В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как уже указывалось выше, искажение в объявлениях о продаже предоставленных Вами данных, а также неполнота публикуемой информации(отсутствие предложения об обмене) могут быть признаны существенным нарушение условий договора другой стороной. Однако договор по указанному основанию может быть расторгнут только по решению суда.

Помимо этого, вы вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов в соответствии с ч. 1 ст. 782 ГК РФ (только реальный ущерб) даже без указания причин.

Я думаю, что выбор из двух возможных вариантов:

-требовать расторжения договора в судебном порядке в связи с существенным нарушением условий договора другой стороной, либо

-отказаться от исполнения договора на основании ст. 782 ГК РФ останется за Вами.

Кроме того, необходимо учитывать положения ст. 333 ГК Рф, предусматривающей уменьшение размера неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства (до 1 руб.) и положения ст. 404 ГК РФ, которая предусматривает уменьшение размера ответственности должника в случаях, когда неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон.

На мой взгляд, предусмотренная в договоре неустойка в размере 15-25% от стоимости объекта недвижимости явно несоразмерна последствиям одностороннего отказа от исполнения договора. Однако положения ст. 333 ГК РФ предоставляют суду право уменьшить подлежащую уплате неустойку, но не обязывают его сделать это.

Претензии я предъявлял на протяжении всего времени (больше месяца):

- в договоре предусмотрена не только продажа, но и обмен. Об обмене не вышло ни одно объявление, -в публикуемых объявлениях о продаже были искажены данные, -цену на объекты агенты меняли (занижали).

Как Вы думаете, этого достаточно?

Пункта "условия расторжения договора" НЕТ.

Есть пункт "при досрочном расторжении договора по заявлению заказчика в одностороннем порядке в период действия данного договора заказчик выплачивает штраф в сумме 15%25 от стоимости объекта недвижимости".

Подскажите, что считается ужесточением ответственности?

Конечно, договор подписан, но возможно есть какое-то "МОЖЕТ БЫТЬ"?

Правомочно ли требовать подобные %25, за свои услуги рекламодателя?

Всем большое спасибо за консультацию.

Последняя просьба перечислить все статьи ГК РФдля грамотной аргументации, которые можно использовать в заявлении о расторжении договора.

Уважаемые, кто не хочет, не отвечайте, только не хамите ( к сожалению среди вас есть такие).

Что вы думаете о моем вопросе?