Нельзя, сначала необходимо изменить разрешенное использование земли. Для этого необходимо обратится в орган местного самоуправления ( управу,администрацию и т.п.) с заявлением о смене разрешенного использования.

да конечно. если продавца и покупателя устраивают условия сделки, то сумма сделки может быть любой. однако незабывайте об обязанности уплаты налога после совершениясделки