Могу ли я после лишения родительских прав (лишаю отца своего ребенка) поменять фамилию ребенка на свою. Как правильно составить исковое заявление?
Ответить
Здравствуйте Анастасия. Поменять фамилию вы можете в ЗАГСе имея на руках судебное решение о лишении родительстких прав. Проконсультируйтесь в Загсе о порядка изменения фамилии. А если ребенок достиг 14 летнего возраста он может сам взять любую фамилию при выдаче паспорта.
Есть участок в Подмосковье. Оформлено право собственности. Участок под ПМЖ, в документах ничего не сказано про зону отчуждения, хотя над участком проходит линия электропередач (нерабочая уже) и участок соседа (который дальше от линии электропередач) с пометкой зоны отчуждения в документах, он там строить не может. Могу ли я продать участок под постройку со спокойной совестью, если про отчуждение ничего в бумагах не сказано или в дальнейшем у покупателя могут быть проблемы при возведении дома?
Ответить
В данный момент у меня очень сложная ситуация подскажите как лучше поступить. Я состою в браке от брака имею двоих детей. В браке приобретена 4-х комнатная квартира в долевой собственности (2/5 у мужа, 2/5 у меня и 1/5 у дочери, у сына доли нет), гараж, дача. Муж подал на развод, но недождавшись развода купил двух комнатноую квартиру в долевой собственности с другой женщиной. Моего согласия на покупку той квартиры он не получал. Для покупки квартиры они с той женщиной взяли ипотечный кредит 1 000 000 рублей, на который я тоже не давала своего согласия. Муж известил меня заказным письмом, что купил эту квартиру и что если я буду претендовать на долю в ней, то подаст в суд, чтобы я выплачивала часть кредита. Я предлагаю ему выкупить его долю в нашей 4-х комнатной квартире по разумной цене, т.к. со мной остаются дети, то большую сумму кредита я взять не могу, мне надо содержать детей. Он отказывается продать мне свою долю за ту цену, которую я ему предлагаю и просит сумму в два раза больше. Угрожает, что если я соберусь замуж, то выселит меня из этой квартиры, продав свою долю посторонним лицам. Подскажите как лучше поступить, чтобы обезопасить себя и детей как сейчас так и в будущем. Он не получал от меня никоких разрешений т.е обошел закон. Будет ли это как то учтено? Раздел имущества.
Ответить
Здравствуйте, Любовь. В Вашей достаточно сложной ситуации непонятно одно дети несовершеннолетние или нет.
Возможно несколько вариантов решения Вашей проблемы.
В данный момент Вам не стоит паниковать и бояться за своё имущество (в том числе и за квартиру) выписать Вас или Ваших детей муж из квартиры не может, т.к. Вы являетесь собственником квартиры. Продать свою долю другому гражданину, да может, но с обязательным уведомлением через нотариуса и предложением Вам как сособственникам первоочередного приобретения своей доли.
В этом случае необходимо будет оценить квартиру у профессионального оценщика и определить рыночную стоимость продаваемой доли.
Остальная ситуация достаточно вариантна, здесь можно "торговаться" и найти какой-то приемлемый вариант для обоих сторон (я имею ввиду Вас с мужем), обратитесь к профессиональному адвокату или юристу, специализирующемуся на бракоразводных делах. Это не публичный спор, он достаточно конфеденциален. С уважением, Л.В. Чемерева
Помогите разобраться в таком вопросе. После смерти отца Наследников по завещанию три дочери,4-я дочь получает 1/8 часть дома-5 м 2 как обязательную долю. А продавать дом 4-я сестра не хочет. Если 3-и сестры подадут в суд на желание выплатить 4-ой сестре в денежном выражении 1\8 доли по рыночной стоимости. Т.к.дом по фактическому разделу не делиться. Может ли суд обязать, получить эту долю в денежном выражении, нашей сестре без ее согласия 4-ой сестры! Заранее благодарю за помощь с Уважением Лиля.
Ответить
Здравствуйте, Лиля. Для ответа на Ваш вопрос недостаточно информации. Однако, исходя из того, о чем Вы пишите, наследник, получающий (или получивший) обязательную долю в наследуемом имуществе скорее всего является либо несовершеннолетним, либо нетрудоспособным и скорее всего у него отсутствует другое жильё (ст. 1148, 1149 ГК РФ) Все действия наследников по завещанию, способствующие уменьшению его доли или как-то ущемляющие его права будут ничтожны. Выселить его из единственного жилья Вы не сможете, оценить и выплатить стоимость доли, в том числе и через суд будет противозаконно. Отказаться от обязательной доли данный наследник не может. Лишить его права на наследуемое имущество в данном случае невозможно.
Единственный вариант приобрести иное жилье для этого наследника, оформленное на него, и договорится о том, что после получения наследства он вместе с другими наследниками продаст, полученный в наследство дом. Без решения жилищной проблемы наследника с обязательной долей шансов реализовать наследованное имущество у Вас нет. Да собственниками этого имущества станут все наследники и будут нести в соответствии со своими долями расходы на содержание этого имущества, в том числе и налоговые, а вот распорядиться этим имуществом будет проблематично. С уважением, Л.В. Чемерева
Мы в браке купили 2-х комнатную квартиру. Муж до брака владел 1-комнатной. Какие доказательства суд примет как аргументы в пользу мужа при разделе совместной квартиры?
Ответить
Здравствуйте, Софья. Из вашего вопроса следует, что у мужа до брака с Вами была однокомнатная квартира, которую он продал и уже в браке Вы совместно приобрели двухкомнатную квартиру. Если у вас нет детей, то при разделе имущества супругов, приобретенного в браке суд разделит его пополам, в независимости от того какая доля участия каждого из супругов была при приобретении этого имущества. Если есть несовершеннолетние дети, суд может отойти от этого правила и произвести раздел по другому, а именно, большая доля имущества, нажитого в браке, может быть у того супруга, на попечении которого останется ребенок. Изменить паритет может также и состаяние здоровья одного из супругов, буть то болезнь или беременность. С уважением, Л.В. Чемерева
Если ликвидированы акционерные общества а акции у меня остались и меня никто не предупреждал о ликвидации что можно предпринять.
Ответить
Здравствуйте, Галина. В Вашем вопросе очень мало информации, а главное непонятно, что Вы хотите? Если акционерное общество действительно ликвидировано (как следует из Вашего запроса), то получить какие либо дивиденты по имеющимся у Вас ценным бумагам - акциям, невозможно. Нет хозяйствующего субъекта, он де-юре и де-факто прикратил своё существование.
Данные по этим обществам Вы можете запросить в налоговой инспекции. Для этого необходимо знать ИНН акционерного общества и его полное название, а также заплатить госпошлину в размере 400 руб. Вам выдадут выписку из единого государственного реестра юридических лиц. С уважением, Л.В. Чемерева
Может ли бывшая жена расторгнуть договор купли-продажи на дом купленный нами в 2004 году, в браке, оформлен на бывшую жену, но я давал свое письменное нотариальное соглашение. Причину указывает, что якобы мы до сих пор не отдали деньги за дом. Дом покупали у ее родственницы. Все это затеяла, чтоб мне 1/2 дома не досталась, переписку с хозяйкой предоставила. Хотя в договоре указано, что расчет произведен полностью до подписания договора купли-продажи. Дом, был старый саманный, мы сразу его снесли и построили новый бревенчатый, по справке из БТИ его стоимость на сегодняшний день более 1 млн. рублей, но новый дом не оформлен, и в суд она предоствила старые документы на дом.
Ответить
Здравствуйте Михаил. В Вашем запросе очень скупо изложены обстоятельства приобретения дома. А именно: передача денег при продаже недвижимости между физ. лицами оформляется распиской - где она?
Регистрировался ли договор купли-продажи дома в регистрационной службе?
Непонятен вопрос с земельным участком - на кого оформлен он?
На какое строение выдавалась справка БТИ о стоимости и на какую дату?
Получалось ли разрешение на строительство нового дома на месте старого?
И наверняка у Вас есть свидетели, которые могут подтвердить передавались или нет деньги, сносился дом, строился новый дом.
На какие средства осуществлялась постройка нового дома?
Опять же если новый дом не узаконен он не может быть предметом раздела.
Договор купли-продажи можно расторгнуть, по причине неоплаты проданного имущества, но в этом случае Вы обязаны вернуть проданное Вам имущество в том состоянии в котором Вы его приобретали, а того дома нет. Что будите возвращать?
Произвели улучшения приобретенного имущества стоимость этих улучшений Продавец Вам должен возместить в полном объеме. Таким образом, он у Вас купит незавершенное строительство (дом не оформлен в соотвествии с градостроительным законодательством) по рыночной стоимости, которая определяется профессиональным оценщиком. Делить будите уже деньги от фактически "продажи" нового дома? Вообщем, информации мало. Могу только порассуждать. С уважением, Л.В. Чемерева
Я хочу продать земельный участок семье который получила материнский капитал. Но дело в том что Банк не обналичивает материнский капитал до того момента пока участок не будет в собственности. Вопрос такой: через сколько банковских дней банк должен обналичить материнский капитал. Если я перепишу участок на них, но при этом подпишем договор что через например 20 банковских дней после того как участок будет в их собственности они отдадут мне деньги.
Ответить
Здравствуйте Тимур Фаритович,мите договор купли-продажи земельного участка в кредит с отсрочкой платежа. В этом случае у новых собственников возникает обременение в силу закона (ст. 488 Гражданского кодекса РФ), которое будет отражено в ЕГРП в Росреестре и в свидетельстве на праве собственности. Составить договор по вашим документам поможет любой юрист или нотариус.
С уважением, Людмила Вячеславовна Чемерева
Мы с женой проживаем с её родителями в их доме, и в связи с рождением недавно у нас дочери решили получить участок под строительство дома. Мы обратились в Упр. Фед.Рег. службы по СПб и ЛО Волховского р-на, там отстояв 3-ч в очереди на консультацию, узнали что нужно заплатить за справку 100 руб. и этим консультация закончилась. Отстояв ещё одну очередь подали заявку на получение выписки из реестра. Подавала одна жена т.к. я прописан в другом р-не.После получения через неделю данной выписки мы обратились в Админисрацию Волховского р-на отдел занимающийся выдачей зем участков, там нам сказали, что ещё требуется и моя выписка из моего района, а так же выписка дочери хотя ей на тот момент исполнилось только 3-ри месяца. А самое главное, что они ну очень удивились нашему приходу и поинтересовались на основании чего мы решили, что участок нам вообще положен. В связи с чем возникает вопрос есть ли какой то нормативный акт который регулирует данный вопрос, и главное как им пользоваться, какие документы и справки не обходимо собрать? В каком порядке и куда обратиться?
Ответить
Здравствуйте Вадим, в соответствии с Земельным кодексом РФ распоряжением земельными участками, предоставляющимися под индивидуально- жилищное строительство осуществляется муниципалитетами, на основании Правил о землепользовании и застройке, через проведение аукциона (ст 30 со значком 1 Земельного кодекса РФ) в собственность (путем заключения договора купли-продажи земельного участка) или аренды (заключается договор аренды земельного участка).
Обычно в СМИ - газета органа местного самоуправления - публикуются объявления о проведении аукционов по продаже права аренды или в собственность земельных участков под ИЖС, время и место проведения аукциона, условия и необходимые документы для участников аукциона, первоначальная цена земельного участка.
С уважением, Людмила Вячеславовна Чемерева
У нас многодетная семья (4 детей:14 л.,12 л.,5 л.,10 мес.). Мы учителя. Предпринимательской деятельностью не занимаекмся. Живем на квартире, т.к.старый дом не пригоден для жилья. В удостоверении многодетной матери, выданное собесом, дан перечень льгот, где в одном из пунктов говорится о выделении беспроцентной ссуды на строительство жилья и выделении земельно-огородного участка. Скажите, пожалуйста, насколько правдоподобны эти законы, куда нам обращаться и вообще наши действия? Спасибо.
Ответить
Здравствуйте Анжела,
Вам необходимо обратиться в администрацию по месту жительства.
Перечень необходимых документов Вам там должны дать и объяснить порядок предоставления ссуды или земельного участка под строительство ИЖС.
Все вполне реально, но за Вас никто ничего делать не будет. Собирать документы, простаивать очереди и получать согласования будете самостоятельно. Настойтесь на то, что эти процедуры длительные, сроки оговорены законодательством и не меньше месяца по подготовке различных документов. Удачи Вам.
С уваженим, Л.В. Чемерева
В ноябре 2009 года я приобрел жилой дом за 1 млн. руб. и земельный участок за 1 млн. руб.
На руках два отдельных свидетельства. В 2010 году хочу продать по такой же стоимости. Придется ли мне платить налог с этой продажи? Спасибо.
Ответить
Здравствуйте Владимир, ст. 220 НК РФ определяет перечень налоговых вычетов имущественного характера. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 этой статьей Вы имеете право подать декларацию на возврат НДФЛ от продажи недвижимого имущества, в том числе жилого дома и земельного участка, если сумма в целом не превышает 1 мил. руб. и срок владения недвижимым имуществом меньше 3-х лет.
С уважением, Людмила Вячеславовна Чемерева
Обращаюсь к вам со следущим вопросом как мне бытьмой муж в 1980 году получил травму на производсте потерял руку получал возмещение ущерба сначала от рыбозавода на котором стал инвалидов потом лет десять назад его делр передали в фоно социального страхования он стал получать оттуда. Сегодня оттуда пришло письмо следущего содержания при подготовке вашего личного дела для передачи по месту постоянного жительства была выявлена ошибка в акте о несчастном случае на производсве №6 от 09.01 1980 неверно указано отчество Яковлиевич вместо Яковлевич. Просим обратиться в суд по месту жительства для подтверждения, что данный акт о несчастном случае составлен на вас Прошу вас помогите как быть?
Ответить
Спасибо Харченко Ольге Валерьевне, Частнопрактикующий юрист, г. Зеленоград за ответ. Вопрос остается открытым.. комната приватизирована в коммунальной квартире, моп разделены между жильцами и уже возведены стенки, как эту часть теперь приватизировать?
Ответить
Здравствуйте Игорь, места общего пользования не п одлежат приватизации. Они находятся в общедолевой собственности всех собственников. Вы можете составить соглашение о разделе мест общего подльзования между всеми собственниками в натуре (выделить реальные доли) и зарегистрировать его в Росрегистрации. Получите свидетельство на долю в праве на места общего пользования.
С уважением Людмила Вячеславовна Чемерева
В 2001 году приобрел квартиру по договору купли-продажи. Как позже выяснилось, в ней в 1994 году проведена перепланировка прежним собственником. Какую я могу нести за это ответственность? И отвечаю ли я за действия прежнего владельца? Спасибо.
Ответить
Здравствуйте Александр, ответственность за осуществление перепланировки с нарушением, предусмотренного порядка установлена Кодексом РФ об административных правонарушениях (статья 9.5) - штраф от 2000-5000 руб. и приведением помещения в первоначальное состояние.
Если Вы знали о перепланировке при покупке (из технического паспорта на квартиру), но ничего не предприняли к изменению, тогда да, вина Ваша есть, могут привлечь к ответственности, а если нет и из документов это не следует, то тогда настаивайте на своем неведении о действиях предыдущего собственника. Наказать может и не накажут , а предприсание вернуть в первоначальное состояние выпишут и если не выполните предприсания тогда оштрафуют за невыполнение предприсания суммы штафов те же.
Алименты начисляются с суммы з/п мужа с которой уже вычли налог или нет? С алиментов на ребенка мне потом нужно платить налог какой-то?
Заранее спасибо.
Ответить
Здравствуйте Марина.
С алинетов, взысканных на содержание Вас или ребенка НДФЛ не взыскивается (ст. 217 Налогового кодекса РФ)
С заработной платы налогоплательщика уплачивающего алименты они удерживаются и взыскиваются в первую очередь (ст 885 Гражданского кодекса РФ) Налоги расчитываются со всей начисленной суммы заработной платы и уплачиваются в периоды в соответствии с Налоговым кодексом РФ (сумма алиментов на сумму заработной платы для начисления НДФЛ не влияет ст. 210 Налогового кодекса РФ - она ее не уменьшает - это не налоговый вычет). С уважением Людмила Вячеславовна Чемерева.
Я проживаю с мамой в двухкомнатной квартире, в которой прописана я и, ответственным квартиросъемщиком которой являюсь я. Мы сдаем другую двухкомнатную, в которой прописана мама и явлается ее ответстаенным квартиросъемщиком. Я в данный момент ищу работу и учусь в институте на вечернем. Обе квартиры пока не приватизированны. Квартплату осуществляет мама. Я хочу уехать жить во вторую квартиру (выгнать жильцов), но мама мне не позволяет и говорит, что ья останусь вообще без всего, т. к. не работаю, и не оплачиваю комуслуги. Права ли она?
Ответить
Здравствуйте Людмила. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель (а Вы являететь таковым, поскольку квартиры не приватизированы) обязан оплачивать коммунальные платежи. И обслуживающую компанию не интересует наличие у Вас возможностей по оплате. Из Вашего вопроса следует, что мама оплачивает коммунальные платежи за обе квартиры. Но часть денег Вам возмещается "арендаторами".Сдавать в аренду жилое помещение предоставленное по договору социального найма запрещено ЖК РФ. Мама права в том, что не имея постоянного дохода для оплаты коммунальных платежей у Вас накопится долг за квартиру, который Вы не сможете погасить. Однако Вы можете оформить субсидию по оплате коммунальных платежей, такая возможность предоставлена сь 159 ЖК РФ. Возможно сумма коммунальных платежей начисленная с учетом субсидии будет Вам вполне по силам. Получение субсидии возможно на квартиру, в которой Вы являетесь основным Квартиросъемщиком. Судебная практика по выселению за задолженность по квартире (если эта квартира единственное жилье) пока не менялась. Да долг взыскивают в судебном порядке, но пока никого не выселяли. Если изменится законодательство (проект обсуждается в Думе), то да будут выселять. С уважением Чемерева Людмила Вячеславовнаю
У моей свекрови есть сестра проживающая на территории Уараины, приезжает в Россию погостить раз в 6 лет на пару недель. В России у них проживает мама, моя свекровь занимается благоустройством квартиры (2-х ком.), ее здоровьем (бабушка раковая больная) покупает таблетки, лечит в больницах. Даже сейчас когда бабушка совсем сдала сестра свекрови не собирается приехать, вот пришло время решить вопрос по поводу квартиры. Моя свекровь хочет стать единственной владелицей квартиры, как правильно оформить эту сделку по договору дарения или как-то иначе?
Ответить
Здравствуйте Ксения. Если больная женщина - собственник квартиры, в которой она проживает, то в описанной Вами ситуации самое приемлемое оформить договор дарения квартиры. А если родственница еще является и лежачей больной, то договор можно оформить через нотариуса и выдать доверенность, например Вам, для подачи документов на регистрацию от ее имени в Регистрационную службу. Завещание тоже не плохо, но надо ждать 6 месяцев и есть возможность его оспорить, что затянет время получения права собственности на квартиру.
Помогите с образцом искового заявления о признании права собственности на земельный участок за наследником. Ситуация-Умер отец, остался земля садовый участок (6 соток) без строений, но огорожен забором и насаждения. Имеется садовая книжка на имя отца, все взносы оплачены, есть гос. акт на всю землю садового товарищества о передаче в бессрочное (постоянное) пользование садовому товариществу, в собственность оформить отец не успел. Мама вступила в права наследования. Какие делать шаги, чтобы его оформить в собственность на маму, и какое исковое заявление писать в суд, (образец). Пользовались садовым участком с 01.04.1998 года. По сей день.
Ответить
Я использовала средства материнского капитала на погашение части ипотечного кредита, при этом я дала нотариально заверенное обязательство, что обязуюсь оформить квартиру в общую долевую собственность между всеми членами семьи. В ближайшее время планирую погасить кредит полностью, после чего должна буду исполнить обязательство. Купленную квартиру (2-х комн.) собираемся продавать. На часть денег от продажи квартиры планирую купить долю в другой квартире (3-х комн.). Могу ли я выделить долю детям в 3-х комн. Квартире, чтобы не проходить органы опеки. И каким образом выделяются доли детям в этом случае? Слышала, что путем составления договора купли-продажи?
Ответить
Здравствуйте Татьяна, оформить доли на детей вы можете путем заключения договора купли -продажи доли на каждого ребенка при покупке квартиры. От имени несовершеннолетних договоры купли-продажи подписывают их законные представители (родители). Затем необходимо пройти процесс регистрации прав собственности долей в Регистрационной службе. После чего эти документы (договора и свидетельства о праве собственности) предоставить в органы опеки.
Какие документы нужны для того, чтобы родная бабушка (гр.Украины) сопровождала внука (гр.России) 17 лет при поездке на Украину. Спасибо!
Ответить