В октябре 2006 г. наша семья (молодая) приобрела по ипотеке квартиру у собственников, которым вкартира принадлежала на праве долевой собственности на основании Договора долевого участия в строительстве жилого помещения по окружной программе " Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье не территории ХМАО, в 2000-2009 г.2 заключенного между Администрацией г.Сургута и собственниками. Наша семья приобрела квартиру через 8 месяцев после акта приема-передачи жилого помещения. Через непродолжительное время поняли, что техническое состояние не позволяет в ней нормально жить. В квартире не работала вентиляция, стали промерзать стыки на стене, оконные и балконные стеклопакеты также имеют дефекты. Продавцы знали о наличии дефектов, это мы выяснили позже, обратившись в ДЕЗ, где нам подняли переписку продавцов с просьбой устранить все вышеперечисленные дефекты. Для устранения недостатков мы неоднократно обращались во всевозможные инстанции:
1. Застройщику МУ " Управление комплексной застройки города 26.03.2007 г.
2. Директору ООО " Сургутские окна" по поводу устранения дефектов 17.07.2008
3. В Администрацию г. Сургута 30.05.2008 г. Мы провели экспертизу, в которой описаны все эти недостатки. В сентябре 2007 года подали в городской суд иск на администрацию. Нанимаемый адвокат составил исковое заявление о защите прав потребителя, взыскании убытков, и возмещении морального вреда. Придя за повестками, я зашла к судье, где у нас состоялся разговор по поводу неправельного иска. Я забрала заявление, наняла другого адвоката, который написал исковое заявление о возмещении ущерба. Ответчиками теперь указали администрацию и продавцов квартиры. На все у нас ушло 50 тысяч рублей. Это я еще все в крации написала. На самом деле все проходило очень сложно и долго. Как вы думаете чем все закончится и что мне нужно ещё сделать, чтобы не проиграть дело. Беседа назначена на 07.05.09 г.
Ответить
Здравствйете!!! В данном случае Вам придется очень долго доказывать ВИНУ ответчиков!!!))) Вы имеете законное право на возмещение вам материальных убытков и морольного вреда, возникщего в результате приобретенного вами жилья, не соответствующего жилищно-эксплуатациооным нормам, тк проживание в даном жилищном помещении при таких условиях не предоставляется возможным. Вам необходимо при рассмотрение гражданского дела по существу у судьи как можно детальнее рассматривать проведенную экспертизу и все ваши обращения в вышестоящие инстанции (с их ответными результатами по вопросу ваших неоднократных обращений!!!) Вам надо самое главное доказать чья ВИНА и кто несет полную или частичную ответственность за совершенные действия (нарушения), тк продавцы квартиры заранее знали о существующих неполадках в жилом помещении. А администрпция должна нести полную ответственность за предоставленное ими жилого помещение по договору долевого участия заключенного между собственником и Администрацией города Сургута.
Но имеет место главный вопрос ВЫ-покупатель имели возможность осмотра объекта и подписания документов( акта прием-передачи) и вашего c ними договора, об устранении данных дефектов в покупаемой Вами квартире??? До того, как взяли квартиру по договору ипотеки??? или после??? Именно тот факт, когда имело место покупка квартиры по договору и Ваш акт приема-передачи квартиры заключенный и подписанный с собственником??? Напишите мне все более детально, и я смогу дать Вам более полное описание Вашей ситуации.