После окончания судебного заседания суд отправил запрос в налоговую другого района о предоставлении информации (получение денег от истца). Полагаем, что сделано это специально. До следующего судебного заседания есть время около 1 месяца. Как поступить - написать в суд заявление, ходатайство о том, что район перепутали в суде при написании запроса или другое?
Ответить
Как платить за горячую воду, если она ниже нормы днём доходит до 42-34 градусов, а ночью до 30 еженочно. Когда приходят делать замер, то она бывает до 42-56 после замера она снова как была. То же самое при проверке работниками гжи самое интересное при замере нач. департамента, который до замера выжидал время на месте встречи 10-15 мин. а потом сидели на лавочке возле подъезда 10 мин. замерять пошли только гл.инженер нач. департамента и я. при замере пошла ржавая вода и 58 град. После замера вода пошла чистая и не горячая. Что делать и к кому обращаться.
Ответить
Обращаться в суд с требованиями об обязании ответственного лица по поставке горячей воды надлежащего качества (выше 60 град. Цельсия). Приложить к иску акты о замерах температуры. Плата за горячую воду ненормативной температуры должна насчитываться как за холодную воду.
Нужно четкое понимание - кто обязан платить взносы в резервный фонд - только члены ТСЖ или все собственники помещений?
Ответить
Возможность образования на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья специальных фондов, расходуемых на предусмотренные уставом цели определена частью 3 статьи 151 ЖК РФ. При этом указанной нормой установлено, что порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещений и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо отсутствие договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Таким образом, руководствуясь статьями 210, 249, 290 ГК РФ, статьями 36, 37, 39, 137, 145, 151, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, Правилами N 491, и, установив, что решение общего собрания собственников помещений от о создании резервного фонда не оспорено в установленном законом порядке, указанный фонд создан для оперативного устранения возникших проблем, связанных с техническим обслуживанием, эксплуатацией дома, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя содержания своего имущества, в том числе и путем внесения членских взносов в резервный фонд ТСЖ.
Нужно узнать стоимость юридической услуги и возможный исход дела. Машина была припарковано во дворе жилого дома, в данном доме отливы на окнах слабо по креплены, и когда начинается ветер они все «стучат, болтаются». От сильного ветра два отлива оторвало и один из них нанёс поврежления моему автомобилю. Испортил заднюю дверь и деталь от багажника. Всё это засвидетельствовали в полиции. Со справкой от них ездили в упркомпанию, на что они ответили судитесь с собственником квартиры! Стоимость ремонта составляет 14000 (есть выписка с печатью из ремонтной мастерской) Сколько будет стоит услуга юриста? Нужно ли делать дополнительно какие-нибудь экспертизы?
Возможно ли отсудить деньги на ремонт и за потерю товарного вида с упркомпании?
Ответить
Добрый день, что касается отнесения оконного отлива к имуществу собственника говорят Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
В соответствии с п. 15 Правил в состав услуг и работ по обслуживанию общего имущества не входят:
а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования;
б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования.
Также одним из признаков отнесения имущества к общедомовому является обслуживание более одного жилого помещения.
Таким образом, отлив оконного блока, обслуживающий одно жилое помещение, не может относиться к общедомовому имуществу, соответственно, вред, причиненный падением указанного козырька, должен возмещаться собственником данного жилого помещения. Установив лицо, виновное в причинении ущерба, а так же размер причиненного ущерба (путем независимой оценки), возможно взыскать стоимость ремонта.
Хотела бы узнать, ситуация такая. Мы купили квартиру в жилом комплексе, сейчас там хотят устанавливать камеры видеонаблюдения и шлагбаумы вокруг комплекса, 30% из 100 не согласны на установку и использование, остальные 70% собственников хотят пользоваться услугами шлагбаума и т.д., могу ли я не платить за него или на каком основании они могут брать с меня плату если это законно навязывать услугу?! Я не подписывала с фирмой никаких договоров на шлагбаум. Как мне быть?
Ответить
Добрый день, решение общего собрания собственников обязательно для исполнения как остальными собственниками, так и третьими лицами (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Частью 6 указанной статьи ЖК РФ собственнику помещения в многоквартирном доме предоставлено право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Однако установка системы видеонаблюдения и шлагбаума распространенная практика в многоквартирных домах, и направлена на защиту прав и интересов собственников, а потому сложно будет доказать нарушение Ваших прав указанным решением ОСС.
Поскольку содержание общедомового имущества (а шлагбаум и система видеонаблюдения именно таковыми и будут являться) распределяется на всех собственников (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ), то и обязанность по их содержанию распределяется на всех собственников помещений в МКД.