В случае изменения юридического адреса в течении скольких календарных дней арендодатель и арендатор уведомляют друг друга.
Ответить
В двух организациях один и тот же ген. директор. Одна организация должна другой и долг более 4-х лет. Мог ли руководитель подписать соглашение об продлении срока давности с обеих сторон? Или мог ли вообще подписать такое соглашение?
Ответить
Добрый день!
Соглашения об изменении сроков исковой давности недействительны в силу ст.198 ГК РФ. Однако таким соглашение ЮЛ-должник признает имеющийся долг, в связи с чем течение срока исковой давности возобновляется (ст.206 ГК РФ).
Таким образом, положения в соглашении, устанавливающие иной срок и порядок течения исковой давности, недействительны в этой части. Однако путем заключения такого соглашения срок исковой давности по данному долгу возобновился (3 года).
Факт подписания соглашения со стороны 2 юр. лиц один лицом, который является их директором, не влияет в данном случае на действительность указанного соглашения как таковое.
Можно ли поступить так: 1. Сначала покупаем квартиру большей площади и часть ее оформляем на несовершеннолетнего ребенка.2. В течение месяца после этого продаем квартиру меньшей площади (в собственности 10 лет) 1/4 которой принадлежит несовершеннолетнему. Согласие опеки на продажу есть. Такая ситуация обусловлена тем, что покупатели нашей квартиры оформляют ипотеку и время затягивается. Что мы нарушаем при этом. Согласие опеки есть на продужу и зачисление денег на счет несовершеннолетнего.
Ответить
Добрый день!
Учитывая наличие согласия органов опеки и тот факт, что по факту улучшаются условия для несовершеннолетнего (с сохранением его доли), сделка покупки квартиры большей площади является законной. Тем не менее для исключения всех рисков (в т.ч. связанной с продажей текущей квартиры) и проверки всех условий необходимо более детально изучить Ваш вопрос.
Я нахожусь на вахте могу ли я написать доверенность на право продажи доли моей квартиры на супругу доставшейся мне по наследству связи сдесь нет только интернет.
Ответить
Добрый день!
Вам нужно лично оформить у нотариуса доверенность на свою жены на осуществление такой сделки (или общую доверенность), в т.ч. на регистрационные действия по этой сделке. Вы можете обратиться к любому нотариусу по месту Вашего фактического нахождения, а затем направить оригинал доверенности Вашей жене для совершения ей сделки.
Если есть кредит можно продать квартиру.
Ответить
Добрый день!
Если Ваш вопрос в том, можно ли продать квартиру, которая находится в залоге (напр., у банка), то есть обременена ипотекой, то необходимо проверить условия Вашего кредитного договора и соглашения об ипотеке. Если отсутствует запрет на продажу квартиры, находящейся в ипотеке, то такая возможно есть, но, как правило, на практике в таких документах устанавливается необходимость получения предварительного согласия залогодержателя (напр., банка). При получении такого согласия это возможно.
Таким образом, для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и пояснить, каким образом возможна такая продажа и какие действия необходимы, требуется видеть кредитный договор и договор об ипотеке, а также в целом оценить иные риски (предбанкротное состояние, наличие арестов и проч.).
Если квартира не находится в залоге, но у Вас имеются необеспеченные или обеспеченные иным имуществом кредиты, то продать квартиру, которая не заложена, можно без ограничений, описанных выше.
Заключен договор купли-продажи между сторонами (юр.лицами), в данном договоре не предусмотрена ответственность сторон, даже ссылки на нее нет. В случае нарушения договорных обязательств любой из сторон, в судебном порядке в требованиях другой стороны возможно применить предусмотренную гл. 30 ГК РФ ответственность стороны за нарушение договора.
Ответить
Добрый день! В случае, если в заключенном договоре отсутствуют специальные положения об ответственности, то применяются общие правила, предусмотренные Гражданским кодексом РФ, в зависимости от возможного нарушения и соответствующего вида ответственности. В частности, в отношении договора купли-продажи между юридическими лицами следует руководствоваться не только положениями главы 30 ГК РФ (Купля-продажа), но также и нормами из общей части ГК РФ, включая положения главы 25 и другие (в зависимости от ситуации). Иными словами, если в договоре не "прописана" ответственность и даже нет ссылки на ГК РФ, то все равно применению подлежат общие правила, предусмотренные законом, и ссылки на релевантные нормы возможны.