Дорогие юристы, подскажите куда лучше обращаться в случае задержки выдачи ключей на квартиру, суммы большие набегают буквально за квартал. В арбитраж обращаться или в суд общей юрисдикции? Как плюсы и минусы?
Кто работает в данном направлении напишите свое видение и расценки.
Квартира в Москве, просрочка 5 месяцев (по калькулятору предварительная сумма штрафа и неустойки 800 т. р.) + так же приобретены М.М.
Ответить
Здравствуйте, Анастасия.
Данный спор рассматривает суд общей юрисдикции. Рассмотрение в арбитражном суде возможно, только если вы передадите право требования неустойки и штрафа организации или индивидуальному предпринимателю. То есть индивидуальный предприниматель взыщет эти средства и передаст их вам или как договоритесь.
В суде общей юрисдикции суд взыщет 30-40% от заявленной суммы неустойки (но если сумма большая снижают сильно) и штраф 50% от этой суммы, весь процесс до выдачи исполнительного листа займет 3,5 - 4 месяца, если застройщик не подаст в апелляцию, если подаст ещё плюс 2 месяца.
В арбитражном суде взыскивают обычно 50% неустойки, даже при больших суммах таковой и штраф 50% от этой суммы. Весь процесс здесь длится, как правило, месяца три.
Более подробно про штраф. Я советую вам послать застройщику претензию с требованием выплаты неустойки ценным письмом с описью вложений с уведомлением о вручении. Если застройщик не выплатит вам неустойку добровольно, то можно будет требовать в суде взыскания за это штрафа в размере 50 % от присужденной суммы неустойки. Иск, в данном случае, можно будет подать по истечении 2-х недель после получения застройщиком Вашей претензии. Застройщик может на претензию и вовсе не ответить, но для Вас это не важно.
Статья 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей»:6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Могу ли я подать в суд на застройщика для присуждения мне неустойки за просрочку передачи квартиры в срок, если в ДДУ стоит срок передачи квартиры не позднее 30.09.2019 г., но 19.02.2018 г. было подписано дополнительное соглашение к ДДУ об изменении срока передачи квартиры на 30.12.2018 г.? Заранее благодарю. Илья Зорин.
Ответить
Здравствуйте, Илья.
Да, вы можете требовать от застройщика неустойку за период с 31.12.2018 по дату подписания акта приема-передачи (22.04.2018 г.).
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗЧасть 2 статьи 6
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Сначала, до подачи иска в суд, я советую вам послать застройщику претензию с требованием выплаты этой неустойки ценным письмом с описью вложений с уведомлением о вручении. Если застройщик не выплатит вам неустойку добровольно, то можно будет требовать в суде взыскания за это штрафа в размере 50 % от присужденной суммы неустойки. Иск, в данном случае, можно будет подать по истечении 2-х недель после получения застройщиком Вашей претензии. Застройщик может на претензию и вовсе не ответить, но для Вас это не важно.
Статья 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей»:6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
По договору ДДУ срок ввода обьекта в эксплуатацию - 1 октября 2018 года. В договоре прописано, что застройщик вправе переносить срок, но не более чем на 6 месяцев, то есть до апреля 2019. 5 июля они мне направили уведомление о необходимости составления доп. соглашения, срок передачи квартиры уже в 3 квартале 19 года. Могу ли я отказаться от составления доп. соглашения и потребовать от застройщика неустойку?
Ответить
Здравствуйте.
Вы можете отказаться от подписания доп. соглашения, подписать это ваше право, а не обязанность. Подписав, вы не сможете взыскать неустойку.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Часть 3 статьи 6:
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Далее вы можете требовать уплаты неустойки за период фактической просрочки передачи объекта (то есть со дня истечения срока передачи квартиры по день подачи иска). При этом можно взыскать неустойку за один период, а позже за другой.
Часть 2 статьи 6 вышеуказанного закона:В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
До подачи иска я советую вам послать застройщику претензию с требованием выплаты этой неустойки ценным письмом с описью вложений с уведомлением о вручении. Если застройщик не выплатит вам неустойку добровольно, то можно будет требовать в суде взыскания за это штрафа в размере 50 % от присужденной суммы неустойки. Иск, в данном случае, можно будет подать по истечении 2-х недель после получения застройщиком Вашей претензии. Застройщик может на претензию и вовсе не ответить, но для Вас это не важно.
Статья 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей»:6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Также по поводу переноса срока ввода эксплуатацию на 6 месяц могу сказать, что вы можете не учитывать этот перенос при подсчёте неустойки. Суды обычно становятся на сторону дольщиков, если привести убедительные доводы. В любом случае, вы ничего не потеряете.
Как рассчитывается неустойка по договору долевого строительства с учетом ставки рефинансирования ЦБ на день подачи иска или на день сдачи указанный в договоре долевого строительства.
Ответить
Решил отдать претензию застройщику о взыскании неустойки! Для этого с ней обратился в офис компании, где их представитель отказал мне в приеме, сказав, что претензии они принимают только через Почту РФ. Правомерен ли отказ представителя застройщика в личном приеме претензии или они вправе сами устанавливать через какую организацию их принимать?
Ответить
Здравствуйте, Владимир.
Претензию обычно именно через почту отправляют. Нужно отправить ценным письмом с описью вложений с уведомлением о вручении. Одна из описей вложений останется у вас, по сайту почты можно будет отследить получение претензии, это будет доказательством получения претензии в случае обращения в суд о взыскании неустойки.
Через 2 недели после получения застройщиком претензии можно обращаться в суд, даже если застройщик не ответит на претензию. В этом случае можно будет требовать в суде взыскания штрафа за неудовлетворение ваших требований добровольно в размере 50 % от присужденной суммы неустойки.
Статья 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей»:6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как лучше поступить при просрочке по ДДУ? Добрый день! В договор ДДУ внесены такие пункты: 8.2 Стороны определили, что изменение сроков строительства в соответствии с разрешительной документацией, полученной Застройщиком в порядке, установленном действующим законодательством, являются безусловным основанием для изменения условий настоящего Договора в соответствии с такими разрешительными документами и не влечёт для Застройщика уплаты неустойки или взыскания иных убытков. В случае переноса срока ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик в срок не позднее чем за 2 месяца до истечения срока передачи Квартиры (п.2.2. Договора) направляет Участнику долевого строительства уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию и необходимости подписапия Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору. Застройщик предложил заключить доп соглашение о переносе срока на 6 мес. (нет гарантии что последний раз). 1. Могу не заключать доп. соглашение? (чем грозит?) 2. Не появлюсь у застройщика за 7 рабочих дней после уведомления (чем грозит?) 3. Как лучше поступить (нужна квартира).
Ответить
Здравствуйте, Михаил.
Советую Вам не подписывать дополнительное соглашение, так как в этом случае вы нем можете взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗЧасть 2 статьи 6
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Относительно условия договора, по которому застройщик освобождается от ответственности и по которому Вы должны заключить доп. соглашение. По закону вы имеет права подписывать его или отказаться от подписания. Таким образом он ущемляет ваши права как потребителя.
Нужно требовать в суде признать его недействительным. Срок исковой давности - 1 год. Но даже если он пропущен, суд скорее всего встанет на вашу сторону. Такое требование можно заявить вместе с требованием о неустойке или отдельно.
Часть 3 статьи 6 214-фз:В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора
Часть 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»:Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Почитайте также раздел договора "ответственность" или подобный, нет ли и там каких-нибудь ущемляющих ваши права условий.
Получила сегодня уведомление от застройщика о переносе срока сдачи жилого дома. По договору ДДУ передача квартиры 01.07.2019, застройщик предлагает приехать на подписание допсоглашения со сроком 31.12.2019. Что делать, подписывать перенос срока сдачи или нет? И что по поводу компенсации, если подпишу?
Ответить
Здравствуйте, Виктория.
Вам лучше не подписывать дополнительное соглашение. Так как после подписания Вы не сможете взыскать предусмотренную законом неустойку за тот период, на которые переносится срок.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Часть 2 статьи 6
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Застройщик просит подписать дополнительное соглашение о переносе срока по договору долевого участия. Угрожает, что если не подпишу - обратиться в суд за расторжением договора. В договоре есть условие "При уклонении Участника от направления Застройщику Дополнительного соглашения к Договору о переносе Срока передачи Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев с даты направления Уведомления о переносе Срока передачи имеет право в судебном порядке расторгнуть Договор."
Может ли суд расторгнуть договор?
Ответить
Здравствуйте, Светлана.
Закон предусматривает право для дольщика требовать неустойку за просрочку передачи квартиры.
В соответствии с законом, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик направляет предложение об изменении договора (заключении дополнительного соглашения). Именно предложение. То есть это ваше право подписывать доп. соглашение или нет.
Указанное вами условие договора ущемляет ваши права как потребителя, поэтому признается недействительным. С помощью этого условия застройщик хочет уйти от ответственности.
В связи с этим не подписывайте дополнительное соглашение. Лучше отправить застройщику уведомление об этом ценным письмом с описью вложений с уведомлением.
Суд скорее всего встанет на вашу сторону и договор не расторгнет.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Часть 3 статьи 6
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Часть 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей»:Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Купили квартиру в новостройке у застройщика.
В договоре долевого участия на квартиру с застройщиком, есть два пункта 1.3 и 3.13:
1.3 Планируемый срок завершения строительства – 3-ий квартал 2018 года, т.е. не позднее 30.09.2018 года.
3.13. Наличие утвержденного акта приемки завершенного строительством объекта означает его соответствие проекту, нормам действующего законодательства РФ, правилам, положениям и т.п., применяемым в строительстве, а также отсутствие существенных недостатков у объекта и квартиры. Квартира передается Участнику в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию путем подписания акта приема-передачи.
Фактически срок сдачи дома в эксплуатацию городом 30.01.2019.
Вопрос. Имею ли я, права, получить компенсацию от застройщика за период с 30.09.2018 по 27.01.2019? Застройщик уверяет, что 6 месяцев в пункте 3.13 исчисляются с даты указанной в пункте 1.3 (именно он принимается равным «с момента ввода дома в эксплуатацию» указанный в 3.13) и эта общая практика такая. Как считать верно?
Ответить
Здравствуйте, Василий.
Неустойку с застройщика можно требовать при нарушении срока передачи квартиры вам, а не срока завершения строительства. Здесь застройщик это прямо не написал, но обычно указывается что-то вроде: "срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию не позднее...".
Это действительно общая практика указывать отдельно срок завершения строительства и срок передачи объекта дольщику, который отсчитывается от срока завершения строительства. В вашем случае можно требовать уплаты неустойки только с 1 апреля 2019 года по день фактической передачи квартиры. Именно 31 марта является сроком передачи вам квартиры.
Суд, скорее всего будет рассуждать точно также.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗЧасть 2 статьи 6
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Нужно ли писать письмо о несогласии переноса срока сдачи по ДДУ Застройщику.
Ответить
Здравствуйте, Татьяна.
Необходимости писать такое письмо нет. В вашей ситуации важно отказаться от заключения с застройщиком дополнительного соглашения о переносе срока передачи квартиры, так как после заключения такого соглашения вы не сможете требовать уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры.
Таким образом, в дальнейшем Вы сможете через суд требовать уплаты неустойки за период фактической просрочки передачи объекта, то есть требовать можно до сдачи объекта. При этом можно взыскать неустойку за один период, а позже за другой.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗЧасть 2 статьи 6
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Также я советую вам до подачи иска в суд послать застройщику претензию с требованием выплаты этой неустойки ценным письмом с описью вложений с уведомлением о вручении. Если застройщик не выплатит вам неустойку добровольно, то можно будет требовать в суде взыскания за это штрафа в размере 50 % от присужденной суммы неустойки. Иск, в данном случае, можно будет подать по истечении 2-х недель после получения застройщиком Вашей претензии. Застройщик может на претензию и вовсе не ответить, но для Вас это не важно.
Статья 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей»:6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
У меня договор долевого строительства. Застройщик просрочил сдачу объекта и всё ещё строит его. Что мне надо сделать чтобы получить компенсацию? Спасибо:-)
Ответить
Здравствуйте, Азат.
Вы можете требовать уплаты неустойки за период фактической просрочки передачи объекта, то есть требовать можно до сдачи объекта. При этом можно взыскать неустойку за один период, а позже за другой.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗЧасть 2 статьи 6
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Также я советую Вам послать застройщику претензию с требованием выплаты этой неустойки ценным письмом с описью вложений с уведомлением о вручении. Если застройщик не выплатит вам неустойку добровольно, то можно будет требовать в суде взыскания за это штрафа в размере 50 % от присужденной суммы неустойки. Иск, в данном случае, можно будет подать по истечении 2-х недель после получения застройщиком Вашей претензии. Застройщик может на претензию и вовсе не ответить, но для Вас это не важно.
Статья 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей»:6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Застройщик на досудебную претензию об уплате неустойки в связи с просрочкой сдачи объекта долевого строительства ответил что оплатит только 1/5 от суммы неустойки. Как быть, соглашаться или обжаловать в суде? Однако судебная практика такова, что суды идут на стороне застройщика и применяют ст.333 ГК РФ.
Ответить
Здравствуйте, Елизавета.
Неустойку суды взыскивают в размере чуть меньше половины от заявленной. Конечно, все зависит от судьи, бывает, что сильнее снижают. Такая ситуация в Москве, в вашем регионе ситуация может отличаться.
Но кроме неустойки вы также можете требовать уплаты штрафа за неудовлетворение ваших требований как потребителя добровольно (требований в претензии).
Штраф составляет 50% от удовлетворенной судом суммы. То есть, если суд взыщет неустойку в размере 100 тыс., то штраф составит 50 тыс. Правда, сумму штрафа тоже иногда снижают немного.
Статья 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей»:6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Также Вы можете требовать возмещения морального вреда. Это ещё тысяч 10 суд взыщет.
Таким образом, Вам будет точно выгоднее обратиться в суд, одна пятая это мало.
Возможно ли выиграть суд с застройщиком, получить неустойку за просроченную сдачу дома, подписав акт приема-передачи квартиры?
Ответить
Здравствуйте, Кристина.
Вы можете требовать уплаты неустойки за период фактической просрочки передачи объекта, то есть требовать можно до даты сдачи объекта. Но неустойку можно взыскать только в случае если вы не подписывали дополнительное соглашение о переносе срока.
Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗЧасть 2 статьи 6
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Я советую вам послать застройщику претензию с требованием выплаты этой неустойки ценным письмом с описью вложений с уведомлением о вручении. Если застройщик не выплатит вам неустойку добровольно, то можно будет требовать в суде взыскания за это штрафа в размере 50 % от присужденной суммы неустойки. То есть, если суд взыщет неустойку в размере 150 тыс, то штраф будет 75 тыс. Иск, в данном случае, можно будет подать по истечении 2-х недель после получения застройщиком Вашей претензии. Застройщик может на претензию и вовсе не ответить, но для Вас это не важно.
Статья 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей»:6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Также можно взыскать компенсацию морального вреда.
Застройщик нарушил срок сдачи. Я направила претензию. Одновременно проанализировала практику решений суда, в том числе по нашему застойщику, суд уменьшает размер ЗАКОННОЙ неустойки в 5-10 раз... Мотивируя, что если такие суммы (300-400 тыс.) неустойки выплачивать, то обанкротится застройщик... Суд гуманен по отношению к застройщику. А по отношению к дольщику считает - что дольщик хочет нажиться. Но как же так: я, например, плачу ипотеку, вложила материнский капитал, имею двух несовершеннолетних детей (с младшим необходимы занятия с логопедом по мед. показаниям), живем на площади 50 кв.м. с родителями (в родительской квартире) - 6 человек. Получается смогли насобирать, с учетом кредита только на 1-комнатную квартиру-и это наше единственное жилье. Будет ли являться все выше перечисленное доводами для суда - что я не наживаюсь, рассчитывая на выплату неустойки. Заключая договор, мы тоже рассчитывали на те сроки, которые были предложены застройщиком, и планировали свои затраты, в том числе...
Ответить
Здравствуйте, Ольга.
Суды почти всегда снижают неустойку в два раза или чуть больше, это общая практика. В ответ на возражения застройщику нужно подготовить письменные пояснения и представить их суду. Вероятно это несколько повлияет на решение суда.
Но вы также вправе требовать уплаты потребительского штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, если застройщик добровольно Ваши требования не выполнит, которые вы указали в претензии. То есть, например, если присудят неустойку 100 тыс., то штраф будет 50 тыс. Правда, и размер штрафа иногда снижают, но редко.
Как доказательства к иску нужно будет приложить: копию самой претензии, чек почты, опись, лист с отслеживанием письма.
Статья 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей»:6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Также вы можете заявить требования о взыскании морального ущерба, в исковом заявлении укажите на все трудности, которые у вас возникли в связи с просрочкой, это будет учитываться при определении размера морального ущерба. Подтвердите свои слова документами. Например, представьте документ о том, что в квартире проживают 6 человек (выписка из домовой книги), свидетельства о рождении детей, кредитный договор, документ, о том, что средства по мат. капиталу направили на приобретения жилья.
Здравствуйте.
Наличие убытков у застройщика не должно повлиять на решение суда. Получить деньги Вы сможете, если у застройщика ещё есть деньги, наличие убытков ещё не говорит о том, что вы не сможете их получить. Посмотрите не банкротится ли застройщик, это можно сделать на этом сайте http://kad.arbitr.ru ; В поле "участник дела" введите ИНН застройщика. Далее в верхней части экрана нажмите "банкротные". Если есть дела, где застройщик является ответчиком, то откройте дело и посмотрите, что происходит.
Про реорганизацию Вы можете посмотреть в выписке из ЕГРЮЛ по ИНН застройщика на сайте налоговой https://egrul.nalog.ru/index.html
Там про реорганизацию точные сведения. Будет понятно изменился ли у Вас ответчик.
Спасибо, за оказанное внимание. Еще такой момент, позвольте, уточню. Застройщик имеет по итогам 9 мес. 2018 убыток в размере 18 млн. рублей. Больше того, он провел реорганизацию с двумя другими засройщиками (ФХД которых тоже не нестабильное) - объединился, как ответил мне сотрудник Застройщика, в торговый бренд. ДДУ, по прежнему заключают от своего имени. Вопрос: наличие убытков у застройщика влияет на принятие решений суда? Какая перспектива взыскать и получить нейстойку с застройщика с убытком по итогам года, даже, имея положитеьное решение суда? И такая реорганизация застройщиков - на что направлена? Ощущение, что доходы теперь получает один (вновь созданный) , а расходы делят, показывая убытки... кто в этом может разобраться?
Что делать для получения законно купленного нежилого боле 7 кв.м после банкротства застройщика?
Ответить
Здравствуйте, Андрей.
Главные вопросы в Вашей ситуации:
1)Объект недвижимости введен в эксплуатацию?
2)Подписывали ли вы акт приема-передачи с застройщиком до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом?
Если объект введен в эксплуатацию, то требование о передаче нежилого помещения вы можете предъявить в течение 3-х месяцев конкурсному управляющему со дня получения уведомления конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства. То есть 3 месяца со дня фактического получения уведомления. После рассмотрения заявления арбитражный управляющий включает ваши требования в реестр требований участников строительства.
Если разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, то там сложная процедура с передачей объекта незавершенного строительства кооперативу, членами которого являются дольщики.
В случае, если был подписан акт приема-передачи до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом, можно признать право собственности на нежилое помещение через арбитражный суд.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)"Пункт 4 статьи 201. 4:
Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Статья 201.11, пункт 8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ:В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.
Каковы риски приобретения квартиры в новостройке: квартира от подрядчика, но Договор ДДУ будет заключаться напрямую с Застройщиком в его офисе. Смущает очень цена квартиры, на 25 % дешевле рыночной.
Ответить
Здравствуйте, Екатерина.
25 % это, конечно, большое отклонение. Я советую Вам спросить у застройщика, почему так дешево, возможно этому есть рациональное объяснение. Также Вам нужно изучить проектную декларацию многоквартирного дома, в котором вы хотите купить квартиру, для каждого дома она индивидуальна, обычно она находиться на сайте застройщика.
В ней нужно обратить внимание на каком праве застройщик владеет землей, на которой строится дом. Обычно это право собственности или владение по договору аренды, при аренде земли застройщиком стоимость квартир становится меньше, так как его затраты снижаются, срок аренды должен быть не меньше срока строительства дома, иначе могут быть проблемы.
Далее также нужно обратить внимание на наличие разрешения на строительство у застройщика, оно выдается на весь период строительства государственными органами. Если его нет или оно закончилось, то квартиру там лучше не брать.
Посмотрите также на список изменений в проектную декларацию, если менялся срок сдачи дома в эксплуатацию, то стройка затянулась и стоит подумать, достроят ли дом вообще.
В декларации также указывается финансовое состояние застройщика, информации мало, но все, какие-то выводы можно сделать.
Кроме декларации, не мешало бы проверить банкротство застройщика, это можно сделать на сайте арбитражного суда вашего субъекта (края, области).
Можно также осведомиться о прошлых проектах застройщика, что он построил, не было ли там проблем.
На основании вышеуказанной информации можно сделать вывод надежен застройщик или нет.
С уважением, Сергей Семенов.
Я являюсь участником долевого строительства? Могу ли я расторгнуть договор с застройщиком и получить назад деньги?
Ответить
Здравствуйте, Игорь.
Федеральным законом, который регулирует долевое строительство, предусмотрено несколько случаев, когда возможен односторонний отказ дольщика от исполнения договора, а также несколько случаев, когда договор может быть расторгнут в судебном порядке. И при одностороннем отказе, и при расторжении договора в суде застройщик обязан возвратить деньги уплаченные Вами, с процентами. Другое дело, что этих денег у застройщика может не оказаться. В этом случае вы не сможете ни квартиру получить, ни деньги вернуть. Нужно смотреть по финансовому состоянию застройщика, ведется ли строительство и т. п.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
С уважением, Сергей С.