Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации.
Соседи с 1 этажа сделали прямо под стенкой многоэтажного дома зону для отдыха и игр своих малолетних детей, прихватив при этом, пространство под своей лоджией 1 этажа, где дети складывают свои вещи и игрушки. Весь день стоит шум, визг, крики детей, что мешает отдыху. Законно ли это. Кто несёт ответственность за использование придомовой территории. Не угрожает ли это жизни и здоровью самих детей. Куда можно обратиться, чтобы прекратить это безобразие, тем более, что дом имеет отдельную оборудованную игровую площадку, расположенную в 20 - 30 метрах от дома.
Ответить
Конечно соседи нарушают права остальных собственников помещения так как выдел общего имущества в натуре не допустим.
ЖК РФ ст. 37 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме"пункт 4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
Ответственность за использование несут сами собственники. Воздействовать можно через УК подать жалобу, а УК может в свою очередь повлиять соответствующим предписанием.
У меня другой вопрос, как доказать отсутствие квартирантов, если они проживают на съемной квартире? Пример: в квартире прописаны муж, жена, дочь и внучка. Дочка и внучка живут с зятем на съемной квартире. В этой не проживают, но прописаны. Какие документы, справки нужны в данном случае, и где их взять?
Ответить
Собственники многоквартирного дама пригласили на собрание представителя управляющей компании, и на собрании решили, что управляющая кампания отремонтирует отмостку. Управляющая компания в свою очередь на собрание пришли со сметой, всех устроило, написали протокол, и управляющая компания начали по квитанциям осуществлять сбор денежных средств. Собственников нашей квартиры это не устраивало, и мы денежные средства не платили, сейчас работы еще не завершены и управляющая компания на нас хочет подать в суд. Права ли управляющая компания? Должны ли мы платить денежные средства? Не относится ли эта работа к кап. ремонту и кто ее должен выполнять?
Ответить
Добрый день. Вы (собственники МКД) приняли законное решение о необходимости выполнения работ по ремонту отмостки. Посмотрите в договор управления, там должно быть приложение какие виды текущего ремонта должна выполнять УК в рамках тарифа на содержание и ремонт. Скорее всего отмостка действительно требовала ремонта и дополнительных затрат на этот ремонт. Ваше право объявить собрание недействительны, найти нарушения всегда можно.. Если же решение собственников имеет законную силу и исполняется УК, то соответственно и в суд УК имеет право подать на неплательщиков на ремонт отмостки.
К капительному ремонту эта работа не относится. В капитальном ремонте есть такой конструктив, как ремонт подвальных помещений, но ремонт отмостки в этот вид работ не включён.
Мы проживаем в доме, в котором 11 квартир (общий двор-одноэтажный под одной крышей), при доме имеется двор общего пользования, хоз. постройки, грядки, но документов у каждой квартиры на собственность хоз построек и т.д. нет ни у кого из жильцов! Мы решили продать свою квартиру, не будет ли препятствием в продаже то, что двор не поделён между соседями? Заранее спасибо.
Ответить
Добрый день. Статус вашего дома скорее всего многоквартирный (МКД), следовательно есть общее имущество которое принадлежит всем собственникам МКД. Это как раз общедомовая территория. Споров между соседями о порядке пользования общим имуществом нет, то и препятствием при продаже квартиры это быть не должно.
Должна ли я платить организации за проведение центрального водоснабжения по улице?
Ответить
Добрый день. Очень не понятно какой организации, кто инициатор, сетей вообще не было?
Итак если это водоканал и это муниципальная программа то нет. Если у Вас свой колодец, то колодец и проводку сетей в дом\ до дома оплачиваете Вы в таком случае зона разграничения границ балансовой принадлежности вход в колодец. Но если сетей вообще не было и их устройство не заложено в муниципальных программах и не выделен бюджет, то скорее всего затраты лягут на Вас, Только имейте ввиду: после монтажа сети должны и принадлежать Вам, а значит и обслуживать вы их будете за свой счёт. Так же монтаж должен быть спроектирован (это доп. расходы), сети должны быть опробованы и т.д. Не понятно в вашей ситуации кто этим занимается...
Хочу сдать экзамен по вождению в другом городе, возможно это? Теория и автодром сданы.
Ответить
Добрый день, не совсем понятно то, что если у Вас сданы теория и автодром почему Вы ещё не получили водительское удостоверение в своём городе? Если же у Вас на руках только свидетельство об обучении в автошколе Вам следует сделать следующее:
1. Получить соответствующую справку в ГИБДД Вашего места регистрации о том, что не лишены и об отсутствии штрафов.
В случае если Вы лично такую справку получить не можете идёте к нотариусу, делаете доверенность на уполномоченное Вами лицо, которое сможет по этой доверенности получить такую справку и выслать Вам почтой.
2.Заявляетесь в ГИБДД города факт. Проживания на сдачу теоретического экзамена (пакетом документов);
3. Сдаёте следующий этапом практический экзамен.
4. Получаете вод. удостоверение в городе факт. Проживания.
Если с самостоятельным заявлением в ГИБДД сложности, можете договориться с автошколой того города за отдельную плату в их потке сдать экзамены.
На время отпуска как правильно оформить договор о безвозмездном оказании услуг между ИП и продавцом?
Ответить
Добрый день. Договоры безвозмездного оказания услуг по своей сути всегда несут налоговые риски. В частности могу сказать что договоры безвозмездного оказания услуг между юридическими лицами лучше вообще не заключать. В Вашем случае исполнитель договора физ лицо не трудоустроенное в данной организации, но ИП всё равно получает от этого прибыль и может "попасть" на налоги. Так что рекомендую всё таки составить гражданско-правовой договор на оказание услуг с условной, хоть и небольшой, стоимостью услуг или указать формально взаимовыгодные (стоимостные) условия.
Договор оказания услуг:
Стороны договора: Заказчик и Исполнитель
Предмет договора: Оказание услуг по продаже товара (не забудьте уточнить что продавец имеет доступ к кассе и является материально ответственным лицом и всю ответственность в кратце)
Срок оказания услуг
Стоимость услуг
Права и обязанности
Ответственность сторон
Срок действия договора
Реквизиты и подписи сторон.
Не платим за капремонт, вернее, платим нерегулярно, накопилась задолженность. Сейчас пришло письмо от мирового судьи, с копией судебного приказа для сведения, о взыскании долга 4031 руб и госпошлины в размере 200 руб с каждого собственника. В конце письма фраза: Судебный приказ вступил в законную силу "... " ...2018 г.
Но дата не проставлена, есть только подпись мирового судьи. Собственников квартиры трое - мы с мужем (пенсионеры) и внучка 9 лет. Каким образом и когда может взыскиваться эта задолженность? Наш с мужем доход - только пенсия, которая переводится нам на карту Сбербанка, у внучки своих доходов и счетов нет. Что может быть предпринято в таких случаях? Спасибо.
Ответить
Добрый день. На Ваш вопрос "Каким образом и когда может взыскиваться эта задолженность?"
Статья 128 ГПК РФ. Извещение должника о вынесении судебного приказа (действующая редакция)Гражданский процессуальный кодекс РФ Глава 11 Статья 128
Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.
После истечения этого срока секретарь суда/канцелярия направляет экземпляр судебного приказа взыскателю (региональному фонду капитального ремонта), а тот в свою очередь имеет право предъявит судебный акт в службу судебных приставов, для возбуждения исполнительного производства (ИП).
Вы можете добровольно оплатить долг, взыскателю на стадии возбуждения ИП. Гос пошлину тоже взыщут приставы.
Задолженность по взносам кап. ремонта у Вас солидарная, так что с кого взыщут быстрее с того и удержат.
Может ли УК взымать штрафы с собственников жилья за нарушения ими правил содержания общего имущества?
Ответить
Добрый день. УК не исполнительный орган власти. Штрафы могут накладывать госжил инспекция по статье КоАП РФ
Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Я живу на первом этаже, жильцы верхних (двух) этажей используют к/стояк не по назначению (как мусоропровод) - что приводит к затоплению моей квартиры содержимым к/стояка. УК постоянно вывешивает объявления о том, чтобы жильцы использовали к/стояк по назначению. Может ли УК привлечь жильцов к ответственности (ст.30 ЖК РФ - взыскать штраф? Если да, то на основании какого нормативного акта?
Ответить
Добрый день.
За нарушение правил пользования жилым помещением предусмотрена ответственность:
КоАП Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
[quote]1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
К тому же компенсацию всего ущерба нанесённого в результате нарушения можно возложить на виновника. Но доказательство вины это дело очень сложное. Сотрудничайте с Вашей УК, актируйте факты, собирайте доказательства. Санэпидемстанция Вам в помощь (наверняка уже вонь по дому).
УК же сама штраф взыскать не может, это не исполнительный орган. К тому же от неправильной тактики действий (Вашей и своей) сама может пострадать по ст. 7.22 КоАП.
УК нужно предъявить индивидуальное предписание к собственнику той квартиры. Объявления тут уже не в силах. И далее по цепочке, но с осторожностью и сбором всей оправдывающей доказательной базы.
У меня вопрос по ЖКХ. Должна ли оплачивать услуги управляющей компании по утилизации БТО, если я не заключала с ними никакого договора. При моем обращении к ним мне заявили, что должна на том основании, что они в местной газете напечатали договор публичной оферты. Так ли это? Спасибо.
Ответить
Добрый день. Пользуетесь ли вы услугой управляющей организации (далее УО) по вывозу ТБО (Бытовые отходы)? Если, да то конечно должны платить УО за это, если конечно Ваш дом в сфере обслуживания именно этой УО. Действительно публичный договор есть если некогда УО была избрана собственниками Вашего дома как управляющая компания и организация занимающаяся обслуживанием Вашего дома. Договор в письменной форме Вы можете заключить при обращении в УО, но его форма была ранее утверждена большинством собственников на общем собрании (в вашем случае возможно УО была назначена муниципалитетом поэтому условия были опубликованы в газете) и ничего вы поменять там не сможете.