Мы (моя семья из 4-х человек) продали свою двухкомнатную квартиру другой семье из четырех человек, а у них купили трехкомнатную квартиру (разница составляла материнский капитал). Все происходило 15 мая. Так вот мы сразу выписались из своей двухкомнатной квартиры и прописались в трехкомнатную, то есть которую купили. А вот та семья у которой мы купили квартиру выписались только 10 июля и то не все. Их сын до сих пор не выписывается, они говорят, что он далеко живет и все не может приехать. Получается, что эти люди были прописаны вместе с нами в трехкомнатной, уже нашей квартире, два месяца. Мы потребовали у них заплатить за те дни, а они отказываются, говорят, что ничего нам не должны, а ведь мы заплатили как за восемь человек. Кто прав? И что нам делать? И что же делать нам с их сыном, который не выписывается до сих пор, ведь мы платим за него по сей день и сколько это будет продолжаться не знаем? Может надо нам обратиться в суд? Какие наши права?
Ответить
Добрый день.
Учитывая то, что сын бывших владельцев квартиры не является членом Вашей семьи, выписывайте его. Просто обратитесь с заявлением в управляющую компанию. В случае отказа (требуйте письменный отказ) обращайтесь в суд. Что касается задолженности, Вам придется ее взыскивать с сына бывших жильцов в судебном порядке, т.к. управляющая компания права, начисляя плату, т.к. насколько я понимаю, они не уведомлены о том, что сын бывших собственников в квартире не проживает. В данном случае, для произведения перерасчета нужны документы, подтверждающие то, что он не проживал на Вашей жилплощади (временная регистрация, билеты и иные документы, подтверждающие отсутствие). Если документы будут, Вам не придется идти в суд. Перерасчет произведут на основании их (списания будут отображены в следующих счетах.
Мой отец написал завещание на мое имя на квартиру в которой я не проживаю. У меня еще есть 2 сесты (так же дочери отца пенсионного возраста) Сейчас мой отец хочет прописать в свою квартиру своего внука с будущей семьей (естественно через какое-то время появятся дети) В случае смерит моего отца, и вступлении в право наследства с моей стороны-не получится ли так, что семья проживающего внука (но не указанная в завещании)-будет протестовать против продажи данной квартиры?
Ответить
Добрый день.
На настоящий момент поводов для беспокойства нет, т.к. из Вашего вопроса я понял, что внук, которого прописывает в квартиру Ваш отец, не находится на его иждивении, следовательно вступив в наследство по завещанию Вы становитесь единственным собственником квартиры, т.к. нет лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, которые указаны в статье 1149 Гражданского кодекса РФ. Жилищный кодекс РФ ставит ряд ограничений перед собственником жилого помещения в отношении членов семьи, к которым относятся супруга, дети и родители собственника. Внук Вашего отца, как я понимаю, Вашим сыном не является, следовательно ни он, а уж тем более ни его жена и не дети, близкими родственниками Вам не приходятся. Как правило в подобных случаях органы опеки не привлекаются, а если привлекаются, то самоустраняются. Проблемы могут быть, если Ваш отец изменит завещание, не ставя Вас в известность (на это он имеет полное право). После вступления в наследство никто не вправе восприпятствовать Вам в продаже своей собственности.
Мать ответственного квартиросъемщика постоянно выписана в пансионат ветеранов труда по отрывному листу Ф 6. Какие она будет иметь права на эту квартиру, если он её приватизирует? В случае её смерти, будет ли иметь право на эту квартиру данное учреждение?
Ответить
Из сути вопроса следует, что квартира находится в муниципальной собственности и предоставлена по договору социального найма, следовательно квартира находится в государственной собственности и отчуждению не подлежит, за исключением приватизации жилья в соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 года фонда" № 1541-I. Учитывая то, что за матерью ответственного квартиросъемщика сохраняется пожизненное право пользования жилым помещением (п. 10 ч. 1 ст. 12 Федерального закона "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов" от 2 августа 1995 г. N 122-ФЗ), было бы целесообразнее взять с нее отказ от приватизации. Пансионат не вправе предъявлять требования к жилым помещениям, даже находящимся в собственности (ч. 3 ст. 31 Федерального закона "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов" от 2 августа 1995 г. N 122-ФЗ). Денежные средства, в том числе находящиеся на банковских счетах, а также средства от реализации имущества граждан пожилого возраста и инвалидов, проживавших и умерших в стационарных учреждениях социального обслуживания, не оставивших завещания и не имевших наследников, переходят в собственность государства и могут направляться на развитие социального обслуживания. Контроль за целевым расходованием указанных средств осуществляется органами социальной защиты населения.
Ответьте мне, пожалуйста на такой вопрос: В 2002 году я была принята на постоянное место работы как основной сотрудник по бессрочному трудовому договору. В мае 2006 года решением арбитражного суда наше предприятие признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его открыто конкурсное производство. Всех сотрудников предприятия ознакомили под роспись с приказом, где конкурсный управляющий уведомил о предстоящем сокращении всех должностей и увольнении с 01.09.2006 г в связи с ликвидацией предприятия, но на данный момент (21.04.2009) конкурсное производство продолжается. Вчера отдел персонала принес мне дополнительное соглашение к трудовому договору где мой бессрочный трудовой договор переходит в разряд "на определенный срок ст.59 ТК РФ-на период конкурсного производства" и заставляют его подписать. Скажите, что я теряю подписав такое дополнительное соглашение? Будут ли предоставлены мне все соответствующие льготы при увольнении по ликвидации предприятия или после подписания доп. соглашения "на период конкурсного производства" меня уволят по какой нибудь другой статье (например: окончание срока трудового договора) и я не буду иметь на данные льготы никакого права? Что ждет меня если я подпишу такое доп. соглашение? И еще, дополнительный вопрос: Имеет ли право конкурсный управляющий заключать бессрочный трудовой договор с вновь принятым работником в период конкурсного производства? С уважением, Елена Батурина.
Ответить
Добрый день, Елена Ивановна.
Я не рекомендовал бы Вам подписывать данное соглашение, т.к. оно не законно по своей сути. Законодатель определяет два отдельных типа трудовых договоров: трудовой договор на неопределенный срок и срочный трудовой договор (Статья 58 Трудового кодекса РФ). В вышеуказанной статье указан порядок изменения статуса срочного трудового договора на бессрочный. Обратного порядка не существует. Глава 12 Трудового кодекса РФ "Изменение трудового договора" так же не предусматривает конвертацию трудового договора на неопределенный срок в срочный трудовой договор.
В вашем случае основанием для расторжения трудового договора будет являться ликвидация предприятия, предусмотренная статьей 61 Гражданского кодекса РФ, т.е. прекращение юридического лица без перехода прев и обязанностей в порядке правоприемства другим лицам. При расторжении трудового договора по пункту 1 части первой статьи 81 Трудового кодекса РФ предусматриваются выходные пособия и иные гарантии, указанные в части первой статьи 178 Трудового кодекса РФ, а именно выходное пособие в размере среднего месячного заработка (не путайте с окладом) и сохранение среднего месячного заработка на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения (с зачетом выходного пособия). Выплаты происходят по следующей схеме: в последний рабочий день работодатель выплачивает причитающиеся Вам суммы и выплачивает пособие. По истечении двух месяцев Вам выплачивается еще один средний месячный заработок (если Вы подтверждаете, что все еще не работаете). Если Вы в течение двух недель встали на учет в орган занятости и не были им трудоустроены, то в исключительных случаях средний месячный заработок может быть сохранен и в течение третьего месяца.
При заключении срочного трудового договора, по окончании срока его действия пособия Вам не выплачиваются, т.к. увольнение производятся по пункту 2 части первой статьи 77, при котором выходные пособия не предусмотрены.
Отсюда следует, что при подписании дополнительного соглашения Вы теряете право на все гарантии, предусмотренные при увольнении в связи с ликвидацией предприятия.
Требование подписания подобного доп. соглашения незаконно, а соответственно увольнение в связи с отказом работника от продолжения работы в связи с изменением определенных сторонами условий трудового договора также не законно.
Относительно дополнительного вопроса: статьей 127 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несосотоятельности (банкротстве)" не предусмотрено право или обязанность заключения конкурсным управляющим заключения любых трудовых договоров, следовательно он не вправе этого делать.
С уважением, Мухаев Наиль.