собственность. Написал заявление в администрацию и мне прислали новый договор аренды земли, там цены конечно большие и совсем другая методик расчета, там депутаты местные оказывается принимают коэффициенты и порядок расчета. Так сказать если по условиям договора аренды я буду платить как по федеральной собственности то там оценка и цена аренды скажем 100 тысяч в год. А в муниципальной там своя методика и от кадастровой стоимости зависит и коэффициент вида разрешенного использования я должен платить 1 000 000 рублей в год. Это разница большая. Мне подсказали мои родственники, что я могу с администрацией не соглашаться заключать новый договор аренды земли, а платить по тому федеральному, так как я купил здание и мне переходят права и обязанности по договору аренды с федералами и сказали что можно сослаться на статью 617 гражданского кодекса. Я все это также написал в администрацию, но администрация мне ничего не ответила. Всё таки я буду арендатором считаться по договору аренды земли с предыдущим хозяином здания и стоит ли платить деньги по расчетам федералов в администрацию не признавая их расчет и договор? А и еще был в администрации на приеме у заместителя главы который решает вопросы по земле и имуществу, там пригласили специалистов юристов и экономистов. Мне было сказано, что Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Короче я смысл понял так что меня обязывать договор аренды заключать не будут, применят тот договор с федералами, но расчет будет администрации по их методики и я обязан платить и дополнительного соглашения никто не будет заключать. Помогите, цена вопроса очень большая, я столько не зарабатываю чтобы отдавать такую аренду.
Ответить
При переходе участка в муниципальную собственность возможно изменение методики расчета. Как правило расчет идет по формуле. При изменении коэффициентов, автоматически меняется размер платы. О таких изменениях муниципалы направляют уведомления и это не считается изменением договора, не требует заключения дополнительного соглашения. Вы как собственник здания в любом случае будите платить аренду. Но в одном случае по договору, если подписываете, а если не подписываете, к вам выйдут с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения с момента приобретения здания. Расчет размера будет идти также по формуле.
Договор аренды на 49 лет, т.е он действует тот фередральный на до 2063 года. Насчет пунктов договора я все внимтельно прочитал, там нет ничего подобного как все это проихсодит если будет смена хозяина здания. Там просто есть оговорка все изменения и дополнения только по письменному согласию сторон и чтобы были подписаны уполномоченными сторонами. Перечитал очень много раз, родственники читали, нет там пункта об изменении стороны договора аренды вас должны были уведомить, прежде чем вам предоставить новый договор. Я не знаю что делать, вдруг если потом заставят платить, то это такие суммы большие, да я еще вспомнил, с администрации мне сказали смотри п.19 постановления пленум вас №73 от ноября месяца 2011 года там вроде написано и я должен платить по расчетам администрации. Более того, как мне сказали, цена договора аренды она регулируемая, у федералов своя методика, а у администрации своя и вот цена она регулирууемая.