Добрый день!

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п.1 ст.34 СК РФ). Соответственно любая недвижимость (дом, квартира) считается общей собственностью супругов, если была возмездно приобретена в период после заключения брака.

Юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака. Имущество, купленное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Если Вы приобрели жилье возмездно и на общие средства, то в данном случае Ваша жена уже имеет право на собственность квартиры, а точнее на 1/2 ее площади. Вне зависимости от того, кто купил квартиру и на чье имя оформлен договор по купле-продаже.

Самый простой способ в подобной ситуации -разделение имущества с последующим дарением своей доли.

В результате выделения супружеской доли жилья, возникает долевая собственность на соответствующий жилой объект. После этого жилье будет зарегистрировано в равных долях между супругами. Обладая долевой собственностью, каждый супруг уже может распоряжаться собственной частью, не получая нотариального согласия другого.

Соглашение об определении долей должно быть нотариально удостоверено. После необходимо зарегистрировать право долевой собственности в органах государственной регистрации.

Договор дарения составляется в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре. Законодательство не требует обязательного заверения дарственной у нотариуса. Но участие нотариуса гарантирует полное соблюдение договорных обязательств получателем дара и дарителем.

Если недвижимость (дом, квартира) была приобретена супругом до заключения брака или после этого, но безвозмездно (дарение, наследство и т.д.) или за личные средства, то он является единоличным собственником недвижимости. В такой ситуации проще заключить договор дарения, по которому собственность перейдет к жене. Осуществляя манипуляцию таким образом, семья освобождается от налогообложения на сделку, так как супруги являются близкими родственниками.

Добрый день!

Как следует из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Обратите внимание, что в силу прямого указания закона увеличение установленных ч. 14 ст. 155 ЖК РФ размеров пеней не допускается.

В силу статьи 415 ГК РФ следует, что предметом договора прощения долга может выступать в принципе любое требование, в том числе и выплаты пени.

Многие управляющие компании, в целях повышения платежной дисциплины, проводят акции по списанию пеней при единовременном полном погашении задолженности.

Поэтому рекомендую Вам обратиться в управляющую организацию и уточнить, проводят ли они подобную акцию.

Добрый день!

Согласно п.2.1. ст. 169 ЖК РФ

Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.

Законом Оренбургской области «О внесении изменения в Закон Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» от 24 февраля 2016 года N 3700/1021-V-ОЗ (Вы указали город Оренбург)

Статья 5.1. Предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт отдельным категориям граждан

1. Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, установленных нормативными правовыми актами Оренбургской области, предоставляется следующим категориям граждан:

одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере 50 процентов;

одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, - в размере 100 процентов;

собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста (достигших возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин), - в размере 50 процентов;

собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста (достигших возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин), - в размере 100 процентов.

Положения о компенсации суммы взносов за капитальный ремонт, как федеральные, так и региональные, предполагают свое распространение только на собственников, обязанных оплачивать данные взносы. Совместно проживающими гражданами, по умолчанию, считаются либо зарегистрированные по адресу лица, либо имеющие долю в жилом помещении.

Вы указали, что квартира приватизирована на троих человек.

Таким образом, льготы по капремонту пенсионерам после 70 лет могут быть предоставлены, если они:

не работают;

одинокие пенсионеры;

живут в семье, в которую входят только неработающие пенсионеры;

владеют жильем на праве собственности.

Если жилье в собственности и молодых людей и лиц, старше 70 лет - льгота на действует;

Также она не действует если кто-то зарегистрирован моложе 70 лет или работающий.

Добрый день!

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми не запрещена законом, только есть ряд особенностей:

1. Если ребенок — собственник (владеет квартирой полностью либо только ее долей), то потребуется разрешение органов опеки. Для принятия решения, Комиссии ООП нужно предоставить определенный перечень документов (прошение подают по месту проживания), в список которых входит и перечень бумаг на приобретаемое новое жильё - если таковые пока отсутствуют, подойдет договор о намерениях, предварительное соглашение на куплю-продажу.

Если Вы не планируете покупать новое жилье в этом же городе, а будете переезжать в другой регион или страну, то может потребоваться открыть на имя ребенка счёт, на который перечисляется денежная сумма, равная его доле в объекте недвижимости (если владеет долей).

2. Ребенок не является собственником (зарегистрирован, прописан в квартире). Для этого нет необходимости получать разрешение в органах опеки. Однако, в данном случае нужно заранее побеспокоиться о его новой прописке. Это основной момент, при отсутствии которого продать ее будет сложно. Закон разрешает производить данную процедуру только при условии одновременной прописки ребенка в другом жилом помещении. При прописке ребенка в другом месте стоит учитывать, что жилое помещение не должно уступать по характеристикам и условиям проживания предыдущему.

А также в зависимости от возраста следует учесть (регистрация на новом месте):

до 10 лет - по месту жительства родителей;

от 10 до 14 лет - могут проживать не с родителями, а с другими близкими (бабушки, дедушки, совершеннолетние братья или сёстры);

от 14 до 18 лет - кроме двух первых вариантов, им доступно проживание по другому адресу (паспортные столы обязаны регистрировать их по месту фактического жительства).

Но если выписаться заранее ни детям, ни Вам (родителям) просто некуда, то можно решить это путем построения так называемых альтернативных сделок купли-продажи квартир, когда семья с детьми меняет квартиру, продавая свою и одновременно покупая взамен другую.

Добрый день!

Для оформления такого перевода и правильного расторжения трудового договора необходимо получить письменный запрос от будущего работодателя.

Будущий работодатель может направить приглашение на работу непосредственно Вам, а его копию - работодателю, с которым Вы состоите в трудовых отношениях:

Уважаемая Юлия...!

Предлагаем Вам заключить трудовой договор с ООО "___" по должности в порядке перевода из ООО "нынешний работодатель". Проект трудового договора с условием об оплате труда и другими условиями прилагается.

Далее от Вас должно поступить заявление с просьбой о расторжении трудового договора в связи с переводом:

Заявление

Прошу уволить меня в связи с переводом в ООО "будущий работодатель" (ДД.ММ.ГГГГ)

Приложение: копия приглашения от директора ООО "будущий работодатель".

Если нынешний работодатель не согласится с таким переводом, тогда Вам останется только уволиться по собственному желанию.

Добрый день!

Теоретически препятствий нет.

Но согласно статье 309 АПК РФ судебный акт, вступивший в законную силу, может быть пересмотрен судом, его принявшим, по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

Имеются в виду случаи, когда, рассматривая дело и принимая решение, суд не учел какие-либо обстоятельства, которые уже в то время существовали, но об этом по разным причинам суду было неизвестно.

Исходя из этого, может стоит повременить с покупкой, до истечения общего трехлетнего срока исковой давности.

Добрый день!

В соответствии со ст.330 ГК РФ

неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, в договор может быть включено условие, в соответствии с которым, сторона, не исполнившая или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне штраф в установленном договором размере.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следовательно, если вы считаете штрафы завышенными, то можно обратиться в суд.

Добрый день! Подписав договор, Вы согласились со всеми изложенными в нем положениями и условиями.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

(п.4 ст.421 ГК РФ). Из Ваших слов следует, что условия договора предусматривают необходимость засвидетельствовать подлинность подписей на заявлении у нотариуса (заверение заявления у нотариуса). В данном заявлении (обращении) будут указаны лица, кому ребенка можно выдавать. И это будет основанием для отказа остальным. Видимо это делается (в жизни бывают разные ситуации), чтобы обезопасить ребёнка и руководство детского сада.