Я постороила квартиру в городе красноярске, заключив в 2006 году инвестиционный договор. Учитывая что законодательство изменилось, фирма-зайстройщик оформила квартиру себе в собственность, заключила со мной договор купли продажи, передала мне квартиру по акту приема-передачи и мы передали все документы на госрегистрацию. В связи с кризисом у фирмы-застройщика большие проблемы с платежами, кредиторы обратились в суд с исками о взыскании долгов, были приняты меры обеспечительного характера и на имущество фирмы, в том числе моей квартиры, наложили арест уже в регпалате. Подала иск в суд о признании за мной права собственности на квартиру, судья постоянно откладывает предварительное заседание, так как не знает, как, признав за мной право собственности, вывести потом квартиру из-под ареста, наложенного по ходатайству кредиторов фирмы. Помогите пожалуйста советом, возможно мне нужно предпринять еще какие то меры?
Ответить
Здравствуйте, Ирина.
На самом деле все проще, если суд признает за Вамии право собственности на квартиру. Это правильный ход с Вашей стороны и именно так нужно было поступить. Даныый судебный процесс позволит Вам контролировать ход реализации имущества застройщика для погашения долгово кредитора и при любом случае Вы можете приостанавливать процесс реализации, заявляя о Вашем судебном споре. огда суд признает за Вами право собственности и решение вступит в силу Вы имеете полное право подать заявление в суд, наложивший арест, с требованием о снятиии ареста с Вашей квартиры
Ответ лаконичен, доступен для понимания, еще раз спасибо!
Есть дом в собственности, стоит на участке площадью 15 соток, в черте г. Кирова. Есть технический паспорт домовладения, договор купли продажи дома, свидетельство о регистрации права собственности на дом. Также ест документ из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в котором записано, что правообладатель земельного участка не выявлен. Возможна ли приватизация участка земли полощадю 15 соток, на которой построен дом?
Ответить
Здравствуйте, Вячеслав.
Если Собственник на дом имеется, что подтверждено свидетельством о госрегистрации права собственноси на дом, то он имеет право приобрести земельный участок в собственность.
ст. 9.1. ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 года № 137 - ФЗ:
" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется".
Все в Ваших руках
Куда мне обратиться и что делать? Я приобрела в собственность земельный участок, но хочу сделать расширение земельного участка, но не знаю как это сделать т.к. этот пустой участок, который я тоже хочу оформить в собственность не принадлежит дачному кооперативу что нужно делать чтобы узнать чья это земля и какие нужны в дальнейшем документы.
Ответить
Здраствуйте, Алена.
Информация о правообладателе земельного участка, который Вы хотите приобрести имеется в отделе (по месту нахождения участка) Федерльного Государственного Учреждения "Земельная кадастровая палата", также Вам могут помочь в территориальном оделе (по месту нахождения участка) Управления Роснедвижимости. Если данный участок имеет адрес и уже был предметом сделки, то информацию о нем можно взять в отделе Федеральной регистрационной службы. Кроме того, в првую очередь информацией должен обладать орган местного самоупрвения на территории которого находится данный участок.
В первую очередь необходимо определить статус этого участка: к какой категории земель относится, разрешенный вид использования не исключен или не ограничен ли в обороте.
Еси интересующий Вас участок находится в частной собственности, то Вам остается лишь предложить собственнику условия сделки и приобрест участок. (Документы для сделки: кадастровый паспорт участка, свидетельство о государственной регистрации права собственника на участок и Ваши с продавцом документы).
Если же интересующий Вас участок находится в муниципальной или федеральной собственности, то вопрос о его приобретении должен быть решен с применением торгов.
Порядок проведения торгов и необходимый пакет документации определит орган власти после обращения Вас кнему с заявлением о приобретении прав на данный участок.
Извините, в смых общих чертах попытался все рассказать. Все дальнейшие нюансы, а их будет не мало, можно будет решать по ходу их появления