Здравствуйте. Какие альтернативные варианты полагаются по закону, при переселении из аварийного общежития, трём собственникам, включая двух разнополых несовершеннолетних детей? Метраж квартиры по документам 18,3км. Г. Волгоград
Ответить
По общему правилу собственнику(ам) аварийного жилья положена выплата средств на основании статьи 32 Жилищного кодекса РФ. По общему же правилу администрация жилье собственникам предоставлять не обязана и заставить, в том числе в судебном порядке, это сделать нельзя.
Жилье может быть предоставлено в одном из 4 случаев:
1. По соглашению с собственником и доплатой разницы стоимости жилья. (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). Только по взаимному согласию. Заставить одна сторона другую (собственник и администрация) не может никак, даже в судебном порядке. В этом случае площадь жилья значения не имеет. Вопрос договоренностей сторон по всем условиям (конкретному жилью, сумме доплаты и условиях доплаты)
2. Если семья собственника признана малоимущей и поставлена на учет на улучшение жилищных условий. Тогда администрацию можно в судебном порядке обязать предоставить жилье. Жилье должно быть не меньшей площади, чем аварийное и безх доплаты разницы стоимости.
3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. В этом случае собственник выбирает что получить жилье или деньги, а дело администрации реализовать выбор собственника. Жилье в этом случае должно предоставляться не меньшей площади и без доплат.
4. Если дом включен в программу комплексного развития территорий и на региональном уровне приняты нормы о возможности предоставления жилья в рамках КРТ или если собственник в целом соответствует ч. 21 ст. 32 ЖК РФ (если в передаваемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане), тогда собственнику должно быть предоставлено жилье не меньшей площади.
Вчера, 14 октября 2026 года на приеме у главы города мне сообщили, что согласно нормативам переселения из аварийного жилья компенсация выдается не более чем 105 тыс. или 102 тыс. руб.за кв.м. Оплатить бОльшую компенсацию они не имеют права, поэтому необходимо сделать новую оценку жилья. Откуда это взялось? И действительно ли это так? Если я соглашусь идти на условиях по 86 000 руб. за кв.м., то деньги смогу получить уже в этом году. Как это расценить и что мне делать дальше? Исполнительный лист уже лежит более года в Казначействе г.Юрги. С уважением, М.А.Провоторова
Ответить
Вы собственник или наниматель?
О чем исполнительный лист (какие исковые требования)?
105 и 102 тысячи это какие-то местные нормы, утвержденные на уровне города или региона.
Цена зависит от того, выплачивают ли вам возмещение как собственнику на основании с. 32 ЖК РФ или как нанимателю на основании ст. 89 ЖК РФ. Если как собственнику, то возмещение идет на основании оценки и не привязано к общей стоимости жилья по региону.
Как собственнику вам могут доплачивать разницу между стоимостью возмещения (по оценке) и средней ценой по региону на основании ч. 8.1 статьи 32 ЖК РФ.
Если выплачивают как нанимателю, то цена утверждается региональным законодательством, которое требуется изучать отдельно.
Здравствуйте. Подавала в суд, было назначено заседание на 07.10.2026, отправляла ходатайство о рассмотрении в мое отстутствие. На сайте суда написали, что предварительное заседание перенесено на следующий месяц, в основаниях, иные причины, что это значит обычно?
Ответить
На предварительном судебном заседании дело признано не подготовленным к рассмотрению ввиду отсутствия важных документов, неопределения (нечеткого определения) предмета спора, отсутствия прокурора в первом предварительном заседании при его обязательном участии в деле и ее 33 иные причины.
Здравствуйте! Прошу подсказать по наследственному делу по следующей ситуации. Яков взял кредит в 2013 году, не сообщив об этом своей жене Виктории. В 2020 году Яков умер. Виктория (теперь пенсионерка) приняла наследство (не зная о долге), в которое входят 1/4 доля Якова квартиры в Москве (Троицке) и 1/3 доля квартиры в Армении. Две дочери отказались от наследства в пользу матери. В 2026 году коллекторы предъявили Виктории требования по кредиту мужа. На 6 ноября назначен суд по вопросу, связанному с подтверждением её права на наследство. Виктория живёт в квартире в Троицке, это единственное жильё Виктории и живущих с ней дочерей в России. Ипотеки нет. Доля в квартире в Армении ещё не оформлена. Срок исковой давности не пропущен. Вопросы: 1/ Каковы реальные шансы Виктории избежать взыскания или ограничить его размер? 2/ Могут ли коллекторы или приставы забрать и продать эту $1/4$ долю в квартире за долги мужа? 3/ Если да, кто и каким образом будет продавать эту долю, может ли Виктория сама найти покупателя? 4/ Может ли Виктория защитить свою долю как единственное жильё? 5/ Что будет с долей квартиры в Армении? 6/ Каков порядок действий прямо сейчас, пока идет суд по наследству? Буду благодарен за ответы простым языком, исходя из действующего законодательства.
Ответить
1. Все зависит от того, на какой срок брался кредит и когда по нему был последний платеж. Учитывая, что кредит взят в 2013 году и явно не ипотечный (т.к. супруга не знает, а по ипотечному кредиту банк заключает договор с обоими супругами), то вероятнее всего срок исковой давности по кредиту давно просрочен и шансы коллекторов при грамотной защите Виктории в суде фактически нулевые.
2.Если доля входит в единственное жилье Виктории, то нет, не могут.
3. см. ответ на вопрос 2.
4. Да. см. ответ на вопрос 2.
5. см. ответ на вопрос 1.
6. Ознакомиться с иском коллекторов в суде. Поготовить и представить в суд возражения со ссылкой на срок исковой давности.
Это если очень схематично. А так лучше обращаться к конкретному юристу со всеми документами в т.ч. иском коллекторов.
Заплатил юристу за ведение моего дела о нарушение прав по переселению аварийного жилья, юрист составил иск в суд над которым посмеялись и объяснили что такое заявление не даёт ни каких мотивов для привлечения к ответственности за нарушение прав. В дальнейшем собираю информацию о недочетах в строительстве. Всю информацию передал юристу. Я так понимаю что деньги которые были перечислены ранее не покрывают ведение моего дела и юрист за составление нового искового заявления просит оплату. Денег на дальнейшее ведение дела физически нет. Вопрос правомерно ли юрист просит чисто символическую плату если общал вести моё дело?
Ответить
Дмитрий, с аварийным жильем может быть связано много разных мероприятий (исков, жалоб, заявлений о привлечении к ответственности и проч). И переселение из аварийного жилья связано с безответственностью чиновников и профессиональной бесполезностью всяческих надзорных органов, вроде прокуратуры.
Взяться за сопровождение вашего вопроса в целом юрист может, но назвать окончательную цену невозможно, ибо количество разных судов может порой превысить 10, а количество запросов (жалоб) воообще не поддается счету.
По конкретному суду требуется изучить предмет договора с юристом или хотя бы о чем договорились (какой предмет иска). Иск о привлечении к ответственности пока не очень понятно о чем. О привлечении к ответственности (административной, уголовной, должностной) подаются заявления или жалобы. То что в суде посмеялись, пока ни о чем не говорит, ибо суд ОБЯЗАН рассмотреть дело относительно предмета спора и тактически суд сейчас может просто находиться между молотом и наковальней, когда иск имеет все правовые основания, но по негласным установкам суд не может его удовлетворить, ибо это может открыть дверь сотням других исков от других переселенцев, которые тоже придется удовлетворять.
Поэтому сейчас ответить однозначно на вопрос правомерно ли юрист требует дополнительные деньги невозможно. Требуется изучать договор на конкретный иск и сам иск.
Признали муниципальную квартиру непригодной для проживания, сам дом непригодным не признают, соответственно в программу переселения его не включили, что делать?
Ответить
Вариант 1: добиваться признания дома аварийным целиком, а затем расселения дома, в том числе вашей муниципальной квартиры.
Вариант 2(если возможно) признать себя малоимущей семьей для постановки на жилищный учет и после признания малоимущим подавать иск в суд об обязании администрации предоставить жилье во внеочередном порядке.
Добрый день, сын погиб на СВО и родителям при расселение ветхова дома сказали что при сборе всех документов им предоставят льготу на получение новой квартиры при расселение, при первых обращениях им показали квартиру и они подписали согласие на нее, но прошло время и теперь им говорят надо доплачивать за эту квартиру 4 мл рублей, в праве ли они это требовать, у сына два несовершенно летних ребенка и супруга, в наследство вступили в 26 году имеют долю в старой квартире которая идет под расселение. Хотя при первых обращениях им сказали что они не будут за нее доплачивать, а сейчас хотят это сделать, как быть?
Ответить
Добрый день, Денис.
Если переселение происходит в рамках реализации региональной адресной программы расселения аварийного жилья, то никаких доплат при предоставлении жилого помещения администрация требовать не может.
Если вам подсовывают согласие на квартиру с обязательным условием доплаты, то подписывайте согласие с оговоркой "без доплат".
Если администрация подала иск в суд, то в суде предоставлять возражения против доплаты, если жилье вас устраивает.
В прошлом году мы провели более 40 судов по таким вопросам и ни один суд не удовлетворил требование о доплате.
Здравствуйте. Если муж платил алименты два года и через какой то период узнает что он не отец, можно ли через суд вернуть деньги которые платил?
Ответить
Возврат алиментов, по общему правилу, не предусмотрен.
В соответствии с ч. 2 ст. 116 Семейного кодекса РФ выплаченные суммы алиментов могут быть взысканы в следующих случаях:
1) отмены решения суда о взыскании алиментов в связи с сообщением получателем алиментов ложных сведений или в связи с представлением им подложных документов;
2) признания соглашения об уплате алиментов недействительным вследствие заключения его под влиянием обмана, угроз или насилия со стороны получателя алиментов;
3) установления приговором суда факта подделки решения суда, соглашения об уплате алиментов или исполнительного листа, на основании которых уплачивались алименты.
Если действия, перечисленные в пункте 2 настоящей статьи, совершены представителем несовершеннолетнего ребенка или совершеннолетнего недееспособного получателя алиментов, обратное взыскание алиментов не производится, а суммы выплаченных алиментов взыскиваются с виновного представителя по иску лица, обязанного уплачивать алименты.
т.е. происходит не возврат алиментов, а взыскание с виновного лица сумм, равных сумме уплаченных алиментов.
Здравствуйте. Я через суды добилась денежной выплаты за аварийное жилье( деньги правда еще не перечислили) у администрации. Такой вопрос : сколько дается времени ( недель, месяцев)на приобретение нового жилья и переезд с аварийного в новое ? Это должно будет прописано в соглашении с администрацией , кто устанавливает сроки я или администрация?
Ответить
На полученные деньги вы не обязаны покупать другое жилье. Это ваши деньги и вы вправе ими распоряжаться по собственному усмотрению. Соответственно никаких сроков приобретения жилья не может быть установлено.
Законодательством сроки выезда из жилого помещения также не установлены. Сроки выезда устанавливаются соглашением между собственником и администрацией.
В случае если деньги взыскиваются с администрации в судебном порядке, то никаких сроков не установлено. И никаких отдельных соглашений с администрацией ззаключать не требуется. Уже есть решение суда, которым разрешен вопрос. Если существует не урегулированный вопрос по срокам освобождения жилья, то его можно решить одним из двух путей:
1. заключить соглашение с администрацией касательно именно срока освобождения жилья.
2. ничего не делать и ждать шагов администрации. Администрация вправе после выплаты средств собственнику и оформления права собственности на изъятое жилье на свое имя, выждать разумный срок (разумный срок понятие очень растяжимое) и подать иск к собственнику, получившему возмещение об утрате права пользования жилым помещением (а соответственно выселении и снятии с регистрационного учета).
Здравствуйте. Есть многоквартирный дом, который признан аварийным, для проживания не пригоден. Срок расселения был назначен до конца 2026 года, срок расселения перенесли на 2031. Есть многодетная, малоимущая семья это единственное жилье. Какие действия можно принять?
Ответить
Добрый день, Никита.
1. Если вы признаны малоимущей семьей для постановки на жилищный учет, то следует немеделенно обращаться с исковым заявление в суд об обязаннии администрации предоставить жилое помещение лично вашей семье во внеочередном порядке. Практика по таким искам огромная.
В резулютивной части решения будет звучать "обязать ..... (администрацию) предоставить ... (фио истец) на состав семьи из ... человек, блогоустроенное жилое помещение по договору социального найма (в собственность) общей площадью не менее .... кв.м., благоустроеннное применительно к условиям данного населенного пункта, в черте населенного пункта .... во внеочередном порядке".
(ст. 86,89, п.1 ч.2 ст. 57 ЖК РФ и/или ст. 32 ЖК РФ).
Внеочередной порядок предполагает предоставление жилья незамедлительно вне зависимости от иных лиц.
2. Перенос сроков расселения дома в любом случае незаконен, поскольку аварийный дом создает угрозу жизни и здоровью как проживающих лиц, так и неопределенного круга лиц.
Имеется следующая судебная практика: прокуратура соответствующего уровня подает административное исковое заявление в защиту неопределенного круга лиц, в соответствии с которым признается бездействие администрации по расселению аварийного дома незаконным и на администрацию возлагается обязанность принять меры к расселению дома в течение 3-6 месяцев с момента вступления в силу решения суда.
Для этого следует обратиться в вашу местную прокуратуру с соответствующим заявлением.
3. Жалоба в следственный комитет на должностных лиц, которые приняли решение о переносе срока расселения дома, поскольку их действия (решения) имеют признаки состава преступления 293 УК РФ.
4. Затребовать у администрации жилое помещение маневренного фонда на основании ст. 95, 106 ЖК РФ.
Администрация обязана предоставить жилое помещение маневренного фонда лицам, чьи жилые помещения признаны непригодными для проживания или дом признан аварийным и подлежащим сносу.
5. Выяснить включен ли дом в программу расселения аварийного жилья на основании Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2007 N 185-ФЗ. Если дом включен в программу, то статьей 16 указанного закона прямо запрещено вносить изменения в программу, ухудшающую положение граждан (в том числе переносить сроки расселения домов на более поздние даты). В этом случае обязательно жаловаться в фонд реформирования ЖКХ (сейчас называется Фонд развития территорий).
6. Обжаловать постановление (распоряжение) о переносе сроков расселения дома в порядке кодекса административного судопроизводства.
7. Жалобы в администрацию Президента, уполномоченному по правам человека. Обязательно привлечь опеку, чтобы опека занималась вопросом нарушения прав несовершеннолетних.
8. Огласка в соцсетях, СМИ.
Если нужны подробности по каждому из вариантов действий, обращайтесь. Поможем.
Скажите пожалуйста, если жильё приватизировано, а четырёх квартирный барак в аварийном состоянии, могу ли я претендовать на жильё от государства. Соседи не проживают Спасибо
Ответить
Евгений, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) вам, как собственнику положена только выплата средств. Жилье по ощему правилу вы получить не можете.
Вы сможете претендовать на жилье в одном из двух случаев безусловно:
1. Если вы признаны малоимущей семьей.
2. Если дом включен в региональную адресную программу расселения.
В этих случаях администрация обязана предоставить вам жилье не меньшей площади, без доплат.
Вы также можете по соглашению с администрацией получить другое жилье с доплатой стоимости (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ) даже не имея статуса малоимущего или если дом не включен в программу расселения. НО это только при взаимном согласии с администрацией и с доплатой разницы стоимости.
Более подробно
1. pub.9111.ru
Добрый день. Подскажите пожалуста, был назначен суд по установление отцовства и бывшая жена на предварительном суде заявича, что ребенка отец запугал, и ребёнок не хочет идти на суд. Было сделано ДНК для себя и отцовства 0%. Теперь нужна экспертиза ДНК-ТЕСТ судебная но мать препятствия и всеми путями. Могут ли вынести судом по той экспертизы ДНК-ТЕСТ которая была сделано. И на какую статью нам упираться в суде? И можно ли было подать ходатайство на предварительном суде для приостановления уплаты алиментов?
Ответить
1. Да, могут вынести решение на основании вашей досудебной экспертизы при уклонении матери от экспертизы.
2. Статьи 55, 57, 67, 71 ГПК РФ.
3. Законодательством не предусмотрено приостановление уплаты алиментов. Ходатайство вы подать можете, но суд скорее всего откажет в удовлетворении.
Добрый день Хочу продать долю в квартире. Росреестр может не проустить дкп, потому что у дома может быть статус аварийного. По тем данным, которые есть у меня дом подлежит реконструкции, а не расселению. Как получить гарантии, что дкп не признают не действительным. Может справку какую взять у гор администрации для предьявления в суде?
Ответить
Законодательством РФ не предусмотрен запрет на совершение сделок с имуществом (в том числе долями) в аварийном доме, поэтому Росреестр не имеет право отказать в регистрации перехода права собственности.
Гарантий в виде документов вам никто не выдаст. Любые справки из администрации никак вам не помогут по вопросу гарантий.
Здравствуйте!подскажите,как составить исковое требование лучше. Судом было вынесено решение обязать муниципалитет предоставить жилое помещение взамен аварийного двух истцам с составами их семей.Муниципалитет издал постановление и заключил договор социального найма с истцом №1 в которых указал: 1)истца№1-главным квартиросъемщиком 2)состав семьи истца №1 3)истцы№2. При этом состав семьи истца №2 не указал(супругу и ребенка),хотя они есть в решении.При этом у истца №2 родилось ещё двое детей,до подписания договора соц.найма(решение исполняли семь лет). После подписания договора соц.найма истец №2 подал иск с целью защитить права супруги и троих детей.Супруга вступила в дело соисцом.Теперь ей необходимо правильно сформулировать исковые требования,чтоб она и трое детей были в изначальном договоре соц.найма,не дополнительном соглашении,а в изначальном договоре соц.найма. Вопрос в следующем: 1)нужно ли повторно признавать право пользования жильем за супругой и первым ребенком,если они были в решении суда о предоставлении жилья взамен аварийного?если да,то зачем?для каких гарантий?ведь право уже есть,просто,не исполнено! 2)за двумя детьми,родившимися позже,но до заключения договора соц.найма нужно просить просить признать право пользования? 3)после вступления в дело соистца(супруги истца 2) по ходатайству сам иск не был предоставлен в суд за подписью супруги,поэтому суд разъяснил,что необходимо это сделать.Если я направлю с другими требованиями,отличными от истца 2,то ему необходимо направить в суд уточнения требований или достаточно заявить об этом на заседании? 4)истец 2 оплатил гос.пошлину при подаче иска,а его супруга вступила соистцом позже,ей нужно оплачивать гос.пошлину.И супруга хочет добавить пунк об астренте,в случае не исполнения,за это нужно доплачивать госпошлину и в каком размере?
Ответить
Не очень понятно зачем в настоящее время подавать иск?
В первую очередь следует обратиться в администрацию с заявление о изменении договора социального найма (включении лиц, права которых защищены суд. решением и родившихся позднее). Вам отказали в изменении договора соцнайма?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Прежде чем писать на сайт Президента, я хотела бы узнать кого мне нужно посетить. Нашему дому более 100 лет (немецкий) Калининградская область. Фонд капремонта постоянно переносит кап. ремонт. Аварийным дом признать никто не хочет. Прокуратура бездействует, администрации все равно. Наша старшая по дому ходила везде, старушку везде футболят. Дом рассыпается. И добавилась ещё одна проблема! Жильцы установили в таком Ветхом доме газовое автономное отопление и теперь воды периодически нет от слова совсем. Мы с ребенком мучаемся. Страшно, что все коммуникации древние, гнилые и дом вообще может рвануть. Живем как на пороховой бочке и в этой глухой провинции нет дела никому до нас. Куда мне обратиться? Я решила взять инициативу на себя.
Ответить
Собственно вы неправильно ставите вопрос.
Если дом фактически аварийный, то вы вправе самостоятельно заказать заключение строительного эксперта об аварийности дома и писать заявление в межведомственную комиссию при администрации о признании дома аварийным. МВК обязана в течение месяца после получения вашего заявления принять решение по заявлению.
Поверьте, так будет гораздо быстрее, чем писать жалобы в прокуратуру и прочие надзорные организации.
Порядок признания дома аварийным четко расписан в Постановлении Правительства РФ № 47 от 2006 года.
Добрый день уважаемые юристы. Муниципальная квартира в доме, который признан аварийным в 2021 году. В квартире не проживала с 20 года, так как не было допустимых условий для проживания. Жила в собственном доме с детьми, но прописана в квартире. Сейчас идет расселение, мне выдали квартиру в новом доме, соцконтракт подписала, ключи выданы.Департамент управления имуществом просит принести справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам для подписания акта приёма-передачи аварийного жилья. Вопрос, законно ли это ? За коммунальные услуги в сумме долг составляет около 300 тыс рублей. Полностью оплачен только лицевой счёт на содержание жилья.
Могу ли я настаивать на подписании акта приёма-передачи без предоставления справок ?
И второй вопрос, возможно ли в досудебном порядке урегулировать вопрос с коммунальщиками? Какие доказательства можно предоставить о том, что в квартире никто не проживал и их услугами не пользовался? Электричество там было отключено в 22 году, но газ и другие ресурсы считали по нормативам все эти годы, причем на 6 человек, хотя трое давно уже выписались.
Я на распутье... Мне сейчас прописаться в новое жильё, настаивать на акте приёма передачи аварийной квартиры департаменту и потом ждать судов от коммунальщиков, доказывая там, что не пользовалась их услугами. Или возможно сейчас урегулировать этот вопрос и потом выписаться из аварийного жилья ? Как сделать лучше? Могу ли я настаивать на приёме передаче старой квартиры департаменту?Ведь мои отношения с коммунальщиками их не касаются. Спасибо за ответы.
Ответить
Требование справки об отсутствии задолженности незаконно.
Вы можете настаивать на подписании акта без справок. Если администрация отказывается, подписывайте акт со своей стороны и направляйте администрации заказным письмом с описью.
Вопрос с коммунальщиками в досудебном порядке вряд ли можно урегулировать, их интерес получить деньги и добровольно вряд ли произведут перерасчеты в целом (могут произвести перерасчеты за снятых с регистрации).
Подписывайте акты без урегулирования долга. С долгом, коль скоро коммунальщики захотят, решите вопрос в суде.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, всё законы, по которым расселяют из аварийного жилья. Наш дом (19 квартир) хотят признать аварийным под снос. Интересует вопрос по каким расценкам выдаётся сертификат на жильё,если квартира предоставленная администрацией не устраивает. Если мне не нужно жилье? У меня есть ещё квартира и дом. Как учитываются дети (имеют долю в авайном жилье), один из детей несовершеннолетний. Спасибо
Ответить
Федеральным законодательством выдача сертификатов не предусмотрена.
Собственнику, на основании ст. 32 ЖК РФ и разъяснений Верховного суда РФ выплачивается рыночная стоимость его аварийного жилья или предоставляется другое жилье.
Подробнее об этом pub.9111.ru и pub.9111.ru
Нанимателю на основании ст. 86 и 89 ЖК РФ должно быть предоставлено иное жилье не меньшей площади в черте населенного пункта. С учетом изменений, действующих с 01.09.2025 года жилье, если семья стоит на очереди, предоставляется с учетом нормы предоставления. Также может быть выплачена компенсация деньгами, по тарифам, утвержденным региональным законодательством (если такое принято).
Здравствуйте, имеется 2комнатная квартира в деревянном 8ми квартирном доме под расселение, он уже признан аварийным, люди там еще живут, но мы не живем, так как были протечки потолка со второго этажа (по вине соседей сверху) и еще раз протекло, когда меняли крышу (как раз шли дожди), плюс печка из-за этого пришла в негодное состояние, отсырела и начала разрушаться.. По постановлению квартиру должны предоставить до конца 2027 года, но у нас в городе на данный момент ничего не строится.. Соседка сказала, что перенесли на 2035 год.. Что делать в такой ситуации, можно ли получить компенсацию, чтобы не ждать строительства нового многоквартирного дома, а купить например жилье самим на вторичном рынке, либо потратить на строительство частного дома?
Ответить
Для этого должна пройти процедура изъятия земельного участка под аварийным домом.
Подробнее pub.9111.ru
Как защитить права детей при переезде из аварийного жилья, когда предоставляют "квартиру" с общими душем и туалетами на этаже. Соседи многие пьющие, я категорически против такого переезда. Дети маленькие, из могут в этом общем душе изнасиловать. А пока родители не дома сделать это и просто в туалете. Отдел по опеке структурное подразделение администрации, которая меня переселяет в такое помещение.я уже обращалась в прокуратуру местную, ответ был, что это вопрос должен урегулироваться в суде. По остальным вопросам подтвердил законность требований администрации.какпросить доказательства в суд, когда органы власти поддерживают друг друга
Ответить
Здравствуйте. Являюсь собственником жилого помещения, входящего в региональную программу по переселению из аварийного фонда. По решению суда мне должны предоставить взамен изымаемой собственности другую квартиру. Администрация предложила мне жилье с общими туалетом и душем на этаже и отсутствием горячей воды в самой квартире. Подали на меня в суд, чтобы обязать заключить договор мены на такое жилье. Первая инстанция отказала им в иске на основании отсутствия горячей воды в квартире. Администрация устранила недостаток путём установки электрического котла накопительного типа и подала апелляцию жалобу. У меня такой вопрос: у меня двое малолетних детей, я боюсь за их безопасность в то время, когда они будут в туалете или душе общих ( их могут обидеть, изнасиловать, да все что угодно сделать). Я категорически против переезжать в такое помещение, так как я имела хоть и аварийное жилье сейчас, но - индивидуальный туалет, баню. Так как администрация устранила недостаток в виде несоответствия СанПиН жилого помещения (в части отсутствия горячей воды, провела новую экспертизу и теперь жилье полностью соответствует санитарным нормам, может ли нагревательный котел являться полноценной заменой ГВС и обеспечивать безопасные и комфортные условия для проживания? администрация предоставляет документы, что такой уровень благоустроенности соответствует населенному пункту. А также может ли общие туалеты и душ на этаже соответствовать принципу благоустроенности по программам переселения? ( Жилое помещение относится к фонду социального использования, не к общежитию, и по егрн имеет статус квартиры)
Ответить
Во-первых, вас защищает ст. 421 ГК РФ - свобода договора. Никто не вправе заставить вас заключить договор в отношении предложенного помещения.
Во-вторых, в соответствии с правовой позицией, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этим органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.
Соответственно если в досудебном порядке соглашение не достигнуто, то суд не может обязать вас принять предложенное помещение.
"
В третьих, в соответствии со ст. 89 ЖК РФ (по аналогии с нанимателями) вам должны предоставить жилое помещение соответствующее следующим требованим:
1. не меньшей площади, чем аварийное.
2. благостроенное применительно к условиям населенного пункта.
3. в черте населенного пункта (по соглашению сторон может быть предоставлено в другом населенном пункте).
Применительно у удобствам: удобства должны быть в предоставляемом жилом помещении, а не в здании и общем доступе.
Здравствуйте. Суть. Лет 15-20 назад брал кредит в русский стандарт. 30000. Забыл. Вчера списали с карты тинькофф порядка 80000 Сумму. Указали взыскание: Долг на сумму ~170000. Подскажите пожалуйста что делать.
Ответить
Скорее всего взыскание произошло на основании судебного приказа.
Если вы не получали судебный приказ, то
1-е запросить у Банка основание для взыскания средств. Вам должны предоставить данные документа, на основании которого происходит взыскание. Это может быть сам судебный акт (суд. приказ или решение суда, в том числе заочное) или постановление ФССП (если суд. акт направлен в ФССП).
2-е если банк вам предоставит данные суд. акта, то незамедлительно писать заявление в суд об отмене суд. акта (суд. приказа). Только если прошло более 10 дней с момента вынесения суд. приказа, то в заявлении обязательно просить восстановить срок для отменыф суд. приказа.
если банк предоставит данные о ФССП, то уточнять суд. акт в ФССП и писать заявление об отмене.
3-е в Банке получить справку о взысканных средствах и подавать заявление в суд о повороте исполнения суд. акта. Затем получать исп. лист и взыскивать деньги обратно.
Ну или обратиться к юристу, чтобы этим вопросом занимался юрист.
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста у нас по завещанию досталась квартиру по долям, мне и матери, а тете так как на момент смерти бабушки, тетя была пенсионеркой. На принятии наследства обратились мы все. Мы с тетей вступили в наследство, а мать не вступила, но так как нас с тетей не впускали в квартиру мы подали заявление в суд. Суд мы с тетей выиграли, но нас так и не пускали. После суда мать пошла сразу и вступила в наследство. После этого мать подарила свою долю брату. Но по суду брат проживать в квартире не имеет права без нашего разрешения. И сейчас раз у него по дарственной доля в квартире, решения суда имеет действия, если мы с тетей не хотим, чтобы он жил в квартире. Вот например спросив у Алисы Al, она сказала, что даже, если есть доля, а мы не хотим, чтобы он жил в квартире, можно написать официальное письмо зарегистрировать у нотариуса: " С вязи тем, что мы не даём согласия на твое проживание в квартире, просим не нарушать решение решение суда ( номер, дату). В случае нарушения будем вынуждены обратиться к приставам . Это действительно или нет.
Ответить
Если брат не привлекался в судебный процесс в качестве стороны или третьего лица, то решение суда для него конечно обязательно, в общеправовом смысле, но решением суда он в отношении прав собственника никак не ограничен.
По поводу доступа в квартиру вы вправе подать исполнительный лист в ФССП и с помощью приставов осуществить доступ в квартиру, в том числе путем ее вскрытия и замены замков (при необходимости).
Здравствуйте. Апелляция рассматривается по правилам 1 инстанции, гражданское дело о залитии квартиры. Хотим ходатайствовать о повторной экспертизе. Вопрос. Можно ли перед экспертом поставить новые вопросы или только те, что были при первой экспертизе?
Ответить
В соответствии со ст. 87 ГПК РФ повторная экспертиза назначается по тем же вопросам другому эксперту.
Вместе с тем, если в ходе изучения экспертного исследования (которое обжалуется), иных доказательство по делу возникли иные вопросы, которые по вашему мнению, существенны для рассмотрения дела, вы вправе направить в суд ходатайство о включении в экспертизу дополнительных вопросов. Разумеется требуется обосновать необходимость включения доп. вопросов.
В браке была куплена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала. Ипотека была на меня, платил я. После развода бывшая жена с ребенком остались жить в квартире, я платил ипотеку. Через 2 года квартиру я продал, загасил ипотеку и купил другую квартиру. Квартира записана на ребенка. В этой квартире проживает ребенок и её мать. Меня в эту квартиру не пускают. Имею ли я право посещать эту квартиру, смотреть, как живёт мой ребенок. Оставаться в этой квартире.
Ответить
Да, имеете.
Вместе с тем, реализация данного права представляется сложной задачей, поскольку мать, как правило, создает препятствия.
Первый вопрос, сколько лет ребенку? Если более 10 лет, то в вопросам общения ребенка и определения места жительства ребенка, учитывается мнение самого ребенка. И соответственно какие отношения у вас с ребенком?
Второй вопрос, определялось ли место жительства ребенка с матерью в судебном порядке или определено родителями по соглашению (даже устному).
Третий вопрос, где зарегистрирована мать ребенка (имеет ли она право пользования спорной квартирой) и есть ли у нее другое жилье.
Четвертый вопрос, живет ли в квартире еще кто-то кроме ребенка и матери?
Пятый вопрос, вам принципиально важно попасть в квартиру или вопрос все же в общении с ребенком? Поскольку если вопрос в общении с ребенком, то попадать в квартиру не требуется. С ребенком можно встречаться и вне квартиры.
Приобрели жильё в доме барачного вида под материнский капитал, выделили доли детям в нем. Прожили в нем около 8 лет, он начал сыпаться, наняла независимую экспертизу и признали весь барак аварийным, выдали жильё только троим квартирам, всего квартир 7. Когда нашей семье выдали квартиру по социальному найму мы выделили сразу доли детям в новой квартире и также провели приватизацию квартиры в 2021 году. На сегодняшний день с февраля месяца прошу администрацию забрать изъять аварийное жильё то есть квартиру в аварийном доме, приходят до сих пор налоги, ее разгромили уже всю, ответственность вся на мне и моей семье если не дай бог там произойдёт возгорание, до сих пор ничего внятного не сказали. Только глава сказал, что я вообще могу наложить за неухоженный участок на вас штраф. Как мне поступить, куда обращаться ⁉️
Ответить
Здравствуйте. Такой вопрос: у нас идёт суд по вопросу аварийного жилья. Мы купили квартиру после признания дома аварийным, сейчас нам полагается сумма, указанная в договоре-купли продажи, мы отказались подписывать соглашение, и администрация подала в суд. Суд длится почти год, 1 июля уже должно было быть принято решение, но заседание перенесли. На сайте суда указана информация, что «рассмотрение дела начато сначала», тк вступило третье лицо «Департамент по земельным и имущественным отношениям». Как вступление этого органа может повлиять на решение суда? По какой причине они вступили?
P.S Хочу добавить, что у нас есть ещё одно жильё, купленное на маткапитал, доли в нём только у детей, оно сейчас находится на стадии признания аварийным, пока решение не принято. Может ли наличие этого жилья и если оно на момент заседания уже будет признано аварийным повлиять на решение суда?
Ответить
1. Не известно. Нужно знать материалы дела и причины привлечения департамента.
2. Какие-то их интересы затрагиваются судебным процессом. По мнению суда.
3. Нет.
Вопрос купили ли вы спорное аварийное жилье до 27.12.2019 года или после. Если до, то вам должны выплатить полную рыночную стоимость жилья, если после то по ДКП.
Здравствуйте! Подскажите по судебной перспективе раздела дома. Я являюсь собственником 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 93,8 кв.м. Вторая половина дома принадлежит соседу. Земельный участок под домом уже разделен судом ранее, у меня оформлен договор долгосрочной аренды на мой участок 3,1 сотки строго под моей половиной дома. Фактическая площадь моей изолированной части дома с жилым цокольным подвалом составляет около 52 кв.м.Я хочу в судебном порядке разделить дом в натуре на два самостоятельных жилых блока (в рамках ФЗ № 476) и прекратить общую долевую собственность, так как сосед уклоняется от мирного соглашения. Ситуация со второй половиной дома (соседа): у него ранее был пожар. Сейчас капитальные наружные стены стоят, фундамент полностью цел, контур здания сохранен. Но внутри частично провалился деревянный пол и отсутствует печь. Половина соседа непригодна для проживания, заброшена и находится в аварийном состоянии, требующем капремонта. Моя половина полностью жилая, благоустроенная и безопасная. Вопросы: Назначит ли суд по такому иску судебную строительно-техническую экспертизу? Сможет ли эксперт сделать вывод о возможности выдела моей половины в натуре (как самостоятельного жилого блока), учитывая, что у соседа провалился пол и нет печи, но несущие стены и фундамент целы? Не признает ли суд из-за состояния соседской половины весь дом аварийным и подлежащим сносу? (Моя половина полностью пригодна для жизни). Потребует ли суд выплаты денежной компенсации соседу, если по долям мне положено 46,9 кв.м, а мой фактический блок с цоколем составляет 52 кв.м (отклонение 5,1 кв.м)? Повлияет ли то, что сосед сам довел свою половину до аварийного состояния, на рыночную оценку его доли и размер возможной компенсации?»
Ответить
Раздел домов осуществляется на основании заключения строительно-технической экспертизы. Если вы не сделали ее в досудебном порядке, то потребуется проводить в суде. Что именно выяснит и порекомендует эксперт предсказать невозможно, не зная проект дома и технического состояния.
Если в результате раздела выясниться возможность разделения то дом будет разделен. Если разделение будет возможно с отступлением от равенства долей, до суд будет решать вопрос компенсации одной стороной другой стоимости долей.
Вопрос связан с расселением аварийного жилья по региональной программе. В соответствии с Жилищным кодексом собственники аварийного жилья в таком случае имеют право выбора между денежной компенсацией и равноценным жильём. Трёхкомнатная квартира в аварийном доме имеет двух собственников владеющих квартирой на основе долевой собственности в равных долях. Один собственник выбирает денежную компенсацию другой собственник настаивает на равнозначном жилье при расселении данного аварийного жилья. Насколько я понимаю закон даёт собственнику право выбора которое не может быть ограничено. Местная администрация настаивает, что у 2 собственников должен быть один и тот же вид компенсации. Эти доводы никак не подтверждаются ссылками и какими-либо законами. Если собственник не согласны и настаивают на различных способах расселения - одному собственнику денежной компенсации другому собственнику равнозначное жильё пропорционально доле. Если законные основания оспорить решение администрации.
Ответить
Законодательство не ограничивает участников общей долеой собственности в выборе способа возмещения в рамках программы расселения.
Каждый собственник волен сам выбирать что получать деньги или жилье.
Если администрация отказывает в реализации выбора собственника, то вопрос следует решать в судебном порядке.
Добрый день!
Соседи по аварийному дому интересуются,при изъятии жилых помещений,будет ли как то компенсироваться стоимость земельного участка придомовой территории?(площадь большая,земля приватизирована,и дорогая в центре города). В соглашении,про земельный участок ничего не сказано,а ответы администрации витиеватые.
Ответить
Стоимость земельного участка учитывается в стоимости квадратного метра жилья и не считается отдельно. ВС РФ это ужде разъяснял.
Почитайте pub.9111.ru
Вступила в наследство, через 2года пришла задолженность по алиментам в размере 560000 тыс руб, есть ещё один ребенок 3 года. Могу ли купить ещё один дом? Пристав может арестовать какое-то жилье из двух. И как этого избежать? Просто дом полученный в наследство не пригоден для жилья с ребенком, аварийный.
Ответить
Здравствуйте, взяла двухкомнатную квартиру в ипотеку, приезжали, смотрели, все на вид было хорошо, приличная хозяйка, спрашивали про соседей отвечала «все хорошо», спрашивали про живность, «нет, ничего нету, и не было», день когда нам передали ключи, мы стали заглядывать посмотреть счетчики, и были в шоке, бежит таракан, стали смотреть по всем ящикам на кухне, а их очень много бегает. Вызвали обработку, вышло 9000р. Приехали на следующий день, и ужаснулись, тараканами все кишит, стали убирать плинтуса, и они все там, огромные кучами по 25-30 штук, дальше пошли на кухню, открываем шкаф, а там бегает мышь. Полная жесть, в цветах, в диванах, в матрасе, все сплошные ом тараканы. Что делать в данной ситуации? Как то можно расторгнуть? В том дело, что когда хозяйке перевели всю сумму за квартиру, которую я купила у нее, она сразу взяла себе другую квартиру на эти деньги
Ответить
Расторгнуть договор возможно, для этого следует зафиксировать наличие живности и предложить продавцу расторгнуть ДКП в связи с существенными недостатками квартиры. После отказа (а он будет 100%) обращаться с иском в суд.
Вот только сложность ситуации в том, что скорее всего купленное продавцом следующее жилье у нее единственное (как следствие не может быть реализовано в порядке исполнительного производства) и вопрос по возврату денег вам будет решаться очень много лет.
И вы попадаете в ситуацию, когда останетесь без денег и квартиры, а продавец, которому будет возвращена квартира сможет либо опять ее продавать (хотя уже с существенным дисконтом, ибо ситуация с живностью уже публична), либо сдавать ее и возвращать вам деньги маленькими частями.
В вашем случае целесообразнее решить вопрос с тотальной дезинфекцией квартиры, а с продавца взыскать деньги в качестве уменьшения цены сделки (на дезинфекцию и ремонт после ее).
Здраствуйте! У меня такая проблема тоже наш дом признали аварийным в 2017 году я приехала в 2018 году купила долю у папы который честным трудом заработал эту квартиру долю в этой квартире под мат капитал вторая доля моя досталась мне от мамы. В 2019 году выходит поправка в закон и теперь администрация ссылается на этот закон что вернут за долю только мат капитал сейчас на эти деньги ничего не купиш. Сейчас не сплю ночами очень переживаю отцу вообще ничего не говорю. Администрация ещё задерживает соглашение так в суд бы пошла а тут в подвешенном состоянии.
Ответить
Вы не попадаете под действие поправки от 2019 года, поскольку на момент сделки (в 2018 году) ее не существовало. Закон в этом случае не имеет обратной силы.
Вопрос уже рассматривался в Верховном суде РФ.
Ваша администрация либо вам намеренно врет, либо там на позициях юристов работают откровенные бездари, которые не в состоянии отследить разъяснения ВС РФ, которые даны много лет назад.
Здравствуйте. Нужен опытный юрист по аварийному жилью в Омске.
Ответить
С учетом ваших дополнений ниже:
Стоимость земельного участка уже включена в стоимость, выплачиваемую собственнику.
Почитайте pub.9111.ru
Если же вам предоставляется иное жилье, то предоставляемое жилье должно быть не мененьшей площади, чем расселяемое. И опять же стоимость земельного участка уже включена в предоставляемые квадратные метры.
Наш дом признали аварийным, и в рамках комплексного развития территории нам выплатили компенсацию. У нас по ипотеке в сбербанке был залог - на старую квартиру по адресу Глеба Успенского, 8. Впоследствии по согласованию с банком был произведён перевод залога на другую новую квартиру по адресу ул. Фонтанная 9, что было Банком одобрено. Дальше обратились в СФР с заявление для использования мат капитала на ипотеку. СФР отказал в использовании мат капитала, потому что в договоре ипотеки до сих пор предметом ипотеки указана аварийная квартира. Хоть и залог по ипотеке поменяли. Подскажите, пожалуйста, как мы можем изменить предмет договора ипотеки на новую квартиру, чтобы СФР смог одобрить использование материнского капитала? В СФР нам сообщили, что такие изменения якобы возможны только через суд. Подскажите, пожалуйста, действительно ли в нашей ситуации нужно обращаться в суд, или банк может сам подготовить дополнительные соглашения и внести изменения в договор ипотеки?
Ответить
Сдраствуйте, что может сулить собственникам жилья при принятии частного дома ветхим и аварийным?
Ответить
По общему правилу администрация не обязана расселять частный аварийный дом. Это проблемы собственника.
Администрация может выплатить возмещение по ст. 32 ЖК РФ (рыночную стоимость аварийного жилья), если у администрации будет интерес к использованию земельного участка под аварийным частным домом.
Здравствуйте. Мать 1937 года рождения, пенсионерка, ветеран труда, приобрела квартиру в доме, уже признанном аварийным, зная об этом факте. Однако это было вынужденное действие.
До покупки квартиры мать жила в деревне. Вопрос о переезде назрел, когда она уже не могла полностью себя обихаживать: носить дрова, убирать снег, работать по поддержанию дома в исправности, носить воду и т. п. Однажды упала на улице, и не могла подняться. А зимой на этой улице не живёт никто. Единственным выходом был переезд в город. Однако на деньги, вырученные от продажи недвижимости в деревне, купить благоустроенное жилье в городе было невозможно. Единственным вариантом стала полублагоустроенная квартира в деревянном аварийном доме 1957 года постройки.
Ст. 32 ГК с дополнением ч. 8.2 от 1919 г. имеет своей целью предотвратить махинации с аварийным жильём. Но в данном случае, покупка аварийного жилья была не самоцелью, а единственным выходом из ситуации. Может ли суд принять эти обстоятельства как существенные?
Ответить
Нет. Не может и не будет принимать. Норма части 8.2. ст. 32 ЖК РФ сформулирована четко.
Если вы купили аварийное жилье до 28.12.2019, то не попадаете под действие, если после 28.12.2019 года то попадаете (исключение наследник). ТОЧКА.
И чтобы развеять ваши иллюзии: на этом сайте вопрос по ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ возникает каждую неделю. И всего 2 объяснения: "не знал" или "у меня исключительные обстоятельства". КАЖДУЮ НЕДЕЛЮ.
НИКТО И НИКОГДА НЕ ПОВЕРИТ В ТО, ЧТО ЭТО БЫЛ ЕДИНСТВЕННЫЙ ВАРИАНТ. Вариантов всегда много. Просто вы выбрали тот, который был для вас наименее затратный (по усилиям, цене, и проч. условиям). Ваш выбор, ваша же и ответственность за последствия.
Доброго времени суток. Человек был прописан в неприватизированом доме, но долгое время проживал в другом населенном пункте. Недавно он узнает о том, что он выписан, дом находится в аварийном состоянии. Ему предложили прописаться по месту пребывания, но у него нет ни собственного жилья, ни возможности прописаться. Правомерны ли действия? И что можно предпринять для восстановления регистрации.
Ответить
Дом признали аварийным, квартира находилась в соцнайме. Администрация не может предоставить жильё так его у неё нет манёвренного жилья. Пару лет обещала построить новое жильё, Но как оказалось теперь построить жильё соответствующее всем требованиям у администрации нет возможности. Нет коммуникаций и всего остального для этого. Поэтому моя семья вынуждена жить у родственников, так как дом уже несколько лет как стал разрушаться и это опасно для жизни. За жильё по соцнайму рассчитывать на денежное возмещение не рассматривается. Получается закон о переселении есть а возможности у администрации нет. Почему администрации не выкупить аварийное жильё по ценам которые приняты в нашем регионе и приобрести взамен на вторичке жильё пригодное для проживания семьи. В дальнейшем разницу при покупке наша семья выплачивала администрации. Огромная просьба, помогите разобраться нам с этим вопросом.
Ответить
Все это отговорки местной власти.
Вам должны предоставить жилье на основании ст. 86 и 89 ЖК РФ не меньшей площади в черте населенного пункта, где расположено аварийное жилье.
Допускается, при вашем согласии предоставить в другом населенном пункте субъекта РФ.
Выкупать ваше жилье администрация не обязана, ибо оно и так администрации т.к. по соцнайму.
Законодательство РФ не ставит исполнения обязанностей государством и муниципалитетами в зависимость от наличия и/или отсутствия денежных средств или иных причин.
Нет денег, значит глава администрации прекращает выплачивать зряплату себе и остальным подчиненным и исполняет законодательство.
Нет жилья и условий для его строительства значит глава администрации изыскивает жилье в фонде муниципалитета, приобретает жилье на вторичном рынке или у застройзщиков.
Конкретную тактику и стратегию работы в отношении администрации лучше согласовывать с конкретным юристом.
Здравствуйте. Квартира была приобретена матерью, пенсионеркой, ветераном труда 1937 г. р., в аварийном доме в 2023 г. В этом году мэрия прислала требование подать заявление о сносе дома. Бланк заявления говорит:
"В связи с подготовкой к реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым в период с 01.01.2017 по 31.12.2021, взамен аварийного жилья, находящегося в моей собственности, по адресу: ____
прошу предоставить мне ____"
И так далее. В настоящий момент думаем заполнить бланк от руки следующим текстом (из него же понятны обстоятельства):
"
Ответить
"[...прошу предоставить мне]
… жилое помещение (квартиру) для постоянного проживания, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Данное жилье является единственным для меня и членов моей семьи. Я являюсь ветераном труда и пенсионером. Совместно со мной в указанной квартире проживают и зарегистрированы: мой сын, невестка и внучка. Другого недвижимого имущества в собственности у меня и членов моей семьи не имеется. Прошу учесть мой социальный статус и интерес моей семьи при принятии решения, так как получение только денежной компенсации, в размере стоимости покупки, с учётом инфляции и роста цен на недвижимость, фактически лишит мою семью единственного жилья."
Есть ли шанс получить равноценное жильё или денежную компенсацию по рыночному курсу, или же единственный исход – это компенсация покупки по номинальной стоимости, указанной в договоре купли-продажи?
В этом деле есть чрезвычайно жизненно важное обстоятельство, но будет ли оно учтено судом?
До покупки квартиры в аварийном доме мать жила в деревне. Вопрос о переезде в город назрел, когда она стала уже не в силах убирать снег, носить дрова, управляться по хозяйству, и т. п. В случае болезни некому было ухаживать за ней, однажды ей стало плохо, упала и не могла подняться, а зимой в деревне нет вообще никого на этой улице. Переезд стал необходимостью. Но на деньги, вырученные от продажи деревенской недвижимости, купить благоустроенное неаварийное жильё было невозможно, нашёлся единственный приемлемый вариант, и это была квартира в аварийном доме.
Порядок переоформления ипотеки с аварийного жилья на приобретаемое по сертификату переселения как по шагово это правильно сделать?
Ответить
Все зависит от того, что именно вы понимаете под сертификатом.
Администрация может изъять у вас квартиру на основании ст. 32 ЖК РФ и выплатить возмещение по ст.32 ЖК РФ. В этом случае согласия банка спрашивать не обязательно, т.к. распоряжение об изъятии это административный акт, а не гражданско-правовая сделка.
В этом случае по получении выплаты средств вы обязаны решить вопрос с банком по вопросу закрытия долга.
Если изъятие будет происходить в судебном порядке, то банк привлекается третьим лицом и сам защищает свои права. По нашей практике выплата все равно происходит собственнику, который, по мнению суда, затем сам урегулирует вопрос с банком. Кроме того, есть еще иные препятствия, для выплаты средств банку напрямую.
В отдельных случаях администрация может (и даже обязана) предоставить вам жилье. Согласие банка опять же в данном случае не требуется. Как правило вместо аварийного жилья предоставляется иное жилье, существенно более качественное и у банка, как правило не возникает вопроса в замене залога. После получения жилья вы обращаетесь в банк с заявлением о замене предмета залога и банк без проблем меняет залог.
Как делать пошагово можно решить подробнее разобравшись в вашей ситуации.
Здравствуйте. Аварийный дом. Расселение. Попал в программу по переселению и фрт. В собственности есть другое жилье, плюс прописка в муниципальной квартире. Аварийное жилье в собственности. В минстрое сказали, что по заявлению можно претендовать на другое жилье. Вопрос следующий. Претендовать можно лишь с доплатой? Если метраж жилья маленький. Или же по программе администрация не имеет права требовать доплату?
Ответить
Доплачивать за предоставляемое жилье в рамках программы расселения не требуется ни при каких обстоятельствах. Администрация обязана предоставить вам жилье не меньшей площади.
Если администрация предоставляет вам жилье большей площади, в том числе существенно большей, то это выбор администрации и требовать с вас доплату незаконно.
Какие нормы права, статьи, я могу посмотреть или на что ссылаться, чтобы оспорить рассчет выкупной стоимости аварийного жилья? Квартира принадлежит мне по договору дарения от мужа несколько лет, в аварийном доме, аварийным признан до дарения и ещё до покупки этой квартиры мужем, администрация предлагает выкуп по договору купли продажи дарителя. Т е примерно 1/5 рыночной стоимости
Ответить
Добрый день!
Если вы получили квартиру в дар до 28.12.2019 года, то положения части 8.2. ст. 32 ЖК РФ на вас не распространяются и вы вправе требовать выплату возмещения в виде полной рыночной стоимости жилья (или в отдельных случаях предоставления иного жилья).
Если после 28.12.2019 года, то к вашему сожалению вы вправе претендовать только на ту сумму, которую потратили на приобретение.
Я собственник жилого помещения в аварийном жилье. По решению суда жду предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого. Предлагают договор мены на жилье социального использования. Возможно ли так, если жилье социального использования предоставляется по договору социального найма?
Ответить
Являюсь собственником аварийного жилья. Отказываюсь от выкупа, по решению суда жду получения другого жилья. Администрация города предлагает договор мены на жилье маневренного фонда, в связи с чем я отказываюсь, и они направляют дело в суд с основанием в уклонении подписания договора мены. Но жилье было маневренное, которое, они, якобы предлагают в собственность. В связи с судебным процессом пишу иск на обеспечительные меры, чтобы администрация не перевела из маневренного жилого фонда (потому что предлагаемная квартира хуже моей собственности - с общим санузлом, душем, коридорного типа, по факту комната в общежитии ещё и на окраине города, а я живу в центре). После отказа мне в обеспечительных мерах на адрес регистрационных действий с данным жилым помещением, город переводит его их маневренного фонда в социальное жилье. Законен ли такой перевод в рамках судебного процесса? Как защищать дальше свои интересы? Что можно сделать?
Ответить
Во-первых, ссылаться на свободу договора ст. 421 ГК РФ.
Во-вторых, если на момент подачи иска жилье было маневренным, сразу заявлять о невозможности заключения договора в отношении маневренного жилья. Да и сами сотрудники администрации не могут заключить договор в отношении маневренного жилья.
В-третьих, если раселение происходит в рамках региональнйо адресной программы расселения, то ВС РФ разъяснял, что если с собственником в досудебном порядке не заключено соглашение, то и в судебном порядке собственник не может быть обязан заключить такое соглашение.
В четвертых, оспаривать равозначность предлагаемого жилого помещения (ст. 89 ЖК РФ), в том числе по месту нахождения (на окраине населенного пункта) или через экспертизу о пригодности к проживанию.
Доброе утро. В 2024 году был заключен предварительный договор купли продажи квартиры. Я выступала покупателем. Тк мы были знакомы (не друзья) задаток перевела 14 мая. а договор подписали только в июне. Но в документах стоит 14 мая. на момент подписания никаких документов на квартиру продавец не показала.18 июня я сама лично узнала что собственник скрыла что является опекуном ребенка. И вообще сама узнавала о том сколько собственников. По причине что все факторы что не видели до никаких документов от сделки отказались. Продавец денежные средства не вернула, ссылаясь на то что сделка не состоялась по моей вине. Договор на руках, никак не расторгался. Задаток был переведен со счета супруга. Есть ли возможность как то вернуть этот задаток?
Ответить
Добрый день. Подскажите, если квартира (дом признан аварийным) в данное время находится в завещании, но через 2 года выдадут новую квартиру по новому адресу, что делать в данной ситуации? Можно ли прописать человека, чтобы дали новую квартиру больше чем сейчас по квадратуре? Можно ли попросить администрацию парка города выдавать новую квартиру в этом же районе?
Ответить
1. Можно. Но собственнику выдают равнозначное жилье, без учета нормы предоставления. Поэтому бессмысленно.
2. Можно попросить. Но у администрации нет обязанности предоставлять в том же районе. Хотя и у собственника нет обязанности принимать любое предложенное жилье.
Добрый вечер, у нас 8 квартирный дом 1949 года постройки признан аварийным в 2022 году износ 83.9 % был, снаружи со стены сыпется крошка шлакоблока, админстрация поселка установила снос дома в 2030 г.Нам страшно можем ли мы через суд поменять срок сноса дома пораньше?
Ответить
Да, можно.
Мы по таким ситуациям пишем заявление в прокуратуру, а прокуратура обращается с иском всуд в защиту прав неопределенного круга лиц о признании незаконным бездействия администрации и возложении обязанности принять меры для расселения дома в срок несколько месяцев после вступления в силу решения суда.
Приватизированная квартира в Ступинском районе. Купил на накопления 1 комнатную квартиру. Дом с приватизированной квартирой идет под снос. Администрация Ступино уведомила, что компенсацию за приватизированную квартиру не дадут, поставят в очередь на жилье. ССылаются на распоряжение губернатора Воробьева... Что делать? Ни сроки строительства нового жилья, ни чего более не поясняют.
Ответить
Если выполнена процедура изъятия земельного участка и издано соответствующее распоряжение, то вы вправе взыскать деньги с администрации в судебном порядке.
Или же ждать предоставления жилья, уточняя сроки запросами в администрацию и жалобами в прокуратуру.
Здравствуйте. На мат капитал приобретена квартира, в ней доли троих моих детей. Мы не живём в ней, так как условия вообще не позволяют в ней жить, дом двухэтажный, многоквартирный, аварийный, в нем ни кто не живёт. Каждый месяц начисляют ЖКХ и кап. ремонт. Можно ли как то избавиться от этой квартиры? На данный момент ее даже за 50 тыс не продать. А долг все растет и растет. Другого жилья у нас нет, что бы детям можно было выделить доли, живём в другом городе, в съемной квартире.
Ответить