В 2021 году Конституционный суд совершил революцию в теме изъятия единственного жилья у должников. Теперь его все-таки можно забрать за долги, даже если это единственная квартира без ипотеки.

Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ больше не является безусловным исполнительским иммунитетом для единственного жилья.

Суды вправе решать, что применение иммунитета, в том числе при банкротстве, не обосновано.

Такое возможно, если отказ от иммунитета не лишит должника и его семью пригодного жилья.

Площадь пригодного жилья должна быть не меньше нормы предоставления на условиях социального найма.

Жилье взамен единственного должно находиться в том же поселении. Но если должник не против, можно переселить его в другое место.

Новое жилье может обеспечить кредитор — в том порядке, что установит суд.

При решении таких вопросов суд будет учитывать рыночную стоимость жилья и величину долга. Взыскание на единственное жилье стоит обращать, если это поможет погасить существенную часть задолженности.

В защите жилья исполнительским иммунитетом также можно отказывать, если были злоупотребления — то есть отчуждалось другое имущество, чтобы купить единственное жилье.

Вот какие аргументы использовать, чтобы не потерять единственную квартиру:

Переезд плохо скажется на условиях жизни семьи: детям сложно добираться до школы, рядом нет поликлиники для пожилого члена семьи.

Разница между рыночной стоимостью и долгом небольшая.

В этом жилье есть доля у членов семьи.

Квартиру купили до оформления кредита, то есть злоупотреблений нет.

Пристав позвонил и сказал, что готовит документы на подачу в суд на квартиру в счет долга. Наши действия?

Минимальная удаленность в 1 м в сельских поселениях для участков ИЖС разрешается только при сооружении герметичного септика. Предполагается, что вода будет очищаться любым из способов (например, биологическим) и выкачиваться с соблюдением графика.

Для дачных и садоводческих товариществ действуют другие нормы. Расстояние до септика от забора соседа должно превышать 2 м., но в снипах по СНТ есть противоречащие друг другу пункты так же допускающие установку септика в 1 метре от забора.

Регистрация и право собственности это два разных понятия. Так как вы находитесь в браке, то и имущество является совместно нажитым, соответственно вы даете согласие на залог и возможное последующие отчуждение. Друге лица имеющие регистрацию на данной жилплощади не являются ее собственниками и соответственно никаких прав по распоряжению ею не имеют и их согласие роли не играет. Банк в данном случае перестраховывается.

Если вы официально являетесь членами СНТ или ГСК то вы обязаны платить членские взносы размер которых прописан у Уставе, и наличие межевания и права собственности на земельные участки в данном случае роли не играют.