Квартиру сдавать Ваша бабушка не может. В аренду она сможет сдать только юридическому лицу. Ответственность за неуплату налогов конечно же существует, ст.119, 122 Налогового Кодекса.

Аренда не зарегистрирована в ФРС. А если налоговая "узнает",будут ли какие-нибудь санкции.

Прописать мужа, приватизировать квартиру, а далее встать на очередь. Но это если Вы хотите, что бы Ваш супруг был в доле данной квартире. Если же нет, то сначала приватизируйте, а затем прописывайте.

Чем отличаются права при постановке на улучшение жил. условий в приватизированной квартире от муниципальной?