Росреестр при регистрации права собственности, на основании решения суда ошибочно указал моему отцу 1/4 ю долю в праве, а по решению должна быть 1/2 я в натуре, далее с этой ошибкой отец написал на меня дарственную далее я зарегистрировал свое право тоже с этой ошибкой, прошло много лет, отца не стало, и я только недавно совсем случайно обнаружил эту ошибку спасибо работнику росреестра, мне пояснили в росреестре что такая ошибка считается реестровой а не технической, так как была дарственная от отца и в ней изначально допущена ошибка в долях, и затрагивается право собственности, и нужно исправлять через суд, сам я в этом вообще ничего не понимаю, вот решил спросить тут.. нужен ли суд, и как исправить изначальные ошибки с долями в регистрации права и в дарственной от отца, которого уже по сути нет в живых, ну а далее и в моих документах исправить эти не точчности
Ответить
В Вашей ситуации исправление ошибки возможно исключительно в судебном порядке, т.к. без судебного акта Росреестр не вправе изменять зарегистрированное право, а смерть дарителя исключает возможность досудебного исправления ошибки.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исправление реестровой ошибки во внесудебном порядке допускается только в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права. В Вашем случае изменение доли с 1/4 на 1/2 повлечёт возникновение у Вас права на большую площадь (объём прав увеличится), что является переходом права. Следовательно, требуется судебное решение.
Кроме того, договор дарения, содержащий ошибочное указание доли (1/4 вместо 1/2), не может быть изменён в порядке ст. 450 ГК РФ ввиду отсутствия стороны договора. Суд в такой ситуации выступает единственным способом защиты нарушенного права, поскольку позволяет установить действительный объём правопреемства и исправить реестровую ошибку, не требуя волеизъявления умершего.
Обращайтесь в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости с требованиями:
-признать наличие реестровой ошибки в записях ЕГРН о праве собственности отца на 1/4 долю и о Вашем праве на 1/4 долю;
-признать за Вами право собственности на 1/2 долю объекта недвижимости на основании первоначального судебного акта, установившего право отца;
-обязать Управление Росреестра исправить реестровую ошибку и внести соответствующие изменения в ЕГРН (указав Вашу долю как 1/2).