Мы, садоводы СНТ, не довольны действующим председателем и намерены провести внеочередное собрание членов СНТ для переизбрания председателя нашего СНТ с последующим оформлением акта приема-передачи дел и печати. Имеет ли право представитель органа местного самоуправления присутствовать на общем собрании СНТ, выражать своё мнение, участвовать в процедуре согласования акта приёма-передачи дел при смене председателя СНТ. В ответе прошу указать ссылки на статьи законодательства. Заранее благодарим за ответы.
Ответить
Здравствуйте, вообще, если администрация является собственником каких-либо участков на территории СНТ, присутствовать на собрании она может, как законный владелец.
ОДнако. По вопросу избрания председателя СНТ могут голосовать только члены СНТ, администрация членом СНТ не является, даже если она собственник участка.
Имеется земельный участок в снт, который принадлежит отцу. Родители давно разведены и участком занимается мать. Оплачивает членские взносы, поддерживает участок в порядке, отец уже больше 10 лет не проявляет никакого интереса к участку. Есть ли какая-нибудь возможность переоформить участок на мать? С отцом нет никаких контактов, поэтому вариант покупки даже не рассматривается.
Ответить
Здравствуйте, нужно знать, заявлялся ли иск при разводе о разделе имущества или нет (может быть, другого имущества, необязательно этого участка)? А также знать, каким способом и когда приобретался данный участок на имя отца.
Теоретически, если он был приобретен в браке и не делился при разводе, с учетом вложений мамы за многолетний период, можно попытаться признать право на долю в имуществе супругов (даже при пропуске 3 летнего срока давности), но нужно знать больше вводных.
В нашем СНТ большинство садоводов имеет 5 соток, меньшинство 10-12 соток. На общем собрании приняли решение этим большинством голосов брать взносы за сотку. С тех пор ведётся война между людьми. Многосоточники платят в 2 раза больше. В СНТ нет никакой инфраструктуры, водопровода, централизованного окоса и прочего. Основные статьи: зарплата, вывоз мусора и бухгалтерия. Можно ли оспорить решение общего собрания в суде? В ФЗ 217 говорится, что размер взносов может зависеть от размера участка в особых случаях. Непонятно, что имеется ввиду под особыми случаями? Где и кем они должны быть зафиксированы?
Ответить
Здравствуйте, в 217-ФЗ формулировка не "в особых случаях", а "в случаях, предусмотренных Уставом" (Статья 14) .
Дословно:
7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
ПОэтому, смотрите, что у вас в Уставе СНТ закреплено.
Устав принимается решением общего собрания - большинства в 2/3 голосов членов СНТ.
Хочу купить кирпичный дом построенный на земельном участке оформленный как садоводство, могут ли возникнуть проблемы с пропиской и проживанием.
Ответить
Даже, если это пока садовый дом, его можно перевести в жилой в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 06.04.2022)"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".после установления статуса "жилой" - прописка (регистрация по месту жительства) возможна.
Закон 217 ФЗ от 2017 года действует на сегодняшний день без изменений и дополнений? На него можно ссылаться при составлении запроса в управление снт?
Ответить
Законопроект № 43016-8 о предстоящих внесениях в закон 217-ФЗ находится на рассмотрении в Гос. Думе РФ. Отслеживать можно здесь sozd.duma.gov.ru
Дата обсуждения была назначена на 8 апреля 2022 года, но пока дальнейших движений в карточке законопроекта нет.
Последние изменения в 217-ФЗ были приняты 20.12.2022
Купила землю сельхозназначения, для садоводства по документам, хотели построить домик для отдыха. Но оказалось, что ранее она была под сельхозугодья, и нас таких много, купивших вроде по документам все хорошо и можно строиться, но администрация не даёт разрешения на строительство дома, так как согласно ст 79 на сельхоз угодьях строиться нельзя. Но в документах же указано уже сельхоз назначения! Идут суды у администрации, пытаются отсудить смену категории земель, но пока все проиграны … что делать?
Ответить
Здравствуйте, Олеся.
Только ждать... изменений в законодательство, которые уже находятся на рассмотрении в Гос. Думе РФ.
Законопроект № 43016-8 предусматривает внесение изменений в злополучный п.6 ст.79 ЗК РФ (от этой статьи устали все, в том числе и сам Росреестр!) Этих изменений ждут все, как воды в пустыне). Потому что сегодняшняя редакция пункта 6 ст.79 ЗК РФ нарушила права сотен тысяч граждан всей страны.
Изменения предполагаются в таком виде.
"31. Положения пункта 6 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации не распространяются на сельскохозяйственные угодья,
в отношении которых до 1 января 2019 года в соответствии с правилами землепользования и застройки либо в ином предусмотренном
в соответствии с законом порядке был установлен вид разрешенного использования, предусматривающий возможность ведения гражданами садоводства для собственных нужд. При этом параметры жилого дома, садового дома, созданных на садовых земельных участках, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.".
Светлана. Юрист из города Пермь)).
Мы вышли из СНТ в 2018 году тогда по закону мы могли не платить членские взносы. Сейчас закон поменялся. Вопрос обязаны ли мы платить членские взносы если вышли из СНТ до принятия нового закона?
Ответить
Здравствуйте, если Вы утратили статус члена СНТ, то Вы стали "индивидуалом" - лицом осуществляющим ведение садоводства без участия в товариществе (ст.5 ФЗ-217). При этом, индивидуалы не оплачивают членские взносы, но обязаны вносить ПЛАТУ, которая равна размеру членских взносов. Это всего лишь терминологические отличия, суть одна: платят все на территории СНТ поровну, вне зависимости от наличия или отсутствия статуса членства в СНТ.
С коллегой, уже давшим ответ выше, не согласна. Договоры с индивидуалами сейчас в СНТ не заключаются! Ранее заключённые утратили силу, о чем прямо указано в ст 54 ФЗ-217. Все оплаты основаны только на нормах ФЗ-217, который уравнял в этом отношении членов и не-членов.
Разница в статусе важна только при принятии решений на общих собраниях (индивидуалы голосуют только по 8 вопросам, члены СНТ - абсолютно по всем, их около 30). Индивидуалы не могут избираться в органы управления и контроля, только члены СНТ.
В 2005 мама моя купила дачу, куплю продажи не сделала. Хозяйка умерла которая продала маме дачу, что нам делать? Подскажите пожалуйста, там еще наследники есть, они не знают что у нас нету купли продажи. Они могут забрать у нас дачу?
Ответить
Нужно опередить наследников и обратиться в суд маме в иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Там доказывать всеми способами факт покупки, включая, возможно, помощь председателя, который когда то переписал членскую книжку и так далее. Но вообще, это конечно огромный риск мамы, халатное отношение к оформлению документов своевременно на имущество, может увы, привести к его потере сейчас...
Как вариант можно подать иск о признании договора купли-продажи в 2005 году заключенным, но для этого потребуется множество доказательств. Хотя бы расписка сохранилась у мамы в получении денег продавцом от нее?
Если снт признано банкротом и будет ликвидировано, что с адресами участков, там ведь фигурирует название снт?
Ответить
Здравствуйте. Будет ликвидировано СНТ как юрлицо, при этом "территория ведения садоводства" данного СНТ, установленная, ранее нормативными актами (постановлением администрации, гос.актрм и т.д.) автоматически, как элемент пларировочной структуры, никуда не исчезнет, не пропадёт, и никем не ликвидирована.
Скорее всего, для управления данной территорией вам все равно придется выбирать самим какую-то форму. Автоматически после ликвидации юрлица СНТ на администрацию не возлагается обязанность следить за этой территорией и ее содержать.
Являюсь владельцем участка в СНТ в течение 20 лет. Территория СНТ закрытая - шлагбаум, охрана. С давних пор для проезда на территорию обязали оформлять пропуска, где указывались ФИО, номер участка и номер транспортного средства. Однако недавним решением общего собрания ввели необходимость при подаче заявления на выдачу пропуска предоставлять выписку из ЕГРН на свой участкок. Причем эта выписка должна быть максимум месячной давности, не более. В противном случае пропуск не выдают и в проезде к своему участку отказывают! Опускают шлагбаум и физически препятствуют проезду! Вопрос - законно ли требование правления СНТ о предоставлении данной выписки? Имеет ли право правление отказывать в проезде к своему участку без исполнения мной решения общего собрания в части предосталения данной выписки? Спасибо!
Ответить
Здравствуйте, Евгений, скорее всего вопрос в том, что у Вас вероятно нет права собственности на данный участок согласно выписке (может быть, поэтому Вы ее не хотите предоставлять) - это предположение.
Но согласно дословной формулировке п.5 ст.24 ФЗ-217, речь идет не о собственниках, а о правообладателях
5. [b]Правообладатели[/b] земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.
Правообладателями могут быть в том числе арендаторы, иные пользователи, заключившие договор с собственником. Можно решить вопрос так.
Если Вы владеете участком открыто в течение 20 лет, но видимо, когда-то приобрели его без должного оформления (предположу, что по расписке), Вы можете признать право собственности на участок в силу приобретательной давности в судебном порядке.
В поселке есть заброшенный участок. Все участки в поселке в категории ИЖС. Заброшенный участок имеет границы, смотрела на публичной кадастровой карте. В росреестре заказала выписку из егрн, там собственник не указан. Это значит, что его нет? Какой тип выписки из ЕГРН надо заказать? С чего начать? Поселок обычный, не СНТ! если собственника участка нет, значит он государственный. Как дальше оформить его? Можно ли не обращаться к администрации поселения, а подать заявление в другие ведомства напрямую? Как в итоге выйти на торги? И на какой площадке опубликовать объявление, чтобы его прочло меньше людей? На каком этапе нужно обращаться к кадастровому инженеру и к межовщикам? Есть у кого-то опыт работы по данной специализации?
Ответить
Здравствуйте,
нужно заказать вид выписки из ЕГРН "Об объекте недвижимости". В ней, в разделе "Особые отметки" (не там, где сведения о правообладателе, а на 2 странице, внизу, могут быть указаны сведения справочно, если этот участок был оформлен до 1998 года (до начала работы росреестра в РФ), но собственник не зарегистрировал в Росреестре до сих пор ранее возникшее право.
Выписка "Об основных характеристиках объекта недвижимости" этого не показывает, хотя их наименования очень похожи (многие путают)
Можно ли оплачивать работы в СНТ (например, расчитка от снега) без заключения договора?
Ответить
Поправлю коллегу, ответившую выше.
В последней редакции закона 217-ФЗ нет условия, что "СНТ оплаты может осуществлять только в безналичном порядке". там есть нормы, что взносы в СНТ оплачиваются на расчетный счет. Это другое.
Платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов (абзац второй п. 1 ст. 140 ГК РФ).
Расчеты с участием физических лиц, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности (когда хотя бы одна из сторон является физическим лицом), могут осуществляться наличными средствами без ограничения по сумме (п. 1 ст. 861 ГК РФ).
Предельный размер расчетов наличными деньгами в рамках одного договора, заключенного между юр. лицами и /или ИП составляет 100 000 руб. (п. 4 Указания Банка России от 09.12.2019 N 5348-У "О правилах наличных расчетов" (далее - Указание N 5348-У).
Что касается договора на выполнение работ, он все равно должен быть заключен, в нем должны определяться существенные условия - цена, срок выполнения и т.д.
Можно ли в 2022 году купить дачный участок с кадастровым номером, но без межевания. При этом у продавца имеется право собственности на участок оформленное в 2022 году. Зарегестрируют ли такую сделку в Росреестре?
Ответить
Здравствуйте, да, возможно, сделку зарегистрируют,
но для покупателя это несет существенные риски. Так как при межевании может выясниться, что фактические границы участка установить невозможно, в связи с наложением на документальные границы соседей. Возникнет спор, который решается только в судебном прядке. Даже при наличии границы на публичной кадастровой карте, при покупке участка, рекомендуется сверять документальные и фактические границы, чтобы оценить риски будущих споров.
У нас в СНТ будет проходить собрание очное, где принимается приходно-расходная смета на год. Смета и обоснование подготовлены и заранее выложены для ознакомления. Вопрос: смету принимают по статейной или сразу всю? И на основании какого закона?
Ответить
Уточнение по вопросу №19384267
Федеральный закон 217-ФЗ не содержит ограничений на принятие сметы постатейно или целиком.
В зависимости от формулировок, поставленных на голосование, часть постатейных расходов может быть отклонена в принятии (большинством голосов), при этом, если формулировка решения будет содержать фразу "принять смету в размере расходов____, за исключением ___ статьи" - это не означает, недействительности всей сметы в оставшейся части. Важно верно оформить формулировки, чтобы волеизъявление большинства было четко сформулировано и не допускало разночтений в понимании принятого решения.
Прелседатель СНТ настаивает, что общий забор СНТ напротив своего участка каждый член СНТ должен чинить сам и за свой счет, ссылается на решение общего собрания. Законно ли это. Ведь забор ограждает общую территорию СНТ?
Ответить
Здравствуйте. Сначала нужно установить - действительно ли забор является общим имуществом СНТ, как и за счет чьих средств (взносов) он возводился. Или это сложившийся факт множества индивидуальных заборов
Если это общее имущество, оно является элементом благоустройства не только крайних участков, но и участков, находящихся внутри (в центре) территории СНТ и препятствует проникновению к их имуществу точно так же. Соответственно, вопросы содержания общего имущества по ФЗ-217 являются равной обязанностью всех собственников на территории СНТ.
Сначала выясните исторический статус данного имущества.
Могу ли я претендовать на вступление в наследство на родительский дом, если наследником является дочь умершей сестры.
Ответить
Вопрос сформулирован не очень четко.
Если родительский дом при их жизни был переоформлен на Вашу сестру - и она умерла - то наследником являются только ее наследники первой очереди (супруг, дети, родители).
Если родители еще живы, то часть от сестры отпадет им в наследство обратно и когда-то (возможно) достанется Вам, конечно, если сестра не оставляла завещания.
Если родители умерли сейчас и дом на них (на сестру не переоформлялся), то Вы и племянница наследуют поровну. Она по праву представления (как внучка), т.к. ее мама умерла.
5 лет не платили за участок земли в снт. Сейчас хотим продать участок. За сколько лет, мы должны заплатить, если участком не пользовались.
Ответить
Исковая давность 3 года заявляется только в судебном порядке по заявлению должника.
Если должник не будет являться в суды и не заявит об истечении срока давности, то суд взыщет долг за все пять лет.
Попробуйте договориться с СНТ подписанием добровольного соглашения обоюдно, что вы платите за 4 года например, то есть год в их пользу, год в вашу - но без судов.
По суду, (он может состояться и без вас, если вы например, пропустите суд. извещение), с вас взыщут в ваше отсутствие за 5 лет.
Кроме того, + деньги на компенсацию суд. расходов на юриста, вас все равно обяжут платить как миниму за 3 года, так что расходы той стороны тоже лягут на вас пропорционально.
Лучше до суда не доводить, а договариваться.
Для СНТ тоже выгоднее договориться, чтобы не тратить время и деньги на юриста, а потом бегать за вами, чтобы их взыскать через приставов.
У должника были задолженности по алиментам, арестовали дом. Должник умираер. Что делать с домом? Его продадут приставы или вступать в наследство?
Ответить
Наследники оплачивают долги наследодателя только в пределах стоимости унаследованного и перешедшего им имущества, не больше!
На Ваше личное имущество (не наследство) по долгам умершего никто претендовать не сможет!
По логике (судя из вопроса), лица, в пользу которых уплачивались алименты тоже ведь должны в наследство вступать, разве нет, например, если это его дети родные?
Таким образом, долг по алиментам разделится на всех вступивших в наследство лиц поровну, как и имущество.
Вовремя очистки дороги в СНТ между участками, снегоуборщик скидывал снег на мой участок под жилое помещение, частично наехав колесом на забор. Председатель СНТ утверждает что это инициатива владельцев участков линейки где происходила очистка снега. Снег нужно было вывозить а не скидывать на участки. Какое наказание грозит нарушителям? Спасибо.
Ответить
Вы имеет право взыскать убыток в гражданско-правовом порядке.
Стоимость этой части забора + работы на устранение.
Но это все нужно правильно фиксировать: снимать на фото, видео, делать акт повреждения с подписанием его свидетелями.
Если добровольно никто не готов возмещать ущерб, то это судебный порядок. Суд будет выяснять, кто виновен в причинении ущерба: тракторист, СНТ, или если деньги в бюджет СНТ не заложены были на чистку снега и это действительно инициатива, атк скажем, некоторых добровольцев, то все равно колесом то не они наехали на ваш забор. Оцените все варианты.
Если суд вдруг Вам откажет в иске в связи с тем, что вина конкретного лица не установлена, другая сторона (ответчик) Вам может предъявить свои судебные расходы на юриста. ПОсмотрите, что может быть дороже: исправить забор самому, или налететь на сумму расходов выигравшей стороны.
Вовремя очистки дороги в СНТ между участками, снегоуборщик скидывал снег на мой участок под жилое помещение, частично наехав колесом на забор. Председатель СНТ утверждает что это инициатива владельцев участков линейки где происходила очистка снега. Снег нужно было вывозить а не скидывать на участки. Какое наказание грозит нарушителям.
Ответить
Вы имеет право взыскать убыток в гражданско-правовом порядке.
Стоимость этой части забора + работы на устранение или замену, в зависимости от степени повреждения.
Но это все нужно правильно фиксировать: снимать на фото, видео, делать акт повреждения с подписанием его свидетелями. А также делать оценку убытка.
Если добровольно никто не готов возмещать ущерб, то это судебный порядок. Суд будет выяснять, кто виновен в причинении ущерба: тракторист, СНТ, или если деньги в бюджет СНТ не заложены были на чистку снега и это действительно инициатива, а так скажем, некоторых добровольцев, то все равно колесом-то не они наехали на Ваш забор. Оцените все варианты.
Если суд вдруг Вам откажет в иске в связи с тем, что вина конкретного лица не установлена, другая сторона (ответчик) Вам может предъявить свои судебные расходы на юриста. ПОсмотрите, что может быть дороже: исправить забор самому, или налететь на сумму расходов выигравшей стороны.
Член СНТ занял часть территории общего пользования. Может ли СНТ решением общего собрания установить плату за использование захваченного земельного участка?
Ответить
Мы провели общее собрание по многим вопросам, в том числе по ликвидации. На очном собрании как обычно кворума не было. После этого собрали заполненные бюллетени от членов СНТ в количестве, обеспечивающем квалифицированное большинство. Мнение разделилось. Одни считают, что голосование состоялось, Другие ссылаясь на порядок проведения очно-заочного голосования в 217-ФЗ считают что процедура проведения очно-заочного голосования проведена не по закону. Хотелось получить мнение юриста.
Ответить
Здравствуйте,
все дефекты общих собраний практически всех СНТ России (по нашему опыту и узкой специализации именно на этих спорах) основаны на неверном вычислении изначально необходимого 100% кворума членов СНТ.
Потому что ни одно СНТ толком не знает 100% свой кворум членов СНТ.
Как Вам наверное известно, компетенция общего собрания членов СНТ и индивидуалов отличается по 217-ФЗ.
Индивидуалы, например, не могут голосовать за ликвидацию СНТ.
Если лица, участвующие у вас в принятии этого решения, не могут подтвердить абсолютно достоверно свой статус "члена СНТ", то решения общего собрания может быть оспорено, так как и квалифицированное большинство, получается, высчитано, от неверной цифры.
Подтверждением наличия статуса членства в СНТ с 1998 года (дата вступления в силу предыдущего закона 66-ФЗ) является только наличие решения общего собрания и протокола о приеме в члены СНТ.
(п.2 ст.12 ФЗ-21; п.4 ст.18 прежнего ФЗ-66).
Как исправить такую ситуацию на все будущие собрания, чтобы они больше не оспаривались по кворуму, можем рассказать в порядке консультации.
В далеком 2005 году сосед по дачному участку, с которым был спор касательно целой сотки земли, определял границы собственного участка и передал мне на подпись соответствующий документ со словами: "Видишь, земля принадлежит-таки мне". Ошибка инженера? Подкуп последнего (что белее вероятно)? Сейчас сложно сказать, но я, в то время наивный студент второго курса (дача мне осталась от скончавшейся матери), имел глупость поставить подпись. Казалось бы, finita la comedia. Участок я долгое время продавать не хотел и о собственном межевании по финансовым причинам не задумывался. Теперь в связи с планирующейся продажей участка начались соответствующие процессы с привлечением инженера, и выяснилось, что по планам как СНТ, так и местной администрации границы моего участка включают все-таки в себя ту самую спорную сотку. Более того, по имеющимся документам во владении у меня находится де-юре 5 соток земли, а де-факто получается 4. Обрисовав необходимую для понимания вопроса ситуацию, перехожу к самому вопросу:
- могут ли начавшийся в связи с необходимостью продажи участка процесс межевания и вскрытые в ходе данного процесса обстоятельства считаться "вновь открывшимися обстоятельствами", которые дают обоснование для обращения в суд с иском об искажении границ или поставленная по юношеской наивности подпись лишает меня каких-либо шансов на позитивный исход дела?
Заранее благодарю тех, кто найдет возможность дать ответ!
Ответить
Вам надо обратиться для начала на прием в РОсреестр, которые могут подсказать, является ли данная ситуация возможно кадастровой либо технической ошибкой.
Дело в том, что с принятием нового закона о кадастре в 2007 году, производилось неоднократно слияние баз, проводилась изменение измерительных приборов и перевод одних координат в другие (которыми наполнен Росреестр).
Бывает, довольно часто, что целыми улицами документальные границы "съезжают" относительно реальных.
Поэтому шанс побороться есть.
Возможно это кадастровая и /или техническая ошибка.
Ваш 5 соток де-юре, все равно можно установить, где они. Менялись ли границы на местности (забор, канавы, колышки и т.д.)
Но судебная экспертиза будет поднимать все документы и выявлять причины.
В СНТ у меня в собственности два участка. В уставе прописано, что платим с сотки. Подскажите с сотки я плачу членские взносы, а целевые как плачивать?
Ответить
Это в законе 217-ФЗ не определено, и отдается на откуп самому общему собранию СНТ.
По членским взносам - прописывается в Уставе
ПО целевым - может и в Уставе, и непосредственно в самом решении общего собрания, установившего такой целевой взнос.
Пункт 6 ст. 14 ФЗ-217:
6. Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:
Председатель СНТ принимает оплату за электроэнергию на личную карту, также членские и целевые взносы также принимаются на личную карту председателя СНТ. Это противозаконно? Нарушение каких законов идет?
Ответить
1. Только представьте ситуацию, завтра-через неделю-через месяц председатель погибает в ДТП, помирает от ковида и т.д. (ттфу), простите, но юристы всегда рассуждают реально возможными перспективами.
Все деньги садоводов с его карты унаследуют наследники, и попрощаетесь с ними либо впадете в бесконечные суды с наследниками.
2. Представьте ситуацию, что председатель задолжал по своему личному кредиту и где-то банк взыскал с него в судебном прядке долги... и приставы заморозили все его карты и счета, с вашими средствами. Ни электроэнергия ни оплачена, ни денег нет - сняты приставами в пользу банков.
Что мешает открыть счет на СНТ?
В СНТ в собственности два участка. В уставе прописано сдавать взносы за сотку. Новый председатель озвучил-1250 руб. за сотку. С участка получается 10000 тыс. за два 20000 тыс. По закону обязан председатель озвучить сумму членских и целевых взносов, или можно общую сумму с участка. И если у меня в собственности два участка я должна платить вдвойне и членские и целевые взносы?
Ответить
ПОрядок оплаты взносов определен в ст.14 ФЗ-217, но там нет однозначно такого, что платятся взносы или с каждого участка в собственности, или с каждой сотки.
Все это отдается на откуп самому СНТ и должно быть закреплено в Уставе.
Пункт 7 статьи 14 Фз-217:
"... 7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка[u][/u] и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Оплата по соткам - наиболее часто используемый способ начисления взносов (но должен быть закреплен в Уставе СНТ)
Председатель СНТ работать не хочет, но числится по документам, т.к. другого не выбрали. В марте будет суд по большому долгу СНТ, виноват председатель, а он не реагирует. Что делать?
Ответить
Если будет доказано, что ущерб возник из-за действий либо бездействия председателя, и будет установлена однозначно причинно-следственная связь в этом, то СНТ может предъявить иск этому бывшему председателю о компенсации ущерба. Но сначала нужно однозначно установить и доказать его вину.
Посоветуйте! По какой статье и по каким причинам для члена СНТ может быть установлена оплата членских взносов 150 руб., а для других 800 руб.?
Спасибо за внимание.
Ответить
Размер взносов может отличаться только в зависимости от размера участка, если оплата например по соткам. Например 50 руб/сотка.
Значит, у него 3 сотки, а у остальных 16 соток). Только так.
В остальных случаях, снижение размера незаконно.
ФЗ-217 не предполагает возможности установления льгот. Во взносах все равны.
В черте нашего города етсь СНТ (согласно ПЗЗ нашего города это зона СХ 1), на его территори я хочу образовать новый земельный участок и подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Согласно сведениям ПКК собственность на землю (где я предполагаю образовать новый ЗУ) не разграничена (на данном месте на ПКК определяется только номер кадастроваго квартала), заборов и строений на ней нет, землёй общего пользования она также не является. Могу я на этой территории образовать новый ЗУ или все-таки эта земля принадлежит СНТ?
Ответить
Абсолютно согласна с мнением коллеги!
Не может быть такого, что земля в границах территории ведения садоводства (если внешние границы СНТ на карте отображаются жирной бордовой чертой) не принадлежит никому! Просто внутри СНТ границы не установлены на местности в соответствие с требованиями изменившего в 2007 году законодательства (геоточки с внесением их в Росреестр). Но по факту историческими документами начала 1990 х годов они установлены. Существуют генпланы СНТ, существуют Постановление администрации, закрепившее конкретные земли в собственность садоводов, а земли общего пользования на каком-то праве за СНТ. Таких видов права на ЗОП может быть несколько (постоянное бессрочное пользование, коллективно-совместная собственность, которая сейчас стала общедолевой в силу закона, право самого СНт как юрлица).
Все это имеется в ГФЗД и архивах. Вы может просто стать "захватчиком" чужой территории и попасть в неприятную судебную ситуацию.
Бездомные бродячие собаки терроризируют своим регулярным присутствием мой участок в СНТ в течение нескольких недель. Проявляют агрессивность, что вызывает серьезное беспокойство. Посоветуйте, пожалуйста, как и куда написать заявление с просьбой принять меры, пока дело не дошло до серьезной беды. Спасибо.
Ответить
Для города Екатеринбург.
ОТЛОВ ЖИВОТНЫХ БЕЗ ВЛАДЕЛЬЦЕВ
В связи с передачей государственного полномочия по отлову и содержанию животных без владельцев Администрации города Екатеринбурга, изменился порядок подачи заявок на отлов.
Теперь все заявки необходимо оставлять в Администрацию города. Для этого на официальном сайте екатеринбург. Рф необходимо заполнить специальную форму обращения.
Напомним, в случае, если Вы заметили животных без владельцев внутри дворовой территории, необходимо обращаться в свою управляющую компанию, специалисты которой сформируют централизованные заявки. При подозрении на бешенство животного бригады выезжают на место незамедлительно.
Приют для животных
На территории ЕМУП «Спецавтобаза» находится Приют для животных. Это место, в которое мы привозим отловленных бездомных собак, обеспечиваем им кров, питание, необходимое лечение и стерилизацию.
Попробуйте обратиться также к председателю СНТ, чтобы он от имени СНТ подал заявку.
В границах СНТ собственник участка ведёт коммерческую деятельность (мини отель), используя коммуникации СНТ (газ, вода, канализация). Может ли СНТ выставить счет за возмещение затрат за коммуникации.
Ответить
Участок должен использоваться исключительно по целевому назначению (для ведения садоводства).
Организация коммерческой деятельности недопустима.
Контроль за целевым использованием осуществляет Росреестр.
Попробуйте, ссылаясь на данное обстоятельство, воздействовать на собственника и договориться с ним добровольно о порядке компенсации им таких затрат. В противном случае, никаких оснований для сохранения его интереса, при нарушении финансовых интересов иных садоводов - нет.
Взносы он в любом случае должен платить не меньше остальных. Речь о том, что он больше ресурсов тратит, чем остальные.
В прошлом году умер один из членов СНТ имевший земельный участок в СНТ сагласно членской книжке (других правоустанавливаюших документов нет) в томже году был исключён из членов СНТ согласно свидетельству о смерти. На данный мамент паевляется его сын несавершенолетний с бабушкой (опекуном) и требуют от председателя подписать документ о пренятии его в члены СНТ. На сколько это правомерно и достаточно ли подписи председателя или всётаки о пренятии в члены СНТ это решение обшего собрания? Спасибо.
Ответить
Никакие полномочия по приему в члены СНТ председателю СНТ не передаются! Это исключительно компетенция общего собрания.
Статья 12 ФЗ-217
2. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.
3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
Исключение умершего из членов СНТ не означает утрату его права собственности на участок, который передается по наследству. Если н/л сын и бабушка вступили в наследство - то оснований для отказа в их приеме в члены СНТ нет. Председатель должен вынести на ближайшее общее собрание данный вопрос.
В законопроекте, находящимся в ГосДуме РФ предложено, в случае, если в СНт менее 60 участков, передать полномочия по приему в члены СНТ - правлению СНТ. ПРинятие закона планируется весной 2022 года.
Какие вопросы может решать внеочередное общее собрание СНТ, а какие нет, если это собрание проводит инициативная группа? Вопрос об утверждении сметы вопрос об утверждении акта ревизионной комиссии, вопросы об оплате труда, вопрос по финансированию договоров?
Ответить
Вопрос не в том, какие вопросы ставятся в требовании о проведении общего собрания инициативной группой (любые), а как правильно она его может провести без нарушения процедур.
Никакие другие (дополнительные) вопросы не могут рассматриваться, кроме тех, которые были указаны в требовании.
Проводить внеочередное можно не ранее, чем через 30 дей, с момента вручения такого требования и при условии, что правление СНТ либо промолчало, либо ответило отказом.
У нас в СНТ председатель сложил полномочия, нового ещё не выбрали, ближайшее собрание летом, необходимо подать документы в росеестр на оформление земли в собственность, у старого председателя есть и печать и всё документы на СНТ, можно ли ему выдать нам такой документ? Будет ли он иметь силу? Или ждать новых выборов пол года?
Ответить
ДОбрый день. А как сложил полномочия прежний председатель? Официально и решением общего собрания?
Без решения общего собрания о досрочном прекращении полномочий его личное заявление не имеет силы.
В силу п.6 ст. 16 ФЗ-217 6. Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества.
[i][/i]
Поэтому, лицо, указанное в ЕГРЮЛ, для третьих лиц является действующим.
При условии, что прежним председателем в ЕГРЮл не было подано заявление о недостоверности сведений в отношении себя.
Умер муж, который фигурировал во всех документах от СНТ (садовая книжка, список собственников СНТ, заявление о покупке участка (в 1998 году). Межевание и кадастровый номер присваивали еще при жизни супруга на его имя.
Но земля была не оформлена в собственность в Росреестре при жизни супруга. Вопрос: достаточно ли для Росреестра набора документов:
- Заявление на получение права собственности,-свидетельства о браке,-моего паспорта,-свидетельства о смерти мужа,-кадастрового паспорта участка,-госпошлины,-Акта о предоставлении данного земельного участка мужу.
Спасибо заранее!
Ответить
Право собственности супруга является юридически действительным, если оно возникло до 31.01.1998 (дата вступления в силу ФЗ о создании Росреестра, как органа), то есть является ранее возникшим правом.
Нужно посмотреть даты документов и какой именно документ закреплял право мужа на приватизацию. Что имеется в виду под документов "заявление на покупку участка"?
У нас в СНТ выбрали нового председателя. Необходимо внести эти сведения в ЕГРЮЛ. Но у нас старый Устав от 1995 г., который не соответствует новому ФЗ-217. Вопрос - нужно ли старый Устав передавать в налоговую при внесении изменений ФИО председателя? Или нужно сначала утвердить новый Устав на Общем собрании, а потом регистрировать нового председателя СНТ?
Ответить
ДОбрый день. Эти вопросы не связаны.
Законом 217-ФЗ не ограничен срок изменения (приведения в соответствие новому федеральному закону Уставов СНТ). Это никак не влияет на внесение сведений в ЕГРЮЛ о новом председателе. Вносите его данные, заполнив форму Р 13014 и удостоверив ее у нотариуса.
Устав может быть принять на любом следующем общем собрании.
Проекты новых уставов СНТ разрабатываем для всей России. Узко специализированная юридическая помощь для СНТ.
Мы купили участок с домом но старый собственник снес старый дом и построил новый дом которую не поставил на учёт и когда нам продавал он продал со старыми документами на собственность То есть на тот дом которого снёс старый дом состоит из 120 м 2 а новый 580 м 2 дальше сверху этого мы построили мансарду +250 м 2 и пытались оформить дом вот и нам пришёл ответ Уведомление о приостановление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и с множествами нарушениями.
Участок состоит из 10 соток назначение СНТ, нам позвонили с Администрации и сказали что наше дела у госинспекции по недвижимости и то что если мы не уберём мансарду и часть дома то есть мы должны вообщем выйти на 400 м 2 то они могут снести наш дом мы покупали коробку а сейчас вложили душу как нам быть город Москва район район Троицк.
Все началось после того я о мы обратились к кадастром инженерам в геодезию, чтобы занести новый план дома в гос реестр, но они все не правильно заполнили допустили кучу ошибок, за которых хотят снести дом.
Тут что бы не снести дом надо с ними судиться, или решать вопрос с госинспекции по недвижимости.
Запишите нас в срочном порядке на приём нам дали время для решение проблемы 20 дней, заранее благодарю вас.
Ответить
Здравствуйте,
уведомление о приостановлении регистратор выносит на месяц, потом можно приостановить дополнительно Вашим личным заявлением в Росреестр еще на 3 месяца, чтобы попробовать порешать проблему.
Хотя, судя по описанию, проблему сейчас решать очень сложно (при таких больших вложениях нужно советоваться с юристами ДО.., а не после).
Что видно из вопроса: нарушен максимально возможный процент застройки участка по Правилам землепользования и застройки вашего муниципалитета. Видимо он в ПЗЗ 40% (раз просят выйти на 400 кв.м от 10 соток, но это же периметр (пятно застройки не более), а не общая площадь строения).
Варианты, какие вижу я:
докупить, при возможности, соседний земельный участок или его часть, чтобы соответствовал в итоге % пятна застройки, но тут сначала тоже нужно ПЗЗ изучить внимательно.
Следующий момент: в высоту здание должно быть не более 3 этажей и не выше 20 метров.
Если эти параметры нарушены, то тут шансы вообще минимальны. Теоретически можно написать заявление в администрацию о согласовании отступления от разрешенных параметров строительства, при условии, что это не нарушает ни чьих прав граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, но это уж как они решат. ОТкажут - есть и судебный путь, конечно без гарантий, так как будет назначаться судебная экспертиза, нарушает чьи-то права или нет. все это долго и недешево.
Если это кадастровая ошибка инженера, как Вы пишете, обращайтесь к нему, если по факту у Вас не так, как он отразил в тех. плане. Исправляйте техплан, подавайтесь заново.
Наш участок в СНТ граничит с 2 мя сотками ЗОП (никаких строений и коммуникаций на нем нет), возможно ли их оформить в собственность самостоятельно или только в судебном порядке? Выписка из протокола общего собрания есть, какие еще необходимы документы и куда обращаться с данным вопросом? Участок находится в Ленинградской области.
Ответить
Добрый день, смотря на каком праве принадлежат вашему СНТ ЗОП. Если это общедолевая собственность (возникшая автоматически в силу закона после коллективно-совместной - об этом нужно смотреть документы в порядке консультации), то необходимо согласие 100% собственников на перераспределение в Вашу пользу части земельного участка, т.к. в этих двух сотках находится микро-долька каждого собственника всех участков СНТ.
То есть вариант практически нереальный.
Росреестр вправе запросить не просто выписку из общего собрания, а полный протокол, к которому должны быть приложены либо лист регистрации участников собрания, либо бюллетени заочного голосования 100%
Если право постоянного бессрочного пользования на ЗОП - то при анализе документов, кроме межевого плана (при этом, при перераспределении, уточняется также межевой план всего СНТ), Росреестр вправе запросить не просто выписку из общего собрания, а полный протокол с приложениями, кто и как голосовал.
Работаю бухгалтером в СНТ, членом его не являюсь. Сегодня скоропостижно умер председатель СНТ. Как юридически правильно сделать передачу полномочий новому председателю?
Ответить
Право созыва внеочередного общего собрания принадлежит Правлению СНТ.
Нужно сделать протокол о созыве и возложении временно полномочий исполняющего обязанности на одного из членов правления.
НЕкоторые ИФНС регистрируют в ЕГРЮЛ статус временно исполняющего обязанности вместо умершего первого лица (заполнение формы Р 13014 у нотариуса и предъявления свидетельства о смерти), некоторые - нет, и просят только протокол общего собрания, так как согласно ст.17 ФЗ-217 компетенция избрания нового председателя СНТ принадлежит только общему осбранию.
В наследство остался земельный участок 6 соток в СНТ с садовым домом, земля была приватизирована, а дом нет, как будет делится между наследниками земля и дом, имеет ли значение что дом не оформлен в собственность?
Ответить
Здравствуйте, если никто из наследников не откажется от наследования имущества в пользу другого, т земельный участок поступит в общедолевую собственность всех наследников.
При дальнейшей регистрации права на дом в порядке "дачной амнистии" - упрощенный порядок сейчас продлен до 2031 года он тоже поступит в долевую собственность и определять порядок пользования им будет сложновато.
ПОэтому, лучше до оформления прав на дом в долевую собственность наследников, все-таки договориться о выкупе долей в земельном участке и оформлять дом уже на конкретное лицо (одного собственника).
Проводилось общее собрание членов СНТ в очно-заочной форме. На очной части собрания была избрана счетная комиссия. Далее собрание продолжилось в заочной форме. Для того, чтобы закончить собрание, обязательно ли представить садоводам протокол именно счетной комиссии или достаточно, чтобы голоса посчитали члены правления и огласили итоги подсчета? Если последнее возможно, то какое правление должно огласить результаты, старое или вновь избранное при том, что новый состав правления избирался на заочной части этого же собрания.?
Ответить
Если собрание изначально объявлялось при созыве в форме очно-заочного голосования, то счетная комиссия является его рабочим органом и подсчет голосов должны производить именно она.
Оглашение (опубликование) результатов - это уже другая процедурная часть собрания - доведение результатов.
Согласно ст.181.2 ГК РФ (пункт 3)
3. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.
Снт имеет землю в постоянном (бессрочном) пользовании. Где получить документ о таком праве?
Ответить
Государственный фонд земельных данных - ГФЗД (это подразделение Росреестра). МОжете заказать информацию в этом архиве. Бесплатно.
Ссылка на официальный сайт: rosreestr.gov.ru
Также можно в администрации сельского поселения (не муниципального района, а сначала - именно поселения).
У меня в СНТ есть участок и капитальный дом. Могу ли я подарить дом своему сыну, а землю пока оставить за собой?
Ответить
Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При этом в силу прямого указания п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
По общему правилу, установленному ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В 2021 году приобрел земельный участок в снт. Как оформить налоговый вычет?
Ответить
По этому вопрос Минфин разъясняет в своем Письме так:
Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 7 сентября 2020 г. N 03-04-07/78389
Департамент налоговой политики рассмотрел письмо Федеральной налоговой службы от 10.02.2020 N БС-4-11/2091@ по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и сообщает следующее.
Подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение, в частности, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.
Предоставление имущественного налогового вычета при приобретении иных земельных участков Кодексом не предусмотрено.
В то же время, согласно части 7 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ), вступившего в силу 1 января 2019 года, для целей применения в Федеральном законе N 217-ФЗ, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками.
При этом вышеуказанные положения части 7 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.
На основании статьи 3 Федерального закона N 217-ФЗ на садовом земельном участке допускается размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
Из вышеизложенного следует, что начиная с 1 января 2019 года при выполнении условий, установленных статьей 220 Кодекса, в случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность садовом земельном участке налогоплательщик вправе учесть расходы по его приобретению в составе имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, после государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом.
СНТ отключило электроэнергию от дома. В суде я признал отключение не законным.
В результате обреза провода вышли из строя электроприборы. Испортилось много продуктов и я сейчас хочу подать иск о возмещении мат. ущерба в результате незаконного отключения энергии к СНТ.
Подскажите... КАКИМ ИСКОМ ЭТО ЗАЯВИТЬ В СУД.?
МОЖНО ЛИ ПО ИСКУ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ.?
ИЛИ КАК ТО ЕЩЕ..
Ответить
Иск о возмещении убытков, причиненных незаконными действиями
(в зависимости от того, чьей виной это было признано по прошлому делу),
со ссылкой на факты, установленные преюдициальным решением (указывайте номер дела и прилагаете решение)
Это не является защитой прав потребителя в данной ситуации.
Как истребовать финансовую отчётность в снт, если по заявлению председателю, он ничего не предоставляет уже три года? Куда обратиться в прокуратуру или в суд? Обэп заявление вернул участковому.
Ответить
Перечень отчётности, которая подлежит предоставлению, указана в п.3 ст.11 ФЗ-217
Из отчётности там - подпунткы 2 и 3:
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
В предоставлении иных документов суд откажет, за исключением случая:
Они (доп. документы иные - должны быть особо прописаны в Устве или в решениях ОС)
7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
Поэтому, лишнего в исеовом заявлении - не пишите.
Прокуратура, как правило, ссылается на гражданско-правовой порядок разрешения споров - поэтому, не теряйте время, заявляете иск сразу в суд с возложением расходов на председателя, не исполняющего конкретное требование заявителя.
Можно по суду дополнительно попросить астрент - неустойку за каждый день неисполнения судебного акта по передаче документов.
Д\д. Собрание СНТ 20-11-2020 г и его решения в очно-заочном формате суд Н-Фоминского района признал 21-01-2022 г ничтожным в силу недействи-тельности (вброс неподписанных бюллетеней) бюллетеней для голосования, повлиявших на его кворум. Действовавший до ОС 20-11-2020 г и по его сфабрикованным итогам (который суд признал ничтожным) до 21-01-2022 г Председатель товарищества инициировал проведение очного внеочередного ОС, персонально сформулировав его повестку (без обсуждения и утверждения повестки каким бы то ни было Правлением). Вопросы: 1. Имеет ли председатель Правления персонально назначать вне-очередное ОС и его повестку.? 2. Можно ли вносить изменения/дополнения в повестку ОС в ходе самого ОС или за 4-7 дней до его даты?
3. Обязан ли председатель возместить з\п, которую он получал в течение года, как функционировавший на незаконном основании (суд признал все решения ОС. в том числе его назначение ничтожным)?
Буду благодарен за разъяснения. Заранее благодарен! Грин, Москва.
Ответить
Здравствуйте:
Согласно ст 18 ФЗ-217
3) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов товарищества или о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов товарищества в форме очно-заочного или заочного голосования
Относится к компетенции ПРАВЛЕНИЯ
2. Изменения повестку ОС можно вносить при единствннном условии, если на ОС был 100% кворум.
В противном случае, уведомления, сделаны должны быть не позднее, чем за 14 дней до ОС.
3. По возмещению з/п вопрос спорный: нсли человек докажет, что фактически свои полномочия, предусмотренные ФЗ-217 он осуществлял в этот период, производил действия, сдавал отчётность, то любой труд у нас в стране должен быть оплачен. Фактически он отработал (если это им будет доказано). Все зависит от доказательств сторон.
Можно ли в СНТ открыть кооператив для подключения газа? Если да то какой лучше (потребительский или некомерческий) ?
Ответить
18 августа 2021 года была составленна расписка с покупателем земельного участка в снт на сумму 30.000 рублей, ещё он на карту сбера тремя платежами отправил в общей сумме ещё 17.000 рублей в течение 2 ух месяцев и кудато пропал, живёт далеко, трубку не берёт, на смс не отвечает
Что делать?
Прошло уже пол года, договорились что он расчитается за три месяца и оформим документы., но он пропал.
Участок уже продавать не хотим, а если и продавать, то за большую сумму, чем договаривались.
Можно ли не возвращать задаток, и переведенные на карту деньги?
Ответить
Всё зависит от того, в качестве чего были переданы денежные средства и как составлена расписка. Указаны ли там его сведения, в суде (в случае чего) будут анализироваться, Ваши попытки его розыска, а не просто молчаливое ожидание.
Проверьте сайт федеральной нотариальной палаты, раздел "Реестр наследственных дел", по ФИО покупателя: вдруг человек умер, в наше время возможно всё.
По новому ФЗ-217, может ли снт нанять на должность председателя, другого председателя с соседнего общества?
Ответить
Добрый день, в выписке ЕГРЮЛ по СНТ у вас может значиться в качестве председателя СНТ только собственник участка на территории, имеющий статус члена СНТ (п.5 ст.16 ФЗ-217).
Однако, в качестве наёмного управляющего по гражданско-правовому договору между вашим СНТ и ФИО (председатель соседнего СНТ) может быть заключён договор с "управляющим делами" или аналогичным наименованием должности.
Другой вопрос, что вся ответственность, как должностного лица, останется на председателе из ЕГРЮЛ.
Поэтому важно, составить договор с управляющим грамотно, чтобы убытки, причинённые СНТ его действием или бездействием (даже штрафы например) ложились на него.
Плюс вопрос регулирования оплаты труда между этими двумя лицами (это компетенция общего собрания по ст.17 ФЗ-217)