Произошел залив квартиры с технического этажа. Выше нас жилого этажа уже нет. Теперь идёт долгий спор с обслуживающей организацией по сумме компенсации. Я вызвала оценщиков с лицензией и они нащитали 108 тр. Обслуживающая организация насчитала 31 тр. Главное различие в методике подсчёта состоит в в втом, что обслуживающая организация считает, что снять обои с потолка, шпаклёвку ржавую, провести обработку против грибка и заново все восстановить можно без того, что бы совсем не затронуть обои на стенах и поэтому их стоимость и работу по их замене не учитывает. Стены действительно почти не пострадали, но на практике конечно не реально их не испортить при ремонте потолка. Кто же прав в методике подсчетов? Стоит ли подавать в суд? Какие тогда будут шансы и расходы?
Ответить
Расходы - госпошлина и представитель (если вам он необходим), либо в среднем просто отдадите за составление иска - 3500-5000 рублей. Самое главное грамотно составить иск. Приложить вашу экспертизу, акт о заливе (что бы было ясно, что ваша УК - есть надлежащий ответчик). Если УК на судебном будет настаивать на своей экспертизе, то просите сделать еще одну независимую. Оплата ляжет на проигравшую сторону. Но понимаете сам судебный процесс, получение исполнительного листа и т.д. - это очень сложный и мучительный процесс. С тем учетом, что мы знаем как работают наши приставы! Поэтому, попробуйте договориться с вашей УК по-любовно. Придите на прием к директору. Договоритесь, что ваш материал, его рабочие или наоборот. Так будет более безболезненно для всех. Разъясните директору, что в любом случае, они будут проигравшей стороной, просто вопрос стоимости на котороую они попадут. Напомните про судебные издержки на представителя, гос. пошлину еще одну оценку, оплату вашей оценки. Я думаю, что он задумается и пойдет на мировую. Если нет, то обращайтесь!
Как выйти из СНТ и присоединиться к поселку.
Ответить
Добрый день! Член СНТ имеет 100% право выйти из членства СНТ. Но есть один нюанс, вас могут и в судебном пордке обязать заключить с СНТ договор о пользовании инфраструктурой СНТ. Т.е. это дороги, детские площадки, линии электропередач. СНТ также, вам в этом договоре пропишет ежемесячную плату за это пользование! Таким образом, тоже на тоже и выйдет. И, если границы вашего земельного участка находятся в пределах границ СНТ, как вы собираетесь присоединиться к поселку? Уточнение напишите пожалуйста в личные сообщения. Я отвечу!
Вопрос касается платы за тех. обслуживание внутриквартирного газового оборудования - при данном обслуживании монтеры газового участка проверяют только газовую плиту и счетчик, а навесной двухконтурный газовый котел отказываются, говоря о том, что у них нет специалистов для обслуживания данного типа котлов. В то же время в квитанцию об оплате включают общей суммой всё газовое оборудования, в том числе и газовый котел, который они не обслужили надлежащим образом, стоимость обслуживания которого составляет более 50% от всей суммы в квитанции. Как в таком случае поступать и могу ли я предъявить претензию к обслуживающей организации, проводящей данное обслуживание, в случае, если с котлом произойдет поломка?
Ответить
Добрый день! Уточните пожалуйста в личном сообщении, имеется ли у вас заключенный договор со специалиированной организацией? И, что в нем конкретно прописано? Перечень оборудования, сумма и т.д.?
Добрый день! Купили квартиру, точнее 2 комнаты в одной 2 х комнатной квартире у разных жильцов. Сейчас чтобы оплачивать коммун. Услуги нужно 2 счета и естественно платить в двойне за общею площадь, как объединить квартиру, либо решить вопрос на один лиц. счет коммунальных услуг.
Ответить
Вопрос касательно срока исковой давности. Прерывается ли он, если поступают звонки от непонятных "представителей" банка? Т.е. звонят какие-то Сергеи Витальевичи с различных мобильных номеров. По незнанию, несколько раз подтверждал свою личность. Отвечая на вопрос я ли это? - да.
Ответить
Здравствуйте, ситуация такая: работаю в магазине, у нас есть услуга по замене батареек в часах (платная), при закрытии часов после замены элемента питания лопнуло стекло на часах. Клиенту были обьяснены причины (часы далеко б/у, около 12 лет в использовании и если они были неоднократно ударены, появляются микротрещины из-за которых стекло может легко треснуть при закрытии крышки) и предложены 2 варианта решения проблемы - замена стекла у часового мастера или возмещение ущерба. Он назвал сумму в 200 евро по нынешнему курсу ~16000 р (обьясняя это тем, что он их покупал 12 лет назад за 200 евро по старому курсу ~6000 р), на такое естественно я не согласился и сошлись на ремонте самого стекла. Было написано от руки, что в ходе замены батарейки лопнуло стекло и я такой-то такой-то обязуюсь отремонтировать их в течении 3 рабочих дней и поставлена дата+роспись. Сегодня он пришел с копией этой бумаги и намерением обратиться в суд и на магазин, и на мое имя. В ходе разговора было выяснено, что он хочет и чтобы я их отремонтировал, и через суд возместил ущерб, с чем я опять же не согласился. Соответственно сошлись с ним на том при свидетелях, что ремонтировать я их тогда не буду и пусть обращается в суд. Как поступить в данной ситуации? Если я их все-таки починю (за свой счет естественно) будет ли у него возможность еще и взыскать с меня деньги в суде? Или просто сходить к оценщику имущества и оценить часы до повреждения стекла? Учитывая то, что они все в царапинах и далеко б/у, ценник будет намного дешевле магазинного варианта да и тех же 200 евро даже по старому курсу (ориентировочно в таком состоянии будут стоить 2-3 тысячи рублей). На сколько может затянуться процесс и что мне в этом случае грозит (в денежном эквиваленте)? Просто в июне месяце мне нужно улетать за границу, если процесс затянется - не выпустят же.
Ответить
Добрый день! Соглашусь с коллегой. Просто отремонтируйте и забудьте. Но, если хотите побороться и отстоять свою позицию в суде, то вэлкам! Пусть истец обращается в суд. В суде подтверждаете свое несоглсие с суммой иска, просите назначить экспертизу. Без этого не обойтись! Но самый главный вопрос, вы сами понимаете, что проиграете, просто сумма к взысканию за счет экспертизы будет меньше, НО вы пострадаете плюсом на гос. пошлину, расходы истца на представителя, оплату самой экспертизы и т.д.
В том то и проблема, что он по какой-то неведомой причине отказывается от ремонта, я бы спокойно отремонтировал и забыл, но такие вот дела. Мне и интересно, если я сейчас без его разрешения просто отремонтирую часы (они идут, рабочие, просто приведу их в прежний вид) сможет ли он все равно что-либо предъявить в суде? Не хочется попасть и на ремонт и на гос. пошлины и прочее.
Здравствуйте, при вьезде в Россию сколько дней гр.Армении может находиться без регистрации. Спасибо.
Ответить
Добрый день,
Снимаем офис 140 м 2 в жилом доме (цоколь), работаем без выходных с 8 до 20 часов. На территории охраняемая парковка со шлагбаумом. Исправно платим аренду и все коммунальные платежи.
В один день собрание собственников жилья постановило - не пускать на территорию (через шлагбаум) автомобили арендаторов по выходным и в праздничные дни. Теперь охрана нас не пускает. В ТСЖ отказываются пропускать наши автомобили, ссылаясь на это постановление.
Законно ли такое постановление? Что можно сделать, чтобы добиться пропуска наших автомобилей в выходные и праздничные дни?
Ответить
Добрый день! Чтобы убедиться в законности протокола общего собрания собственников помещений его нужно увидеть, соответственно вместе со всеми документами прилагающимися (реестр подписей/бланки голосования и т.д.). Далее по ЖК РФ, каждому СОБСТВЕННИКУ принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущетсо МКД, в том числе и земельный участок под парковкой. Т.е. логично, что собственникам они 100% не могут запретить пользоваться парковкой, а вот арендаторам (по решению общего собрания) вполне. Здесь можно попробовать договориться с ТСЖ, для начала написать на имя председателя ТСЖ обращение от лица Вашего арендодателя (с просьбой пояснить все нюансы происходящего, на каком основании, пусть предоставит заверенную копию протокла и т.д.). Нет ответа в теч. 30 дней... можно обратиться в ГЖИ (с жалобой) либопредложить определенную сумму за пользование парковкой (например вы будете ее перечислять на счет ТСЖ ежемесячно, по договору), а ваш арендодатель пусть сделает вам скидку на эту 1000-1500 руб. с аренды. Либо третий вариант: в случае, если ваш арендодатель не согласен протоколом, оспорить данный протокол в суде. Обычно, особенно в ТСЖ, с грамотным составлением протокола большие прорехи. Поэтому, по каким основаниям можно оспорить, всегда найдется. Но мне кажется, вариант договориться по человечески самый оптимальный! Все уточнения в личные сообщения, пожалуйста!
Ренат Закуанович! Автор вопроса, правильно заметил, что договор аренды (между собственником нежилого помещения в МКД и арендаторами, не явл. собственниками даного МКД). Членам ТСЖ, вообще всё равно, что прописано в договоре аренды. Они вправе принимать любые решения, касаемые общего имущества МКД, оформленные протоколом общего собрания. А вот уже сам арендодатель, если ему не все равно, был обязан остоятть свои права на общем собрании и возможно правом голоса повлиять на решение общего собрания. Поскольку этого не произошло, вывод ему просто всё равно, где будут парковаться его арендаторы!
Мы с семьёй переехали на 5-ый этаж. У нас там в детской комнате текла крыша. Пошли в жэу и написали заявление. Крышу типа пришли сделали, а как дожди пошли она опять потекла и до сиг пор течёт как Оттепель на улице! Как можно сделать так чтобы они сделали нам крышу на совесть!? Уже два ремонта за 4 года сделали!
Ответить
Добрый день! Вам в первую очередь необходимо составить акт о заливе. Для начала обратитесь в УК с заявлением (обязательно в 2 экз., воторой оставите у себя), укажите... чтобы в определенный день специалисты к вам вышли и составили акт, обязательно в заявлении укажите свой номер мобильного телефона. Далее вызываете оценщика, чтобы он составил акт оценки, причиненного заливом ущерба. С этими документами вы потом можете обратиться в суд к УК, чтобы они компенсировали ущерб, нанесенный вашему имуществу. Без акта о заливе и акта оценки, вы не сможете стребовать с них эту сумму. У вас не будет доказательств. Второй шаг, это составить грамотное заявление в УК (также в 2 экз.) чтобы они произвели ремонт кровли, в соответствии с нормами жилищного законодательства. За уточнениями, прошу писать в личные сообщения). Так же могу составить вам все необходимые заявления - обращайтесь!
В нашем микрорайоне стоит один дом на 8 подъездов, под двумя подъездами находится детский сад, с обеих сторон проезжая часть ограждена заборами, Вопрос: в каком постановлении или законе прописано сколько метров прилягающей территории относится к любому учреждению чтобы они проводили уборку придомовой территории и проезжей части которая проходит около детского сада. Так как они не хотят убирать проезжую часть. Спасибо.
Ответить
Добрый день, вышел из строя газовый счётчик 2016 году, дом сдан в 2010 году, застройщик отказывается производить его замену ссылаясь на то,что дом обслуживается только 5 лет, а у счётчика гарантия 12 лет.
Ответить
Здравствуйте, нужно оформить права ребенка на 1/3 в квартире после проведения процедуры приватизации, все документы у собственника, интересы ребенка представляет мать. Единственный законный представитель мать малолетнего ребенка 15.01.2008 года рождения, биологический отец лишен родительских прав за жестокое обращение по отношению к сыну. Мой сын был прописан с 2008 по 2018 год в квартире свекрови. В 2010 году свекровь приватизировала квартиру по адресу: , но на сегодняшний день ребенок в права собственности не вступил, она просто не доделывает документы. В администрации, в отделе приватизации мне выдали только заверенную копию договора о приватизации, и отказ в выдаче дубликата договора о приватизации.
Мне необходимо через суд признать права собственности за ребенком на 1/3 и с этим решением в росреестре оформить уже документ на права собственности на ребенка.
Ответить
Добрый день! В каком случае при наличии ОДН тепловой энергии расчет ведется по нормативам? В Постановлении № 354 п. 59 (1) указано, как определить потребление в случае выхода узла учета в ремонт и поверку. В случае непредставления показаний-норматив?
Ответить
Здравствуйте. Сын ушел в армию в декабре, сразу попал в больницу через неделю выписали, через пару дней опять положили и так уже четвертый месяц, сначала был бронхит а сейчас вообще гаймарит очень запущенный, а сегожня утром прокалывали нос. Что делать мы уже незнаем. Помогите пожалуйста, подскажите как быть в этом случае.
Ответить
Добрый вечер вопрос такой хочу построить для себя баню бочку на колесах на участке в много квартирном частном доме нужно ли мне брать разрешение у соседей на строительство и какие нужны мне для строительства разрешения и документы спасибо.
Ответить
Я работаю в ООО, в сфере ЖКХ. Распространяется ли на нашу организацию федиральный закон от: 28/12/2018 г № 421 повышения МРОТ?
Ответить
Является ли запись телефонных разговоров с работодателем доказательством в суде, в ходе доказывания факта трудовых отношений?
Ответить
Имеют ли право сотрудники паспортного стола требовать оплаты годового обслуживания за выдачу справки о составе семьи?
Ответить
При движении задним ходом я ударила машину припаркованную на тротуаре. Могу ли я рассчитывать на обоюдную вину или же будет только штраф за движение по тротуарам у оппонента?
Ответить
В случае, если второе автотранспортное средство, нарушая правило ПДД, было припарковано на тротуаре, то макс., что грозит водителю/владельцу - штраф за нарушение правил парковки. Обоюдки здесь не получится.
Вопрос по замене водомерного счетчика в муниципалитетной квартире. Согласно Ваших двух ответов - менять должен собственник, т.е. муниципалитет. При обращении в жэк главный инженер мне отказал, все жильцы должны менять счетчики за свой счет. И вообще он с таким вопросом сталкивается в первый раз. то ли он законов не знает, то ли у меня информация не правильная. Так что же мне делать. Может просветите, дело принципа. Уважением.
Ответить
Добрый день! Для детального изучения вопроса, необходимо ознакомиться с договором соц. найма. Возможно там будет прописано, что вы несете данные расходы, наряду с оплатой коммунальных и жилищных услуг.. А возможно, что вы должны заменить счетчик (конечно же сохранить все документы, чеки и т.д.). А потом обратиться с письменным заявлением в администрацию муниципального образования на компенсацию данных расходов. Все уточнения пишите пожалуйста в личные сообщения!
Я Врио председателя тсж 1 мес. Предыдущий председатель уволился, оставив долг за тсж. ССП был наложен арест на счета тсж. Суд отменил действия суд. приставов. Может ли ССП наложить арест на мой личный банковский счет и в какой период. Спасибо.
Ответить
Добрый день! Начнем с главного - слов "Врио председателя ТСЖ" - не существует! Либо Вы избраны общим собранием собственников, как новый председатель ТСЖ и переоформили надлежащим образом свои полномочия у нотариуса, а затем в налоговой службе либо вы до сих пор просто являетесь просто членом ТСЖ, как и любой другой собственник. Для более детальной консультации, чтобы посмотреть, что у вас там по выписке из ЕГРЮЛ, по судебным решениям и т.д. пожалуйста обращайтесь за личной консультацией.
В квартире многоквартирного дома потек стояк отопления. Позвонили в УК, они пришли поставили хомут и в данной комнате по всему стаяку отключили отопление. Прошла неделя изменений нет. Хотя как УК говорила, что придут и произведут замену. В какой срок должны быть произведенны работы? И должен быть ли сделан перерасчет на отопления за весь период отключения тепла?
Ответить
Добрый день! Стояки внутренних инженерных коммуникаций относятся к общедомовому имуществу, а содержание общедомовго имущества в надлежем состоянии - это прямая обязанность Вашей УК. Поэтому, что должна была сделать Ваша УК - в первую очередь устранить аварию, и в последствии отремонтировать/заменить стояк, тем более, если речь идет об отопительном периоде. О перерасчете за тепло, можно говорить, если всё зафиксировано актом (форма утверждена 354 постановлением Правительства РФ)! Для начала звоните в аварийноую службу Вашей УК, либо в ресурсоснабжающую организацию, вызываете комиссию. Пусть составляют акт и учтите, что 1 экз. обязательно должен остаться у вас. Далее обращаетесь за переасчетом в ресурсоснабжающую организацию. Помочь составить грамотное заявление в УК о замене стояка, с указанием на нормы законодательства, заявление о перерасчете и т.д. могу помочь - обращайтесь!
День добрый!
В Москве в доме делают капремонт. Как Вы понимаете проблем море. ТСЖ нет. Если создать ТСЖ, то можем все деньги на капремонт забрать в ТСЖ и самим сделать капремонт?
Спасибо.
Ответить
Как вернуть деньги из фонда капремонта. Если многоквартирный дом перешел на самоуправление?
Ответить
Добрый день! Вам нужно собрать общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в Вашем многоквтаирном доме, в соответствии с жилищным законодательством РФ. Существует определенный ряд вопросов, который вы должны утвердить на таком собрании (например, в каком банке вы открываете свой спец. Счет и т.д.). В подготовке пакета документов по собранию (сообщение о проведении собрания, бланков для голосования, самого протокола, составление сопроводительного письма в ФКР вашей области) могу помочь - обращайтесь!
Здравствуйте, я собственница квартиры в пятиэтажном многоквартирном доме, на этаже три квартиры, одна квартира возле лестницы две другие находятся в отдельном коридоре. Две квартиры поставили общую дверь.1) Нужно ли опрашивать весь дом на согласие установки двери или достаточно одного подъезда где проживаем. Или это вообще не обязательно? 2) как это узаконить если необходимо?
Ответить
Добрый день! Лестничные площадки по ЖК РФ - являются частью общего имущества многокватирного дома, т.е. принадлежат ВСЕМ собственникам дома без исключения. Чтобы сделать такое "отгорожение" необходимо согласие собственников, которое происходит в виде собрания. И последующим оформлением документов. Съинициировать собрание (т.е. подготовить повестку дня, оформить бланки для голосования, протокол и т.д.) могу помочь - обращайтесь!
Здравствуйте! ЖКХ. 1 мая истекает срок договора управления МКД нашей Управляющей Компанией. В договоре сказано, что мы, собственники, должны уведомить УК о нежелании продлевать договор за два месяца до окончания срока действия договора. Получается, что мы опоздали на две недели, можно ли что-то сделать? Мы хотим поменять УК (договор был заключен на 5 лет и будет пролонгирован на этот же срок). Если время потеряно, можем ли мы изменить условия договора, изменив его срок действия на 1 год вместо 5 лет? Спасибо.
Ответить
Добрый день! У вас, как у собственников жилья, есть абсолютное право в ЛЮБОЕ время расторгнуть договор с управляющей компанией. Договор управления - договором, но законодательные нормы никто не отменял! Единственное, что вам нужно для этого - это протокол общего собрания собственников о расторжении данного договора управления и заключения с иной УК. Подготовить полный пакет документов по собранию от А до Я. могу помочь - обращайтесь!
Здравствуйте! Имеют ли права жильцы многоквартирного дома установить домофон без ведома управляющей компании?
Ответить
Конечно имеют! Если собственники сами собирут деньги, обратяться в "домофонную компанию" за такой услугой, индивидуально заключат договоры и будут платить за данную услугу напрямую, то никакого уведомления/согласия УК не требуется. Для надежности, протокольчик общего собрания собственников не помешал бы!
Что делать, если председатель ЖСК нашего МКД паркует свой мопед в подъезде, на требование убрать транспортное средство, откровенно хамит..
Ответить
Добрый день! Звоните в дежурную часть полиции, просите выслать наряд ГИБДД. На всякий случай всё зафиксируйте на фото, запаситесь свидетелеями! Я думаю, что после такой встряски ваш председатель больше не будет так хулиганить!
В 2011 г была смена собственников. Квартира была разделена пополам на 55 м 2 и 55 м 2. Но ТСЖ ошиблись и завели как 55 и 27 м 2. В феврале 2018 г они обнаружили ошибку и сделали перерасчет за 3 года. Правомерно ли это. Я тоже не обращала внимание на 27 м 2. платила регулярно, согласно выставленным квитанциям.
Ответить
Добрый день! Для удобства, уточните пожалуйста в личном сообщении, общая площадь вашей квартиры ранее была 110 км.м.? Если доли действительно разделились на 55 кв.м. и 55 кв.м., но вам по ошибке начисляли плату как за 27 кв.м.,то конечно платить придется, даже по простому основанию, указанному в ст. 158 ЖК РФ, о том, что каждый собственник обязан нести расходы на содержание общего имущества, пропорционально принадлежащим ему кв.м. Но, я бы Вам посоветовала обратиться с письменным заявлением в председателю ТСЖ (один экз. с отметкой обязательно оставьте у себя) о рассрочке таких платежей. Текст письма помогу составить - обращайтесь!
Здравствуйте.
Я читала что есть такой закон, что если в многоквартирном доме есть помещения типа парикмахерской и других офисов и если в доме в разных квартирах проживают начальник ЖЭКа и его родственники (у нас в доме они занимают три квартиры в разных подъездах) то жильцы имеют право не платить начисления ОДН.
Так ли это? Можно ли не платить в таком случае начисления ОДН.?
У меня за квартиру 5000 в месяц и ОДН 5000 в общем итоге 11000 в месяц начисления.
Ответить
Добрый день! Собственники помещений под парикмахерскими, магазинами и т.д. являются такими же собственниками только не жилых, а НЕЖИЛЫХ помщений. У ВСЕХ собствеников в доме - есть прямая обязанность оплачивать услуги по техническому содержанию общего имущества МКД (именно в этот тариф вашей УК/ТСЖ и входят в т.ч. ресурсы на общедомовые нужды). Суммы по общедомовым нуждам, распределяются между всеми собственниками как жилых, так и нежилых помещений, пропорционально принадлежащей площади. Отдельной нормы законодательства, о возложении обязанностей по оплате общедомовых нужд "за весь дом", на каких-либо лиц не существует!
ТСЖ в квитанци за оплату за содержание жилья включило оплату за домофон, ОДН за электричество. Но главное ещё включило 2% от общей суммы за пользование терминалом! Я отказалась платить, с меня убрали! Но другие жильцы платят! Правомерно ли это? Я так понимаю должен банк при оплате брать!
Ответить
Добрый день! За домофон правомерно, если имеется протокол общего собрания собственников, договор между ТСЖ и "домонщиками"! ОДН за электричество - 100%, без малейших сомнений. В случае 2% сбора: Все юр. лица, работающие в сфере ЖКХ заключают договоры с банками, Почтой России и т..д. о приеме платежей. Но есть нюанс, порядочные УК/ТСЖ во время заключения договора с банком либо иным оператором, прописывают в нем, что % за операцию взимать со счета ТСЖ/УК. Т.е. житель, при оплате квитанции, не платит ничего кроме суммы, прописанной квитанции. Банк потом сам снимет % со счета ТСЖ/УК. А есть и такие юр.лица, как в вашем случае...
Для более детального ответа, напишите пожалуйста в личные сообщения, у вас стоит платежный терминал в доме, через который жители оплачивают услуги по тех. содержанию?
ЖКХ не делает перерасчет с 01.01.2017, в квартире прописан один с 2014 г., Собственников 2. Поясняют что, раньше почему на перерасчет не подавали, а на каком мне основании подавать на перерасчет если сама управляющая компания начисляла по неизвестно каким данным. Счет выставляют но я не оплачиваю, т.к. если оплачу то это будет являться согласием что я согласно с их начислениями.
Ответить
Т.е. как я поняла у вас нет индивидуальных приборов учета. В этом случае расчет платы за коммунальные ресурсы по 354 постановлению производится по кол-ву зарегистрированных/проживающих. Устанавливать кол-во граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении и составлять акт об установлении количества таких граждан - это пряма обязанность вашей УК (пп. е)1)) постановления 354 (если у УК имеются сомнения в реальном кол-ве проживающих). Во вторых, УК имеет право начислять по кол-ву собственников, только в том случае, если у них нет информации о кол-ве зарегистрированных или проживающих (п. 56 (2) постановления 354). Следовательно, Ваша УК должна была начислять плату по кол-ву зарегистрированных (у них есть эти данные в паспортном столе), если у них имеются сомнения о кол-ве реально проживающих (например больше), то они должны были составить акт о кол-ве таких проживающих и выставлять по этому количеству. Если у них нет никаких данных и ничего не получается установить, то по кол-ву собственников. В Вашем случае начисление платы и по кол-ву собственников и зарегистрированных полное беззаконие. Пишите им официальное заявление о перерасчете. Письменно в 2 экз. Один обязательно зарегистрируйте у секретаря. Вам обязаны сделать перерасчет либо дать официальный ответ с отказом в срок не превышающий 30 дней.
Мой брат живет в поселке городского типа В-К СРЗ. расстояние до мусорных баков 500 м. он одинокий я приезжаю и плачу за ЖКХ (оно расположено на 2 этаже). у него практически нет отходов он одинокий договор он не заключал ЖКХ грозится судом. Как быть.
Ответить
Здравствуйте, поясните пожалуйста... как именно называется ЖКХ, про которое Вы говорите, это Ваша управляющая компания? И кто и куда выносит бытовые отходы?
Вечер добрый! Не подавали показания ИПУ ХВС и ГВС более 6 месяцев, срок поверки и пломбы в норме, ТСЖ начисление ком. услуг за этот период произвело по нормативу. В квартире никто не проживал. Возможен перерасчёт при подаче показаний и ссылаясь на какие закон. Акты, постановления?
Ответить
Добрый вечер! В Вашем случае, в течении трех месяцев ТСЖ должно было начислять плату по среднемесячному объему потребления. Далее по нормативу. В случае передачи показаний спустя 6 месяцев, данные показания будут считаться НАЧАЛЬНЫМИ. Но при этом никакого перерасчета по 354 постановлению Правительства РФ произведено не будет.
В соответствии с п. 61 и 84 постановления Правительства РФ № 354, если потребитель не передает показания ИПУ более 6 мес., то исполнитель коммунальных услуг обязан выйти к вам для осмотра ИПУ и составить акт о настоящих показаниях. И перерасчет будет сделан только в том случае, если показания НАСТОЯЩИЕ, которые передаете вы на сегодняшний день, не соответствуют показаниям, которые установит комиссия с вашим участием. Именно эти показания станут начальными. От них пойдет новый отсчет. Об обязанности сделать перерасчет (в случае шести месячной просрочки вами в передачи показаний) данное постановление не говорит, соответственно у исполнителя ком. услуг ее нет. Такова суровая правда (
Я не прописана в квартире живу в другом городе а у мення заблокировали карту. 1 четвёртая квартиры принадлежит мне
Смотрите оригинал материала на http://rossovet.ru/item/1459629.html
Ответить
Здравствуйте! По ссылке, которую Вы указали, нет информации, кроме данного вопроса. Уточните пожалуйста, Вы оплачивали жилищные и коммунальные услуги за принадлежащую Вам долю в квартире. Известно ли Вам о какой-либо задолженности иных собственников в данной квартире? Вам приходил судебные приказ о взыскании задолженности, постановление о возбуждении исполнит. Производства от приставов?
Тогда, для начала проверьте информацию по исполнительным производствам на сайте ФССП. Если кто-либо обратился в суд за взысканием долга и получил исполнительный лист, то это там отобразиться, в том числе и наименование взыскателя. Далее обратитесь к взыскателю за информацией о сумме долга, периода образования и т.д.
Прошу объяснить. Что означает непосредственное управление МКД.
Ответить
Добрый вечер! Непосредственное управление - это один из способов/вариантов управления Вашим многоквартирном домом. Коротко говоря, это не управление управляющей компанией и не ТСЖ (ТСН). Кол-во квартир при таком варианте не должно превышать 30. Договоры с ресурсоснабжающими организациями (свет, газ, вода, отопление, ТКО) заключаются каждым собственником индивидуально. Нет никаких дополнительных издержек... в виде содержания управленческого аппарата, целевых сборов и т.д.. Обслуживание дома происходит за счет сил собственников. Все вопросы так же продолжают решаться на общем собрании; при необходимости выполнения каких-либо работ на доме собираются деньги. Вообщем, есть свои плюсы и минусы. Например, когда на доме нужно будет реально провести какие-то работы, как всегда никого не найдете и заставите.
Добрый вечер. Я проживаю в многоквартирном доме. У нас есть управляющая компания ООО Управдом. Случилась такая ситуация: соседка льет свои отходы жизнедеятельности на придомовой территорию т.е. прямо у подъезда никакие наши уговоры на неё не действуют. Пошли мы в СЭС а они сказали что в этом вопросе компетентно только управляющая компания. Но они с нами и разговаривать не стали. Сказали что они не имеют к этому никого отношения. Так ли это? И куда нам обратиться с этим вопросом. Заранее спасибо.
Ответить
Здравствуйте! Добиться воздействия со стороны должностных лиц на бабушку действительно сложно! Все рады спихнуть себя это бремя) Во первых начните не с разговорных походов в управляющую компанию, а напишите официальное в письменной форме заявление в 2 экз. Один оставите у себя и попросите секретаря вашей УК поставить входящий номер. Согласно постановлению Правительства РФ № 290 и № 491 УК должна содержать общее им-во в надлежащем санитарно-эпидемиологическом состоянии, а фикалии у подъезда напрямую этому противоречат. Поэтому в заявлении так и напишите, прошу... либо убирать это по мере выливания этих отходов, либо произвести соответствующую работу в интересах прав собственников (обратиться к участковым, отдел природоохраны, выйти на родственников) и т.д. Поверьте у УК масса возможностей. В течении 30 дней вы на руки должны получить письменный ответ. Если не получаете, то обращайтесь в областное ГЖИ о том, что УК бездействует и обязательно приложите копию вашего заявления с отметкой УК.
Скажите пожалуйста, имеет ли право управляющая компания по закону производить замену стояков и труб в многоквартирном доме?
Ответить
Здравствуйте! Вообще, замена инженерных коммуникаций в МКД напрямую относится к капитальному ремонту. Если Ваша УК хочет провести данные работы, при этом не собирая дополнительных средств с собственников, то они молодцы и не стоит их ругать. Может у них на это есть веские причины: сроки по кап. ремонту ваших сетей установлены на 2150 год, срочно требуется ремонт, ввиду аварийности и постоянных течей и затоплений, поступлений многочисленных жалоб от собственников. Ведь содержание коммуникаций в надлежащем состоянии - это прямая обязанность УК. Посмотрите раздел II Правил содержания имущества в МКД, утвержденных ПП РФ № 491.
Моя управляющая компания выдала мне акт о залитии моей квартиры не в течении 12 часов с момента присутствия их представителей на месте повреждений моей квартиры, а через четыре с половиной месяца. Могу ли я с исковым заявлением в суд требовать с УК штраф за такую задержку оформления акта, в каком размере, в каких законодательных документах это оговаривается?
Ответить
Здравствуйте! Взыскание штрафных санкций с УК за несвоевременное составление акта не возможно, точнее даже нецелесообразно. Вы потратите еще много сил, денежных средств и нервов, а по итогу вам удовлетворит суд моральную компенсацию в размере 1 500 руб. Для дачи полного ответа... скажите пожалуйста... по чьей вине произошел залив (управляющей компании или собственников сверху)? И почему Вы не обратились за составлением акта к независимому эксперту в короткие сроки? Есть ли у вас официальное подтверждение того, что вы обращались в свой УК за составлением акта?
Мы живем в многоквартирном доме, в нашем подъезде на первом этаже имеются нежилые помещения, которые недавно сданы непонятно кем в аренду для организации минигостиницы, мы обратились в управляющую компанию, но они сказали, что документов не видели и не знают, куда обращаться, кому принадлежат нежилые помещения в многоквартирных домах ломоносовского р-на г.Москва.
Ответить
Здравствуйте! В первую очередь можно самим запросить выписки из ЕГРП на сайте Росреестра, конечно придется немного потратиться. Это будет самым быстрым и надежным способом, т.к. в выписке вы увидите реального собственника, так сказать своими глазами, а не слов сотрудников УК. Второй вариант еще раз обратиться в УК, они лукавят, что у них нет никаких данных, потому что кому-то все-таки они выставляют плату за жилищные и коммунальные услуги. По обычаю это собственник, поэтому его данные, в т.ч. контактные у них есть сто процентов. И третий вариант, если эта мини гостиница нарушает какие-либо требования закона, то обратитесь в полицию, либо в Роспотребнадзор, возможно они найдут арендатора либо собственника быстрее.
По всему стояку в многоквартирном доме не работает полотенцесушитель, некоторые соседи против замены труб ссылаясь на сделаный ремон который придётся разбирать, ЖЭУ утверждает что заставить их дать доступ не могут, предлагают нам обратится в суд на соседей, а ЖЭУ будет выступать 3-м лицом, на сколько это правомерно? И как быть в такой ситуации.
Ответить
Обратитесь в свою управляющую компанию с официальным заявлением, составленным в двух экз., обязательно... пусть на вашем экз. поставят входящий номер. В свободной форме изложите свою проблему (лично вашу, а не всех соседей живущих выше). Далее у УК имеется срок, не превышающий одного месяца, чтобы выйти на место, обследовать коммуникации и дать вам ответ + устранить неполадки либо разработать план по их устранению. Обеспечение доступа в помещения соседей, и уж тем более подача на них исковых заявлений, уже не ваша головная боль. Это обязанность управляющей компании содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии. А стояки и полотенцесушители напрямую к этому относятся. Говорите про постановление Правительства РФ № 290, постановление Госстроя № 170. Если в течении 30 дней вы так ничего и не добьетесь, то жалуйтесь в ГЖИ администрации вашей области.
Добрый день. Ситуация такая: в апреле 2017 года нашему общежитию решением администрации города Саки (Республика Крым) был изменен статус на многоквартирный дом с коммунальными квартирами. Первый этаж нашего дома на тот момент уже находился в собственности 2-х предпринимателей (собственность была оформлена еще при Украине). На сегодняшний день, дом не поставлен на кадастровый учет, т.к. до сих пор у администрации города нет свидетельства о праве собственности (оно было оспорено и отменено еще при Украине).
Может ли администрация города сейчас оформить право собственности на дом? Правомерно ли это будет? Ведь первый этаж уже передан в частную собственность предпринимателям.
Ответить
Добрый вечер! Опишите пожалуйста вашу проблему более детально. Имелись ли до 2017 года в вашем общежитии приватизированные комнаты, квартиры. И почему у вас встал вопрос о получении права собственности администрации? Какая обстановка сейчас: имеются трудности в приватизации жилья, оформлении соц. найма и т.д.
В феврале 2002 года предприятие нашего города, с нарушением норм права законодательства Украины, действующим на момент данного юридического факта, получило свидетельство о праве собственности государственного образца на здание нашего общежития. На протяжении последующих лет, на основании свидетельства о праве собственности, руководство предприятия, распоряжалось общежитием, проведя отчуждение практически всех помещений первого этажа, коммерческим структурам (с переходом права собственности).
В последствие горсовет отменил решение о регистрации и оформлении права собственности на общежитие, вместе с тем, Севастопольский хозяйственный суд отменил приказ Фонда имущества в части включения в уставный фонд предприятия данного объекта недвижимости. Далее была назначена комиссия по приему-передаче в коммунальную собственность общежития, и, как результат, состоялось подписание Акта приема-передачи общежития, принадлежащего АРК в коммунальную собственность исполнительного комитета горсовета АРК.
С октября 2015 г МБУ «Городское хозяйство» действующее от имени собственника помещения-города, заключило Договора социального найма с жителями общежития, с формулировкой: «Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. Жильцы общежития все ждали момента, когда общежитию поменяют статус на жилой дом, ведь с нами заключили договора именно соц. найма (как позже выяснилось по незнанию законодательства РФ, в администрации были перепутаны виды договоров!). А далее выяснилось, что все общежития в городе, а их 5 штук, были включены в специализированный фонд, а главное со всеми были заключены договора социального найма! Несмотря на то, что ни по одному пункту они не соответствовали спец. Фонду. Жильцы написали жалобу в прокуратуру РФ, т.к. жалобы в местную прокуратуру ничего не давали. Как результат решение о включении общежитий в спец. Фонд было отменено. И, администрации города ничего не оставалось, как поменять общежитиям статус на жилые дома! И, вот, с этого момента у города по сей день возникают какие-то препятствия непреодолимой силы, лишь бы не дать возможность приватизации жильцам. То они в площадях запутались, то не могут поставить здание на кадастровый учет, т.к. до сих пор не получили нового свидетельства о праве собственности в замен тому, которое отменено. Жительница нашего дома где-то прочла, что если в здании есть хоть одно помещение, которое находится в частной собственности (а это весь первый этаж), то город уже не сможет получить свидетельство о праве собственности на дом. Так ли это? И, если такое есть, то где прописано?
В собственности нежилое помещение, по которому проходят общедомовые коммуникации. Как принудить содержать жильцов содержать эти коммуникации.
Ответить
Способ управления-управляющая компания. Все общедомовые коммуникации (помещение расположено в цокольном этаже МКД) проходят по моему помещению и из 150 кв м примерно 30 кв м занято этими коммуникациями. (гвс, хвс и канализация). Получается, что весь дом бесплатно пользуется моей собственностью, а я ее содержу и не могу в полной мере ею пользоваться. Обращалась в УК по этому вопросу, на что был дан ответ-"мы не собственники, подавайте в суд на собственников"
Какой ужас! Ваша УК неправы абсолютно. И я думаю, что они об этом прекрасно знают! Обязанность содержать всё общедомове имущество, в т.ч. инженерные коммуникации - это обязанность УК (постановление Правительства РФ 290, 491. Постановление Госстроя 170). Жители ежемесячно платят деньги за техническое содержание общего имущества дома. За счёт этих средств УК обязана выполнять все работы, указанные в названных постановлениях. И неважно, где проходят они, будь то подвал, чердак, улица и т.д. Собственность жителей (т.е. то, что обслуживать и ремонтировать УК вправе отказаться - это батареи, коммуникации после индивидуального счётчика или запорного крана, т.е. ваша водяная разводка уже по квартире). Поэтому, если у вас в подвале находятся общедомовые стояки, теплотрассы, газовые трубы и т.д., то пишите заявление в УК в свободной форме. Обязательно в 2 экз. Один экземпляр. Не забудьте зарегистрировать у секретаря. А говорить вам о том, чтобы вы подавали в суд на собственников - это просто хабальство и неуважение к вам и закону. Если в течение 30 дней вы не получите на руки письменный ответ либо выполненные работы, то обращайтесь выше - в ГЖИ области и к нему прикладываете копию вашего письма в УК.
Можно ли на общем собрании собственников многоквартирного дома определить: что все дальнейшие действия по обустройству, облагораживании парковки (освещение, шлагбаум..) и размер взносов решает собрание только из числа лиц пользующих парковкой.
Ответить
Здравствуйте! К сожалению это будет противозаконно, т.к. земельный участок, на котором расположена парковка, принадлежит всем собственникам вашего МКД, пропорционально квадратным метрам принадлежащей им площади, вне зависимости от того, кто ей пользуется на данный момент. Следовательно все вопросы о содержании и использовании общего имущества относятся к исключительному ведению общего собрания собственников всех жилых и нежилых помещений в доме. Опишите более детально из-за чего возникла такая необходимость? И какой способ управления выбран вашим МКД (УК или ТСЖ)?
Будет постоянный стопор до тех пор, пока кто-либо не возьмет правление в свои руки, я имею ввиду активистов, старшего по дому, совет дома и т.д. Предлагаю вам такой вариант, хоть он и будет менее законным. Это очное собрание. Оно намного проще чем очно-заочное или заочное. Т.к. не требует бюллетеней для голосования, а просто лист с подписями собственников (просите расписываться тех кто "за").
1. Вывесите повестку дня со всеми конкретными вопросами и предложениями на входах в подъезды (каждый собственник имеет на это полное право).
2. Через 10 дней - кто вышел тот и вышел в назначенное время во двор. Постояли, поругались, всё как обычно. Смотрите, чтобы расписались в реестре, те кто "за".
3. Далее идете по квартирам с данной повесткой. Стучите сразу во всем квартиры на площадке и разговаривайте.
4. Просите чтобы расписались в реестре, те кто "за".
5. Спустя такого недельного-двухнедельного похода по квартирам считайте голоса по квадратным метрам.
6. В данном случае вам необходимо набрать более 50% от общей площади всего дома (общей площади жилых помещений в вашем доме).
7. Делайте протокол.
8. Обнародуйте его.
Либо еще как вариант - это заочное собрание. Так же вешайте объявление и по почтовым ящикам раскидайте бюллетени для голосования. Подпишите, чтобы жители их сдали в ваш почтовый ящик, к вам в квартиру и т.д. Установите срок для сдачи бюллетеней. И т.д. Далее также считаете голоса по собранным бюллетеням. Протокол... Но этот вариант может не принести успеха, т.к. жители неохотно что-либо заполняют и вообще относятся к этому безответственно. Самый оптимальный это первый вариант. Провести очное собрание, пусть оно таким и не будет. Но по итогу вы получите реальные подписи, реальный результат и протокол. А кому не нравится, пусть идут оспаривают его в суд!
От собрания собственников никуда не уйдете.
Сколько нужно платить за вывоз мусора?
Ответить
Тарифы на вывоз ТБО/ТКО утверждаются либо ОМСУ (органами местного самоуправления), либо в соответствии с тарифами установленными в договоре между вами (вашей УК, ТСЖ). и мусоровывозящей компанией. А в случае, если в вашем регионе уже выбран региональный оператор по вывозу ТКО, то по установленным тарифам Департаментом цен и тарифов области (региона). Для более детального ответа на вопрос, уточните пожалуйста в каком доме вы проживаете (МКД или частный сектор), с какого времени и почему у вас возник данный вопрос...?
Здравствуйте у нас вышел из строя обще домовой счетчик. Дом многоквартирный пришли работники ЖЕКа с бумагами на подпись и требуют заменить за наш счет. По закону имеют они право.
Ответить
Здравствуйте! В соответствии с пп. с) пункта 31 постановления Правительства РФ вы имеете полное право принять решение на общем собрании собственников о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения. Т.е. простыми словами, примите решение, чтобы УК приобрела счетчик за счет ваших средств, которые вы оплачиваете им за тех. содержание. При этом, произвести замену и ввод в эксплуатацию нового ОДПУ ваша управляющая компания будет обязана в течении трех месяцев с даты принятия жителями такого решения (на общем собрании). Если сотрудники ходят по квартирами и собирают подписи, то это означает, что они хотят совершенно обратного, собрать подписи с жителей о том, что большинство согласны с оплатой за счет своих дополнительных средств. Далее пришьют эти подписи к протоколу и вуаля! Так что будьте бдительны!