Информация о видах разрешенного использования земельного участка основные виды разрешенного использования:-Благоустройство территории. Скажите пожалуйста кто знает что это за вид разрешённого использования земельного участка Благоустройство территории? Как можно воспользоваться таким видом? Это значит навести порядок на своём участке, благоустроить его, посадить цветочки, ёлочки и.т.п или что?
Ответить
Добрый день! Согласно приказу Росреестра ВРИ Благоустройство территории имеет описание :
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленени
я, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории,общественных туалетов
при этом данный ври относится к земля общего пользования, то есть в присвоении его участкам, находящимся в частной собственности, могут отказать, если ранее был присвоен участку , то возможно он в аренде.
Добрый день! Если нет вспомогательных ври , то это значит что для данной зоны в ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ) их не предусмотрели , но действительно, если вам это необходимо , вы можете обратиться в комиссию по внесению изменений в ПЗЗ и их могут внести.
В 1991 г. Ивановым Борисом были подарен дом на Береговой, 64а, дом: Виталию 3/10, а Людмиле 7/10. При этом в договоре указано, что дом расположен на земельном участке мерою 980 кв.м. Комната, площадью 22,5 кв.м. перешла в дар Людмиле; комната, площадью 12,1 кв.м. – Виталию. В данных комнатах существуют отдельные входы, общие коммуникации отсутствуют. В 2016 году Людмила умерла, наследственное имущество перешло троим детям – двоим дочерям и сыну Локтеву. В 2021 году Локтев умер, его супруга Елена приняла наследство в виде 7/30 долей дома. В 2018 году Виталий провёл межевание участка со своей стороны дома и прилегающей территории без согласования с наследниками Людмилы, которые являются собственниками дома на Береговой, 64а, с 2016 года (с кадастровым номером 134). Виталий осуществил межевание исходного земельного участка, мерой 980 кв.м., закрепив большую часть участка от общего с наследниками Людмилы дома за своим другим личным домом 161. С превышением части владения им доли дома 134. По факту выделенный Виталием земельный участок площадью 520 кв.м., проходит под домом с кадастровым номером 134, и огорожен Виталием самовольно, поэтому образовалась изломанность границ. Кадастровый инженер по заказу Виталия провел межевание земельного участка в 2018-2019 г. на основании выписки ЕГРН от 13.09.2018 г., в которой не содержатся сведения о местоположении границ участка, без картографических материалов, землеустроительной документации, иных справочных материалов, подтверждающих существование на местности границ участка 15 и более лет. Земельный участок, на котором стоит часть дома 134 и прилегающая территория, осталась не отмежеванной. Более того, Виталий отдельно стоящему домовладению с кадастровым номером 161, оформленному им в 2018 году (построенному им в 1999 году без разрешения Людмилы), присвоил адрес общего с наследниками Людмилы дома – Береговая, 64а. В 2022 г. домовладению с кадастровым номером 161, по заявлению наследников Людмилы, присвоен иной адрес – Береговая, 64б. По результатам проведенного межевания 2018-2019 г. Виталий оформил в собственность 524 кв.м., при его 3/10 долях на жилой дом 134, при исходной общей площади земельного участка 980 кв.м. А наследники Людмилы не смогли оформить право собственности на свою долю земельного участка в связи с тем, что Виталий допустил ряд ошибок при проведении межевания. В процесса суда выяснилось, что 20 ноября 1992 г. администрацией Нижнекаменского сельсовета Ордынского района Новосибирской области Виталию было выдано временное свидетельство о праве собственности на землю № 68, из которого следует, что для подсобного хозяйства Виталию предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,052 га по Береговой, 64а. При подготовке межевого плана на участок 39 Виталия (524 м²) кадастровый инженер в 2018 г. не согласовал с наследниками Людмилы местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 134, который фактически выделен из исходного земельного участка площадью 980 кв.м., изначально предназначенного для эксплуатации дома 134, находившегося в долевой собственности наследников Людмилы и Виталия. Земельный участок площадью 524 кв.м. с кадастровым номером 39 был аннулирован Новосибирским областным судом, так как с приобретением права собственности на жилой дом 134 к Виталию и Людмиле перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 980 кв.м., на котором расположен этот дом, с введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации, данный земельный участок стал считаться предоставленным Виталию и Людмиле в собственность, и они и их наследники приобрели право зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый домом 64а. Признано за старшей дочерью Людмилы право собственности на 7/30 долей, за вдовой сына Людмилы – на 7/30 долей, за младшей дочерью Людмилы – на 7/30 долей, за вдовой Виталия – на 1/10 долю, за старшим сыном Виталия – на 1/10 долю, за младшим сыном Виталия – на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 922 кв.м. Таким образом, исходный участок 980 м² уменьшился до 922 кв.м (из-за водоохранной зоны), имеет кадастровый номер 280 с координатами, указанные судом. Дом 134 до сих пор не имеет кооординат границ и не имеет привязку к 280 участку. Участок 39 был оформлен Виталиеи сомнительными методами, в том числе через идентичность адресов, под 161 дом, чтобы Виталию обойтись без остальных собственников дома 134. Ведь длительный период 161 дом имел тот же адрес, что и 134 дом. После его смерти личный дом 161 перешел в собственность сыну Виталия, согласно нотартальному соглашению. В свежей выписке ЕГРН собственниками 134 дома указаны дети Виталия (нотариальный раздел наследства), на участок 280 только один наследник Виталия указан. На участок 280 и дом 134 собственнниками указаны я и мои две родственницы (на троих и на дом и на участок у нас 7/10 от Людмилы). Свежий ответ Росреестра на мое обращение о том, что имеется реестровая ошибеа. Так как привязка 161 дома к 280 участку произошла весной 2026 г. без согласия всех собственников 280 участка. "Для осуществления учетных действий по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) о пространственных данных в отношении объекта недвижимости согласие сособственников объекта недвижимости не требуется. Сообщаем об отсутствии некорректных данных в отношении местоположения жилого дома с кадастровым номером 161. Согласно актуальным сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 280 расположен жилой дом с кадастровым номером 161, имеющий пространственное координатное описание, а также индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 134, без координатного описания. Согласно информации, содержащейся в Публичной кадастровой карте Портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (далее – ППК), жилой дом с кадастровым номером 161 и жилой дом с кадастровым номером 134 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 280. Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими данными ПКК. Скрин-шот изображения прилагается. Таким образом отсутствуют основания для исправления реестровой ошибки посредством исключения из ЕГРН расположения жилого дома с кадастровым номером 161 на земельном участке с кадастровым номером 280." Как без суда оспорить действия Росреестра и исключить привязку 161 дома к 280 участку?
Ответить
Добрый день! сообщение длинное и возможно я не уловила суть до конца, но если участок с КН 39 была аннулирован и участок 280 зарегистрирован на всех собственников в долях, то что дом 134 , что дом 161 должны находиться в границах участка 280, разве нет? А если это так, то как Росреестр аннулирует привязку, если оба дома находятся на этом участке.
Да, Виталий построил личный дом, но все-таки строил то он на участке 922 кв.м., при это, как я поняла на момент строительства этого дома с КН 161 земля была в бессрочном пользовании, поэтому согласования с Людмилой не требовалось . Вот если бы на тот момент участок уже был в долевой собственности, тогда да, в силу ст 247 ГК РФ , нужно было соглашение. Кроме того , дом зарегистрирован в ЕГРН и он так или иначе находится в границах какого -то участка, если вы считаете что он находится не на участке 280, при этом участок 39 аннулировали, то на каком участке по вашему возведен дом 161?
участок 28 это и есть участок в общей долевой, разве нет? Если это так, тогда вам надо оспаривать не привязку дома , а вообще возведение жилого дома на участке , который сначала был в бессрочно пользовании, а потом стал в общей долевой.
Дом 161 стоит на общедолевом участке
какой кадастровый номер?
Доброго времени суток. Вопрос по СНТ членским и целевым взносам. Ранее в садоводстве были отдельные суммы членских и целевых взносов, в этом году председатель решила сделать единую сумму, не взирая на возражения членов правления. Хотела бы узнать правомерно ли выставлять общую сумму? Как члены СНТ смогут видеть в отчёте за год о потраченных средствах. Собрание ещё только на конец мая, а суммы требуют, часть хотела бы оплатить целевые, а потом членские. Подскажите пожалуйста, на сколько это правомерно и как должно быть. Заранее благодарю за ответы
Ответить
Добрый день! А что у вас написано в Уставе? В законе указано, что есть и такие взносы и такие, цели сбора и траты у них разные, значит и отчетность по тратам тоже. Ну и плюс решение по срокам и размерам взноса может быть принято только на общем собрании.
Можно ли купить садовый участок без межевания? У соседей тоже межевание не сделано, да и соседей практически у участка нет, с одной стороны заброшенный, с другой приезжают только посадить и собрать урожай. Собственник-пожилач женщина, продает в силу возраста и межевание делать нехочет.
Ответить
Добрый день! если у нее только садовая книжка, то она выходит из состава членов товарищества, а вас принимают и распределяют ее участок. А если у нее есть права в ЕГРН то без межевания нельзя. Вы можете заключить предварительный договор купли -продажи в котором указать, что после межевания будет заключен основной договор купли-продажи , если нужна помощь в составлении, можете обратиться в личные сообщения.
Можно ли купить садовый участок без межевания. У соседей тоже межевание не сделано.
Ответить
Добрый день! если у нее только садовая книжка, то она выходит из состава членов товарищества, а вас принимают и распределяют ее участок. А если у нее есть права в ЕГРН то без межевания нельзя. Вы можете заключить предварительный договор купли -продажи в котором указать, что после межевания будет заключен основной договор купли-продажи , если нужна помощь в составлении, можете обратиться в личные сообщения.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста произошла такая ситуация: в 1998 году умерла бабушка, у нее был земельный участок в садовом товариществе. В наследство никто не вступил. У бабушки было трое детей: сын (умер также в 1998 году) и 2 дочери (одна умерла в 2011 году). Сейчас последняя дочь решила оформить земельный участок на себя и своего сына. У дочери, которая умерла, остались 2 дочери. Подскажите пожалуйста можно ли сейчас оформить в собственность земельный участок и на кого можно это сделать? Только на дочь? Или на дочь и 2 внучек?
Ответить
Добрый день! А что все это время было с участок в СНТ? платились ли взносы, у бабушки была только садовая книжка? или был гос акт или свидетельство на землю? Если с 1998 года не обрабатывался участок, и за бабушку в принципе в наследство не вступали, может быть пропущен срок. Нужны подробности)
Добрый день! До этого у меня был вопрос связанный с отступами от границ участка, сосед их нарушил. Я предупредил его на счëт суда, он просит попробовать решить без суда, без сноса фундамента. Но так как он построился близко к моим границам отступив всего лишь метр, мне нужно будет отступать 6 метров. Подскажите, можно ли будет написать соседу согласие, что бы при строительстве я отступил от его дома не 6 а 4 метра и будет ли это иметь какую нибудь юридическую силу? Есть ли какие нибудь варианты, что бы остался фундамент и я не отступал от его дома 6 метров, может можно сделать какое нибудь соглашение? Или всë таки придëтся решать через суд что бы сосед убрал свой фундамент?
Ответить
Добрый день! Перед возведением дома на вашем участке вам надо заказать в архитектуре (администрации) Градостроительный план земельного участка.
ст 57.3.ГрК РФ
Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
в ГПЗУ будет план участка и пятно застройки на нем. Как правило, отступ от границ участка предусмотрен в 3 метра, независимо от постройки соседа. то есть , если вы построите дом в в соответствии с планом ГПЗУ (это официальный документ), никаких нарушений не будет. А что касается СП, то в них есть оговорки, во -первых, расстояние от построек на соседних участка зависит от материала стен постройки, во-вторых, есть много противопожарных мер, которые могут помочь сократить эти расстояния.
В- третьих, да, сосед нарушил отступы, и от вашего решения сейчас зависит многое. Потому что отступать по Правилам землепользования и застройки надо три метра. Если сейчас вы согласитесь с постройкой, то в метре от вашего участка будет жилой дом, возможно высотой в три метра. И в принципе даже в суде, если угроз постройка жизни и здоровью не представляет, учитывая упрощенный порядок оформления, данный жилой дом смогут сохранить. Либо сейчас вы принимаете какие-то шаги и пока на уровне фундамента идет разговор, сосед переносит постройку, но у него убытки и испорченные с вами отношения, хоть он и сам виноват. Если вас не беспокоит наличие дома в 1 метре, тогда по ГПЗУ вы сможете построить свой дом на расстоянии в 3 метра от границы. При этом между собой вы можете составить какой -то документ , которым даете друг другу согласие на расположение дома в определенных границах , такой документ может пригодиться в суде.
Доброго времени суток! В ходе подготовки к продаже своего домовладения, соседка планирует провести межевание участка. В связи с этим она обратилась ко мне с просьбой полюбовно согласовать границы и подписать соответствующие документы. Я не против, даже ЗА, но выразила обеспокоенность по поводу еë некоторых хозяйственных построек, которые заходят на мой участок. Ранее между нашими родителями уже возникали споры из-за этих построек, однако они не были урегулированы. В свою очередь я ей предложила снести эти постройки (снос был в проекте) и за свой счëт установить по границе забор. Она согласилась, но сегодня она вдруг уведомила меня о том, что передумала сносить постройки, но на межевании продолжает настаивать. Возникает вопрос: имею ли я право отказаться от подписи и согласования межевания, если мои интересы не учитываются? Если да, к чему это может привести? И как заставить соседку прийти в себя и наконец закрыть тему границ участка?
Ответить
Добрый день! ДА, можете! Потому что если подпишите, то самовольные постройки соседей на вашем участке окажутся законно. Либо! Вы можете подписать акт согласования при межевании, но чтобы граница так проходила между вашим и их участком, что эти постройки частично окажутся на вашем участке , тогда после межевания соседке придется убирать постройки без всяких споров. Но проблема в том что , вы можете подписать акт, а межевой они сделают так как им удобно, это надо проверять будет межевой план как-то. Поэтому в идеале до узаконивания границ решить земельный спор. Если откажетесь от подписи, то может быть суд и если соседка его выиграет, вам придется платить за судебные расходы.
К моему участку с кад номером 38:06:000000:5156 есть подъезд через территории общего пользования который для меня очень неудобен. Я бы хотел чтобы администрация образовала земельный участок для размещения автомобильной дороги с другой стороны. Как это сделать? Оплачу всю работу юриста. Готов к личной встречи в городе Иркутск.
Ответить
Добрый день! Судя по ПКК к участку есть два подъезда или подхода. Причем со стороны улицы рабочей, так узкий проулок (3-4 м) который при желании соседи могут путем перераспределения прибавить себе (ст 39.29 ЗК РФ), и тогда со стороны Рабочей к вам не подъехать.
Что касается размещения автомобильной дороги с другой стороны , то "заставить" организовать проезд при наличии уже имеющегося соответствующего требованиям закона проезда администрацию вряд ли получится. Во-первых земли общего пользования (дороги) должны быть отражены в ген плане и ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ). Во-вторых, образование новых границ земель общего пользования возникает при утверждении проекта планировки территории. Вот еще есть доступ по участку 38:06:140102:1252, а от него далее земли не оформлены. Возможно вы говорите про оформление этих земель как дорог (сзади участка). В таком случае могут быть шансы. Во всяком случае хотя бы по факту дорога есть. Надо внести изменения в ПЗЗ, ген план, указать там эту территорию общей, чтобы никто из соседей не занял, а далее просить включить дорогу в перечень объектов благоустройства (например), зависит от того какая дорога.
Добрый день! Через наше СНТ Россети планируют проложить подземный электрокабель в соседнее СНТ для частного дома. У нас в СНТ проходят трубы водопровода: питьевого и поливочного, который явно будет поврежден, также разрушат дорожное полотно. Мы понесем убытки от действий Россетей. Мы написали официальное письмо в Россети о запрете производства данных работ. Как нам остановить прокладку кабеля Россетями через наше СНТ в интересах третьих лиц? Нашу территорию просто используют в своих целях без нашего разрешения и согласия.
Ответить
Добрый день! Как минимум письменно обратиться в Россети с претензией и заявить об отстутвия согласия правообладателя участка на проведение работ. Если работы не прекратятся, уже обращаться в полицию, фиксировать факт работ, в отсутствие согласия, но только лишь для этого. Потому что подобный спор решается в суде.
Здравствуйте. Я являюсь наследником участка в поселке Мельниково Приозерского района Лен. области. В данное время здесь и проживаю. Я инвалид 2 группы. Участок находится внизу склона. Выше по склону гранитная плита, местами с выходом и местами с небольшим слоем грунта менее 50 см.Несколько дней назад зашел в Росреестр и обнаружил, что выше по склону выделены 2 участка. Выяснил что это по 105 закону оформила администрация для льготников. Возможности отвода осадков и канализации там нет. Склон и плита с большими валунами практически без земли. Всё с участков будет смываться и попадать на мой участок. Могу ли я как то оспорить выделение этих участков?
Ответить
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, должна ли я предоставить копии документов на дачный участок председателю ДНТ и оставить эти копии у нее? Заранее благодарю за ответы.
Ответить
Добрый день ! Не обязаны отдавать копию, но с вашего согласия сведения о вас и о вашем участке могут внести в реестр. Плюс правлению же тоже надо удостовериться что именно вы правообладатель участка, поэтому предъявить на обозрение документ стоит.
217-фз от 29.07.2017 года
В отдельный раздел реестра членов товарищества в порядке, установленном настоящей статьей, могут быть внесены сведения о лицах, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, с согласия таких лиц.
Добрый день уважаемые юристы. Купили здание которое было в залоге у банка. А землю под ним выкупить или получить по ст 33 ЗК не удалось. Сейчас весь участок на котором есть и другие здания не наши находится в введении конкурсного управляющего по банкротству прежних владельцев. Земля была у них в собственности. Можем ли мы землю под нашим зданием каким либо образом купить или переоформить на себя?
Ответить
Добрый день! Если история возникновения земли и здания разная, и земля оформлена была в собственность не только собственника здания, которое вы купили, то сделка по продаже здания без земли (ст 35 ЗК РФ) могла пройти. Если же здание и земля принадлежат одному собственнику, то такая продажа незаконна. Но предположим, здание можно было купить без участка, если вы не договоритесь мирно с управляющим, то вы можете претендовать только на использование участка для обслуживания здания и проход к нему, например по соглашению о сервитуте. В любом случае, можете претендовать на те же условия , на которых использовал землю прежний собственник.
Такая ситуация. Мы живем в частном деревянном доме на 4-ех человек, у нас долевая собственность. У меня-1/3 доля, у соседа А-1/3, у соседа Б-1/6, у соседа В-1/6 доля. У каждого соседа есть свой сарай. Сараи помечены на техпаспорте, но не указано- чьи они именно, исторические просто есть договоренность между соседями - что вот этот сарай его. У каждого-своя доля огорода и подвала, которая закреплена за каждым исторически-более 40 лет, в техпаспорте этого не указано вообще. У меня был гараж, он помечен в техпаспорте, но документов о том, что он наш-у нас никогда не было. Все во дворе знали, что это-наш гараж. Но у нас есть сосед Б, который постоянно себе что-то оттяпывает у других (у него 1/6 доля). Он делает так- осуществляет ремонт общей собственности (берет с нас за это деньги), а потом передвигает стенку так, чтобы его доля стала больше, а у другого соседа - меньше. Вот таким образом сосед оттяпал: -у меня – долю сарая и подвала -у меня - половину гаража. Он при ремонте потребовал, чтобы между ним и собой я составила соглашение, по которому половина гаража переходит соседу -у соседки-оттяпал часть огорода, просто переставил молча бордюр между участками. Скажите пожалуйста, что мы тут можем сделать?
Ответить
Добрый день! Надо в судебном порядке заключить соглашение о порядке пользования участком. Если все соседи покажут как было, то есть будут свидетельствовать, что более 40 лет вы пользовались этими объектами, то вы сможете вернуть их себе.
ст 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
И самое главное, если у соседа всего 1/6 доля в доме и земле без вашего согласия не может его фактическая доля увеличиться , то есть быть больше так называемой идеальной доли. Если соразмерно от 1/6 доли 2 сотки участка, то без вашего согласия участок для использования соседом не может стать площадью 4 сотки.
Здравствуйте! Землю перевели на условный вид использования МАГАЗИН через мэрию по распоряжению. Начал менять назначение дома на магазин, мне отказали. Мол не подходит по градостроительному плану магазин. Но участок по градостроительному плану подходит по магазин. Совершенно не понятно
Ответить
Администрация района предоставили постановление о предварительное согласии на выделения земельного участка в землепользования СНТ. участок с администрации согласовали по границам оформленых участков вышло больше чем планировали, попал участок с неучетными землями не пригодными для садоводчатых нужд это овраг. Небольшую часть оврага пользовались соседи по участку самозахватом без оформления. У соседей участок оформлен свой основной они просят сделать перераспределение земельного участка и присоедить к своему участку эту часть оврага. Мы не против, но они хотят сделать межевой план с новыми границами уже сейчас, хотя мы не оформили так как согласованно с администрацией. Если мы сделаем этот межевой план и дадим им согласия будет ли для нас риски если они переоформят без нашего ведома эту часть оврага так как их участок оформлен.
Ответить
добрый день! "Будут ли у нас риски" - мы это кто? СНТ? По закону схему утвердить соседям не должны, потому после перераспределения будет увеличена площадь СНТ и изменятся его границы. А изменение границ СНТ возможно только в результате утверждения проекта межевания территории. Если вы говорите о соседях, то есть о смежном участке, то перераспределение смежного участка с землями администрации никак не вас не влияет и не требует согласования с вами, если ваша земля оформлена ,то есть проведено межевание.
Так администрация района где расположено СНТ обязала его определить границы все участков и его в целом. Поэтому и обращаемся за выделением земельного участка в администрацию района. Выделили максимально чтобы не было пробелов в граница участка мы хотели меньше. На верху прикрепила спорный участок на схеме.
Здравствуйте. Ситуация очень непростая. В 1994 году моя мама получила участок на праве бессрочного пользования и построила на нем жилой дом. У нее есть строительный паспорт, в нем находятся следующие документы: 1) Договор-заказ на выполнение проектных работ; 2) копия постановления главы администрации сельсовета о разрешении строительства жилого дома; 3) разрешение на производство работ по строительству жилого дома на правах личной собственности; 4)Архитектурно-строительная часть жилого дома; 5) Генеральный план участка; 7) Акт об отводе в натуре земельного участка индивидуального жилищного строительства. В 2013 году мама решила оформить участок в собственность, сделала межевание, но документы вернули, сославшись на пересечение границ с другим участком. Оказалось, что большую часть нашего участка оформила на правах собственности какая-то организация, как земли сельскохозяйственного значения. Имя собственника мы пока не знаем, у них около 8 га земли в собственности, и они включили в неё наш огород. Кроме того, что перечислила, у нас есть выписка из похозяйственной книги о наличии у гр-на права на земельный участок, домовая книга, в которой указано, что в доме зарегистрированы мама и я, выписка из похозяйственной книги, по данным книги, в самой книге просто указано ФИО мамы и количество соток (24). Также при оформлении межевания сделали технический паспорт на дом и прочие постройки, в нем не указаны права собственности на эти объекты и написано, что нет сведений о введении дома в эксплуатацию. Дом был построен, но в эксплуатацию не введен. Не понимаю, как нас прописали в недостроенном доме? Это был 1994 год... Мне очень страшно. Нас выпишут? Я не понимаю, каким образом нам оформить дом и участок в собственность в такой ситуации. Получается, дом маме не принадлежит, пожизненное владение не наследуется, т.е. ей нечего передать мне в наследство? Какие документы подтверждали право собственности на дома постройки 90-х годов? Можно ли вообще в данной ситуации что-то сделать? Пожалуйста, помогите, у меня голова кругом... Я ничего не знала о состоянии документов и тем более о том, что дом не в собственности и не был введен в эксплуатацию. Как теперь быть? Меня от страха трясет.
Ответить
Добрый день! У вас непростая ситуация, но разрешимая. В настоящий момент жилой дом зарегистрирован в ЕГРН? Права есть на него? В 2013 году решили делать межевание, а дом не решили оформить? (в идеале надо смотреть документы, чтобы полноценно вам ответить)
В данный момент вас точно никто не выпишет, более того вы можете легко зарегистрировать право на дом по упрощенному порядку.
ч 12 ст 70 218-ФЗ
До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя или заказчика строительства жилого дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу (в случае строительства жилого дома на основании такого договора) на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
то есть, если у вас не зарегистрировано право на дом, тогда вы можете вызвать кадастрового инженера , он сделает съемку, сделает тех план, вы подадите его в МФЦ вместе с заявлением о постановке на учет жилого дома и регистрации права. Но правда одновременно надо решать вопрос с земельным участком.
вы пишите:
Также при оформлении межевания сделали технический паспорт на дом и прочие постройки, в нем не указаны права собственности на эти объекты и написано, что нет сведений о введении дома в эксплуатацию. Дом был построен, но в эксплуатацию не введен. Не понимаю, как нас прописали в недостроенном доме?
если есть технический паспорт, то возможно дом уже числится в ЕГРН на кадастре, возможно и права на него зарегистрированы. Если же нет такого (хотя я бы проверила по поиску на сайте Росреестра по адресу), то когда будете вызывать кадастрового инженера , отдайте ему технический паспорт , он его подошьет в тех план.
То что БТИ в тех паспорте написало, что нет ввода в эксплуатацию - стандартная фраза, это ничего не значит для вас и не означает что дом не достроен.
Много лет как и в настоящий момент для жилых домов на участках ИЖС акт ввода в эксплуатацию не требуется.
И ваш дом и участок это ранее учтенные объекты недвижимости (ст 69 218-ФЗ от 13.07.2015 года)
В 1994 году моя мама получила участок на праве бессрочного пользования и построила на нем жилой дом.
Все эти документы имеют силу и сейчас. Однако ситуация ваша осложнилась тем, что с 1 марта этого года ранее учтенный документ можно принести в Росреестр только уже с готовыми тех планами и межевыми планами от кадастрового инженера. То есть все эти годы вам достаточно было принести документы на бессрочное пользование на землю, ваш участок поставили бы на ГКН бесплатно , хоть и без координат, и потом на нем по упрощенному порядку вы бы зарегистрировали дом. А теперь все тоже самое делается только уже с документами от кадастрового инженера. Плюс участок должен стоят на ГКН в координатах (долно быть межевание).
Так вот если сейчас с оформлением дома вы обратитесь к кадастровому инженеру , то вопрос с землей надо будет решать одновременно
Если земля ваша частично занята , то надо судиться с теми кто занял, доказательством , что это ваша земля, будут старые выданные в 90-е годы документы.
Если нужна вам помощь в оформлении , можете обратиться в личные сообщения.
Наш участок имеет кадастровый номер и отображается в Публичной кадастровой карте, только там не указано, что он в собственности. Я не понимаю, как все это регистрировали, однако на карте четко видно, что у нас захватили большую часть огорода и небольшую часть двора. Одно межевание нам уже сделали в 2013 году, нужно сделать ещё одно?
При земельном споре план земельного участка имеет доказательства. Судья не рассмотрел план имеющийся в материалах дела.
Ответить
При земельном споре план земельного участка имеет доказательства. Судья не рассмотрел план имеющийся в материалах дела.
Ответить
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, на территории СНТ имею жилой дом и 4 дачного участка, которые находятся в начале въезда в СНТ. СНТ никакие услуги не оказывает, но хочу выйти из границы СНТ. Председатель и его команда не хотят с этим вопросом заниматься. Как я могу выйти из границы СНТ в рамках закона или через суд, хотя границы СНТ не установлены?
Ответить
Добрый день! Выйти из границ СНТ можно, только подготовив проект межевания территории.
ст 4.1 217-ФЗ от 29.07.2017 года
Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.
Доброго времени суток! Если на земельный участок-дом наложен арест приставами, можно ли сделать межевание? В компании которая этим занимается утверждают что нельзя. Так ли это?
Ответить
КУМИ ХОЧЕТ ПРОДЛИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ НО НЕ ЗНАЕТ КАК ЭТО СДЕЛАТЬ. Как и по каким нормам законодательства куми продлить аренду земли под объектом незавершенного строительства на который у арендатора оформлено право собственности если продление уже было?
Ответить
Добрый день! На ваш вопрос однозначно ответить сложно. Правоприменительная практика разная. В одних случаях суды считают, что если арендатор реализовал ранее право на однократное заключение договора аренды для завершения строительства ОНС, повторное заключение договора аренды земельного участка на основании п 5 ст 39.6 ЗК РФ не представляется возможным.
Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Как видите в законе написано, что участок предоставляется в аренду однократно.
В других случаях есть такое мнение, например в апелляционном определении СК по административным делам Самарского областного суда от 2 марта 2023 г. по делу N 33а-3067/2023 суд делает вывод, что уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия договора аренды мер по изъятию объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов не предпринято. В этой связи суд делает выводы, что в таком случае предоставление в аренду новому собственнику объекта допускается.
Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка регулируется ст 239.1 ГК РФ
Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено
В ст 239.1 ГК РФ закреплено право администрации на отчуждение , а не обязанность, так вот суд считает, что муниципалитет не воспользовался правом, то заключение нового договора возможно.
Хотя по ЗК РФ механизм не предусмотрен, но судебная практика в пользу возможности заключения такого договора еще раз существует. Вам надо опираться на нее.
Здравствуйте. Незнаю как начать. Дело в том что у меня очень хорошая знакомая снимает комнату с подселением в доме, легально. И у неё есть соседка которая все заставила в коридоре возле комнаты и печку поставила и стиралку и титан для того чтобы мыться в общем душе и шкафами все заставила не согласовывая с соседями это всё и она давно там живёт,а вот моя знакомая всего лишь с того года комнату начала снимать. И моя знакомая хорошая не может даже мало того что повесить белье в коридоре на веревки т.к соседка которая болеет видать головой говорит что якобы комната одна в её собственности а значит и коридор тоже её и она может там все что угодно там ставить и делать. Дело в том что моя хорошая знакомая даже не может титан или печку поставить чтобы мыться в или готовить в коридоре т.к соседка говорит что коридор её именно т.к она якобы хозяйка комнаты первой а моя знакомая снимает вторую комнату, а значит право ниначто не имеет. Мало того что там ставить технику моя знакомая не может так эта соседка ещё не разрешает. И ещё плюс там даже нету толком прохода и за того что там все заставлено всеми её вещами. И даже не разрешает пользоваться титаном её,а когда говоришь ей что будем свой титан ставить то она сразу говорит что мы не имеем право. Права ли она по закону соседка или нет? Там даже из за её собаки из за её шерсти соседки страдает моя знакомая так как там полная антисанитария. Что мне делать в таких случаях? Права ли соседка или нет по закону? А то она совсем уже соседка овнаглела и говорит что коридор якобы это её собственность. Как можно наказать соседку эту по закону и хотя-бы убрать заставить её вещи и технику? Если она даже запрещает вешать в коридор постиранные вещи, а сама их вешает там. Прошу сослаться на законы и статьи если можно? Спасибо
Ответить
Добрый день! В силу ст 42 ЖК РФ
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
то есть у хозяина (собственника) комнаты, у которой снимает (официально) ваша знакомая комнату, есть такое же право на пользование коридором, ванной и т.д. , как и у соседки. В случае споров надо вызвать участкового, чтобы он разъяснил соседке, что это не ее помещения (общее имущество) и что она не может скандалить, а должна мирно сожительствовать в коммунальной квартире. Если это не поможет, тогда обращаться в суд за устранением препятствия в пользовании ванной комнатой, коридором и другими помещениями общего пользования. Очередность покупки комнат и их размер не дают единоличное право на общее имущество.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Возник спор с соседом по поводу границ Сделали межевание и оказалось что у соседа сарай на нашем участке. Подскажите пожалуйста как быть?
Ответить
Добрый день! Вы согласны с таким положением дел? то что сарай на вашем участке? что сосед говорит? готов добровольно убрать? что говорит кадастровый инженер? это ошибка? или сосед случайно (намеренно) построил на вашей земле? Если вы уверены в том что правы, то можно подавать в суд для демонтажа построек, но иметь надо в виду что суд очень дорого, будет землеустроительная экспертиза , за которую платит сразу истец или тот кто заявит о проведении экспертизы, и если вы правы, то расходы можно "повесть" на соседа, а если нет, тогда нет) Поэтому и предлагаю до суда разобраться как так получилось.
Здравствуйте! Между участками двух многоквартирных домов находится еще один участок, на котором расположено деревянное строение в аварийном состоянии. Доступ к этому участку возможен только через территории МКЖД. Владелец участка собирается на месте аварийного здания построить объект капитального строительства общественного назначения. В связи с вышесказанным, у нас - собственников МКЖД вопрос – Если владелец будущего строения будет пользоваться нашей территорией для проезда и прохода на свой участок, обязан ли в этом случае, по закону, ознакомить жителей МКЖД с проектом, по которому будет возведен объект. Жителей очень интересует: проект демонтажа аварийного здания, проект организации строительства, генеральный план (благоустройство территории)
Ответить
Здравствуйте, если объективная необходимость в сервитуте сохраняется, то при смене назначения участка или строительстве на нем нового объекта, сервитут сохранится. Собственник участка, через который обеспечен доступ к рассматриваемому, не вправе как-то ограничить права (владения и распоряжения) собственника этого участка (ст 209 Г РФ).
Здравствуйте! Дарственная на дом и земельный участок.
Как оформить, нужно ли заверять у нотариуса?
Ответить
Здравствуйте. Мы с мужем приобрели землю по договору права пользования земельным участком и членскому билету огородничества. Председатель утверждает, что уже два года пытаются придать земле статус СНТ и получить на землю кадастровый номер, который был у земли до 2016 года. Можем ли мы получить кадастровый номер самостоятельно на участок.
Ответить
Добрый день! Как члены ОНТ можете получить участок и поставить на кадастровый учет, то есть получить кадастровый номер, но по ст 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года нужно чтобы совпали некоторые условия получения:
До 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли вернуть землю обратно? До 2018 года территория была больше, и на ней были сделаны постройки. После того как началась приватизация часть земли ушла соседям , так как те не подписывали документы, А без их согласия как говорили нельзя, соседи не одыкватные с ними договориться нельзя было от слова совсем, и эта часть земли ушла к ним, теперь они кричат это все моё, столб световой убирайте, газ убирайте. Скажите землю теперь не вернешь ?
Ответить
Добрый день! Если вы в 2018 году проводили межевание и подписали акт согласования в теперешних границах на свой участок, то "вернуть" землю будет сложно. Надо признавать результаты межевания , проведенного же вами, возможно без нарушений и на законных основаниях, недействительными. Вам нужны веские основания. Что кадастровый инженер не включил ваши коммуникации, например, а вы и не понимали и не знали и т.д.
Земельный участок предоставлен под благоустройство на 10 лет. Могу я его выкупить без торгов
Ответить
Представленные мною (Военным пенсионером, Ветераном боевых действий, работающий пенсионер, 72 года) в Администрацию района документы для получения права собственности на земельный участок под гаражом бесплатно, без проведения торгов, считаю полностью гарантируют мне это право, на это право указывает и Статья 6 в ФЗ от 5 апреля 2021 г. №79-ФЗ; ст.39.20 п.1 ЗК РФ; п.2 ст.36. Конституция РФ. Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии») даёт возможность стать законным владельцем гаража, а также земли под ним. В этом гражданам должны помогать органы местной, региональной и федеральной властей. Владею и пользуюсь гаражом с 1995 года. Гараж в собственности от 24 апреля 2018 г. Кадастровый номер: 23:12:0601037:1160. Провёл межевание земельного участка под гаражом. Имеется схема земельного участка на кадастровом плане территории. 16 февраля 2022 г. подал заявление Главе Кореновского городского поселения Кореновского района .Предоставил документы: 1.Копия. Разрешение на строительство гаража и генеральный план земельного участка-1 лист. 2.Копия. Выписка из Постановления от 20 октября 2000 г. №311 «О строительстве гаражей» - 1 лист. 3.Копия. Постановление главы Администрации Кореновского района. От 18.12.1992 г. №482-1 лист; 4.Копия. Схема земельного участка гаражного комплекса и гаражей 1993 г. 2 листа. 5.Копия. Сведение из Госреестра об объекте недвижимости (гаража) зарегистрированного на праве собственности-3 листа. 6. Копия. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с координатами и площадью земельного учаска-1 лист. Получил отказ. Считаю. Отказ неправомерен, безоснователен. Нарушены требования действующих Федеральных, краевых и муниципальных нормативно-правовых актов. Года идут. Уже 72. Что предпринять? С чего или кого начать отстаивать право на земельный участок?
Ответить
Добрый день! Для полноценной консультации надо смотреть отказ о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. Но при этом заявление вы подавали в 2022 году, поэтому в 2025 году вы можете повторно подать заявление. Судя по данным ПКК РР здание гаража возведено до 2004 года -в 1995 году. Следовательно ваш случай может подходить под действия так называемой гаражной амнистии , Федерального закона от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этим законом была введена ст 3.7 в Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
В ней указано, что
До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
вы подали документы согласно ст 3.7 137-ФЗ,
3.Копия. Постановление главы Администрации Кореновского района. От 18.12.1992 г. №482-1- это постановление об отводе земли? Кому ?
На основании чего был выдан отказ на заявление от 2022 года. Возможно в 1992 году вам уже на праве собственности землю предоставили? Либо же это земля дана был кооперативу?
В любом случае , предварительно без просмотра документов право на получение участка бесплатно у вас есть, если только не получилось так , что вы уже ранее получили это право, поэтому и новое постановление вам не нужно. Вы по старому постановлению можете зарегистрировать права.
Возможно у вас гараж не в ГСК и нет документов об отводе земли, тогда можно предоставить такие документы
В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
quote]С чего или кого начать отстаивать право на земельный участок?[/quote]
уточните основания отказа в предоставлении участка, без этого понять какие предпринимать далее действия не представляется возможным.
В 2020 году купили дачный участок. В документе от Росреестра указаны координаты участка, но так же сказано, что границы участка не определены. Соседние участки в собственности, но тоже без определения границ, нарезка была ещё при союзе. Сейчас хочу обратиться к кадастровому инженеру для определения границ участка, но пугает что участок может сместиться. Что делать в такой ситуации?
Ответить
Добрый день! Если участок сместиться, то можно его "подвинуть", это делается без суда либо по вашему заявлению Росреестр подвинет, либо КИ сделает межевой план, возможно потребуются подписи соседей. В суд в таких случаях идут , когда не могут согласовать со смежниками.
После меживания мой участок уменьшился на 6 метров, сосед отмежевал мои метры себе и продал участок, сейчас я заметила эти нарушения, могу ли я требовать у нового хозяина, свою землю обратно?
Ответить
Добрый день! Если считаете что ваши права нарушены и можете доказать по старым документам об отводе земли, в которых есть описание участка, что граница вашего участка должна проходить на 6 метров в сторону соседа, то да можете подать иск и к новому собственнику.
Если нужна помощь в составлении можете обратиться в личные сообщения.
В каких случаях и по какому порядку гражданину можно оформить платное использование земли под гараж без выделения земельного участка согласно статье 39.36-1 ЗК РФ?
Ответить
Добрый день! в ст 39.36 ЗК РФ идет речь о нестационарных торговых объектах, гараж таковым не является, также эта статья касается объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Перечень таких объектов утвержден в Постановлении Правительства РФ от 3 декабря 2014 г. N 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов"
посмотрите, есть ли в нем нужный вам случай
Здравствуйте. Вопрос такой. Планирую на участке в СНТ. 5 соток. Построить сарай, отступил 110 см. В общем более метра от границы. Напротив у соседа стоит домик в 1-2 метрах возможно ли претензии. Или я совсем глупостью занимаюсь и никого не касается, что я делаю у себя на участке если отступы соблюдаю. Подскажите с точки зрения законов?
Ответить
Добрый день! По ПЗЗ как правило отступ 1 метр, то что на соседнем участке есть постройка, вы можете не учитывать, во всяком случае при проверке соблюдения град регламентов не учитываются соседские постройки. С точки зрения пожарной безопасности это может быть важно, но при этом вы можете принять нужные меры и все равно построить сарай.
У соседа стена дома проходит по границе земельного участка. Он хочет забрать метр нашего участка для обслуживания стены своего дома. Правомерно ли это?
Ответить
Добрый день! Нет, неправомерно, но если у вас оформлен участок, то у соседа не получится, либо если есть описание вашей границы в документах на землю. Если же описания нет и доказательства использования вами земли более 15 лет, тогда может так получиться, что у него получится оформить этот метр себе, в любом случае такой спор только в суде можно разрешить.
Здравствуйте пристрой соседей после ремонта одной стеной заходит на территорию нашего зем участка на 10 см Ходила к юристу Он сказал что нужно выяснить законный ли он Как это можно сделать без согласия соседей Они на контакт не идут
Ответить
В октябре 2021 года сосед проводил межевание участка. Я не заметила сразу, что граница показана не по фактическому землепользованию в течение 38 лет, а со сдвигом на 1 метр на мой участок, подписала акт согласования. На следующий день попросила пояснить, что за линия по моему участку, оказалось-граница. Я обратилась к кадастровому инженеру и оформила в письменном виде отзыв своей подписи с акта согласования. Участок соседа не зарегистрировали в Росреестре. 30.09.2025 на публичной кадастровой карте появился этот участок, как зарегистрированный. Использован межевой план 2021 года. Согласования в 2025 году со мной не проводилось. Мои возражения не снимались. По словам кад. инж. владелец участка сам подавал документы на регистрацию. Как такое могло произойти? Что мне делать в данной ситуации?
Ответить
Какими нормативными документами регулируется дальнейшие мероприятия по подготовке аукциона, а также время в течении которого администрация обязана провести аукцион, после публикации в газете объявления об аренде зем. участка?
Ответить
Земельный участок в населенном пункте выделен юрлицу в 1994 г. под постоянное бессрочное пользование. На з.у. находятся здания и сооружения, оформленные в собственность юр.лица. Землю необходимо переоформить в аренду или выкупить. Можно ли по действующему закону в 2025 г. часть участка оформить в аренду, а часть участка выкупить?
Ответить
добрый день! если участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер, то нельзя, можно пробовать взять в аренду , потом разделить и уже один из участков взять в собственность под объектом (с 39.20 ЗК РФ), В принципе раздел можно пробовать и сейчас
ст 11.4 ЗК РФ
В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение двадцати дней со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;
2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Здравствуйте. Вопрос по земельному праву. В дачном садоводстве после приватизации земельных участков, межа между участками отошла видимо к соседям. Точно пока не могу сказать, буду приглашать инженера на вынос реперов. Проблема в том, что на этой меже труба водопроводная, от которой идет ответвление на наш участок. Мы эту трубу покупали совместно с соседями лет 5 назад. По нашей границе установлен забор, но не сплошной, а оставлен проход для доступа к водопроводу. В выходные увидели, что соседи достроили забор сплошником, перегородив тем самым нам доступ к трубе, а там кран, который открывает нашу воду. Листы металла они прибили к нашим столбам и один столб установили на нашей территории. При этом они, чтобы обеспечить доступ для ямы под столб убрали наши доски и занесли их на наш участок. Вопросы: 1. Закреплено ли как то законодательно обязанность нейтральной полосы (межи) между участками? 2. Имеют ли право соседи ставить свою часть забора на наших столбах без согласования с нами и копать ямы на нашей территории? 3. имеют ли право переносить наше имущество (доски), находящиеся на нашем участке, если они им мешают для строительных работ? 4. что можно сделать в этой ситуации, если соседи будут стоять на своих границах и закроют нам доступ к трубе общего пользования?
Ответить
Добрый день!
1. Закреплено ли как то законодательно обязанность нейтральной полосы (межи) между участками?
Нет, не закреплено, наоборот смежная граница устанавливается по точкам из ЕГРН.
2. Имеют ли право соседи ставить свою часть забора на наших столбах без согласования с нами и копать ямы на нашей территории?
Не имеют, но если ущерб не нанесен, то и предъявить нечего.
3. имеют ли право переносить наше имущество (доски), находящиеся на нашем участке, если они им мешают для строительных работ?
Не имеют, но если ущерб не нанесен, то и предъявить нечего.
4. что можно сделать в этой ситуации, если соседи будут стоять на своих границах и закроют нам доступ к трубе общего пользования?
Проверить выставлен ли забор по координатам участков, содержащихся в ЕГРН, вынести вопрос на правление или если понадобится на общее собрание о ограничении в пользовании трубой и водой , в крайнем случае суд.
Есть земля, землю выдал совхоз в 1995 г. Есть план на эту землю с кадастровым номером, Документ заверен гербовой печатью и подписями. Есть постановление того же года с печатью и подписями. Что администрации такого города выделить землю, зарегистрировать и предоставить документы хозяину земли. Земля ЛПХ без срока. Соответственно ни чего этого не сделала администрация в тех годах. На протяжении многих лет (свыше 50 лет, на этой земле ростили сельхозпродукцию для семьи, картофель, лук, свекла, морковь, капуста). Ежегодные походы то в сельскую то в городскую администрацию мне не принесли успеха о правоустанавливающим документе на эту землю. Настал 2017 год, снова поездка в администрацию города за переоформлением этой земли, тут вынесли сразу приказ о том что землю не в собственность а в аренду на три года, ну как человек я старенький, Не зная всех уловок администрации я и согласился лишь бы земля была, буду платить аренду посчитал я так. (аренда земли на тот год была несуразная 15000 т. Руб в год-за 17 соток) все три года платил, чеки все об оплате есть. Прошло три года, но до окончания срока аренды ее нужно продлить, что за два месяца я и стал делать-продление аренды. Но ни к чему хорошему это ни привело, отказ за отказом опродлении земли и так до 2025 г. Замеля на участке облагорожена, обнесена забором. Настал 2025 год, без каких либо бумаг, постановлений администрация города приехала на участок пораньше пока все спят и при поддержке лиц солнечного Узбекистана демонтировали забор (длинна 200 метров из профлиста). Фиксированной все на фото и видео. Заявление на грабеж в полицию написано было и принято в отделе. При вопросе что вы делаете, администрация ответила. Что Вы ни кто. И земля это не Ваша, мол убирайтесь, земля толи подарена толи продана со слов администрации путаясь в ответах. А на участке еще посажены овощные культуры а рядом дорога общего пользования, выходи копай чего тебе нужно. Совхоз развалили в к конце 2000 г. Московская область, от мкад 20 км. Обращался к адвокатам начиная с 2020 по переоформлению земли, тоже ни к чему хорошему непривели, адвокаты пропадали и на связь больше никогда не выходили. Зная что есть законы и нормы от тех годов о том что участок можно переоформить и вернуть. Выход однозначно есть, несмотря на мою 30 летнюю борьбу сэтой землей.
Ответить
Добрый день! Если землю кому-т предоставили, а на ней были признаки использования и забор, тогда это нарушение ст 39.16 ЗК РФ и можно оспорить это предоставления, также желательно ознакомиться с вашими документами , если была аренда и не расторгнута она, вы продолжаете платить, тогда аренда перешла на неопределенный срок.
Пока можно пробовать обратиться в прокуратуру.
В наследство получен дом. Дом приобретал родственник в 2005 году. Земля под домом никак ни оформлялась прошлыми собственниками. Но у участка есть границы, кадастровый номер и т.д. В архиве БТИ найден договор (1952 года) о представлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. С одной стороны при консультации в БТИ сказали что данного договора достаточно для того чтобы участок передали в собственность бесплатно. С другой стороны нашел информацию что ключевая дата 30 октября 2001 и если дом получен в собственность после - то возможен только выкуп земельного участка.
Ответить
Добрый день! Вам надо обратить внимание на ст 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года.
Вы сейчас говорите о норме, указанной в п 4 данной статьи
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
то есть в данном случае, действительно если права на дом возникли у наследодателя до 2001 года , тогда земля под ним может быть предоставлена в собственность бесплатно. В вашем случае с 2005 года собственность и данная норма не подходит.
Однако вам надо руководствоваться пунктом 9.1 ст 3 137-ФЗ
Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
то есть как видите , если есть документ на землю, пусть даже это договор бессрочного пользования, то принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Следовательно участок уже предоставлен, и говорить о платности и бесплатности нет смысла. Вам как собственникам дома надо принести договор бессрочного пользования в МФЦ, и подготовить на основании него межевой план, все это вместе подать на постановку участка как ранее учтенного по ст 69 218-ФЗ от 13.07.2015 года , далее после постановки участка или одновременно с этим зарегистрируете права собственности на участок.
Здравстауйте. Много лет назад, рядом с дачей соседей, пустовал заросший участок. Никто не обрабатывал его. Я обратилась к председателю, чтобы посадить на нем овощи и соответстаенно убрать все заросли. Так продолжалось много лет. Собственник участка не обьявлялся. Я платила взносы, поставила забор. Председатель сказала что можно оформить этот участок на меня через суд. Но нужно, чтобы вышло определенное колличество лет. Вот сколько? Как узнать можно ли подавать исковое заявление?
Ответить
Добрый день! Физическому лицу на праве собственности принадлежит здание с наименованием "Склад". Земельный участок, предоставленный ему органом местного самоуправления на праве аренды, тоже имеет вид разрешенного использования (далее - ВРИ) "Склады". Гражданин желает использовать арендованный земельный участок под магазин. Что сначала ему нужно сделать: изменить ВРИ земельного участка, а потом расположенного на нем здания или, наоборот, сначала здания, а потом приводить в соответствие земельный участок?
Ответить
Добрый день! Участок в аренде, для изменения ВРИ участка придется просить разрешения арендодателя, а если в ПЗЗ вообще не предусмотрен ВРИ магазины? Так что сначала надо изучить ПЗЗ, потому просить арендодателя разрешение на смену ВРИ и только потом менять ври здание или одновременно с землей.
Сосед при установке своего забора заступил на проезд общего пользования находящийся на муниципальной земле. Межевание выполнялось месяцем ранее и границы своего участка он знал и намеренно вытсавил забор на проезд тем самым сузив его и сделав невозможным проезд транспорта легкового и грузового. (заступ от 15 до 30 см примерно в разных местах) Есть ли допустимые нормы на какое количество см можно отступать от своих границ при установке забора в сторону муниципальной земли общего пользования.
Ответить
Добрый день! Нет норм, недопустимо выставлять забор за границу своего участка, это называется самовольный захват муниципальной земли, вам достаточно пожаловаться в муниципальный контроль в администрацию, они смогут назначить штраф по КоАП РФ и предписание о демонтаже забора сделать.
Могу ли я получить информацию в администрации о земельных, которые находятся на территории города и попросить ее разделить по некотором группа, так как ведение земельными участками относиться к их компетенции, а также информацию о земельных участках которые свободные от прав третьих лиц? Выписки очень дорого так как нужно проверить все.
Ответить
Добрый день! Запросить вы можете , это не запрещено, но так как информация в открытом доступе - Публичная кадастровая карта, то перечень участков вам никто не предоставит и не всегда на них зарегистрированы права. Плюс вы можете смотреть официальные источники о проводимых торгах, это тоже земельные участки реализуемые администрацией.
Можно ли взять в аренду участок ж 1 под лпх? Или нужно сначала взять под ижс, а потом переводить под лпх?
Ответить
Пункт 3 части 6 статьи 42.1 Федерального закона "О кадастровой деятельности" какие земельные участки попадают под данную категорию? Если участок имеет границы, установленные в соответствии с российским законодательством и не выходит за пределы ПОЗ, могут ли его уточнить?
Ответить
ст 24.1 218-ФЗ
На схеме границ земельных участков отображаются:
1) местоположение границ земельных участков, которые указаны в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" и в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, в том числе в целях исправления ошибок;
2) местоположение границ земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, но в отношении которых комплексные кадастровые работы не выполнялись;