Здравствуйте Оксана, продажа имущества несовершеннолетних возможна, но требуется согласие органа опеки. Договор подлежит нотариальному удостоверению.

Если известно место и хотя бы примерно время смерти, попробуйте следующее: официально направьте запрос в орган МВД, возможно, они зафиксировали у себя факт смерти человека (сама сталкивалась с подобной ситуацией, был акт осмотра тела и места где находилось тело для исключения криминальных причин смерти); кроме того, также официально обратитесь в ЗАГС, указав все имеющиеся сведения о месте, дате рождения, ФИО, предполагаемой дате смерти. Также из практики, в ЗАГСе устно отказывали, на письменный запрос выдали дубликат свидетельства о смерти. Возможно потребуется обратиться в суд за установлением юридического факта смерти.

Спасибо вам огромное.. очень помогли.

Добрый день, Ирина! В случае, если квартира полностью принадлежит Вашему отцу (т.е. нет долевой собственности), переоформить можно путем составления договора в простой письменной форме, без нотариального удостоверения. Затем, с договором (продажи или дарения, как уж определитесь) обращаетесь в МФЦ. Пакет документов для регистрации минимален - согласие супруги на отчуждение, если квартира приобретена отцом в период брака; заявления обеих сторон договора, т.е. от Вас и от отца; сам договор в трех экземплярах и документ об оплате госпошлины. Для регистрации перехода права перечисленных документов достаточно. Собирать справки об отсутствии задолженности по уплате коммунальных и иных платежей за квартиру не нужно.

Добрый день, Сергей! В случае, если не работаете, необходимо встать на учет по безработице, исполнительный лист передать соответственно в центр занятости. В противном случае будет расти долг по алиментам, избежать его уплаты не удастся. Если имеются доказательства сложной жизненной ситуации и затруднительного материального положения, можете попробовать снизить размер взыскиваемых алиментов, хотя суды на такие решения идут крайне неохотно, указывая на то, что трудоспособный мужчина обязан содержать своих несовершеннолетних детей и изыскивать все возможности заработка для обеспечения достойного уровня жизни ребенка.

Добрый день, Ирина Алексеевна! Да, практика частая, продавцы идут на такой шаг с целью снизить размер уплачиваемого налога с дохода, полученного от продажи. Так, если квартирой продавец владел менее трех лет (в прошлом году срок владения был еще больше - пять лет), то при продаже он должен уплатить налог 13% от цены сделки.

Для покупателя последствия связаны с двумя фактами: если покупатель намерен получить имущественный налоговый вычет в связи с приобретением квартиры, то размер вычета соответственно будет меньше, если цена сделки ниже; кроме того, при возникновении споров о действительности сделки (что бывает в редких случаях) и возврате сторон в первоначальной положение есть риск связанный с размером денежной суммы, которую продавец должен будет вернуть покупателю.

Добрый день, Андрей! Возможны случаи, когда не все собственники внесли в ЕГРН сведения о своих правах, например, когда такие права являются ранее возникшими (были зарегистрированы в БТИ до 1998 год), или права возникли в связи с принятием наследства (они юридически действительны и без регистрации), регистрация потребуется только если собственник захочет продать или подарить свое имущество. Если есть сомнения, что доли указаны верно, обратитесь за консультацией в Росреестр, они на основе Вашего обращения проверят наличие ошибок в реестре.

По скажите ещё пожалуйста, а может такое быть, ситуация такая собственник один на дом, подделали документы и не законно выпесали через паспортный стол, через связи.. продали дом, после была проверка в уфмс и было выведено это нарушение, начальницу уволили, после чего прописали обратно. Собственник не куда не обращался, возможно что какая то из долей этого собственника? Поэтому и не внесена в реестр прошло 13 лет с момента продажи.

Добрый день! Такие свидетельства признаются законом и подтверждают ранее возникшие права. В случае, если Вы не собираетесь распоряжаться своим земельным участком, можно ничего и не делать. Но как юрист посоветовала бы не спеша заняться оформлением, так называемой регистрацией ранее возникшего права, потому как часто бывает, что в нужный момент (при продаже, дарении, оформлении наследства) выявляются какие-то неприятные нюансы, например, ограничения прав (охранные зоны, например, или сервитуты), либо возникает спор по границам земельного участка.

Для начала выясните стоит ли Ваш участок на кадастровом учете через публичную кадастровую карту Росреестра. Возможны два варианта - участок стоит на кадастровом учете без установления границ на местности, либо сведений о кадастровом учете не имеется. В любом случае Вам понадобятся услуги кадастрового инженера.

Согласие супруги требуется в силу следующих положений Семейного кодекса РФ.

Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Участник общества вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества. Заявление участника общества о выходе из общества должно быть нотариально удостоверено по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок (ст. 26 закона об ООО).

Указанное действие – по выходу участника из общества – расценивается как односторонняя сделка.

Для заключения одним из супругов сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Соответственно, в описанной Вами ситуации согласие супруги требуется.

Вместе с тем, отсутствие надлежаще оформленного согласия супруги не будет препятствовать тому, чтобы нотариус удостоверил заявление участника общества о выходе из общества. Нотариус в этом случае удостоверяет заявление участника и дает разъяснения о правовых последствиях отсутствия согласия супруга.

Пристройка к квартире в многоквартирном доме относится к перепланировке помещения, поскольку представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения (ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Для проведения перепланировки требуется согласование с органом местного самоуправления (ст. 26 Жилищного кодекса РФ). Для этого, в соответствующий орган (например, Департамент градостроительства) собственник квартиры должен подать заявление по установленной форме, приложить ряд документов, в том числе проект перепланировки. Если перепланировка квартира невозможна без присоединения к данному помещению части общего имущества (например, части подъезда), к заявлению также нужно приложить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Рассмотрев представленные документы, орган местного самоуправления примет решение о согласовании перепланировки, и только в этом случае Вы будете вправе сделать пристройку. Завершение перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии.

В отсутствие согласования и приемки пристройка к квартире является самовольной. В этом случае собственник помещения обязан привести свою квартиру в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Либо же придется обращаться в суд, с требованием о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При разводе вопросы, связанные с имуществом, решаются только между супругами. Если самостоятельно не сможете договориться о том, кому какое имущество принадлежит, решать эти вопросы будете в судебном порядке. Поскольку имущество приобретено супругом по наследству, разделу такое имущество не подлежит. Вопрос о правах ребенка на какую-либо долю в праве на имущество отца возникнет в двух случаях: если отец выразит желание подарить ребенку долю, либо в случае, когда имущество отца будет распределяться между наследниками после его смерти.

Уважаемая Светлана, имущественный налоговый вычет можно получать двумя способами. В первом случае, подать заявление работодателю, и при каждом начислении работодатель не будет удерживать НДФЛ, т.е. ежемесячно будете получать чуть больше на руки. Данный способ удобен, когда работа постоянная. Второй вариант - подать заявление в налоговую. Такое заявление может быть в Вашем случае не ранее следующего года. Налоговая проверит, в какой сумме в течение года были налоговые отчисления с Вашей зарплаты. При положительном решении налоговой, Вам выплатят ранее удержанный налог единовременной суммой, примерно в течение месяца после принятия решения. Поскольку зарплата невысокая, получать вычет будете на протяжении нескольких лет, пока не выберете всю полагающуюся Вам сумму.

Уважаемый Василий, если документы на здание в порядке, то для оформления сделки не обязательно выезжать по месту нахождения имущества. Росреестр не первый год успешно реализует "экстерриториальный" прием, т.е. принимает в работу документы по месту нахождения заявителя. Технически отработают по месту нахождения имущества, а результат работы - выписку из ЕГРН, подтверждающую произведенную регистрацию, выдадут там, где Вам удобно.

Можно я уточню?)) У здания два собственника в равной доли по 1/2. Один из собственников, соответственно, я.Здание административное. Раньше у меня было свидетельство о собственности, теперь выписка из ЕГРН. Я могу дистанционно (вместе с дочкой) совершить дарение? Благодарю за помощь!

Выписки из ЕГРН достаточно (плюс остальное, конечно) ? Очень Вам благодарен за ответ.. И можно, например, через Вас сделать правильный договор дарения? Сколько это у вас стоит?)

Уважаемый Андрей, если правильно понимаю, речь идет о регистрации по месту жительства. На частный дом заводится домовая книга, записи в ней делает собственник дома. Заявления о регистрации, заполненная домовая книга, документ, подтверждающий право собственности, паспорта лиц, которые прописываются, Вы подаете в уполномоченный орган (сейчас это МВД). Узнавайте в том населенном пункте, где находится Ваш дом, кто осуществляет прием документов. В последнее время много говорят про возможность проводить регистрацию по месту жительства через личный кабинет на сайте Госуслуг, но не везде эта возможность работает. Если у Вас есть личный кабинет, зайдите, проверьте.

Уважаемая Софья, мама как собственник имущества вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению Прописка в доме не дает Вам каких-либо прав. К сожалению, обещать - не значит жениться, образно выражаясь. Вы, конечно, можете предложить маме компенсировать все расходы, которые Вы понесли, но если дело дойдет до суда, шансы, на мой взгляд, минимальны.

Я и дочь прописаны там, может она требовать, чтобы я покинула помещение?

Дом был брошен. Оформлен на покойного деда, когда я пришла, я начала поднимать бумаги. Нотариус сказал, что я внучка, дом сначала сделать на маму, а потом на себя, я заставила маму приехать, заплатила все расходы. Оформили на нее, сказала в следущий раз приедит и оформляем на меня. Я начала делать ремонь, так как были невыносимые условия. Теперь она хочет меня выгнать с ребенком, мы прописаны.

Прописан ребенок которому нет 18 лет.

Может ли она отключить газ, если нет никаких задолжностей и проживает ребенок и я. Все расходы оплачиваю я и ремонт тоже.

Еесли квартира неприватизирована, значит она в государственной или муниципальной собственности. Закон о приватизации содержит прямой запрет:

обмен государственного или муниципального имущества на находящееся в частной собственности имущество не допускается,

Росреестр разъяснил, что

постановка на государственный кадастровый учет земельного участка, площадь которого меньше минимального размера, установленного градостроительным регламентом, возможна в случае если в составе необходимых для кадастрового учета документов имеется заключение уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления, подтверждающее, что фактическое использование земельного участка сложилось до принятия правил землепользования и застройки, и отсутствует возможность увеличения площади земельного участка до нормативной (см., например, решение Приволжского районного суда города Казани Республики Татарстан от 11.03.2014 по делу N 2-2476/14, апелляционное определение Самарского областного суда от 17.07.2015 по делу N 33-7560/2015, письмо Минэкономразвития России от 20.02.2013 N Д 23 и-406).

Для регистрации по месту жительства или по месту пребывания обязательно требуется волеизъявление собственника жилого помещения, в заявлении о регистрации есть специальная графа - подпись собственника жилого помещения. Обращаю внимание, что несовершеннолетние дети имеют право пользования тем жилым помещением, в котором проживают их родители.

Вопрос наверное не для юриста, поскольку с правовой точки зрения совет заключается именно в том, что обязанность выдать выписку из домовой книги лежит на МФЦ. Вопрос скорее к Вам: для какой цели нужна выписка. Практически все действующие регламенты предусматривают, что с Вас как заявителя не имеют право требовать подобные документы, гос органы между собой сами должны взаимодействовать.

Приказ МЧС России от 12.01.2012 #5 в постановке на учёт и сотрудников ФПС, нуждающихся в жилом помещении.

МФЦ больше не делает выписку из домой книги. Они отправляют на сайт гос услуг для получения адресно-справочной информации, а этот документ не подходит.

У частного дома нет управляющей компании.

По общему правилу, объектом налогообложения является квартира, часть квартиры или комната. Налоговая льгота предоставляется пенсионерам в отношении одного принадлежащего им объекта. Полагаю, Вашему отцу следует подать заявление в налоговую, чтобы восстановить свое право на налоговую льготу.

Право военнослужащих на жилище реализуется в форме предоставления военнослужащим и совместно проживающим с ними членам их семей федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, субсидии для приобретения или строительства жилого помещения либо жилых помещений, находящихся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма.

В любом случае, субсидия не предусматривает перечисление денежных средств непосредственно военнослужащему, средства являются федеральными и имеют целевое назначение, перечисляются продавцу жилого помещения. В случае, если жилье будет оформлено Вашим мужем в период, когда брак между Вами не расторгнут, это имущество будет признано совместно нажитым, есть похожая судебная практика, например, в г. Твери.

Разрешите уточнить, а если сначала разведется, а потом купит жилье? Ведь эта субсидия была получена и на нас с сыном?

Уважаемый Арам Карленович, совместная собственность на имущество возникает в ряде случаев, например, имущество было приобретено супругами в период брака, либо квартира была приобретена семьей по договору приватизации. После смерти одного из сособственников квартиры, в состав наследства включается доля, размер которой определяется по числу участников долевой собственности (было три человека - значит умершему принадлежало 1/3, если четыре - то 1/4 и т.д.). В случае, если наследников нет, или наследники не приняли наследство, или отказались от наследства, в соответствии со ст. 1151 Гражданского кодекса РФ имущество считается выморочным.

Доля в праве на квартиру переходит в порядке наследования в муниципальную собственность (например, соответствующего городского или сельского поселения)

Уважаемая Екатерина, как правило, меры поддержки предусмотрены для молодых специалистов с целью привлечь их в сельскую местность. Набор мер и порядок их оказания регулируется на уровне субъекта РФ. Наиболее распространенными мерами является обеспечение жильем, выплата стипендий в период обучения.

Стоит отметить, что налоговое законодательство предусматривает возможность воспользоваться социальными налоговыми вычетами только при оплате обучения по очным формам обучения.

Уважаемая Марина, в случае, когда орган власти любого уровня - федеральный, региональный или муниципальный - принимает решение об отказе, есть возможность этот отказ оспорить в суде. По общему правилу, обязанность доказать наличие оснований для отказа и законность принятого решения лежит на соответствующем органе власти. При подаче заявление в суд Вам нужно будет оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

Если Вам выдали письменный отказ, можете направить его на мой эл. адрес (annaved77@mail.ru) для изучения и более полной консультации.

В чем заключается вопрос к юристам?

Для корректного ответа пожалуйста поясните что Вы понимаете под "ипотекой без банка"

Уважаемая Юлия, если имеется решение суда о взыскании алиментов на несовершеннолетнего ребенка в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу, у Вас есть право обратиться в суд и потребовать взыскивать алименты в твердой денежной сумме и (или) одновременно в долях и в твердой денежной сумме. Основанием для изменения размера алиментов является, например, случай, когда у плательщика алиментов отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон.

Для этого нужно подать заявление в суд в порядке искового производства, и представить доказательства того, что взыскание алиментов в ранее установленном порядке не позволяет сохранить ребенку прежний уровень его обеспечения. Суд при рассмотрении Ваших требований обязан учесть материальное и семейное положение сторон.

Судебная практика складывается не единообразно, ряд судов указывают на то, что внешняя часть балкона относится к общему имуществу многоквартирного дома (МКД), размещение рекламных материалов/конструкций на нем допускается с согласия остальных соседей, т.е. по решению общего собрания собственников помещений МКД. Имеется и иная позиция, что балконное ограждение является ограждением балкона, который входит в состав конкретного жилого помещения, и не имеет отношения к общему имуществу. Необходимо также учитывать, что в населенном пункте, где Вы проживаете, могут действовать Правила благоустройства и содержания территорий, в которых может быть установлен запрет на самовольное крепление к стенам зданий, строений, сооружений и их строительным конструкциям средств размещения информации, без разрешения уполномоченного органа местного самоуправления (МСУ). Следовательно, при наличии утвержденных правил, необходимо будет получить разрешение органа МСУ.

Добрый день! Отказ от преимущественного права приобретения доли от других участников долевой собственности, желательно оформлять в письменной форме, во избежание дальнейших споров. Поскольку сделка продажи доли в праве на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению, то вопросы извещения сособственников и способа оформления ими отказа от приобретения доли можно обсудить с тем нотариусом, который будет удостоверять Вашу сделку. Но часто проблема заключается в том, что сособственник не получает в силу разных причин почту, может быть и так, что неизвестно место нахождения сособственника. Поэтому о намерении продать долю уведомляют всех известных сособственников по последнему известному адресу места жительства. В методических рекомендациях Федеральной нотариальной палаты 31.03.2016 N 1033/03-16-3

есть такой пункт: "

Если продавец самостоятельно извещал сособственников, и, по его сообщению, ответа от них не получил, данное обстоятельство отражается в удостоверяемом договоре продажи в виде заверения об обстоятельствах в порядке статьи 431.2 ГК РФ"

Добрый день, заявления такого характера относятся к делам особого производства по Гражданскому процессуальному кодексу РФ. Пошлина подлежит уплате в размере 300 р.

Согласно ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, полностью освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет. Следовательно, если квартира приобретена Вами в 2008 году, то Вы владели имуществом более десяти лет. Доход от продажи такой квартиры будет освобожден от налогообложения.

По общему правилу налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на приобретение

жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. Если отсутствуют основания полагать, что родственные отношения между Вашим сыном и племянницей оказывают влияние на условия или экономический результат заключенной между ними сделки купли-продажи (например, стороны не занижают стоимость доли на дом и земельный участок, совершают сделку на реальных условиях с реальным расчетом), то стороны не будут признаны взаимозависимыми, и, соответственно, запрета на получение имущественного налогового вычета нет.

По кадастровой стоимости дом стоит 529 тыс. Домик маленький (общая площадь 44 кв м),старый, покосился. Налог не платим за дом. Ранее я хотела подать заявление на уменьшение кадастровой стоимости, племянница отказалась (надо всем троим этим заниматься) С каждым годом домик разваливается. И,сейчас он столько не стоит. Есть еще земельный участок - кадастровая стоимость 267 тыс. В общем племянница сначала запросила 265 тыс (529+267: 3)-1/3 от кадастровой стоимости дома и участка. По такой цене у нее долю никто не покупает. Мы договорились купить у нее ее долю по рыночной цене - за 100 тыс. Как быть с налоговым вычетом в таком случае?

Как быть в моем случае, мне непонятно! Подавать документы на вычет или нет?

Добрый день, дело еще на рассмотрении или уже вынесено решение?

Добрый день! На сайте Росреестра есть информация о том, на основании каких документов проводится учет изменений адреса объекта недвижимости. Заявитель (собственник, арендатор или представитель заявителя) должен подать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. За учет изменений Налоговым кодексом РФ предусмотрена пошлина в размере 350 руб. Прикладывать документ, подтверждающий присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса, не нужно, поскольку Росреестр обязан запросить копию такого документа самостоятельно в том органе, который присвоил или изменил адрес. В настоящее время все заявления о регистрации и кадастровом учете подаются через МФЦ.

Если же у Вас адрес не менялся, и Вы уверены, что при внесении сведений об объекте в ЕГРН была допущена техническая ошибка, то через МФЦ подайте в Росреестр заявление об исправлении технической ошибки с приложением документа, подтверждающего правильный адрес объекта.

Поскольку стороны не согласовали между собой границу между принадлежащими им земельными участками, суд должен установить эту границу, основываясь на представленных сторонами доказательствах. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается. Доказательством может служить, например, проект планировки территории, или ситуационный план из технического паспорта, в котором можно определить границу земельного участка, в том числе по расположению построек на участке. Дополнительно ищите свидетелей, которые подтвердят длительность существования границ на местности (более 15 лет)

Добрый день! В законодательстве есть два разных понятия, одно – право пользования жилым помещением (как видно из понятия, относится к правам), второе - регистрация по месту жительства или по месту пребывания (относится к обязанностям граждан).

Ст. 31 Жилищного кодекса РФ: дети относятся к членам семьи собственника жилого помещения. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Следовательно, дети имеют право пользоваться жилым помещением, которое принадлежит их родителям. Это право не ограничено какими-либо сроками.

Для регистрации по месту жительства одним из обязательных документов является заявление о регистрации, в котором предусмотрена подпись лица, предоставившего жилое помещение. Следовательно, при отсутствии у матери желания прописать Вас в своей квартире, Вам откажут в регистрации в связи с отсутствием волеизъявления собственника.

Если не затруднит, поясните, с какой целью Вам необходима регистрация по месту жительства.

А как обратно прописаться если собственник мать против. А я отказывался от приватизации в её пользу.

С женой в разводе. Квартира принадлежит ей на праве собственности. Я в ней не проживаю просто зарегистрирован у неё другая семья уже. Она просит выписаться, но получается что я не могу выписатся, т.к. не куда прописыватся.