Общее совместное имущество подлежит разделу не только в судебном порядке, но и по соглашению сторон. т.е. договор о разделе квартиры в равных долях можно удостоверить нотариально и зарегистрировать право общей долевой собственгности, а затем заключить договор мены 1-комн. и 1/2 доли в 2-хкомнатной. Этот договор и переход права собствености подлежит регистрации.

Можно предъявить иск в суд. Подробное разъяснение содержится в пост. Пл. ВС от 02.07.2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникающих в суд. практике при применении жилищного зак-ва" п. 32, кратко:

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц(бывших членов семьи) не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Смотрите Определение Верховного Суда РФ от 10.08.2010 N 4-В10-15

Иск о признании утратившим право на жилое помещение удовлетворен правомерно, поскольку истец отказался от пользования жилым помещением по договору социального найма, так как после расторжения брака с истицей добровольно оставил жилое помещение, выехав в другое место жительства, никаких обязательств по договору социального найма жилого помещения фактически не исполнял, его отсутствие в жилом помещении не носит временного характера, препятствия к пользованию жилым помещением ему не чинились.

А решение суда о выселении или признании утратившим право на жилое помещение является основанием для снятия с регистрационного учета. Я думаю, у вас есть перспектива выиграть дело..

Ваш вопрос регулируется ст. 26 ГК РФ, т.е. ребенок от 14 до 18 лет совершает сделки , в том числе с недвижимостью с письменного согласия родителей, за несовершеннолетних, не достигших 14 лет, совершают сделки их родители (ст. 28 ГК) К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК, т.е с согласия органов опеки.

В то же время опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются при отсутствии у них родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав (ст. 31 ГК), поэтому в этом случае органы опеки не могут огульно запрещать сделки с имуществом малолетних., тем более. что ваша семья не стоит у них на учете как неблагополучная. Их отказ на совершение сделки может быть обжалован в суд. Разъяснение этих вопросов содержится в определении Конст. суда от 6 марта 2003 г. N 119-О.

Получите равноценное жилое помещение. Количество прописаннних лиц не имеет значения.

Если Вы имеете в виду слова"оформляет в собственность" приватизацию, то это безвозмездная сделка, поэтому приватизированное жилье не является общей совместной собственностью супругов.

Квартира будет зарегистрирована на супруга, на которого оформлен договор. В любом случае эта квартира является общей совместной собственностью супругов. (ст. 34 СК)

Татьяна, нужно излагать факты с указанием дат, повременила - это сколько?

Я участвовала в делах о выселении военнослужащих из служебного жилья, по одному делу применили срок исковой давности (общий срок 3 года) , т.к. прошло более 3 лет с момента увольнения, с этого же времени начинает течь срок исковой давности для предъявления иска о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Далее, если Вы получили на время службы служебное жилье- статус служебного подтверждается регистрацией этого жилья как служебного на основании документов, по которым это жилье явялется служебным, ордером, в котором указано, что предоставляется служебное жилье или в настоящее время- договором найма служебного жилья. Служебное жилье приватизации не подлежит, не важно -закрытый городок или открытый.

Можно, обратитесь к соседям с претензией, может они возместят Вам причиненый ущерб без обращения в суд. Если нет- придется обращаться в суд. Для этого нужно подтвердить факт разрушения вашего потолка и стоимость этого ремонта. Можно составить комиссионный акт о разрушении, пригласить соседей и представителей с ТСЖ, т.е. с вашей управляющей компании, пригласить оценщика для определения стоимости ремонта, если Вы ремонт уже приоизвели самостоятельно или заключали договор с строителями, то нужны документы, подтверждающие ваши затраты: договор подряда, акт приемки выполненных работ, смета, товарные чеки на материалы, денежные документы по оплате СМР.и т.д.

Племянник и племянница имеют родителей, которые являются их законными представителями и имеют право совершать сделки от имени детей и в их интересах.

Действия законных представиелей при этом регулируются ст. 28 и 37 Гражданского кодекса. Статья 28. Дееспособность малолетних

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Сначала Вы выясните у родителей ваших племянников, согласны ли они на передачу Вам их собственности. А затем уже идите в органы опеки и там узнайте порядок выдачи раззрешения на совершение сделки. В нашем регионе, например, органы опеки не занимаются детьми и их сделками, которые имеют родителей, т.е благополучными семьями.

Кроме того, отказ в регистрации сделки УФРС и отказ органов опеки на совершение сделки можно обжаловать в суд.

К сожалению, бабушка вашего бывшего мужа не обязана Вас регистрировать на своей площади или обеспечивать Вас жильем. Вы не являетесь членами ее семьи, если бы речь шла о квартире вашего бывшего мужа, то вопрос о пользовании Вами принадлежащей ему квартирой регулируется ст. 31 Жилищного кодекса.

Вы не указали, к какой форме собсьвености относится квартира, но в любом случае собственник квартиры несет бремя ее содержания, а крыша в многоквартирном доме относится к общему имуществу, поэтому ремонт крыши является обязанностью всех собствеников квартир в многоквартирном доме, значит в любом случае ремонтом занимается управляющая компания на средства собствеников квартир.

Юлия, Ваш муж является собствеником квартиры и имеет право распорядиться ею по своему усмотрению. Вы пользуетесь этой квартирой как член семьи собственника. После прекращения семейных отношений прекратится и Ваше право пользования квартирой. Оспорить завещание можно, но для этого нужны основания, указанные в в Гражданском кодексе для признания сделок.недействительными. Если Ваш муж в здравом уме , т.е. дееспособный, он имеет право завещать свою квартиру кому пожелает. Если вы являетесь нетрудоспособным иждивенцем, (это женщины 55 лет и старше, или имеющие инвалидность и состоящие на иждивении наследодателя), то Вы имеете право на обязательную долю в наследстве. Если кроме квартиры имеется другое имущество, не вошедшее в завещание, то Вы являетесь наследником 1 очереди как супруга на это имущество.

Абсолютно непонятно изложены обстоятельства дела. Я поняла так, что половина дома является собственностью организации, а половина- муницапальной собственностью. Если дом признан ветхим (аварийным) в установленном законом порядке, то он подлежит сносу. Гражданам, занимающим жилые помещения по договору социального найма, предоставляются благоустроенные квартиры не менее ранее занимаемой, т.е. равнозначные (ст. 86,89 ЖК Р Ф ) Снести можно любой дом, хоть частный, хоть государственный, если будет принято решение о сносе в установленном порядке.

Восстановить право на квартиру можно только путем предъявления иска в суд о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности. Я так понимаю, что сын дал согласие на продажу квартиры , имея в виду , что будет приобретена новая квартира, в том числе и на его имя- на праве общей долевой собственности. Если этого не сделано, то его обманули, т.е. ни денег, ни квартиры. Для оспаривания договора купли-продажи квартиры существует 1-годичный срок исковой давности- для оспоримых сделок, для ничтожных -3 года. Нужно изучить документы и обстоятельства дела, чтобы правильно решить вопрос о предмете и основаниях иска, а также о подаче заявления о привлечении к уголовной ответственности. если имеют место обман или злоупотребление доверием.

1. Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (ст. 247 ГК Р Ф ).

Может быть, есть смысл поделить участок в натуре, образовать 2 земельных участка. Еще можно определить порядок пользования земельным участком, если нельзя разделить его в натуре. на 2 участка. Иначе каждый собственник может сдавать в аренду только 1/2 часть, которая не выделена в натуре.

)

Юля, если Ваш бывший муж не выписывается из квартиры, но он выселился добровольно, как я поняла, то Ваши и его права регулируются ст. 31 Жилищного кодекса РФ, т.е. "В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи", а также Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию":

пункт 31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

32. При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами "в", "г", "д", "е" и "ж" пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

33. Органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, без судебного решения снять его с регистрационного учета вы не сможете. Предъявляется иск о снятии с регистрационного учета или о выселении и снятии с регистрационного учета.

Катя, из Вашего вопроса не понятно, что такое "полюбовно" и о каком прекращении исполнительного производства идет речь, если дело в суде, поэтому отвечаю с учетом всех возможных вариантов. Госпошлина относится к судебных расходам, распределение судебных расходов регулируется в вашем случае ст. 101 ГПК Рф: Распределение судебных расходов при отказе от иска и заключении мирового соглашения

1. При отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

2. При заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей.

В случае, если стороны при заключении мирового соглашения не предусмотрели такой порядок распределения судебных расходов, суд решает этот вопрос применительно к статьям 95, 97, 99 и 100 настоящего Кодекса.

То есть в статье содержится 3 варианта распределения судебных расходов:

просто отказ от иска- вам ничего не возмещается; если ответчик признал иск и передал вам имущество- вы можете взыскать расходв; при заключении мирового соглашения указываете в нем вариант распределения судебных расходов.

Вообще непонятно, кто и что менял и имеет ли это значение для ответа на Ваш вопрос. Одно совершенно точно: если Ваша мама является собственником 1/2 доли , то она может подарить Вам свою собственность, не спрашивая у бывшей хозяйки на это согласия. Согласие она должна попросить только у своего супруга, если эта доля в праве собственности является их общей совместной собственностью.

Можно предъявить иск о разделе общего совместного имущества. в том числе квартиры. Но в натуре эту квартиру разделить невозможно. Суд определит доли по 1/2, если муж не выплатит Вам компенсацию за 1/2 часть, то Ваше право собственности на 1\2 часть квартиры вам ничем не поможет, если Вы не имеете возможности пользоваться квартирой в связи с неправомерными действиями Вашего бывшего мужа в отношении Вас. Кроме того, суд удовлетворит Ваш иск в случае, если муж не предъявит иск о признании за ним права собственности на квартиру, т.к. она приобретена не на Ваши общие средства и согласие в данном случае вы давали на покупку квартиры, а не на использование его денег, полученных по наследству, на покупку квартиры.

Еще вы можете предъявить иск о вселении в квартиру, т.к. она является Вашей общей собственностью, пока иное не доказано, и Вы зарегистрированы в этой квартире.

Ст. 31 Жилищного кодекса так регулирует этот вопрос: 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Так что все зависит от порядочности Вашего бывшего мужа.

Право на жилую площадь по прежнему месту жительства сохраняется за вами на время учебы в ВВУЗе и в течение 5 лет прохождения службы по контракту.

Если Вы считали, что Ваши права нарушены приватизацией квартиры на имя сестры в то время, как вы сохраняли еще право на жилую площадь, ( Вы не указали дату приватизации), то Вы имели право оспаривать договор на передачу квартиры в собственность Вашей сестре, и должны были сделать это в течение 1 года после того, как узнали о нарушении своего права. (срок исковой давности для признания недействительной оспоримой сделки). 3 года -общий срок исковой давности и срок для признаниия недействительными ничтожных сделок. Я думаю, что Вы пропустили этот срок, а применение судом срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кто из нас недоучка, хорошо видно по редакции вашего вопроса, а о вашем воспитании, вернее о его отсутствии ( что еще можно ждать от в/сл) свидетельствует ваш отзыв или так называемая благодарность. Год приватизации -2007 - это не дата приватизации, дата включает в себя день, месяц и год. - это для расчета как срока исковой давности , так и для срока сохранения вами права на жилплощадь. Если вы не поняли ответ, так его можно уточнить. Хотя и так понятно, что вы пропустили срок для оспаривания договора приватизации. Вступить в приватизацию, как вы пишите, вы не можете, без оспаривания уже состоявшейся приватизации. До свидания.

1. Согласно ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Таким образом, Вы подпадаете под п. 3 указанной статьи, раз Вы сами указываете, что Вы не являетесь малоимущими, но нуждающимися в предоставлении жилой площади вы являетесь, т.к. на каждого проживающего в комнате площадью 20,1 кв.м. приходится 6,7 кв.м. В каждом субъекте РФ принят нормативный акт, регулирующий продажу муниц. жилых помещений гражданам. Цена опрделяется исходя из затрат на строительство жилого помещения. Кокретную стоимость и порядок продажи Вам лучще узнать по месту вашего проживания, вы ведь уже обращались в жилищный комитет.

Если Вы расчитываете на расселение, а с бывшим мужем брак расторгнут, у Вас новая семья, то каким образом вы рассчитываете получить квартиру при расселении вместе с бывшим мужем, что изменится по сравнению в вашими уже имеющимися обстоятельствами: сейчас у вас общая комната, а потом общая квартира, в которых вы не можете проживать совместно?. Нужно иметь собственное жилье, независимо от бывшего мужа (да и от настоящего тоже). Если у вас будет собственная комната, то при расселении дома это будет учтено в любом случае: компенсанция по рыночной стоимости или предоставление жилья , равноценного по площади.

Если у вас будет собственная квартира, перешедшая по наследству, Вы не будете признаны нуждающейся в предоставлении жилья, но компенсация или жилье за комнату, находящуюся в вашей собственности , Вы все равно получите. И не забывайте про своего взрослого сына, он ведь тоже может оформить на себя жилое помещение самостоятельно.

Если Вам что-то непонятно в ответе, задайте дополнительный вопрос. Ответ всегда можно уточнить.

Добрый день. Я слышала сейчас норма площади в коммунальной квартире расчитывается по другому( от общей площади квартиры. Нас с сыном предупредили, что у нас больше нормы. Тогда получается, что нам хватает?! И еще один вопрос. Если сын один будет просить освобод. комнату, то какие документы надо предоставлять ему. Он учиться, не работает. Надо ли ему документы от меня как от матери, особенно на машины, от его отца и надо ли документы от моего супруга. Будет ли он считаться малообеспеченным и нудающимся?

Как видно из вашего вопроса, дом все-таки зарегистрирован в БТИ, инвентарное дело имеется. Если это так, то право собственности на дом подлежит регистрации в любое время как ранее возникшее право собственности (до вступления в силу ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество ..." (ст 6). Вашим родителям этот дом принадлежит на праве общей совместной собственности, при условии , если они его приобрели или построили в период зарегистрированного брака. (ст. 34 Семейного кодекса). Вы с братом являетесь наследниками по закону 1 очереди после смерти своих родителей. После смерти матери открылось наследство на 1/2 часть от всего общего совместного имущества супругов.

Наследство принимается путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства. Вы, Ирина, должны были принять наследство именно в таком порядке, если Вы не проживаете и не зарегистрированы в доме и не приняли какое-либо другое наследственное имущество.

Отец и брат считаются принявшими наследство (дом) в соответствии со ст. 1153 ГК РФ:

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Брат может обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, представить документы,. подтверждающие его проживание в доме, т.е. фактическое принятие наследства. Если в выдаче свидетельства будет отказано, то можно обжаловать отказ в судебном порядке. В отношении Вас, если Вы приняли какую-либо часть наследства, Вы считаетесь принявшей все наследство. Если это не так, то Вы пропустили 6-мес. срок для принятия наследства и восстановить его можно только в судебном порядке при наличии уважительных причин. Вряд ли вы их найдете, срок пропуска слишком большой.

Вашему отцу при оформлении всех прав принадлежит 1/2 дома - это его собственность плюс часть от 1/2 по наследству от жены: 1/6 или 1/4. Вам с братом перешло бы по 1/6 доли, если бы Вы вовремя приняли наследство через нотариуса или доказали , что вы оба фактически приняли наследство.

Если Вам что-то непонятно в ответе, задайте дополнительный вопрос.