Роман, здравствуйте.

1) Риелтор знает, как банки отрицательно реагируют на бывших банкротов. Но это просто "хотелки", а не законные требования банков, так как никаких законных ограничений для продажи имущества после банкротства нет ни в одной статье. Может тетя продавать свою долю без ограничений. Банки просто вредят бывшим банкротам, мстят, можно сказать.

2) Дарение от тети ее дочерям не вычеркнет тетю из общего списка (цепочки) собственников квартиры. После дарения любой банк сможет получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества с полным списком всех собственников квартиры от первого до последнего и тетя в этом списке будет со своим банкротством. Потому никаких плюсов не вижу. Одни минусы: если прежний собственник умер в 2025 году или раньше, то через 3 года с даты его смерти Ваша мама и тетя могут продать квартиру без огромного НДФЛ 13 или 15%. А если сейчас, в 2026 году будет дарение, то уже с даты дарения надо будет ждать 3 года, чтобы дочери тети могли продать и не платить НДФЛ.

3) Для помощи в продаже квартиры достаточно юриста. Риелтор без юридического образования не нужен, покупатели по объявлению найдутся.

4) Хорошо, что Вы перепроверяете все доводы, обращаясь к юристам. Вопросов при продажи квартиры может быть немало, и практически все они юридические.

Подробную информацию обо мне, моем рейтинге, контактах Вы можете узнать, перейдя по ссылке https://9111.ru/urist-5858836/

Кристина, здравствуйте. Неважно, что отец не указал ребенка в завещании. В этом случае при наличии завещания независимо от его содержания ребенку причитается обязательная доля в наследстве в размере половины доли, которую он бы получил при отсутствии завещания.

Например, если кроме ребенка и его бабушки (наследницы по завещанию) нет иных наследников, тогда ребенку причитается 1/2 х 1/2 = 1/4 доля от всего наследства (завещанного и незавещанного имущества). В том числе и от долгов тогда ребенку причитается 1/4 доля, если эта сумма долга будет меньше стоимости причитающегося наследственного имущества.

Дом, скорее всего, расположен на земельном участке. Надо смотреть, оформлен ли участок в собственность.

Если ребенку уже 15, надо ему с паспортом, со свидетельством о рождении (где отец указан) вместе с Вами не позднее истечения 6 месяцев с даты смерти отца ребенка посетить выбранного вами нотариуса в том нотариальном округе, где был зарегистрирован умерший. Если в Москве был зарегистрирован, то можно любого нотариуса Москвы выбирать. Лучше по рекомендациям.

При отсутствии на руках свидетельства о смерти его можно получить в МФЦ (даже если оно у другого наследника на руках).

Не все нотариусы, к сожалению, правильно определяют размер обязательных долей. Их тоже рекомендую перепроверять с помощью юриста. И еще моежт немало возникнуть вопросов по разделу имущества с матерью умершего и т.п.

Если ребенок пропустит 6-месячный срок, его можно восстановить.

Подробную информацию обо мне, моих контактах, рейтинге Вы можете узнать, перейдя по ссылке https://9111.ru/urist-5858836/

Агнислава, здравствуйте. Раздел имущества возможен, обычно, по нескольким вариантам. Чтобы предложить Вам самые выгодные для Вас варианты, нужны Ваши подробные ответы на некоторые уточняющие вопросы по имуществу и прочим обстоятельствам.

Лишить наследства Вы можете своих будущих наследников. Не всегда для этого достаточно завещания, но все решаемо. Если же кто-то наравне с Вами наследует какое-то имущество, тут, к моему сожалению, сложнее достичь цель. Многие пытаются, но мало у кого получается. Подробную информацию обо мне, моих контактах, рейтинге Вы можете узнать, перейдя по ссылке https://9111.ru/urist-5858836/

Добрый вечер. Сделка с долей нотариальная, а нотариус не удостоверит ее при неснятом аресте. За два дня арест не снимет никто (даже суд не успеет), кроме самого пристава, который ведет исполнительное производство. Надо лично или с юристом решать вопрос с приставом, чтобы он отправил в Росреестр постановление о снятии ареста. И не факт, что Росреестр успеет внести запись об отмене ареста в ЕГРН за такое короткое время. Но если пристав успеет 3 августа отправить постановление, попробуйте попросить на руки копию постановления для нотариуса, 4 августа покажите копию нотариусу и родителям, может, нотариус удостоверит сделку и не сразу отправит ее в Росреестр, а через несколько дней, чтобы к этому времени Росреестр наверняка произвел госрегистрацию отмены ареста.

Если так не получится, тогда только переносить дату заключения сделки.

Так как нет никаких законных ограничений, в тексте завещания можно просто указать ФИО и дату рождения наследницы, этого достаточно и нотариус не вправе требовать дополнения. Однако, в моей практике были случаи, когда в завещании указывали ФИО, не зная при этом, что наследница уже к дате составления завещания сменила фамилию по каим-то причинам. Потому рекомендую перед составлением завещания на 100% убедиться в том, что ФИО внучки не изменилось. Например, в связи с усыновлением. Иначе потом нотариус не признает внучку наследницей по завещанию в связи с несовпадением фамилии.

Если не удастся узнать точно, можно на всякий случай в том же завещании подназначить других наследников, которые получат наследство при наличии проблем с этим у внучки.

Кроме того, если внучка не будет знать о завещании в ее пользу сейчас или потом об открытии наследства не узнает вовремя (живет в доругом городе и никто ей не сообщит), тогда она может по этим причинам не успеть принять наследство. Можно в завещании указать исполнителя завещания (кто, как минимум, найдет внучку и сообщит о наследстве). Нотариусы не обязаны искать наследников.

Дмитрий, здравствуйте!

Практика взыскания долгов есть. Приставы обычно работают только при наличии денег для взыскания на счетах плюс арестовывают имущество, но во всем остальном (выезд к месту жительства должника для описи имущества, иски в суд для продажи с торгов недвижимости и т.п.) обычно приставы не спешат трудиться без активных действий взыскателя и его юристов. Начинать надо с подачи копии исполнительного листа в ИФНС для запроса списка счетов должника в банках (выдают через 5 рабочих дней). А затем принимать решение с юристом, какой вариант взыскания выбирать.

Наталья, здравствуйте.

Для точного, обоснованного ответа на Ваш вопрос надо сначала увидеть все документы, о которых Вы в вопросе написали (особенно заявление в Правление от мужа и т.п.)

Неважно, что муж выписался из квартиры, это к праву собственности не имеет отношения.

Если брак еще не был расторгнут на дату выплаты пая, могут быть претензии со стороны мужа на долю. Он мог официально отказаться от доли, но нет ли нарушений при оформлении такого отказа? Надо смотреть. Если нарушений нет, то и проблем не будет.

Ирина, здравствуйте.

Мало ли что там хочет Сбер, надо смотреть, соблюдена ли Сбером процедура, предусмотренная ст. 255 ГК РФ для обращения взыскания именно на земельный участок. Если процедура не соблюдена до конца, то в возражениях на иск обязательно надо грамотно это изложить, чтобы Сберу отказал суд в иске. А сумму в оплату долга можно внести на депозит суда и чек предоставить с возражениями. В общем, нужен опытный в таких именно делах юрист.

Наталья, здравствуйте. При наличии завещания в пользу сестры, ухаживающей за братом возможно и даже нужно уже сейчас сестре предпринять следующие меры для законного увеличения своей доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования:

- все свои расходы на уход за братом, в том числе на лекарства и платные медуслуги, на сиделок и т.п. документировать как положено по закону (собирать счета, чеки, товарные чеки, договоры купли-продажи всех покупаемых для брата вещей, оказания всех услуг и т.п.), показывать периодически это юристу для проверки на отсутствие ошибок в оформлении (согласно п. 1 ст. 1174 ГК РФ необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя... возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости. Поэтому часть задокументированных расходов пропорционально обязательной доле жене брата ей (жене) придется возместить за счет причитающейся ей доли наследства понесшей эти расходы сестре брата деньгами или наледственным имуществом);

- все расходы на оплату 1/2 доли квартплаты за брата и прочие расходы в его интересах также документировать (согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Часть этих долгов жене придется оплатить в пользу сестры, а при отсутствии денег на выплату при определенных условиях возможна передача женой сестре доли квартиры или иного имущества в счет оплаты долга);

- с юристом, имеющим опыт ведения подобных наследственных ситуаций уже сейчас можно и нужно обсудить формулу завещания (все имущество в нем завещано или только некоторое в нем указано, например, только 1/2 доля квартиры), а также, если не все имущество завещано, задокументировать как можно больше незавещанного имущества брата (согласно п. 2 ст. 1149 ГК РФ обязательная доля сначала выделяется из незавещанного имущества, и только при его недостаточности - из той части имущества, которая завещана (1/2 квартиры точно завещана, остальное мы пока не знаем). Чем больше незавещанного, тем меньше у жены брата оснований получить в наследство завещанную долю в квартире хотя бы в части;

- если незавещанного имущества нет или его немного, а также если немного долгов у брата, то с юристом по наледственным спорам обсудить план действий по разделу наследства после его открытия. Даже при полном отсутствии незавещанного имущества сестра по закону вправе получить в собственность всю завещанную ей братом 1/2 долю в квартире без какого-либо согласия жены брата (п. 1 ст. 1168 ГК РФ - преимущественное право на неделимую вещь), т.к. у сестры в собственности уже 1/2 квартиры, а у жены и детей нет в квартире доли и потому нет преимущественного права. Надо ли будет компенсировать остальным наследникам стоимость их долей или можно обойтись без этого можно понять только после изучения формулы завещания, списка наследственного имущества и оценки рыночной стоимости не только 1/2 доли в квартире, но и остального.

По поводу остальных наследников (по Вашему вопросу, на что они могут претендовать) важно юристу перед ответом выяснить возраст каждого и наличие или отсутствие инвалидности любой группы. Право на пенсию не влечет право на обязательную долю, т.к. не с пенсией, а с возрастом это право связано. Пенсионеры с правом на досрочную пенсию, например, в 50 лет, не получают права на обязательную долю. Если дети совершеннолетние, то обязательная доля в наследстве по ст. 1149 ГК РФ положена женщинам с 55 лет, мужчинам - с 60 лет или при наличии инвалидности любой группы (независимо от возраста инвалида) Если на дату открытия наследства (дату смерти наследодателя) никто из детей не достиг возраста 55/60 лет и у них нет инвалидности, а у жены брата возраст старше 55 лет, то она (если переживет брата) получит право на обязательную долю в наследстве в размере половины того, что ей причиталось бы по закону при отсутствии завещания. Например, если у брата двое детей, значит, с женой у него трое наследников первой очереди по закону и тогда его жене положена обязательная 1/6 доля наследства (от стоимости всего наследства, включая незавещанное имущество при наличии). Если кто-либо из детей брата к дате открытия наследства достигнет вышеуказанного возраста, то также получит право на обязательную долю.

По разделу наследства. Он возможен по соглашению между наследниками (если обязательные наследники согласятся с предложенным сестрой вариантом) или при отсутствии согласия хотя бы одного обязательного наследника сестра может добиться решения суда по разделу в свою пользу (получить всю квартиру) при определенных обстоятельствах и при отсутствии юридических ошибок.

В общем, чтобы сообщить сестре больше подробностей сначала надо выяснить все подробности по формуле завещания, по наследственному имуществу, по наследникам, по долгам и т.д.

Ольга, здравствуйте. Перед ответом на Ваш вопрос важно понимать, есть ли у Вас на руках письменное согласие второго собственника на ремонт (неотделимые улучшения), т.е. соблюден ли Вами установленныйц порядок проведения такого ремонта. Если Вы не оформляли такого согласия ни до ремонта, ни после, а второй собственник вздумает возражать против увеличения причитающейся Вам доли вырученных от продажи денежных средств, в таком случае даже суд может отказать в иске о взыскании со второго собственника причитающейся доли в стоимости неотделимых улучшений (3/4 его доля).

Сейчас, пока квартира не продана, рекомендую обратиться к юристу для оформления соглашения со вторым собственником по поводу неоделимых улучшений (в какую сумму они оценены обоими собственниками и в каком порядке второй собственник возместит Вам 3/4 их стоимости). Какой алгоритм укажете в соглашении, по такому алгоритму и получите денежные средства.

Если ремонт не являлся аварийным (устранение последствий аварии, залития, пожара и прочих существенных повреждений квартиры, без устранения которых невозможно было по назначению пользоваться квартирой), то согласие второго собственника на такой ремонт обязательно для того, чтобы требовать со второго собственника компенсации части стоимости ремонта.

Давно занимаюсь подобными вопросами (медстажем) в судах.

1. "Частная стоматологическая клиника" - это не официальное наименование. Пожалуйста, сообщите нам официальное наименование организации, т.к. это самое важное обстоятельство: работа в коммерческой организации (ООО, АО, ЗАО и т.п.) не входит в льготный стаж по п. 20 ч. 1 ст. 30 ФЗ-400. Только работа в учреждении входит в такой стаж. Неважно, в чьей собственности находится это учреждение. Но важно слово "учреждение" в наименовании. Например, НУЗ - негосударственное учреждение здравоохранения, МУЗ - муниципальное, ГКУЗ или ГБУЗ - государственное казенное или бюджетное.

2. Если Ваша родственница работала в учреждении, ей надо в этом учреждении получить справку, подтверждающую льготный характер работы, т.к. с 01.01.1992 г. обязательно льготный стаж подтверждать такими справками. Без такой справки в суд обращаться преждевременно. Лицензия обязательна, но одной только лицензии недостаточно, т.к. они есть и у коммерчиских организаций. Насколько понимаю, справки работодателя нет пока.

3. Если справка из учреждения на руках, тогда не вижу проблем с получением положительного решения суда по иску к Отделению СФР, ибо работник (медсестра) не обязан контролировать работодателя во взаимоотношениях с СФР и отвечать за ошибки работодателя в документах (отсутствие кода льготы) не должен. Работодателя не обязательно привлекать к участию в таких делах, если он выдал справку.

Алена, здравствуйте. Завещания бывают разные, какое у Вас Вы не написали (на все имущество или только на какое-то конкретное). Если завещание на все имущество, а вторая внучка не была на иждивении бабушки и не имеет права на обязательную долю в наследстве, то она не имеет права наследовать.

Если, например, есть незавещанное имущество (не указанное в завещании), то незавещанное наследовать поровну будут обе внучки.

Любой наследник вправе не просто знать о других наследниках, но и ознакомиться со всеми материалами наследственного дела у нотариуса. Если нотариус станет возражать (некоторые иногда возражают), понадобится грамотный юрист, чтобы убедить нотариуса. Есть письмо ФНП, в котором указано, что наследник вправе знать сведения о других наследниках, необходимые ему, например, для составления иска в суд. А для иска нужно знать ФИО, дату и место рождения, адрес и один из идентификаторов (номер паспорта или СНИЛС или ИНН или водительского удостоверения).

Сергей, здравствуйте.

Пока никто не знает будущего, о котором Вы спрашиваете, даже сам суд. Но юристы могут оценить законные основания для взыскания, судебные перспективы и исключить ошибки. Если у Вас есть доказательства наличия свалки на унаследованном участке (фото, видео, свидетели), то рекомендую показать юристам все имеющиеся у Вас доказательства, подтверждающие все изложенные Вами факты:

- наличие свалки на участке с даты принятия наследства;

- договор с компанией, платежные документы и акт выполненных работ;

- доказательства обращения ко второму собственнику за выплатой половины стоимости работ и его отказ.

Юристы смогут оценить эти доказательства с точки зрения суда на предмет относимости (к нужным обстоятельствам), допустимости (оформления без нарушений закона) и достаточности (все ли необходимые факты доказаны). И только после этого консультация по Вашему вопросу может быть обоснованной (а не на уровне предсказаний). В документах важно каждое слово. И в суде надо доказать суду каждый изложенный в иске факт и довод.

Возможно, понадобится дополнительный сбор (оформление) недостающих доказательств или поиск свидетелей. Только при полном комплекте доказательств и при грамотном юридическом сопровождении положительные перспективы в суде будут максимальными. Надо исключить любые ошибки, начиная со стадии подготовки к обращению в суд и до получения решения.

Более того, решение суда - это еще не деньги. Взыскание по исполнительному листу - отдельная тема.

Борпис Игоревич, здравствуйте.

Не запрещено попробовать без суда по новым документам уже от наследника (нового собственника участка) оформить строения. Попробуйте. А если откажут, тогда только судбебный вариант останется. В суде не вижу проблем при условии, что иск составит, подаст и поддержит в заседаниях опытный юрист, не допустивший при этом ошибок и способный вовремя выявить ошибки других (судебных работников и т.п.)

Алена, здравствуйте.

Ипотечная задоженность (и иные долги) по наследству переходят строго в пределах стоимости наследственного имущества. Например, если наследство (ипотечная квартира и прочее) стоит 5 миллионов рублей, а долги составляют 6 миллионов рублей, к наследникам перейдут долги только в размере 5 млн. рублей, а долг в размере 1 млн рублей прекратится невозможностью взыскания.

Чаще всего ипотечные долги меньше стоимости приобретенных в ипотеку квартир, потому наследникам чаще выгодно принять наследство даже с долгом.

Если Вы не желаете принимать наследство, откажетесь от него, тогда квартира и долг перейдут другим наследникам (при условии, что у Вас не возникло право на долю в квартире не по наследству, а по иным законным основаниям).

Олеся, здравствуйте.

Если собственница 1/4 доли фактически не проживает в однокомнатной квартире, тогда есть основание для подачи иска в суд о признании доли незначительной. Но для положительного решения в суде, во-первых, нужно, чтобы собственники двух других долей (сын и муж) не допустили ошибок при составлении иска в суд (кстати, от кого из них иск заявлять еще надо разобраться сначала) и при ведении такого дела в суде (там не все просто), во-вторых, обязательно наличие необходимой денежной суммы в размере рыночной стоимости доли (иначе суд откажет).

Александр, здравствуйте.

По действующим нормам права ситуация не такая, как Вы ее изложили в своем вопросе. Специализируюсь на наследственных спорах, потому часто подобные обстоятельства наблюдаю.

Пока банки не получат сведения о смерти владельца счетов, они выдают денежные средства со счетов по доверенностям, совершают автоплатежи и все иные операции, не требующие присутствия владельца счетов. В момент получения сведений о смерти владельца счетов вклады не замораживаются: банки просто прекращают выдачи/перечисления по прекращенным доверенностям (все доверенности прекращаются смертью доверителя), автоплатежи по ранее выданным порчениям умершего владельца счетов. Так как банки фиксируют, что деньги на счетах уже не принадлежат прежнему владельцу счетов (со смертью гражданин утрачивает праводееспособность и не может иметь в собственности ничего), а принадлежат кому-то другому. Но банки могут выдавать/перечислять со счетов умершего деньги в любой день (не дожидаясь истечения 6 месяцев) при предоставлении законно оформленных документов. Например:

1) Банк обязан выдать со счета до 100 т.р. на погребение умершего владельца счета по постановлению нотариуса.

2) Пережившая супруга умершего не обязана ждать 6 месяцев, может в любой день получить у нотариуса свидетельство на свою 1/2 долю денежных средств на счетах и получить в банках эти деньги незамедлительно.

3) По исполнительным документам банки обязаны перечислить со счетов умершего деньги в любое время, независимо от 6-месячного срока.

Далее. Нотариусы и иные граждане часто упускают самое важное обстоятельство при определении долей переживших супругов умерших владельцев счетов и долей наследников: даже если счет открыт в период брака, денежные средства на счете не всегда являются нажитыми в браке. Если деньги на счете были подарены умершему, унаследованы им или, например, получены как доходы от его единоличного имущества (сдаче в найм добрачной квартиры, например), а также если есть брачный договор об изменении статуса этих денег, то нет в этих суммах никакой доли пережившей супруги и не может быть. Только как наследнику ей может причитаться доля. Для определения статуса денежных средств (личные или совместно нажитые в браке) нужна выписка по счету с испотчниками поступления средств.

По вкладам переживших супругов. Действующие сейчас нормы (если я не ошибаюсь, т.к. их собирались изменить) не позволяют нотариусам без согласия переживших супругов получать сведения по их счетам и включать находящиеся на их счетах деньги в состав наследства. Либо пережившая супруга дает согласие на это, либо другие наследники подают в суд иск о включении имущества в состав наследства. Пока суд своим определением не наложит обеспечительные меры на счета пережившей супруги, жена вправе пользоваться всеми денежными средствами на своих счетах по своему усмотрению.

Лариса, здравствуйте.

Если банк подал иск на 310 тысяч, а Вы их выплатили только после подачи иска в суд, то госпошлину с Вас суд взыщет по ГПК РФ в пользу банка. Отказ от иска после добровольного погашения долга - это право, а не обязанность истца. Суд, к моему сожалению, не вправе расценивать такую истуацию иначе. Есть постановление Пленума ВС РФ №1 от 2016 года о судебных расходах, где об этом подробно изложено.

Рекомендую представить суду доказательства добровольного погашения всего долга и пошлину потом не платить, а после решения суда ждать от банка исполнительного листа о взыскании 10600. Иначе возможно двойное взыскание приставами той же суммы после добровольной оплаты еще и по исполнительному листу.

На будущее рекомендую общаться с банками, особенно по выплатам, только с предварительной консультацией с опытными именно в таких делах юристами. Многие наследники, к сожалению, попадают в ситуацию, когда оплата долга не засчитана в счет погашения этого долга по разным причинам. Платить надо с юридически грамотным оформлением, с подробным указанием назначения платежей и т.п., чтобы документ об оплате содержал 100% доказательственной информации о погашении конкретного долга.

Вика, здравствуйте.

Ситуация понятна, ничего необычного, за исключением некоторых деталей.

1) Надо бы сначала понять, какие требования Вы указали в своем встречном иске, о котором написали.

2) Тетя с ее адвокатом явно перемудрили, не рассчитали своих возможностей и теперь пытаются избежать негативных последствий своего же иска, если его удовлетворят.

По делу: площадь балкона не учитывается в подобных делах, только на основании жилой площади определяются доли.

Доля тети 1/4: 26,9 : 4 = 6,725. И если суд определит ей в пользование комнату 10,7 кв.м., то Вы вправе получать с нее ежемесячно компенсацию за 3,975 кв.м., приходящиеся в этой комнате на Вашу долю.

Если Вы заявите иск о признании доли незначительной, признании права собственности на нее или заключите мировое соглашение, по условиям которого получите всю квартиру в собственость, у тети (а не у Вас) возникнет обязанность уплатить 13% НДФЛ с полученной суммы. Деньги лучше через банковский аккредитив передавать с условием снятия тетей только после предъявления выписки из ЕГРН о Вашем праве собственности на всю квартиру, без своего юриста соглашение не составлять и не подписывать во избежание убытков. Про полгода адвокат явно мудрит.

Если тетя хочет законно избежать уплаты НДФЛ, ей надо было без суда решать вопрос, но это отдельная тема. Кстати, Вы с ней можете решить вопрос без суда у нотариуса при определенных условиях (надо смотреть состав наследства, что там кроме квартиры и еще некоторые обстоятельства).

В общем, алгоритм такой: юрист - изучение документов - выбор варианта - составление соглашения по выбранному варианту - подписание - контроль исполнения.

Здравствуйте.

Ситуация понятна, ничего необычного, за исключением некоторых деталей.

1) Надо бы сначала понять, какие требования Вы указали в своем встречном иске, о котором написали.

2) Тетя с ее адвокатом явно перемудрили, не рассчитали своих возможностей и теперь пытаются избежать негативных последствий своего же иска, если его удовлетворят.

По делу: площадь балкона не учитывается в подобных делах, только на основании жилой площади определяются доли.

Доля тети 1/4: 26,9 : 4 = 6,725. И если суд определит ей в пользование комнату 10,7 кв.м., то Вы вправе получать с нее ежемесячно компенсацию за 3,975 кв.м., приходящиеся в этой комнате на Вашу долю.

Если Вы заявите иск о признании доли незначительной, признании права собственности на нее или заключите мировое соглашение, по условиям которого получите всю квартиру в собственость, у тети (а не у Вас) возникнет обязанность уплатить 13% НДФЛ с полученной суммы. Деньги лучше через банковский аккредитив передавать с условием снятия тетей только после предъявления выписки из ЕГРН о Вашем праве собственности на всю квартиру, без своего юриста соглашение не составлять и не подписывать во избежание убытков. Про полгода адвокат явно мудрит.

Если тетя хочет законно избежать уплаты НДФЛ, ей надо было без суда решать вопрос, но это отдельная тема. Кстати, Вы с ней можете решить вопрос без суда у нотариуса при определенных условиях (надо смотреть состав наследства, что там кроме квартиры и еще некоторые обстоятельства).

В общем, алгоритм такой: юрист - изучение документов - выбор варианта - составление соглашения по выбранному варианту - подписание - контроль исполнения.

Схему адвоката с тетей отклонить однозначно как незаконную.

Николай, здравствуйте.

Неуплата страховых взносов - это проблема СФР, а не работника, который не обязан был следить за выплатами работодателя по закону.

Простой стаж можно доказывать не только документами, но и свидетельскими показаниями. Льготный стаж - только документами.

Если СФР не оспаривает сам факт работы, то и доказывать этот факт в суде не надо. Но без юриста в суде есть риск отказа, а потому иск составить и грамотно подать с полным комплектом документов лучше юристу поручить.

Эмма, здравствуйте.

В изложенной ситуации (завещание оформлено на старую фамилию уже после ее изменения, о чем не знал завещатель), жалоба 100% не поможет, нотариус не может при всем желании подменять собой суд и оценивать доказательства, как это делает суд. Нотариусы в таких случаях работают строго только по бесспорным и безошибочным документам. А у Вас завещание без учета смены фамилии - этот вопрос только суд вправе разрешить. Причем, не рекомендую затягивать с иском в суд (именно иск нужен, а не заявление в особом порядке), пока наследство не отошло муниципалитету или государству как выморочное.

Если бы Вы сменили фамилию в день оформления завещания или позднее, суд бы не понадобился, т.к. в компетенции нотариуса решить такой вопрос. А в Вашем случае нотариус обоснованно опасается, что завещание оформлено на Вашу тезку по имени-отчеству с другой фамилией.

В суде Вам придется доказывать несколько фактов и в итоге то, что неверное указание фамилии в завещании является именно ошибкой завещателя, знавшего Вас по прежней фамилии, но не знавшего о ее изменении. Это работа юриста.

Неполучение нотариусом писем в моей практике встречалось, это не мешает Вам обратиться в суд с иском. Если Вам лично очень нужно вручить нотариусу письмо, есть варианты, как это сделать.

Лера, здравствуйте.

Если у отца были долги, то после его смерти пять лет назад эти его долги не обязательно переходят к наследникам. Только если у отца было наследство (имущество, деньги и т.п.) и только если это имущество пять лет назад принято наследниками отца (например, Вами или матерью отца - Вашей бабушкой), тогда только долги умершего перешли к его наследникам строго в размере стоимости его наследственного имущества. Например, если долгов у него было на миллион, а имущества только на полмиллиона, тогда долги в размере полмиллиона пеешли к наследникам, а в оставшейся части долговые обязательства пять лет назад были прекращены и ни к кому из наследников не перешли.

А теперь Вам надо смотреть уже не на долги отца, а только на долги бабушки, т.к. только ее долги вместе с ее наследством могут перейти к наследникам, в том числе к Вам.

Рекомендую Вам подробнее рассказать юристу о тех долгах, о которых Вы написали в своем вопросе (у каких они приставов, на основании чего они возникли, в каком размере и все иные подробности). Можно в некоторых случаях принять наследство без долгов, т.к. не все долги переходят по наследству.

Александр, здравствуйте.

Если автомобиль приобретен в браке, то нотариус обязан выдать пережившей супруге свидетельство о праве на ее 1/2 долю в любой день, как только она предоставит полный пакет доказательств (св. о смерти, св. о браке, документ о возмездном приобретении авто в период брака). Так как это не наследство, нотариус не вправе 6 месяцев заставлять ждать получения такого свидетельства. По этому нотариальному свидетельству надо регистрировать автомобиль, переоформлять ОСАГО и пользоваться. ГИБДД не вправе отказывать в регистрации.

Алла, здравствуйте.

Ситуация понятна. Если в медицинских документах сейчас есть доказательства когнитивных нарушений, имеющихся в настоящее время, то не вижу смысла Вам действовать в направлении оформления сделок с бабушкой. Может быть только хуже потом, если эти сделки будут оспорены в суде.

Рекомендую показать имеющиеся медицинские документы двум спецалистам: эксперту в области психиатрии и юристу-судебнику, имеющему опыт ведения в судах дел по оспариванию сделок по ст. 177 ГК РФ. С помощью опытных специалистов надо сейчас оценить медицинские записи о состоянии бабушки в период оформления завещания (хотя бы за полгода до даты составления и полгода после). Только после этого примерно специалистам станут понятны перспективы оспаривания завещания в суде. Это самая лучшая сейчас для Вас подготовка. Если специалисты не обнаружат никаких предпосылок для оспаривания или, наоборот, обнаружат что-либо негативное, в любом случае это позволит Вам максимально профессионально подготовиться к возможному иску против Вас.

Кроме того, юрист по наследственным спорам сможет разъяснить Вам варианты возможных действий в любых ситуациях (их несколько).

Пока, без подробного изучения документов Вы получили лишь весьма общие рекомендации, без конкретики.

Если бы Вы обратились к опытному юристу ПЕРЕД оформлением договора дарения, можно было бы включить в договор пункт об отмене дарения в случае смерти одаряемой раньше дарителя и получить консультацию по иным вариантам сделок (например, договор безвозмездного пользования квартирой - ссуды).

Пока не считаю изложенную Вами ситуацию критичной, но начать изучать доказательства нужно и можно.

Спасибо.

Нина, здравствуйте. Ответы коллег выше либо неверные, либо почти верные, но поспешные. Дело в том, что дата получения Вами через госуслуги мотивированного апелляционного определения не имеет никакого юридического значения.

В случае, если судебное постановление было обжаловано в суд апелляционной инстанции, трехмесячный срок подачи кассационных жалобы, представления в кассационный суд общей юрисдикции исчисляется со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Никто из коллег не выяснил у Вас самую важную дату, о которой Вы в вопросе не написали ни слова. Откройте в госуслугах мотивированное апелляционное определение и в нем поищите фразу "мотивированное апелляционное определение изготовлено (дата)". Именно с этой даты отсчитывается трехмесячный срок. Часто судьи "задним" числом указывают даты изготовления судебных актов, поэтому там может быть даже 04.02.2026 указано. Если же там будет дата позднее 10.02.2026, тогда при подаче жалобы 10 мая Вы не пропустите срок и заявление о восстановлении не требуется.

Вопрос о сроках обжалования важен. Помимо него при составлении кассационных жалоб, обычно, еще более важные вопросы возникают.

Сергей, добрый день. Прописка умершего не имеет юридического значения при наличии у него права собственности. О количестве комнат в квартире, о площади каждой из них и об их взаимном расположении Вы не указали ничего, а это важно очень знать для ответа на Ваш вопрос, что можно вообще сделать с 1/6 долей любому собственнику. Например, 1/6 в однушке и 1/6 в четырехкомнатной, где каждая комната является изолированной.

Теоретически, любую долю муниципалитет вправе:

- выставить на торги;

- предложить выкупить Вам сразу или после торгов с определением рыночной цены и победителя торгов, который сможет купить долю после Вашего отказа;

- выделить безвозмездно кому-либо из нуждающихся;

- оставить в собственности и некоторое время никаких действий по отчуждению не предпринимать.

Что БУДУТ делать - это о предсказании будущего, не к юристам вопрос.

Организовать и оплатить судебный процесс по Вашему иску о признании права собственности на 1/6 долю в порядке наследования (менее 100 т.р. плюс госпошлина или даже с учетом пошлины) во много раз дешевле, чем выкупать 1/6 долю у муниципалитета или даже без выкупа оставлять себе и своим наследникам эту проблему на долгие годы с неизвестным итогом.

Сколько будет ждать (и будет ли вообще ждать) от Вас документы о родстве нотариус зависит от конкретного нотариуса. У них есть регламент, по которому они обязаны сообщать в местную администрацию о выморочном имуществе через несколько месяцев после того, как узнают о нем. Мне говорили точный срок, но я не запомнил, можно уточнить у нотариуса. Сам по себе факт подачи заявления о принятии наследства не будет иметь юридического значения (не помешает нотариусу отказать Вам), если в итоге Вы не подтвердите родство документами или решением суда.

Сейчас рекомендую просто контролировать процесс истребования по запросу нотариуса свидетельств о смерти и о рождении, предоставить остальные документы. Если весь комплект доказательств родства будет собран и там не будет ошибок в ФИО и т.п., суд не понадобится.

При отсутствии хотя бы одного документа из комплекта или при наличии в них ошибок рано или поздно нотариус откажет в выдаче свидетельства и разъяснит право обращения в суд. И только в этом случае рекомендую в суд подать не заявление об установлении юридического факта, а сразу иск, который обычно экономит деньги и время.

Ольга, здравствуйте. При отсутствии сведений о наследниках никак Вы их не укажете нигде, но это не мешает подать заявление о правопреемстве в суд (с ходатайством об истребовании копии наследственного дела у нотариуса такого-то). В связи с тем, что 6 месяцев уже истекло, рекомендую нотариусу направить заявление о долге с копией исполнительного листа, просить известить наследников о долге.

Сергей, здравствуйте. Завещание можно составить в любой момент, хоть сейчас, независимо от даты оформления права собственности в порядке приватизации.

Нотариус не вправе ограничивать свободу завещания.

В завещании можно указать простую формулу: все имущество, которое будет принадлежать мне на праве собственности на день моей смерти, я завещаю...

Если хотите указать конкретную квартиру, которая еще не оформлена в собственность, нотариус не должен против этого возражать. По сути это не запрещено. Можете даже московский кремль завещать. Если нотариус станет возражать, можно его переубедить или поискать другого нотариуса. В крайнем случае есть право составить закрытое завещание, которое даже нотариус не вправе читать до момента получения свидетельства о Вашей смерти.

Залитие квартиры произошло 07.04.2023 г. А в какую дату собственник залитой квартиры узнал, что виновником залития является УО? Тоже 07.04.2023 г. или позднее? Именно в день, когда собственник узнал о надлежащем ответчике и начинается (с 00:00 следующего дня) срок исковой давности. Собственник должен суду доказать, что именно в этот день узнал этот факт.

Но у Вас, скорее всего, не возникнет в суде даже вопросов с исковой давностью, если у Вас сохранились доказательства (файлы) отправки иска в суд 06.04.2026 г. или в материалах дела на распечатанных документах сохранилась дата загрузки файлов в ГАС Правосудие.

Кирилл, здравствуйте.

Рекомендую Вам более подробно пояснить, в каких именно вещах у Вас с тетей по 4 доли и каков размер этих долей. И еще важно знать, на каком основании Вы и тетя получили эти доли. Если это наследство, то, скорее всего, не придется дорого платить Вам, если заключить вместо дарения или купли-продажи соглашение о разделе наследственного имущества, по которому никаких налогов не нужно платить.

Рекомендую выбрать на сайте юриста, прислать ему фото документов на имущество и только после этого юрист сможет без гаданий и ошибок подобрать наилучший вариант решения проблемы. В документах очень много важных обстоятельств указано, не зная которых отвечать нежелательно во избежание ошибок и убытков.

Эмма, здравствуйте. Если нотариус откажет Вам в выдаче свидетельства даже после получения свидетельства о перемене фамилии, без суда, к моему сожалению. не обойтись никак.

Нотариусы перестраховываются по таким случаям и не берут на себя ответственность за самостоятельное подтверждение личности. Можно в другом городе вести судебный процесс удаленно (по почте) или через представителя по доверенности.

Елена, здравствуйте.

1. Присылайте или выкладывайте текст мирового соглашения (определения суда об утверждении мирового соглашения), будем смотреть, что можно и чего нельзя делать. Если в мировом нет запрета на продажу доли, может продавать.

2. Бывшему ни один человек за 1/2 долю не даст половину стоимости квартиры, кроме Вас, т.к. дольки всегда дешевле продаются намного (часто более 50% скидка). А если у Вас нет на выкуп средств, тогда ему только в убыток себе долю продавать. Пусть попробует, но ст. 250 ГК РФ обязан соблюсти. Вменяемых причин для отказа от наиболее выгодного для него варианта - продажи всей квартиры целиком - нет.

Алена, здравствуйте. Не должны, выдать, а могут выдать свидетельство ранее истечения 6-мнесячного срока. Для этого у нотариуса должны быть исчерпывающие доказательства отсутствия иных наследников, а это уже только сам нотариус решает, как оценить имеющиеся доказательства. Обычно все нотариусы перестраховываются и ждут 6 месяцев.

Без какого-либо заявления в отношении умершего или его наследства не заводят наследственное дело.

Заявление о принятии наследства обычно печатает нотариус, наследник лишь подписывает. Если не помните, что подписали, рекомендую посетить нотариуса и попросить ознакомиться с наследственным делом. У наследника есть такое право. В деле должно быть заявление. Также попросите у нотариуса справку о круге наследников. Обязан выдать тут же. В этой справке будут указаны подавшие заявление наследники.

Катерина, здравствуйте. Для точного ответа на Ваш вопрос надо знать точную дату рождения наследника и точную дату смерти наследодателя, чтобы понять, в каком возрасте наследник был на дату открытия наследства и в каком возрасте он сейчас. Это самое важное обстоятельство.

Есть еще важные уточнения, но о них можно после.

Дмитрий, добрый день.

Были такие дела. Прожиточный минимум, обычно, не имеет значения в них, как и недвижимость. Важны расходы и доходы. Юристу Вашей жены надо представить суду как можно больше доказательств доходов сожительницы и доходов отца Вашей жены. Это минимум. Также необходимо грамотно возражать по всем доводам истца.

В остальном дело будет зависеть от конкретного судьи, т.к. "существенность" полученного сожительницей содержания оценивает только суд и только на основании своего внутреннего убеждения. Никаких конкретных размеров или иных ориентиров в нормах права нет.

Оксана, здравствуйте.

1) Это не исковые заявления, а заявления в особом порядке.

2) Нельзя здесь применять термин "приоритет": оба заявления суд обязан рассмотреть одинаково.

3) Для объявления гражданина умершим закон установил более строгие требования. И самое важное: наличие в деле доказательства по каждому доводу заявления (по каждому слову, фразе, требованию). Есть доказателства - суд обязан удовлетворить требование. Нет - обязан отказать.

Валерий Петрович, здравствуйте.

1) Полученная в браке пенсия только на половину принадлежала Вашей жене. Вторая половина принадлежит Вам (мужу), если не было иного условия распределения в брачном договоре.

2) Далее. Сразу после смерти Вашей жены ее половина денежных средств на ее счете в банке стала собственностью ее наследников первой очереди в равных долях. Если наследников только двое (Вы и Ваш сын), тогда половина от половины (1/4 от 46 000р) унаследована Вами (мужем), а остальное (тоже 1/4 от 46 000р) унаследовано Вашим сыном.

Вывод: Вы с сыном сняли свои деньги со счета, не чужие. Нет состава преступления.

А если есть еще наследники, которым причитается доля (родители жены или другие ее дети), тогда часть денег принадлежала этим наследникам и Вы с сыном совершили хищение причитающейся другим наследникам суммы.

Надежда, здравствуйте.

Только истец решает, кого указать в иске ответчиком. Суд тут не вправе командовать (принципы независимости и беспристрастности), но может отказать в иске, если требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

Суд в первом заседании вправе предложить истцу привлечь других ответчиков или с согласия истца (и никак иначе) привлечь ответчиков к участию в деле.

Наталья, здравствуйте.

Вам надо срочно вместе с юристом посетить нотариуса и ознакомиться с текстом завещания.

Если в тексте действительно имущество завещано в равных долях двум дочерям, тогда 1/2 доля наследственного имущества наследуется тетей по завещанию, а другая 1/2 доля, которую уже не может получить Ваша мама, наследуется не по завещанию, а по закону двумя наследниками: Вашей тетей и Вами (по праву представления вместо Вашей умершей мамы Вы наследуете). Итого Вам причитается 1/4 наследства бабушки.

Но (это очень важно) если в завещании нет фразы "в равных долях" (доли наследников не определены завещателем), тогда все наследство по завещанию получает только тетя - единственный живой наследник, указанный в завещании.

Владимир, здравствуйте.

Такие вопросы, как Ваш, требуют перед ответом обязательного прочтения двух исковых заявлений - Вашего и банка. С приложениями.

Категорически не рекомендую ориентироваться на любые ответы без предварительного изучения дел, все они могут быть ошибочными только потому что отвечающие коллеги не знали о существенных обстоятельствах дела и не учли их при формировании своих ответов.

Рекомендую показать материалы дел и только потом обсуждать перспективы.

1) Без изучения документов можно рекомендовать Вам следующее:

- ни в коем случае без юриста в судебном заседании по иску банка ничего суду не заявлять, любая необдуманная информация может Вам (наследнику) навредить, просто с паспортом и диктофоном зайдите в заседание, послушайте, запишите, покажите юристу и все;

- в суде по гражданскому делу надо доказывать каждое свое утверждение (каждое слово практически), а главное - ни в коем случае не сказать и не написать лишнего против себя, сам того не понимая (видел наследников, потерявших в суде право на наследство исключительно из-за своих необдуманных слов);

- если еще не истекло 6 месяцев с даты открытия наследства, суд обязан приостановить рассмотрение иска банка до истечения этого срока, а если уже 6 мес истекло, суд может приостановить рассмотрение иска банка при наличии полного комплекта доказательств с Вашей стороны (копия Вашего иска с приложениями, повестка суда на конкретную дату и, возможно, что-то еще понадобится), которые еще надо юридически грамотно суду преподнести и грамотно объяснить, ответив мгновенно в заседании на все возможные вопросы суда и банка (в котором обычно целый штат опытных юристов);

- Вы уже рассматриваете вариант, судя по Вашим комментариям, заявлять суду о согласии оплатить банку долг, а проверили ли Вы с юристом обоснованность этого долга до рубля? Может, там, как часто бывает, необоснованные пени, штрафы, проценты на десятки тысяч или срок исковой давности пропущен?

2) Если наследство не дороже 100 тысяч рублей, можно им, наверное, рискнуть, без юриста потренироваться в суде или с неопытным в таких делах юристом. Если же наследство внушительнее, единственный шанс в суде (второго иска быть уже не может) рекомендую использовать на 100% с максимальной юридической поддержкой.

Света, здравствуйте!

Слова нотариуса незаконны. Наследники не зависят друг от друга и Вы вправе получить свидетельство о праве на наследство независимо от бездействия или любых действий других наследников. С таким нотариусом надо проводить профилактическую беседу, обязательно вручить ему грамотно оформленное заявление и требовать исполнения. При необходимости можно звонить в региональную нотариальную палату или обжаловать незаконный отказ в суде. Без юриста, имеющего подобный опыт общения с такими нотариусами, могут возникнуть сложности в достижении цели, если у Вас такая ситуация впервые. При юридически грамотном подходе беседы юриста с нотариусом бывает достаточно в большинстве случаев.

Нотариус сам обязан решать свои проблемы взаимодействия с другими наследниками и не перекладывать их на Вас. Вы ничего нотариусу не должны и ждать ни дня не обязаны. В первый же день по истечении 6 месяцев с даты открытия наследства у Вас возникнет право на получение свидетельства.

На всякий случай: срок обжалования постановления нотариуса об отказе в выдаче свидетельства очень небольшой: всего 10 дней. Чтобы не пропустить этот срок надо еще до визита к нотариусу подготовиться к действиям при возможном отказе, определить алгоритм действий при любом варианте развития ситуации.

Добрый день. Фото дипломов размещены у каждого в анкете на сайте в общем доступе. Ответы на все вопросы за все время работы на сайте и отзывы тоже смотреть могут все посетители. Остальное только при личном общении.

Сергей, здравствуйте. Можно оформить наследство после смерти сына на отца и мать. Сестра (наследник второй очереди) не наследует за братом при наличии родителей (наследников первой очереди). Пока из изложенных в вопросе обстоятельств не вижу никакой нужды обращаться в суд. Ни в коем случае не обращайтесь в суд в данный момент. Вы обратились к юристам и это правильно, но, к моему сожалению, не все юристы разбираются в таких ситуациях с наследством, потому что в жизни ни разу с фактическим принятием наследства не сталкивались, а одной только теории недостаточно. Вам нужен юрист, который знает, как у нотариуса без всяких судов оформить принятие наследства. Это возможно, если на дату смерти сына хотя бы один из родителей (отец или мать) был зарегистрирован в этой приватизированной квартире. Главное в таком случае: не наговорить нотариусу лишнего. И не все нотариусы, к сожалению, действуют безошибочно. Поэтому, рекомендую сначала обратиться на юридическую консультацию, ответить на три-четыре уточняющих вопроса и только потом записываться к нотариусу на подачу документов (вместе с юристом будет надежнее).

В 2013 году мне приходилось уже исправлять ошибки юристов, которые в похожей ситуации отправили двух наследниц в суд и наследницы из-за этого чуть не лишились квартиры.

Юлия, здравствуйте.

Покупателю могут помочь имеющие опыт ведения подобных дел юристы. Рекомендуйте ему скорее выбрать юриста, выдать доверенность, копиою иска и отправить в суд. От юриста очен многое зависит. Если еще не поздно.

Даже само по себе признание договора недействительным (если это произойдет) - это не конец. Покупатель имеет право на возмещение уплаченной суммы и плюс убытков. Причем, Верховный Суд РФ по известному делу пояснил. что "утром деньги - вечером возврат квартиры".

Добрый день. Если меньшей площади комнаты нет в квартире, то собственник 1/4 доли может просить суд выделить ему в пользование самую маленькую комнату жилой площадью 10,7 кв.м. Балкон и его площадь вовсе не учитываются никак при определении порядка пользования квартирами. Забываем про балкон. Таких дел в практике было много, как суды их разрешают уже понятно (исключения бывают, но они лишь подтверждают основные правила).

Порядок пользования определяется с учетом жилой площади. На 1/4 долю приходится 26,9 : 4 = 6,73 кв.м. И если собственник 1/4 в пользование получит по решению суда на 10,7 - 6,73 = 3,97 кв.м. больше, то второй собственник сразу после этого вправе требовать ежемесячную компенсацию за пользование его 3,97 кв.м.

Кухня, коридор, санузел останутся в общем пользовании двух собственников.

Размер ежемесячной компенсации за 1 кв.м. в таких случаях обычно намного меньше, чем средняя стоимость аренды (найма) 1 кв.м., т.к. учитывается обременение правом пользования со стороны второго собственника (не сможет собственник 3/4 сдать свободные от прав третьих лиц 3,97 кв.м., т.к. они находятся в комнате, которой уже пользуется собственник 1/4). А обремененная недвижимость всегда дешевле даже в аренду. 3,97 кв.м. жилой площади соответсвуют 3,97 : 26,9 = 0,15 долю в праве на квартиру (т.к. к жилой еще полагается пропорциональная доля площади нежилых помещений общего пользования). Например, если такая квартира без пользователей может быть сдана за 60 т.р. в месяц, значит, 0,15 от этой суммы будет 9 т.р. в месяц. Но с учетом обременения ежемесячная компенсация оценщиками может быть рассчитана примерно в 5 - 6 т.р. или чуть больше. Зависит такое дело в суде от судебного эксперта (как оценит), от юристов сторон (не совершат ли ошибок в суде, в том числе при составлении вопросов эксперту) и от суда (все ошибаются).

Светлана, здравствуйте. Если сестра также, как и Вы, является собственником доли в праве на дом, то она не является "посторонним лицом", указанным в ст. 250 ГК РФ и на нее не распространяется эта статья, т.е. Вы можете смело с ней искать нотариуса для оформления договора купли-продажи. НО! Нотариусы, как все люди, допускают ошибки, иногда даже умышленно.

Многие нотариусы безосновательно заявляют, что ст. 250 ГК РФ распространяется на всех, в том числе на собственников остальных долей (их они тоже считают безосновательно посторонними). Либо они хотят получить дополнительную плату за услуги по отправке извещений, либо просто плохо учили гражданское право в вузе. Надо искать грамотного нотариуса, такие есть.

Добрый день. Если меньшей площади комнаты нет в квартире, то собственник 1/4 доли может просить суд выделить ему в пользование самую маленькую комнату жилой площадью 10,7 кв.м. Балкон и его площадь вовсе не учитываются никак при определении порядка пользования квартирами. Забываем про балкон. Таких дел в практике было много, как суды их разрешают уже понятно (исключения бывают, но они лишь подтверждают основные правила).

Порядок пользования определяется с учетом жилой площади. На 1/4 долю приходится 26,9 : 4 = 6,73 кв.м. И если собственник 1/4 в пользование получит по решению суда на 10,7 - 6,73 = 3,97 кв.м. больше, то второй собственник сразу после этого вправе требовать ежемесячную компенсацию за пользование его 3,97 кв.м.

Кухня, коридор, санузел останутся в общем пользовании двух собственников.

Размер ежемесячной компенсации за 1 кв.м. в таких случаях обычно намного меньше, чем средняя стоимость аренды (найма) 1 кв.м., т.к. учитывается обременение правом пользования со стороны второго собственника (не сможет собственник 3/4 сдать свободные от прав третьих лиц 3,97 кв.м., т.к. они находятся в комнате, которой уже пользуется собственник 1/4). А обремененная недвижимость всегда дешевле даже в аренду. 3,97 кв.м. жилой площади соответсвуют 3,97 : 26,9 = 0,15 долю в праве на квартиру (т.к. к жилой еще полагается пропорциональная доля площади нежилых помещений общего пользования). Например, если такая квартира без пользователей может быть сдана за 60 т.р. в месяц, значит, 0,15 от этой суммы будет 9 т.р. в месяц. Но с учетом обременения ежемесячная компенсация оценщиками может быть рассчитана примерно в 5 - 6 т.р. или чуть больше. Зависит такое дело в суде от судебного эксперта (как оценит), от юристов сторон (не совершат ли ошибок в суде, в том числе при составлении вопросов эксперту) и от суда (все ошибаются).

По второму вопросу. Папа (бывший собственник) может подать в суд свежую выписку из ЕГРН и сообщить, что он уже не собственник. Тогда истцу придется менять иск (указать нового ответчика), чтобы суд не отказал в иске. И когда ответчика нового привлечет суд, Вы сами будете участвовать в рассмотрении дела.

Алла, здравствуйте. Многие юристы при толковании ст. 250 ГК РФ напрасно не учитывают фактор времени и остальные условия продажи, а это может привести к иску в суд к продавцу и покупателю со стороны соседей, имеющих преимущественное право на выкуп комнаты.

Со временем цена квартир и комнат почти всегда ощутимо меняется (чаще увеличивается, реже - снижается или не меняется). Комната в коммуналке сегодня может стоить 5 миллионов (указанных в уведомлении), а через год уже 6 миллионов (не указанных в уведомлении).

А в ст. 250 ГК РФ продажа третьим лицам должна быть не только по той же цене, но также обязательно "на прочих равных условиях". Значит, примерный временной период продажи комнаты тоже должен быть тем же самым, который Вы указали с нотариусом в уведомлениях соседям. Если Вы указали соседям условие выкупа в месячный срок за, допустим, 5 миллионов, значит и третьему лицу Вы должны успеть продать комнату за 5 миллионов через месяц или немного позднее, но не намного. Потому что, например, через полгода после истечения указанного в уведомлениях месяца могут измениться существенно условия продажи: рыночная цена комнаты увеличится или снизится, соседи-собственники могут смениться на других собственников, которых Вы не уведомили либо у них может появиться возможность выкупа (доходы), которой ранее не было.

Для меня очень странно, что почти у всех продавцов долей телега впереди лошади: сначала они направляют уведомления соседям, а лишь после этого ищут покупателя среди остальных. По логике ст. 250 ГК РФ продавец в первую очередь должен найти потенциального покупателя (среди любых лиц: соседей или иных) и хотя бы устно согласовать с ним предусмотренные ст. 250 ГК РФ цену и прочие условия продажи (в том числе примерную дату продажи). Если потенциальный покупатель не из числа соседей, его надо предупредить, что месяц придется ждать для соблюдения ст. 250 ГК РФ (направить уведомления соседям). А сразу через месяц после получения соседями уведомлений, если из них никто не явится к нотариусу для подписания договора купли-продажи, можно продавать комнату найденному третьему лицу. В таком случае не возникает вопросов, подобных заданному Вами (можно ли продать дороже). Если Вы уже направили уведомления соседям и никто из них не подпишет с Вами договор в указанный в уведомлениях срок (кстати, указал ли нотариус конкретную дату по истечении месяца, когда он готов принять соседей для удостоверения договора с Вами?), Вы можете продать комнату дороже указанной цены, но только в максимально короткий срок по окончании месяца с даты вручения уведомлений соседям. Если же Вы найдете покупателя, допустим, только через полгода по истечении указанного в уведомлениях срока подписания договора, даже за более высокую цену, я рекомендую Вам еще раз направить соседям новые уведомления с новой (или старой) ценой и с точно новой датой заключения договора купли-продажи. Только в этом случае, когда Вы продадите комнату третьему лицу в указанный в уведомлениях срок или плюс-минус несколько дней, я не вижу никаких вариантов, на которых соседи смогут обосновать свой иск несоблюдением требований статьи 250 ГК РФ.

Вася, здравствуйте. После смерти собственника денег и иного имущества считается, что в тот же день наследники умершего становятся собственниками наследства. Если Вы - единственный наследник своего отца, тогда все его деньги принадлежат Вам и даже в случае их незаконного снятия через банкомат от его имени после его смерти (до истечени 6 месяцев и без получения у нотариуса документов на снятие) при наличии грамотного адвоката Вас, скорее всего, не привлекут к уголовной ответственности по п. "г" ч. 3 ст. 158 ГК РФ (до 6 лет лишения свободы - тяжкое преступление), т.к. по сути Вы снимете свои личные унаследованные деньги.

Если есть другие наследники, которым положена доля в унаследстванных деньгах, Вы похитите их деньги со счета отца.