1. Что касается приватизированной квартиры: она приобретена Вами в порядке приватизации т.е. безвозмездно, т.е. супруга на нее прав не имеет (Кроме случая, если она в ней прописана и имеет право пользования). Отправляйтесь в то бюро приватизации где вы ее оформляли, получайте дубликат договора и регистрируйте по- новой. Выселить Вас из данной квартиры, при условии, что вы не нарушаете закон, невозможно.

2. По недостроенному дому - Вам надо подать иск о разделе совместно наитого имущества. Т.к. дом возводился в период брака он относится к таковому. Исковой срок у Вас не пропущен. В обеспечение иска налагайте арест на дом.

3. Вернуть автомобиль в натуре у Вас, скорее всего, не получится. Можеье попробовать взыскать часть стоимости автомобиля, но надо учесть, что стоимость в договоре м.б. существенно занижена, а реальной стоимости без наличия расчетных документов Вы не докажете.

4. Нет денег -ходатайствуйте об отсрочке пошлины. Нет документов - пытайтесь получить запросы суда в ГАИ, орган, регистриующий недвижимость и.т.д.

Если собственник квартиры не произведет ее отчуждение при жизни (подарит, продаст и.т.д)и не составит на кого-либо завещание, квартира будет распределяться между наследниками (I очередь- супруг, дети, родители, II очередь - братья, сестры, дед, бабка. никто из II очереди не наследует, если кто-либо из I очереди принимает наследство). При отсутствии наследников по завещанию или по закону, квартира переходит к государству. Вопрос о предоставлении квартиры по договору найма (выдаче ордера) проживающим в ней членам семьи бывшего собственника решается в соответствии с законодательством субъекта РФ.

В соответствии с п.1. ст. 1050 ГК РФ в случае расторжения срочного договора простого товарищества, либо отказа от бессрочного договора простого товарищества договор прекращается. (Установленое законом изъятие о продолжении договора в отношении остающихся участников (абз 2 п.1. ст. 1050) в Вашем случае неприменимо). Говорить о "правопреемстве" применительно к простому товарищесту некорректно: оно не юрлицо. Вопрос о разделе общего имущества решается в соответствии с п. 2 ст 1050 ГК РФ, причем до момента раздела в натуре имущество находится в долевой собственности, вне зависимости от прекращения договора. Аналогично, вне зависимости от прекращения договора, товарищи отвечают по обязательствам, возникшим в период действия договора на условиях, установленных ст. 1047 ГК РФ.

Цена работ по договору может быть выражена в иностранной валюте или в условных единицах (ст. 317 ГК РФ.) Оплата по договору должна производиться в рублях, если иное не предусмотрено закнодательством о валютном регулровании и валютном контроле.

У Вас есть две возможности: либо прежде, чем продавать определить с супругой порядок пользования квартирой (кто пользется какими комнатами - либо нотариально, либо по суду), либо продать свою долю в праве собственности на квартиру, не оговоривая какой частью квартиры будет пользоваться покупатель. Тогда покупатель сам будет устанавливать с Вашей супругой порядок пользования (Такой вариант встречается редко, т.к. требует от покупателя явно авнтюрного склада характера). При этом следует учесть, что супруга может чинить Вам препятствия в отчуждении своей доли - не давать согласия на регистрацию договора, что повлечет приостановку регистрации на 2 месяца (даже при договоре дарения!). Кроме того, как правило, продажа квартиры в целом экономически выгоднее, чем продажа по долям.

Нет доверенности на получение денежных средств - нет и исполнения договора купли-продажи. Хранение денежных средств - это отношения покупателя и агентства. Хранение денежных средств у третьего лица (агентства) едва ли может быть обеспечением обязательства перед вами, тем более, что такое обеспечение не установлено соглашением продавца и покупателя. Если установлено, что оплата не проходила (интересно, как это установлено если нет ни приговора, ни решения)надо расторгать договор по неоплате. Риск утраты денег, помещенных на хранение - риск того, кто их туда поместил. По подобному пути аналогичные споры решались в СПб.

Как видно из контекста вопроса, договор купли-продажи квартиры уже заключен. Для ответа на Ваш вопрос необходимо выяснить:

1) зарегистрирован ли договор, 2) какая цена квартиры фигурирует в договоре, 3) какой порядок оплаты цены (до нотариата или после регистрациии) согласован в договоре. Если в договоре указана реальная цена и порядок оплаты (что маловероятно), то Вы имеете право потребовать расторжения неоплаченого договора. Если, согласно договору, "оплата произведена в полном объеме до подписания договора" -предстоит признавать сделку притворной (занижение сторонами цены) и также пытаться расторгать по неоплате. Преспективы - сомнительные. В Санкт-Петерурге имеется некоторая практика по искам о признании подобных сделок недействительными (как совершенных под влиянием обмана или заблуждения). Насколько мне известно, во всех таких исках было отказано. Кроме того, продавец врядли был связан отношениями с агентстовм по поводу поручения последнему получить денежные средства от покупателя. Иск к агентству, вероятно, не уместен и практически бесполезен.

Задаток - один из видов обеспечения обязательств фирмы перед Вами. В случае, если фирма не исполняет свои обязательства она обязана вернуть задаток в двойном размере.

Аванс - предоплата за услуги агентства.

Залог - жаргонное риэлтерское выражение, обозначающее аванс, за счет которго может быть удержана неустойка с клиента.

Как мне кажется, настоять на оформлении задатка, что было бы оплтимально, вам не удастся, кроме того случая если фирма абсолютно безграмотна.

Следует оговорить, что в случае, если квартира не будет передана в Вашу собственность к определенной дате, вы имеете право расторгнуть договор и потребовать возврата внесенного аванса в полном объеме, вне зависимости от издержек, понесенных фирмой при исполнении договора. Необходимо также оговорить, что сумма, следующая к возврату исчисляется в у.е., а оплачивается в рублях,установить срок возврата денежных средств.

Правоустанавливающий документ, с подшитым свидетельством о праве.

Выписка из ЕГРП (берется в ГБР), для простой письменной формы (без нотариуса) не нужна.

Справка о прописке из отчуждаемой квартиры

Паспорта сторон сделки.

Нот. копии свидетельств о браке - для обеих сторон сделки, если стороны разведены - нот. копии свидетельств о разводе, если вдовы - нот. копии свидетельств о смерти супруга.

Согласие супруга если квартира приобретается в браке (для покупаетля), если квартира была возмездно приобретена в браке ( для продавца)

Технический паспорт квартиры (берется в ПИБ).

Разрешение муниципального совета, ели в квартире проживают либо являются сособственниками несовершеннолетние.

В некоторых случаях могут быть затребованы иные документы.

Поскольку совместно нажитым имуществом признается имущество, возмездно приобретенное в период брака, а приватизация жилого фонда производится безвозмездно, то приватизированная Вами квартира совместной собственностью не является.