Я гражданка Казахстана, имею квартиру и гараж в РФ, полученные в наследство от моих родителей. Планирую подарить это имущество своей дочери, гражданке РФ. 1). Возникнет ли налог при оформлении дарственной. 2) Размер налога, который заплатит моя дочь в случае продажи полученного в дар имущества до истечения трех лет. 3) Размер налога, который она заплатит, если продаст полученное имущество через три года. Спасибо.
Ответить
1.Согласно статьи. 217 Налогового кодекса (п.18.1) необходимости платить налог с дохода не возникает только в двух случаях: если дарение произошло между лицами, признаваемыми членами семьи и (или) близкими родственниками.
В данном случае дочь является Вашей родственницей.
2. НДФЛ в размере 13% от суммы полученного дохода, но не менее чем с 70% кадастровой стоимости объектов недвижимости по состоянию на 01 января текущего года..
3. В случае продажи объектов недвижимости, полученных в дар от родственников, по истечении 3-х лет предоставляется льгота по освобождению от уплаты налога.
Скажите пожалуйста я находясь в декрете преобрела землю и на ней мы построили дом. Могу ли я получить налоговые вычеты? В декрете с января 2015 года.
Ответить
Есть собственник, квартиры который желает сделать собственниками двух своих родственников. Как лучше оформить договор? В двух равных долях или сделать по ровну просто вписать еще 2 собственников?
Ответить
Артем, если собственник, как Вы указали, "просто впишет", то есть предоставит регистрацию, то эти двое станут "просто правопользователями", но распорядиться квартирой не смогут. Это все равно что проживать в съемной квартире.
так что, если Вы намерены сделать родственников собственниками- то придется оформлять договор. Здесь самые распространенные варианты- это дарение или купля-продажа. Дарение подразумевает безвозмездную сделку, допускается простая письменная форма, т.е. у нотариуса договор оформлять необязательно. единственные нюансы: для оформления дарения идти в Регистрационную службу придется и дарителю и одаряемому, а так же степень родства, что бы "дальним родственникам" не пришлось платить подоходный налог со стоимости доли.
Купля-продажа так же простая письменная форма. Регистрационная служба (по крайнем мере в нашем регионе) не не настаивает на предоставлении выписок с расчетного счета об оплате, достаточно расписки для регистрационного дела. Единственное то, что близкие родственники не получат права на имущественный вычет от покупки жилья.
Размер долей определяйте сами. По сути Вы должны самостоятельно определить стоимость будущей налоговой базы для уплаты налога на имущество, а так же стоимость имущества, за которую возможно придется платить в том случае, если отношения испортятся, родственник потребует выкупа доли и .т.п.