Полгода назад мною была продана машина, при этом право пользования было оформлено в форме генеральной доверенности, факт передачи денег в уплату никак не зарегистрирован, но происходил при свидетелях. Новый владелец не оформил на себя право собственности. Недавно им было совершено ДТП, в результате которого пострадал не только другой автомобиль, но и его водитель (проходит лечение). Вопрос: Несет ли формальный владелец какую-либо ответственность за ДТП, совершенное водителем, и если да, то в какой мере. Обязан ли я как формальный владелец присутствовать на каких-либо экспертизах или освидетельстваниях. С уважением, Сергей.
Ответить
Уважаемый Сергей!
В данном случае, при наличии генеральной доверенности подписанной Вами ответственность несет тот человек на которого она оформлена и он же присутствует на экспертизах, если бы была Вами оформлена простая доверенность только на управление автомобилем, то отвественность легла бы на Вас.
Я развожусь с мужем и предстоит раздел имущества. Самую крупную часть нашей совместной собственности представляет однокомнатная квартира, которую мы купили в период совместного проживания. Все покупные документы оформлены на мужа, прописан в квартире он один. Реально же последние 2 года там проживаем только мы с дочерью. Муж проживает в квартире родителей, которая приватизирована ими в совмесную собственность без выделения долей. Мы с дочерью прописаны в квартире моих родителей (также приватизирована без выделения долей). Какие есть пути раздела этой совместно купленной однокомнатной квартиры, на какую часть ее стоимости (в случае продажи) можем претендовать мы с дочерью? Учитывается ли то, что на момент покупки квартиры мой заработок был в несколько раз выше, чем у мужа (есть подтверждающие документы)? Заранее спасибо.
Ответить
Уважаемая Ирина!
Для раздела совместно нажитого имущества Вам необходимо обратиться в Федеральный суд по месту нахождения ответчика с иском о разделе имущества.
В Вашем случае в соответствии с Семейным кодексом, каждый из супругов имеет право на 50 % совместно нажитого имущества, однако судья посвоему усмотрению может увеличить Вашу долю с учетом интересов ребенка.
Отсутсвие регистрации Вас и ребенка в этой квартире не влияет на решение вопроса о разделе Вашей собственности.
Наталья Александровна
Хотим купить в рассрочку кв-ру в строящемся доме. На что обратить внимание, чтобы не попасться на "лохотрон"?
Ответить
Уважаемая Ирина!
Я бы Вам посоветовала бы обратиться к юристу который специализируется на строящемся жилье, необходима детальная экспертиза, для того чтобы избежать "лохотрона", тем более что в Ленинградской области например очень сложная обстановка на рынке строящегося жилья и ряд фирм в настоящий момент на грани банкротсва.
А вообще смотреть нужно в первую очередь учредительные документы, разрешительные, договора подряда и субподряда и т . д., все зависит от того с кем именно Вы подписываете договор, с зказчиком инвестром подрядчиком или застройщиком.
Более детальную консультацию можно дать после того, как Вы выберете конкретную фирму с которой хотели бы заключить договор.
Сейчас много случаев когда одну и ту же квартиру в строящемся доме продают разным лицам? Возможно ли при заключении договора долевого строительства уберечься от этого?
Ответить
Действительно сейчас бывают случаи повторных продаж квартир в строящихся домах, для того что бы избежать этого вам нужно обратиться за помощью к юристу.
Необходимо будет выехать в фирму с которой вы собираетесь заключать договор, провести проверку учредительных документов, разрешительных документов на застройку, проверить цепочку договоров подряда и субподряда по данному объекту, посмотреть квартирографию дома и порядок распределения жил.площади в данном доме после завершения строительства, при необходимости связаться с фирмами, задействованными на строительстве и зафиксировать свой договор у застройщика.
При соблюдении всех условий юрист сможет ответить вам на вопрос о наличии повторных продаж конкретно по вашей квартире и обезопасить вашу сделку.
Собираюсь приобрести квартиру на Дыбенко/Солидарности. Застройщик - Трест 36
Инвестор - Центр Долевого Строительства (ЦДС) У ЦДС - цены на 10% ниже. Что можете сказать о ЦДС? Не опасна ли сделка с этой организацией?
Ответить
Уважаемый Алексей!
Однозначно на этот вопрос ответить нельзя, необходимо провести юридическую экспертизу всех документов как учредительных так и разрешительных, а также цепочку договоров подряда как у Треста 36 так и у ЦДС.
Советую вам обратиться в нашу приемную по недвижимости и долевому строительтству для дачи вам юридического заключения по указанной вами ситуации.
Спасибо за оперативный ответ, однако, появился дополнительный вопрос. "Он будет иметь право проживать в ней до тех пор пока будет иметь в квартире регистрацию". Продать без его согласия я квартиру смогу, но, ведь на момент продажи он будет у меня прописан. Как быть с этим? Спасибо заранее.
Ответить
Уважаемая Елена!
Боюсь, что продать квартиру Вы не сможете если в ней хоть кто-то будет зарегистрирован. Обычно в таких случаях просто договариваются о выписке, чаще всего за деньги. Увы, наше законодательство таково, что зарегистрированный человек имеет право проживать по месту регистрации, хотя и без права собственности на данную жилплощадь.
Единственное что можно предложить, так это временную регистрацию.
Вопрос следующий. На данный момент я незамужем и имею в собственности 1-комн. Квартиру. Собираюсь прописать своего будущего мужа, после вступления в брак. Будет ли он, в случае развода, претендовать на долю квартиры? И смогу ли я его выписать? Заранее спасибо.
Ответить
Уважаемая Елена!
Имущество приобретенное Вами до брака является Вашей собственностью и не будет подлежать разделу в случае расторжения брака. Если вы зарегистрируете мужа в Вашей квартире он будет иметь право проживать в ней до тех пор пока будет иметь в ней регистрацию.
При покупке приватизированной квартиры в акте передачи квартиры не указана ее стоимость в денежном выражении. Каким должен быть документ, подтверждающий передачу денег, если прошло 3 года и один из участников сделки умер. Спасибо.
Ответить
Уважаемый Андрей!
Документом который подтверждает стоимость квартиры является договор купли-продажи, в котором указывается цена, он может быть как простой письменной формы так и нотариальный.
Часто при продаже квартиры в них указывается только балансовая стоимость квартиры, а на реальную составляется двусторонняя расписка о получении продавцом полной суммы.
Хочу приобрести 2-ух комнатную квартиру. Какие документы по новой квартире необходимо посмотреть, чтобы не прогореть?
Ответить
Уважаемая Ира!
Первоначально я бы посоветовала Вам посмотреть правоустанавливающие документы на квартиру, естественно, что она должна быть в собственности. Далее обязательно форму 7 и форму 9 которые выдаются в жилищной конторе и желательно получать их вместе с вами и предполагаемым продавцом. В них обратить внимание на ком числится квартира и кто в ней прописан.
Кроме того я бы посоветовала сделать проверку истории квартиры , а именно: кто когда в нее прописывался и по каким основаниям выписывался, некоторые юр.фирмы оказывают такую услугу, для того чтобы убедиться в чистоте сделки, и в том, что никто не сможет впоследствии востановить прописку по этому адресу.
Хотела бы приобрести квартиру. В агентстве предложили заключить в ГБР прямой договор купли-продажи с продавцом, без нотариального заверения. Насколько юридически правомочен данный договор и к каким негативным последствиям он может привести?
Ответить
Здравствуйте Ирина!
В настоящее время отменено обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи, однако при регистрации в ГБР необходим практически тот же пакет документов, что и при ноатриальном оформлении, вы экономите только на нотариальной пошлине. Договор составленный в простой письменной форме имеет такие же последствия, что и нотариальный.
Хотелось бы узнать, какие документы потребует ГБР с 1 сентября 2000 г., для регистрации квартиры в собственность.
Ответить
Уважаемый Саша!
Пакет документов необходимый для регистрации квартиры в ГБР имеет несколько вариантов, а именно:
1.При простой письменной форме сделки
2.При нотариальной форме сделки
3.При регистрации вновь созданного жилья
Вам необходимо конкретизировать ваш вариант, для регистрации нотариальной сделки например необходимо:
1.Договор купли-продажи и нотар.копия
2.Заявление
3.Квитанция об оплате за регистрацию
4.Иногда тех.хар-ка объекта.
Помогите разобраться. Мы с совершеннолетней внучкой проживаем и прописаны вместе последние 10 лет в одной квартире. Квартира приватизирована на внучку (я от своей доли отказалась). Нужно ли мне дополнительно оформлять завещание, чтобы картиру наследовала только моя внучка? Спасибо за ответ.
Ответить
Уважаемая Софья Вячеславовна!
В настоящее время квартира в которой вы проживаете вместе с внучкой находится в собственности вашей внучки на основании договора о приватизации и свидетельства о государственной регистрации собственности, поэтому дополнительно оформлять завещание вам не нужно, т.к. оно может быть оформлено только на то имущество которое вам принадлежит, в данном случае квартира принадлежит вашей внучке.