Вопрос связан с расселением аварийного жилья по региональной программе. В соответствии с Жилищным кодексом собственники аварийного жилья в таком случае имеют право выбора между денежной компенсацией и равноценным жильём. Трёхкомнатная квартира в аварийном доме имеет двух собственников владеющих квартирой на основе долевой собственности в равных долях. Один собственник выбирает денежную компенсацию другой собственник настаивает на равнозначном жилье при расселении данного аварийного жилья. Насколько я понимаю закон даёт собственнику право выбора которое не может быть ограничено. Местная администрация настаивает, что у 2 собственников должен быть один и тот же вид компенсации. Эти доводы никак не подтверждаются ссылками и какими-либо законами. Если собственник не согласны и настаивают на различных способах расселения - одному собственнику денежной компенсации другому собственнику равнозначное жильё пропорционально доле. Если законные основания оспорить решение администрации.
Ответить
Законодательство не ограничивает участников общей долеой собственности в выборе способа возмещения в рамках программы расселения.
Каждый собственник волен сам выбирать что получать деньги или жилье.
Если администрация отказывает в реализации выбора собственника, то вопрос следует решать в судебном порядке.
Добрый день!
Соседи по аварийному дому интересуются,при изъятии жилых помещений,будет ли как то компенсироваться стоимость земельного участка придомовой территории?(площадь большая,земля приватизирована,и дорогая в центре города). В соглашении,про земельный участок ничего не сказано,а ответы администрации витиеватые.
Ответить
Стоимость земельного участка учитывается в стоимости квадратного метра жилья и не считается отдельно. ВС РФ это ужде разъяснял.
Почитайте pub.9111.ru
Вступила в наследство, через 2года пришла задолженность по алиментам в размере 560000 тыс руб, есть ещё один ребенок 3 года. Могу ли купить ещё один дом? Пристав может арестовать какое-то жилье из двух. И как этого избежать? Просто дом полученный в наследство не пригоден для жилья с ребенком, аварийный.
Ответить
Здравствуйте, взяла двухкомнатную квартиру в ипотеку, приезжали, смотрели, все на вид было хорошо, приличная хозяйка, спрашивали про соседей отвечала «все хорошо», спрашивали про живность, «нет, ничего нету, и не было», день когда нам передали ключи, мы стали заглядывать посмотреть счетчики, и были в шоке, бежит таракан, стали смотреть по всем ящикам на кухне, а их очень много бегает. Вызвали обработку, вышло 9000р. Приехали на следующий день, и ужаснулись, тараканами все кишит, стали убирать плинтуса, и они все там, огромные кучами по 25-30 штук, дальше пошли на кухню, открываем шкаф, а там бегает мышь. Полная жесть, в цветах, в диванах, в матрасе, все сплошные ом тараканы. Что делать в данной ситуации? Как то можно расторгнуть? В том дело, что когда хозяйке перевели всю сумму за квартиру, которую я купила у нее, она сразу взяла себе другую квартиру на эти деньги
Ответить
Расторгнуть договор возможно, для этого следует зафиксировать наличие живности и предложить продавцу расторгнуть ДКП в связи с существенными недостатками квартиры. После отказа (а он будет 100%) обращаться с иском в суд.
Вот только сложность ситуации в том, что скорее всего купленное продавцом следующее жилье у нее единственное (как следствие не может быть реализовано в порядке исполнительного производства) и вопрос по возврату денег вам будет решаться очень много лет.
И вы попадаете в ситуацию, когда останетесь без денег и квартиры, а продавец, которому будет возвращена квартира сможет либо опять ее продавать (хотя уже с существенным дисконтом, ибо ситуация с живностью уже публична), либо сдавать ее и возвращать вам деньги маленькими частями.
В вашем случае целесообразнее решить вопрос с тотальной дезинфекцией квартиры, а с продавца взыскать деньги в качестве уменьшения цены сделки (на дезинфекцию и ремонт после ее).
Здраствуйте! У меня такая проблема тоже наш дом признали аварийным в 2017 году я приехала в 2018 году купила долю у папы который честным трудом заработал эту квартиру долю в этой квартире под мат капитал вторая доля моя досталась мне от мамы. В 2019 году выходит поправка в закон и теперь администрация ссылается на этот закон что вернут за долю только мат капитал сейчас на эти деньги ничего не купиш. Сейчас не сплю ночами очень переживаю отцу вообще ничего не говорю. Администрация ещё задерживает соглашение так в суд бы пошла а тут в подвешенном состоянии.
Ответить
Вы не попадаете под действие поправки от 2019 года, поскольку на момент сделки (в 2018 году) ее не существовало. Закон в этом случае не имеет обратной силы.
Вопрос уже рассматривался в Верховном суде РФ.
Ваша администрация либо вам намеренно врет, либо там на позициях юристов работают откровенные бездари, которые не в состоянии отследить разъяснения ВС РФ, которые даны много лет назад.
Здравствуйте. Нужен опытный юрист по аварийному жилью в Омске.
Ответить
С учетом ваших дополнений ниже:
Стоимость земельного участка уже включена в стоимость, выплачиваемую собственнику.
Почитайте pub.9111.ru
Если же вам предоставляется иное жилье, то предоставляемое жилье должно быть не мененьшей площади, чем расселяемое. И опять же стоимость земельного участка уже включена в предоставляемые квадратные метры.
Наш дом признали аварийным, и в рамках комплексного развития территории нам выплатили компенсацию. У нас по ипотеке в сбербанке был залог - на старую квартиру по адресу Глеба Успенского, 8. Впоследствии по согласованию с банком был произведён перевод залога на другую новую квартиру по адресу ул. Фонтанная 9, что было Банком одобрено. Дальше обратились в СФР с заявление для использования мат капитала на ипотеку. СФР отказал в использовании мат капитала, потому что в договоре ипотеки до сих пор предметом ипотеки указана аварийная квартира. Хоть и залог по ипотеке поменяли. Подскажите, пожалуйста, как мы можем изменить предмет договора ипотеки на новую квартиру, чтобы СФР смог одобрить использование материнского капитала? В СФР нам сообщили, что такие изменения якобы возможны только через суд. Подскажите, пожалуйста, действительно ли в нашей ситуации нужно обращаться в суд, или банк может сам подготовить дополнительные соглашения и внести изменения в договор ипотеки?
Ответить
Сдраствуйте, что может сулить собственникам жилья при принятии частного дома ветхим и аварийным?
Ответить
По общему правилу администрация не обязана расселять частный аварийный дом. Это проблемы собственника.
Администрация может выплатить возмещение по ст. 32 ЖК РФ (рыночную стоимость аварийного жилья), если у администрации будет интерес к использованию земельного участка под аварийным частным домом.
Здравствуйте. Мать 1937 года рождения, пенсионерка, ветеран труда, приобрела квартиру в доме, уже признанном аварийным, зная об этом факте. Однако это было вынужденное действие.
До покупки квартиры мать жила в деревне. Вопрос о переезде назрел, когда она уже не могла полностью себя обихаживать: носить дрова, убирать снег, работать по поддержанию дома в исправности, носить воду и т. п. Однажды упала на улице, и не могла подняться. А зимой на этой улице не живёт никто. Единственным выходом был переезд в город. Однако на деньги, вырученные от продажи недвижимости в деревне, купить благоустроенное жилье в городе было невозможно. Единственным вариантом стала полублагоустроенная квартира в деревянном аварийном доме 1957 года постройки.
Ст. 32 ГК с дополнением ч. 8.2 от 1919 г. имеет своей целью предотвратить махинации с аварийным жильём. Но в данном случае, покупка аварийного жилья была не самоцелью, а единственным выходом из ситуации. Может ли суд принять эти обстоятельства как существенные?
Ответить
Нет. Не может и не будет принимать. Норма части 8.2. ст. 32 ЖК РФ сформулирована четко.
Если вы купили аварийное жилье до 28.12.2019, то не попадаете под действие, если после 28.12.2019 года то попадаете (исключение наследник). ТОЧКА.
И чтобы развеять ваши иллюзии: на этом сайте вопрос по ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ возникает каждую неделю. И всего 2 объяснения: "не знал" или "у меня исключительные обстоятельства". КАЖДУЮ НЕДЕЛЮ.
НИКТО И НИКОГДА НЕ ПОВЕРИТ В ТО, ЧТО ЭТО БЫЛ ЕДИНСТВЕННЫЙ ВАРИАНТ. Вариантов всегда много. Просто вы выбрали тот, который был для вас наименее затратный (по усилиям, цене, и проч. условиям). Ваш выбор, ваша же и ответственность за последствия.
Доброго времени суток. Человек был прописан в неприватизированом доме, но долгое время проживал в другом населенном пункте. Недавно он узнает о том, что он выписан, дом находится в аварийном состоянии. Ему предложили прописаться по месту пребывания, но у него нет ни собственного жилья, ни возможности прописаться. Правомерны ли действия? И что можно предпринять для восстановления регистрации.
Ответить
Дом признали аварийным, квартира находилась в соцнайме. Администрация не может предоставить жильё так его у неё нет манёвренного жилья. Пару лет обещала построить новое жильё, Но как оказалось теперь построить жильё соответствующее всем требованиям у администрации нет возможности. Нет коммуникаций и всего остального для этого. Поэтому моя семья вынуждена жить у родственников, так как дом уже несколько лет как стал разрушаться и это опасно для жизни. За жильё по соцнайму рассчитывать на денежное возмещение не рассматривается. Получается закон о переселении есть а возможности у администрации нет. Почему администрации не выкупить аварийное жильё по ценам которые приняты в нашем регионе и приобрести взамен на вторичке жильё пригодное для проживания семьи. В дальнейшем разницу при покупке наша семья выплачивала администрации. Огромная просьба, помогите разобраться нам с этим вопросом.
Ответить
Все это отговорки местной власти.
Вам должны предоставить жилье на основании ст. 86 и 89 ЖК РФ не меньшей площади в черте населенного пункта, где расположено аварийное жилье.
Допускается, при вашем согласии предоставить в другом населенном пункте субъекта РФ.
Выкупать ваше жилье администрация не обязана, ибо оно и так администрации т.к. по соцнайму.
Законодательство РФ не ставит исполнения обязанностей государством и муниципалитетами в зависимость от наличия и/или отсутствия денежных средств или иных причин.
Нет денег, значит глава администрации прекращает выплачивать зряплату себе и остальным подчиненным и исполняет законодательство.
Нет жилья и условий для его строительства значит глава администрации изыскивает жилье в фонде муниципалитета, приобретает жилье на вторичном рынке или у застройзщиков.
Конкретную тактику и стратегию работы в отношении администрации лучше согласовывать с конкретным юристом.
Здравствуйте. Квартира была приобретена матерью, пенсионеркой, ветераном труда 1937 г. р., в аварийном доме в 2023 г. В этом году мэрия прислала требование подать заявление о сносе дома. Бланк заявления говорит:
"В связи с подготовкой к реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым в период с 01.01.2017 по 31.12.2021, взамен аварийного жилья, находящегося в моей собственности, по адресу: ____
прошу предоставить мне ____"
И так далее. В настоящий момент думаем заполнить бланк от руки следующим текстом (из него же понятны обстоятельства):
"
Ответить
"[...прошу предоставить мне]
… жилое помещение (квартиру) для постоянного проживания, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Данное жилье является единственным для меня и членов моей семьи. Я являюсь ветераном труда и пенсионером. Совместно со мной в указанной квартире проживают и зарегистрированы: мой сын, невестка и внучка. Другого недвижимого имущества в собственности у меня и членов моей семьи не имеется. Прошу учесть мой социальный статус и интерес моей семьи при принятии решения, так как получение только денежной компенсации, в размере стоимости покупки, с учётом инфляции и роста цен на недвижимость, фактически лишит мою семью единственного жилья."
Есть ли шанс получить равноценное жильё или денежную компенсацию по рыночному курсу, или же единственный исход – это компенсация покупки по номинальной стоимости, указанной в договоре купли-продажи?
В этом деле есть чрезвычайно жизненно важное обстоятельство, но будет ли оно учтено судом?
До покупки квартиры в аварийном доме мать жила в деревне. Вопрос о переезде в город назрел, когда она стала уже не в силах убирать снег, носить дрова, управляться по хозяйству, и т. п. В случае болезни некому было ухаживать за ней, однажды ей стало плохо, упала и не могла подняться, а зимой в деревне нет вообще никого на этой улице. Переезд стал необходимостью. Но на деньги, вырученные от продажи деревенской недвижимости, купить благоустроенное неаварийное жильё было невозможно, нашёлся единственный приемлемый вариант, и это была квартира в аварийном доме.
Порядок переоформления ипотеки с аварийного жилья на приобретаемое по сертификату переселения как по шагово это правильно сделать?
Ответить
Все зависит от того, что именно вы понимаете под сертификатом.
Администрация может изъять у вас квартиру на основании ст. 32 ЖК РФ и выплатить возмещение по ст.32 ЖК РФ. В этом случае согласия банка спрашивать не обязательно, т.к. распоряжение об изъятии это административный акт, а не гражданско-правовая сделка.
В этом случае по получении выплаты средств вы обязаны решить вопрос с банком по вопросу закрытия долга.
Если изъятие будет происходить в судебном порядке, то банк привлекается третьим лицом и сам защищает свои права. По нашей практике выплата все равно происходит собственнику, который, по мнению суда, затем сам урегулирует вопрос с банком. Кроме того, есть еще иные препятствия, для выплаты средств банку напрямую.
В отдельных случаях администрация может (и даже обязана) предоставить вам жилье. Согласие банка опять же в данном случае не требуется. Как правило вместо аварийного жилья предоставляется иное жилье, существенно более качественное и у банка, как правило не возникает вопроса в замене залога. После получения жилья вы обращаетесь в банк с заявлением о замене предмета залога и банк без проблем меняет залог.
Как делать пошагово можно решить подробнее разобравшись в вашей ситуации.
Здравствуйте. Аварийный дом. Расселение. Попал в программу по переселению и фрт. В собственности есть другое жилье, плюс прописка в муниципальной квартире. Аварийное жилье в собственности. В минстрое сказали, что по заявлению можно претендовать на другое жилье. Вопрос следующий. Претендовать можно лишь с доплатой? Если метраж жилья маленький. Или же по программе администрация не имеет права требовать доплату?
Ответить
Доплачивать за предоставляемое жилье в рамках программы расселения не требуется ни при каких обстоятельствах. Администрация обязана предоставить вам жилье не меньшей площади.
Если администрация предоставляет вам жилье большей площади, в том числе существенно большей, то это выбор администрации и требовать с вас доплату незаконно.
Какие нормы права, статьи, я могу посмотреть или на что ссылаться, чтобы оспорить рассчет выкупной стоимости аварийного жилья? Квартира принадлежит мне по договору дарения от мужа несколько лет, в аварийном доме, аварийным признан до дарения и ещё до покупки этой квартиры мужем, администрация предлагает выкуп по договору купли продажи дарителя. Т е примерно 1/5 рыночной стоимости
Ответить
Добрый день!
Если вы получили квартиру в дар до 28.12.2019 года, то положения части 8.2. ст. 32 ЖК РФ на вас не распространяются и вы вправе требовать выплату возмещения в виде полной рыночной стоимости жилья (или в отдельных случаях предоставления иного жилья).
Если после 28.12.2019 года, то к вашему сожалению вы вправе претендовать только на ту сумму, которую потратили на приобретение.
Я собственник жилого помещения в аварийном жилье. По решению суда жду предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого. Предлагают договор мены на жилье социального использования. Возможно ли так, если жилье социального использования предоставляется по договору социального найма?
Ответить
Являюсь собственником аварийного жилья. Отказываюсь от выкупа, по решению суда жду получения другого жилья. Администрация города предлагает договор мены на жилье маневренного фонда, в связи с чем я отказываюсь, и они направляют дело в суд с основанием в уклонении подписания договора мены. Но жилье было маневренное, которое, они, якобы предлагают в собственность. В связи с судебным процессом пишу иск на обеспечительные меры, чтобы администрация не перевела из маневренного жилого фонда (потому что предлагаемная квартира хуже моей собственности - с общим санузлом, душем, коридорного типа, по факту комната в общежитии ещё и на окраине города, а я живу в центре). После отказа мне в обеспечительных мерах на адрес регистрационных действий с данным жилым помещением, город переводит его их маневренного фонда в социальное жилье. Законен ли такой перевод в рамках судебного процесса? Как защищать дальше свои интересы? Что можно сделать?
Ответить
Во-первых, ссылаться на свободу договора ст. 421 ГК РФ.
Во-вторых, если на момент подачи иска жилье было маневренным, сразу заявлять о невозможности заключения договора в отношении маневренного жилья. Да и сами сотрудники администрации не могут заключить договор в отношении маневренного жилья.
В-третьих, если раселение происходит в рамках региональнйо адресной программы расселения, то ВС РФ разъяснял, что если с собственником в досудебном порядке не заключено соглашение, то и в судебном порядке собственник не может быть обязан заключить такое соглашение.
В четвертых, оспаривать равозначность предлагаемого жилого помещения (ст. 89 ЖК РФ), в том числе по месту нахождения (на окраине населенного пункта) или через экспертизу о пригодности к проживанию.
Доброе утро. В 2024 году был заключен предварительный договор купли продажи квартиры. Я выступала покупателем. Тк мы были знакомы (не друзья) задаток перевела 14 мая. а договор подписали только в июне. Но в документах стоит 14 мая. на момент подписания никаких документов на квартиру продавец не показала.18 июня я сама лично узнала что собственник скрыла что является опекуном ребенка. И вообще сама узнавала о том сколько собственников. По причине что все факторы что не видели до никаких документов от сделки отказались. Продавец денежные средства не вернула, ссылаясь на то что сделка не состоялась по моей вине. Договор на руках, никак не расторгался. Задаток был переведен со счета супруга. Есть ли возможность как то вернуть этот задаток?
Ответить
Добрый день. Подскажите, если квартира (дом признан аварийным) в данное время находится в завещании, но через 2 года выдадут новую квартиру по новому адресу, что делать в данной ситуации? Можно ли прописать человека, чтобы дали новую квартиру больше чем сейчас по квадратуре? Можно ли попросить администрацию парка города выдавать новую квартиру в этом же районе?
Ответить
1. Можно. Но собственнику выдают равнозначное жилье, без учета нормы предоставления. Поэтому бессмысленно.
2. Можно попросить. Но у администрации нет обязанности предоставлять в том же районе. Хотя и у собственника нет обязанности принимать любое предложенное жилье.
Добрый вечер, у нас 8 квартирный дом 1949 года постройки признан аварийным в 2022 году износ 83.9 % был, снаружи со стены сыпется крошка шлакоблока, админстрация поселка установила снос дома в 2030 г.Нам страшно можем ли мы через суд поменять срок сноса дома пораньше?
Ответить
Да, можно.
Мы по таким ситуациям пишем заявление в прокуратуру, а прокуратура обращается с иском всуд в защиту прав неопределенного круга лиц о признании незаконным бездействия администрации и возложении обязанности принять меры для расселения дома в срок несколько месяцев после вступления в силу решения суда.
Приватизированная квартира в Ступинском районе. Купил на накопления 1 комнатную квартиру. Дом с приватизированной квартирой идет под снос. Администрация Ступино уведомила, что компенсацию за приватизированную квартиру не дадут, поставят в очередь на жилье. ССылаются на распоряжение губернатора Воробьева... Что делать? Ни сроки строительства нового жилья, ни чего более не поясняют.
Ответить
Если выполнена процедура изъятия земельного участка и издано соответствующее распоряжение, то вы вправе взыскать деньги с администрации в судебном порядке.
Или же ждать предоставления жилья, уточняя сроки запросами в администрацию и жалобами в прокуратуру.
Здравствуйте. На мат капитал приобретена квартира, в ней доли троих моих детей. Мы не живём в ней, так как условия вообще не позволяют в ней жить, дом двухэтажный, многоквартирный, аварийный, в нем ни кто не живёт. Каждый месяц начисляют ЖКХ и кап. ремонт. Можно ли как то избавиться от этой квартиры? На данный момент ее даже за 50 тыс не продать. А долг все растет и растет. Другого жилья у нас нет, что бы детям можно было выделить доли, живём в другом городе, в съемной квартире.
Ответить
Добрый день, наш дом с 2025 года признан аварийным, жильцам по соцнайму стали выдавать в построенные дома квартиры, но не лучшие отзывы от этого жилья, а собственникам предложили по оценке удалённого оценщика суммы, не соответствующие реальности. Я как и многие граждане написал отказ от суммы возмещения, не согласен с суммой выплаты, жилфонд после передаёт в суд документы. Ранее интересовался может ли быть выдано жилье вторичка, сказали в наличии нет, в 25 км от нашего города есть, но состояние как правило капремонт и замена всего. Вчера узнал, что, соседке в Жилфонде предложили в новом посроенном доме квартиру, доплата будет, но равными сумм и в течении 10 месяцев, сегодня звонил в Жилфонд, сообщил потом что в связи с изменениями обстоятельств и появившиейся возможности все таки получить жилье, прошу моё ранее написанное заявление аннулировать и тд. Мне ответили, что там 2 х комнатные, я согласен что 1 или 2 х будет, тогда говорят будет доплата, так я тоже согласен. Зайдите на сайт суда и посмотрите, что там по вашему заявлению, я зашёл в приёмную в суде лично и там мне сказали, я представляю интересы сына по доверенности, он в другом городе и вы ответчик, не можете написать заявление, всё могут в Жилфонде, так как они истец. Вам необходимо приехать в Жилфонд написать заявление о согласии получении квартиры, в связи новыми открывшимися обстоятельствами, А именно, наличие квартир, Жилфонд в свою очередь далее все сделает по отмене иска. Звоню опять Жилфонд предаю все, что мне ответили в суде, и опять люди недовольны вот юристы посмотрят что можно сделать, вам ещё надо написать сначала заявление, потом будет решение, говорю в суде не тупые люди работают, так же как и я в органах более 20 лет отработали, все по другому сразу в разговоре стало: напишите и вам будет предложено 3 варианта. Такое впечатление, что я им премию зарубил в связи с тем, что хочу отказаться от выплат, а получить квартиру. Интересует как быть в дальнейшем? Суд в первом чтении 16 апреля, мне в Жилфонд 2 апреля, приём только 2 раза в неделю. По закону мне не вправе отказать, я передумал все изменилось, мои права есть на это.
Ответить
Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
Собственник может получить жилье только в следующих случаях:
1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости (доплатой разницы стоимости) т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.
2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.
Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.
В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное. Платить администрации за предоставляемое жилье не требуется.
3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.
В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное и жилье должно предоставляться без доплат со стороны собственника.
Исходя из изложенного:
если ваш дом включен в программу расселоения аварийного жилья, то вы вправе сделать выбор в пользу жилья или денег. И этот выбор обязателен для администрации. Жилье в этом случае предоставляется без доплат, не меньшей площади и в черте населенного пункта (по соглашению может быть предоставлено жилье даже в другом населенном пункте региона). И вы не обязаны брать любое жилье от администрации.ю
Если же дом в программу не включен, то на основании ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилье вам может быть предоставлено ТОЛЬКО ПРИ ВЗАИМНОМ СОГЛАСИИ со всеми условиями (жилое помещение, оразмер доплаты, условия доплаты). При отсутствии взаимного согласия каждая из сторон (администрация и вы) не может обязать другую сторону дать/принять жилье. И вопрос возвращается только к выплате денег или замораживается до включения дома в программу расселения.
Добрый день, наш дом с 2025 года признан аварийным, жильцам по соцнайму стали выдавать в построенные дома квартиры, но не лучшие отзывы от этого жилья, а собственникам предложили по оценке удалённого оценщика суммы, не соответствующие реальности. Я как и многие граждане написал отказ от суммы возмещения, не согласен с суммой выплаты, жилфонд после передаёт в суд документы. Ранее интересовался может ли быть выдано жилье вторичка, сказали в наличии нет, в 25 км от нашего города есть, но состояние как правило капремонт и замена всего. Вчера узнал, что, соседке в Жилфонде предложили в новом посроенном доме квартиру, доплата будет, но равными сумм и в течении 10 месяцев, сегодня звонил в Жилфонд, сообщил потом что в связи с изменениями обстоятельств и появившиейся возможности все таки получить жилье, прошу моё ранее написанное заявление аннулировать и тд. Мне ответили, что там 2 х комнатные, я согласен что 1 или 2 х будет, тогда говорят будет доплата, так я тоже согласен. Зайдите на сайт суда и посмотрите, что там по вашему заявлению, я зашёл в приёмную в суде лично и там мне сказали, я представляю интересы сына по доверенности, он в другом городе и вы ответчик, не можете написать заявление, всё могут в Жилфонде, так как они истец. Вам необходимо приехать в Жилфонд написать заявление о согласии получении квартиры, в связи новыми открывшимися обстоятельствами, А именно, наличие квартир, Жилфонд в свою очередь далее все сделает по отмене иска. Звоню опять Жилфонд предаю все, что мне ответили в суде, и опять люди недовольны вот юристы посмотрят что можно сделать, вам ещё надо написать сначала заявление, потом будет решение, говорю в суде не тупые люди работают, так же как и я в органах более 20 лет отработали, все по другому сразу в разговоре стало: напишите и вам будет предложено 3 варианта. Такое впечатление, что я им премию зарубил в связи с тем, что хочу отказаться от выплат, а получить квартиру. Интересует как быть в дальнейшем? Суд в первом чтении 16 апреля, мне в Жилфонд 2 апреля, приём только 2 раза в неделю. По закону мне не вправе отказать, я передумал все изменилось, мои права есть на это.
Ответить
Отказаться от выплаты можно либо если ваш дом включен в программу расселения аварийного жилья, либо если вы являетесь малоимущим.
в этих случаях вы можете претендовать на жилье, во всех остальных случаях обязать администрацию предоставить вам жилье вы права не имеете. Только при взаимном согласии.
См. позробный ответ на ваш второй вопрос сегодня.
Взыскание расходов можно ли подать на взыскание судебных расходов до вступления решения суда в законную силу
Ответить
Добрый день, подскажите пожалуйста, какие аргументы можно привести при несогласие с оценкой имущества при аварийном состояние жилья!
Ответить
В идеале другой отчет об оценке, выполненный в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
Почитайте про оценку pub.9111.ru
Мкд признали аварийным подлежащим сносу, суд встал на сторону администрации и людей хотят переселить в маневренный фонд. Могу ли я, как собственник арендовать квартиру, чтобы не переезжать в маневренный фонд на 6 кв/м, куда на них распихать всю мебель с аварийной квартиры, посчитал невлезет.
Ответить
Арендовать жилье вместо маневренного вы безусловно можете, НО если вы, не обращались в администрацию с заявлением о предоставлении маневренного жилья или отказались от предложенного маневренного жилья исключительно по основанию претензий к площади (установленной кстати законом), то взыскать с администрации расходы на оплату арендного жилья крайне маловероятно.
Заселение в маневренное жилье не является обязанностью т.е. администрация не может вас заставить принять маневренное жилье и заключить на него договор. Это подтверждается в том числе моей личной судебной практикой.
Обязана ли администрация муниципалитета выдать гсж взамен аварийного жилья, если все документы предоставлены или данная субсидии не везде действует?
Ответить
Для собственников жилья и для нанимателей по договору социального найма условия расселения отличаются.
Если дом включен в программу расселения, то собственник вправе выбирать между деньгами и новым жильем. Есть несколько вариантов:
1. Новое жилье. По метражу (точнее, по общей площади) оно должно быть не меньше старого, с чистовой отделкой, газовой или электрической плитой, сантехникой и прочими коммуникациями. При расселении часто предлагают неравноценные жилые помещения, более просторные, но с доплатой. Как правило, новое жилье выделяют в том же районе, но могут переселить и в другой, если граждане на это согласны. Квартиры предоставляются на любом этаже, кроме подвального, цокольного, технического и мансардного.
2. Денежная компенсация за изымаемое жилое помещение. Ее выплачивает муниципалитет, если ни один из предложенных вариантов нового жилья не устраивает собственника. Выкуп рассчитывается, исходя из рыночной цены квартиры в аварийном доме, доли в праве на земельный участок в составе общего имущества, а также убытков в связи с переездом. Можно потребовать вернуть взносы за капремонт, который не был сделан. Фиксированной выкупной суммы нет, нормативы установлены на уровне субъектов РФ.
3. Государственный жилищный сертификат (ГЖС). Его нельзя обналичить, но можно использовать для покупки квартиры в новостройке или на вторичном рынке, в качестве первоначального взноса или основного долга по ипотеке. Земельный участок не входит в стоимость оплаты сертификатом. На дату признания дома аварийным у переселенцев должно отсутствовать право собственности на другое жилое помещение. Условия выдачи ГСЖ отличаются от региона к региону, поэтому за подробностями лучше обращаться в муниципалитет.
Источник:
https://объясняем.рф/articles/useful/poshagovaya-instruktsiya-po-pereseleniyu-iz-avariynogo-zhilya/
Добрый день, Ольга!
По общему правилу (ст. 32 ЖК РФ), собственнику администрация обязана выплатить возмещение, рассчитываемое в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.
Это общее правило, вне зависимости от того включен ли аварийный дом в какие-либо программы расселения.
В соответствии с ч.8.1. ст. 32 ЖК РФ на региональном уровне могут быть установлены дополнительные меры поддержки в виде выплат, если у собственника на момент признания дома аварийным отсутствовало иное жилье на каком-либо праве.
Если дом включен в программу расселения аварийного жилья, то собственник может сделать выбор в пользу предоставления жилья не меньшей площади, которое должно предоставляться без каких-либо доплат.
Исходя из изложенного, обязанности выдать ГЖС у администрации "по умолчанию" нет. Выдача конкретного сертификата сертификата возможна, но условия и порядок выдачи такого сертификата следует выяснять изучением региональных документов, регламентирующих выплату доп. мер поддержки (так называемых субсидий).
Здравствуйте. У нас аварийное жилье, ждём переселения. Квартира маленькая 33 квадрата, проживает трое (папа, мама, ребенок). Может ли наша семья рассчитывать на переселение с расширением квадратуры (так как её по нормам не хватает) бесплатно? При этом если отец прописан в другом месте, но брак официально зарегистрирован. Если да, то что для этого надо?
Ответить
В соответствии со ст. 89 ЖК РФ переселяемым лицам должно быть предоставлено жилье не меньшей площади, чем аварийное.
В соответствии с изменениями в ст. 89 ЖК РФ, действующими с 01.09.2025 года "В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Поэтому если вы стоите на очереди и в региональных правовых актах установлено право на получение жилья по нормам предоставления, то вы вправе претендовать на жилье большей площади, чем расселяемое. Если вы на очереди не стоите и/или в региональных правовых актах не установлено предоставление жилья по нормам, то претендовать на жилье большей площади не можете.
Я живу (снимаю квартиру) в областном городе и работаю там же. В районном городе у меня квартира в собственности в аварийном доме. Могу ли я требовать от администрации чтобы предоставили жилье по месту фактического проживания и работы
Ответить
Добрый день, Ольга.
По общему правилу жилье должно быть предоставлено в том же населенном пункте, гре находится аварийное жилье.
В случае, если расселяемый аварийный дом включен в программу расселения аварийного жилья в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2007 N 185-ФЗ, то по соглашению сторон жилье может быть предоставлено в другом населенном пункте в черте региона.
Поэтому требовать жилье в областном центре вы можете (хотя корректнее "просить"), но у администрации такая обязанность отсутствует.
Жилье, как правило предоставляется в другом населенном пункте, если в населенном пункте, где расположено аварийное жилье, строительство (государственное или муниципальное) для расселения аварийки не ведется, иные возможности (приобретение жилья у застройщиков или вторичного жилья у частных лиц) ограничены.
Администрация говорит что у них нет квартир для переселения из аварийного дома. Квартира находится в районном городе. Из этого вопрос: обязаны ли они предоставить жилье в областном городе или другом районе. Квартира в аварийном доме-мое единственное жилье
Ответить
Нужен конкретный ответ какова выкупная стоимость за аварийное жилье на сегодняшний момент
Ответить
Выкупная стоимость на любой момент определяется в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Конкретные цифры относительно вашего конкретного жилья может сказать только оценщик.
По методике оценки почитайте pub.9111.ru
Аварийное жилье, готовим документы, для взыскания денежной компенсации за аварийное жилье в судебном порядке. Вложен маткапитал в квартиру. Доли выделены детям по 1/17. Двое детей. А 15/17 совместная доля супругов. Нужно ли нам разделить доли? Что бы была доля у каждого своя?
Ответить
Есть ли в 44-ФЗ возможность приобретения жилых помещений в муниципальную собственность путем инвестирования в строительство МКД для переселения граждан их аварийного жилья.
Ответить
Хотим признать дом аварийным. Собрали пакет документов, сегодня приезжали из администрации, комиссия из трёх человек, сделали фото. Заставляют сделать межевание земельного участка под домом (Барак из 5 квартир, 1854 года постройки). Законно ли это и кто должен делать межевание?
Ответить
Администрация заставляет собственников МКД делать межевание земли под МКД, признанным аварийным
Ответить
Здравствуйте. Меня интересует при расселении из аварийного жилья. С ребёнком инвалидом должны в первую очередь предоставить, предложить квартиру, ребёнок имеет 1/3 в квартире, но у нас есть еще 1/2 к ребёнка в по пригороде, в селе, в отдаленном районе. Вообще какие нам пререгативы
Ответить
Никаких, если по основанию расселения аварийного жилья.
Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
Собственник может получить жилье только в следующих случаях:
1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости (доплатой разницы стоимости) т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.
2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.
Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.
В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное. Платить администрации за предоставляемое жилье не требуется.
3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.
В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное и жилье должно предоставляться без доплат со стороны собственника.
Здравствуйте. Пристав наложил арест на квартиру в аварийном доме в рамках исполнительного производства (долги по кварплате). Администрация выдала новую квартиру по программе переселения из аварийного жилья, но получить мы её не можем, так как на старой квартире ограничение на регистрационные действия. Администрация написали ходатайсво о снятии запрета, (уже отправили 5 писем), но пристав игнорирует, исполнительные производства не приостанавоивает, а лишь снимает арест с денежных счетов на пару дней, потом заново их накладывает, регистрационные ограничения не снимает. Это единственное жильё в собственности. Законно ли это? Спасибо
Ответить
Да, законно. В смысле наложения ареста (запрета на совершение регистрационных действий).
Вместе с тем, конкретно в вашей ситуации, если пристав бездействует, то вы вправе обжаловать его действия вышестоящему приставу или в суд и шансы заставить снять арест (запрет) с квартиры очень высоки т.к. действия пристава нарушают ваши права на безопасное место жительство и препятствуют предоставлению вам иного жилья.
Аварийное жильё, с мужем в разводе. Требует своей доли.
Ответить
Все зависит от того, каким образом приобреталось жилье.
Если жилье приобретено в браке по возмездной сделке (купля-продажа, мена), в том числе с использованием сертификатов гос.поддержки, то жилье является совместной собственностью супругов и подлежит разделу по общим правилам законодательства (супружеская 1/2 доля + доли по сертификатам).
Если же жилье приобретено до брака или в браке, но по безвозмездным сделкам (наследство, приватизация, дарение), то супружеская доля отсутствует и не подлежит выделению.
Администрация признала дом аварийным без ведома жильцов. Многие жильцы не согласны. Какие документы обязаны предоставить из администрации по этому вопросу? И можно ли оспорить это решение?
Ответить
Решение МВК принимается в соответствии с Постановлением Правительства №47 от 2006 года и на основании заключения строительной экспертизы.
Всех жильцов дома МВК не обязана предупреждать. Заявителю и собственнику жилого помещения МВК должна направить уведомление о срока заседания МВК по вопросу признания жилого помещения непригодным для проживания и дома аварийным и подлежащим сносу, а также направить документы о принятом решении по итогам работы МВК.
Соответственно можно попробовать оспорить действия МВК если нарушена процедура, предусмотренная Постановлением № 47 и/или решение МВК о признании дома аварийным ЕСЛИ у вас есть заключение строительного эксперта о том, что дом не имеет признаков аварийности.
В 2020 г сгоре жилой барак 19 КВ далее дом был признан аварийным, администрация предлагает денежную компенсацию. На какую сумму могу согласиться по стоимости средней стоимости кв.м квартир или же стоимость барака
Ответить
Цена возмещения определяется в соответствии с правилами ч. 7 ст 32 ЖК РФ.
1) рыночная стоимость собственно жилого помещения
2) компенсация убытков, связанных с изъятием,
3) компенсация за непроизведенный капитальный ремонт
Почитайте pub.9111.ru
В отдельных случаях можно требовать от администрации не деньги, а предоставление иного жилья.
Могу ли я после получения всех денежных выплат по переселению из аварийного жилья, купить квартиру в любом регионе РФ или только в регионе проживания
Ответить
Если речь идет о выплатах собственнику по ст. 32 ЖК РФ или выплате нанимателю по ст. 89 ЖК РФ, то вы можете использовать деньги вообще как вам угодно. В том числе и на цели, не связанные с приобретением недвижимости. А вот если выплачиваются какие-либо дополнительные субсидии, то территория использования субсидий может быть ограничена. Потребуется дополнительно изучать документы, регламентирующие такие субсидии.
Дом признан аварийным. Прирасселение земельный участок остаётся мне в пользование или вместе с домом заберут? Земля для дома выделенна отдельно и земля огород отдельно.
Ответить
Здравствуйте. Я приобрела квартиру в марте 2011 года за свои собственные средства до вступления в брак. Квартиру приватизировала на себя. Позже дом был признан аварийным. В 2011 году в сентябре я вступила в брак. А в 2016 году мне дали квартиру по переселению из аварийного жилья. Ее я тоже приватизировала на себя т к предыдущее аварийное жилье было куплено до брака за мои собственные средства и приватизировано тоже на меня. В этом году 2026 году муж хочет подавать на развод. У меня вопрос: если квартира в которой я сейчас проживаю была дана мне по переселению из аварийного жилья, то при разводе, если муж решит делить имущество эта квартира будет делиться между супругами при разводе? Или эта квартира которая дана по переселению из аварийного жилья останется за мной? В выписке из ЕГРН указано документы основания: договор мены квартир от 2016 года. Спасибо
Ответить
Вопрос имущественного характера. Речь идёт о статье 115 Федерального закона, которая касается включения в перечень экстремистов и террористов. Пристав сняла все ограничения. Она не подавала заявление о блокировке счетов и карт, но блокировка была произведена ещё до суда. И ещё один вопрос, связанный с имуществом. Мы с сестрой попали в программу переселения из аварийного жилья. Поскольку это наше единственное жильё, мне полагается сертификат и рыночная стоимость моей доли в размере 964 тысяч рублей. Общая сумма вместе с сертификатом составит 1 миллион 800 тысяч рублей. В моей ситуации некоторые юристы предлагают единственный выход: заключить договор мены с администрацией. Они считают, что иначе есть риск остаться без жилья и денег. Дело в том, что если мне переведут рыночную стоимость квартиры на заблокированный счёт, то операция по переводу денег продавцу может оказаться невозможной. В случае договора мены администрация не будет перечислять мне рыночную стоимость квартиры на счёт. Поскольку договор мены может включать в себя любые условия сделок, администрация сама приобретёт квартиру, эквивалентную рыночной стоимости, и передаст её мне. Но есть один подводный камень, который меня смущает. У нас с сестрой доли неравные. У меня 1/3 а у сестры 2/3 И тут возникает вот какой вопрос. При договоре мены учитывается только равноценность жилья или метраж тоже? Я нашёл квартиру за 1 миллион 800 т. Её общий метраж 29.2 это общая, а жилая 16. В аварийном жилье общая 49.40 Зал 18 квм, а спальня 13 квм. Я живу в спальне. Итого у меня 16,47, округляем до 17. Так 17 кв. м. — это общее вместе с коридором, кухней и т. д.? Или 17 — это только жилое? Если и буду заключать договор мены, то у меня будет условие, что квартиру искать буду я. Я в правильном направлении думаю?
Ответить
В рамках программы расселения аварийного жилья администрация, по выбору собственника, обязана предоставить ему жилое помещение не меньшей площади без доплат. Если вы заключаете договор мены с администрацией, то в договоре указывайте, что помещения признаются равнозначными и мена осущесвтляется без доплат. И никакие заблокированные счета в данном случае не помеха т.к. через счета деньги проходить никакие не будут.
Аварийный дом в региональной программе, я собственник квартиры, получил отчет оценки аварийного дома не по средней рыночной стоимости, а по рыночной стоимости за руины, и с оценкой я не согласен. Приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ от 08.12.2025 № 777. Обращение в прокуратуру я не писал, и отказ на получение компенсации я тоже не писал. Однако я полагаю, что администрация принуждает меня подписать " соглашение" на прекращение права собственности об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Администрация пытается быстрей предоставить отчетность по аварийному жилью занизив цену по отчетности, чтобы выполнить свои обязательства по решению суда, оценив состояние жилых помещений как " годное к проживанию". Предыдущий глава администрации отбывает наказание по ст. 315 УК РФ и к должностным лицам уже доверия нет, пишем жалобы с 2017 года. Расчет производился без учета этажности, материала стен, без учета аварийности здания, без учета имеющихся коммуникаций, отсутствие санузла. Также Оценщик утверждает в отчете, что осмотр объекта оценки не проводился, ввиду отказа в доступе собственником жилого помещения, а это клевета ст.129 УК РФ. Оценщика я в глаза не видел, и отчет проведен в отсутствие собственника. Созвонился по телефону с Оценщиком по недвижимости 26.01.2026 в разговоре Оценщик подтверждает, что процедуру осмотра оценки дома проводил представитель администрации. Согласно отчету, каждый документ, передаваемый Оценщику в соответствии с приложением 3, оформляется Заказчиком на бумажном носителе. Оценщик выполняет требования Заказчика по " муниципальному контракту". Во исполнение письма " Фонда развития территорий" от 14 мая 2024 было выявлено нарушение в Министерстве с признанием аварийных домов по старому Госту 31397 2011 года, своими словами администрация своим бездействием нарушила сроки, что вышел новый Приказ Минстроя с новым Гостом 31397 в 2024 году. Минтек и ЖКХ просит администрацию провести повторную комиссию о признании дома аварийным в 2025 году, а это растрата бюджетных средств не по назначению ст. 285.1 УК РФ. Должностные лица администрации уведомляют собственника аварийного дома рассмотреть проект соглашения и в письменном виде изложить правовую позицию по данному вопросу, ссылаясь на действующее законодательство, что выкупная цена за изъятие имущества для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является исключительно компенсацией, направленной не на улучшение положения собственника изымаемого помещения, а на сокращение непригодного для проживания жилищного фонда. Со слов должностных лиц администрации проведен аукцион без согласия собственников аварийного жилья, не ознакомив с техническим планом проекта застройки, администрация с 1 марта 2026 года начинает строить дом по старому техническому проекту низкого класса, без этажности, коммуникации низкого класса, фундамент низкого класса, и т.д. Своими словами построить неблагоустроенное комфортное равнозначное жильё, а жильё самого низкого качества, это малоэтажный дом (барак) эконом класс и ещё блокированной застройки. Какие нарушения допускает администрация? Куда обращаться?
Ответить
Здравствуйте, Сергей.
Для начала права собственника аварийного жилья: [/b]
Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
Собственник может получить жилье только в следующих случаях:
1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости (доплатой разницы стоимости) т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.
2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.
Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.
В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное. Платить администрации за предоставляемое жилье не требуется.
3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.
В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное и жилье должно предоставляться без доплат со стороны собственника.
[b]Соответственно вы как собственник аварийного жилья, включенного в программу расселения аварийного жилья можете сделать выбор в пользу получения выплаты средств или получения иного жилья в собственность в рамках программы.
Если вы делаете выбор в пользу получения выплаты, то оценка производится в соответствии с частью 7 ст. 32 ЖК РФ.
ч.7 При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Подробнее про оценку можно прочитать в моей статье www.9111.ru
Если вас не устраивает оценка, проведенная администрацией, то вы вправе заказать оценку самостоятельно у любого оценщика, поставив ему задачу посчитать возмещение за изымаемое имущество в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и если ваша оценка будет выше, то вы вправе настаивать на вашей сумме. В том числе в судебном порядке.
Если же вы сделаете выбор в пользу предоставления жилья, то оценка аварийного жилья вообще не важна т.к. вам иное жилье должно предоставляться без доплат и соответственно сколько стоит ваше аварийное жилье вообше не имеет значения.
Соответственно вам для начала следует сделать выбор, в пользу одного из вариантов возмещения, уведомить об этом выборе администрацию, и далее действовать в соответствии с этим выбором. Если требуются дополнительные разъяснения по дальнейшим действиям, обращайтесь, разъясню.
В отношении нарушений, допускаемых администрацией рекомендую не особо тратить время и нервы, поскольку есть уровень взаимоотношений с вами как собственником, а есть уровень взаимоотношений администрации с Фондом, на который вы повлиять не сможете. И ваши взаимоотношения по вопросу предоставления возмещения существенно не влияют на взаимоотношения с Фондом и наоборот.
Здравствуйте, моя мама берёт ипотеку. Выбрали недвижимость, оценщик оценил даже больше чем положено. Но банк отказал в выбранной недвижимости по причине ветхое/аварийное жильё. Дом большой участок тоже. Дом находится в селе почти в центре, есть вода, возможность провести газ, там 5-7 минут пешком до магазина, 10 мин до школы. Скажите если отказаться от ипотеки в сбере и подать в россельхозбанке скинуть туда оценку что нам сделала оценщик сбера (не знаю можно ли так) , есть вероятность того, что там тоже на эту недвижимость откажут. Или же не тратить на это время и искать другую недвижимость.
Ответить
Здравствуйте! Я собственник комнаты в общежитии., площадь 13,7 м²,это мое единственное жилье. Дом 2024 году был признан аварийным и подлежащим сносу,. Снос назначен на четвёртый квартал 2027 г, а расселении четвёрты квартал 2030 г. Дом в программу переселения невключен. Скажите пожалуйста, на что я могу рассчитывать при расселении? Со слов администрации города, собственник может рассчитывать на компенсацию в размере выкупной стоимости.
Ответить
Здравствуйте, Елена!
Собственнику, по общему правилу (ст. 32 ЖК РФ, ППВС № 14 от 02.07.2009 года и обзор судебной практики от 29 апреля 2014 года) жилье не положено в безусловном порядке. Ни одно и не несколько. Только выплата денежных средст на основании ст. 32 ЖК РФ. И даже в судебном порядке администрацию не обязать на общих условиях предоставить жилье собственнику. ВС РФ уже об этом сказал (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
Собственник может получить жилье только в следующих случаях:
1.ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. ПО СОГЛАШЕНИЮ С АДМИНИСТРАЦИЕЙ и с зачетом рыночной стоимости (доплатой разницы стоимости) т.е. когда обе стороны согласны. Без согласия администрации обязать администрацию жилье предоставить нельзя, даже в судебном порядке. НИ ОДНО, НИ НЕСКОЛЬКО. (обзор судебной практики ВС РФ от 29 апреля 2014 года раздел II)
В этом случае площадь предоставляемого жилья может быть любой, в отношении которой стороны (собственник и администрация) договорились.
2. у собственника есть статус малоимущей семьи состоящей на очереди на улучшение жилищных условий. Тогда собственник может в судебном порядке обязать администрацию предоставить жилье по договору социального найма.
Т.е. если статуса нет, то и жилье собственнику предоставлять не обязаны. Это было разъяснено в ППВС № 14 от 2009 года. Это же подтвердил КС РФ Постановление от 25 апреля 2023 г. N 20-П.
В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное. Платить администрации за предоставляемое жилье не требуется.
3. Если дом включен в региональную адресную программу расселения аварийного жилья. Тогда именно собственник выбирает способ получения возмещения - деньги или жилье. И в этом случае согласие администрации не существенно.
В этом случае жилье должно быть не меньшей плошади, чем аварийное и жилье должно предоставляться без доплат со стороны собственника.
Вот еще статьи по правам собственника аварийного жилья
1. www.9111.ru
2. www.9111.ru
Добиваться включения дома в программу бесполезно т.к. дома в программу расселения включаются по в соответствии с датами признания дома аварийным и подлежащим сносу. Соответственно если программа принимается и дата признания дома аварийным соответствует условиям, то дом включат, если не соответствует, то не включат.
На данный момент имеется недвижимость, в которой выделены 1/10 доли детям. Дети несовершеннолетние. Пепеселение из ветхого и аварийного жилья. Будем получать денежную компенсацию в сумме 7 млн руб. Из них по по 700 тыс руб, перечислят денежные средства детям на счета. Будет готовиться нотариальное соглашение у нотариуса между нами (я и двое несовершеннолетних детей) и администрация. Отчуждение Как и возможно ли мне со счетов детей снять деньги? Или у нотариуса может прописать, что бы переводились на один счет как то? Деньги снять возможно, если покупаю недвижимость и по предварительному договору купли продажи следующей квартиры. Но я покупаю коммерческую недвижимость и соответсвенно там долю выделить нельзя. Но в моей собственности, есть другая квартира оформленная на меня только. Могу ли я в другой квартире выделить доли детям и тем самым снять деньги с счетов детей?
Ответить
Вопрос использования средств детей решается с учетом мнения опеки.
Варианты:
1. Детские деньги зачисляются на счет(а) детей. Дальнейшее перечисление денег осущетвляется на основании приказа органов опеки непосредственно продавцу квартиры или застройщику.
2. Детские деньги зачисляются на счет(а) детей. Вы обращаетесь в опеку с заявлением о выделении долей в квартире на имя детей и (в случае разрешения опекой) на основании приказа огранов опеки перечисляете деньги детей куда хотите.
Выделить долю в имеющейся квартире детям возможно.