Человек приобрел землю в браке, затем развёлся, женился и теперь землю продает. Нужен ли документ от первой жены, что она не против, есть такой документ от второй.
Ответить
Если недвижимость куплена в браке, она считается совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). Один из супругов не может продать нежвижимость если второй супруг не согласен на сделку, даже если значится только один собственник. Если развелись, но имущество не поделили, оно все еще считается совместным — согласие придется получить. Если отношения с первой женой нормальные и она реально не против. Да можно продать и без нотариального согласия супруга. В этом случае в ЕГРН отмечают, что согласие не предоставили. Вдруг она против, и может обратиться в суд.
Мать и сын являются собственниками квартиры в равных долях (по 1/2 доли у каждого), мать проживает в этой квартире одна, сын живёт отдельно и хочет подарить матери свою 1/2 долю, чтобы она была единоличной владелицей. Вопрос: нужно ли сделку оформлять через нотариуса (сын совершеннолетний и психически здоров)? Или можно провести через МФЦ?
Ответить
Нужно оформить дарение. Делается это у нотариуса, он все сделает. Согласно ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ договор дарения доли удостоверяется нотариусом в виде его подписи, в противном случае зарегистрировать право собственности будет невозможно. После того, как дарственная будет подготовлена и собраны все документы, договор дарения подлежит обязательной государственной регистрации в отделении Росреестра или в МФЦ.
Я с Вами полностью согласна. Руководствуясь ст.42 ФЗ №218-ФЗ пункт 1.1.1. такие сделки не подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нашла этот закон на просторах инета. Спасибо за компетентный ответ. Оказывается не все юристы знают тонкости нашего законодательсва. Удачи Вам!