У меня в собственности 1/2 доли это одна комната 18 кв. м у другого собственника тоже 1/2 доли и тоже комната 16 кв. м как нам разделить их? Комнаты в ощежитии, полность изолированы друг от друга. Если через суд то как написать заявление и какие документы приложить, куда обратиться? Всю коммуналку мы оплачиваем отдельно друг от друга. Спасибо.
Ответить
Добрый день! Для начала Вам необходимо получить кадастровый паспорт на объект недвижимости в "Кадастровой палате", что бы понять какие сведения внесены в ГКН, если комнаты стоят на учете как один объект недвижимости с общей площадью, обратитесь к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана по разделу этого объекта на две самостоятельные комнаты с последующей постановкой на кадастровый учет, после чего по соглашению между собственниками зарегистрируйте право собственности каждый на свою комнату!
Жилой дом построен на кредит взятый под строительство. Остаток кредита закрыт, путем перечисления средств материнского капитала. Супругом дано нотариально заверенное обязательство на выделение долей. Необходимо выделить доли несовершеннолетним детям в жилом доме с землей, путем заключения договора дарения. Дом (построен в браке) по 1/2 у супругов, земля (куплена и оформлена в собственность одним из супругов до брака). Возможно ли в одном договоре выделить доли и на дом и на землю?
Ответить
В декабре 2014 года вышло постановление правительства № 1308 в отношении определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности. Такое увеличение предполагается за счет перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности. Вопрос: относятся ли муниципальные земли к понятию федеральных? Возможно ли трактовать такое постановление для присоединения к садовому участку (7 соток) прилегающих 3 соток (по цене 15% от кадастровой стоимости), находящихся в муниципальной собственности?
Ответить
Добрый день! Федеральная и муниципальная собственность это совершенно разные виды права, постановление правительства № 1308 которое вступит в силу 01.03.2015 года касается только перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности, т.е. с з.у. которые прошли ГКУ и на них зарегистрировано право собственности РФ.
Являюсь собственником квартиры в 2 х этажном 16 кв доме как оформить свидетельство на землю под квартирой, требуется для декларации о доходах.
Ответить
Добрый день! Сформировать земельный участок под квартирой и зарегистрировать на него право у Вас не получится, поскольку в соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок на котором расположен многоквартирный жилой дом является совместной собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и является не делимым.
Входит или нет площадь земли на которой стоит многоквартирный дом в площадь придомовую территорию.
Ответить
Прошу помощи.
Получила через нотариуса свидетельство на 1/2 дома, 1/2 земли под ним, проблема в том, что вторая часть у моего дяди, отношения никакие. Хочу выделить свою долю в натуре, как это сделать, как будут делится комнаты, туалет, кухня, а также земля? Заранее спасибо.
Ответить
Добрый день! В вашем случае если нет возможности образовать две самостоятельные квартиры, соответствующие всем требованиям законодательства и поставить их на ГКУ, с последующей регистрацией права, то речи о выделе в натуре быть не может, тогда только соглашение о пользовании общим имуществом в судебном либо до судебном порядке.
Родители приобрели часть земельного участка и построили дом в непосредственной близости от старого разрушенного дома. Земельный участок оформлен таким образом, что середина (вместе с разрушенным домом) им не принадлежит. На кадастровой карте этот земельный участок с разрушеным домом не обозначен как оформленный в собственность. Бывшая хозяйка целого участка умерла. В наследство вступила одна дочь и продала свою часть родителям. По имеющейся информации другая дочь не вступала в наследство на свою часть участка (с разрушенным домом) и место её нахождения не известно. Как можно оформить оставшийся участок для сноса развалившегося деревянного дома и освоения земельного участка?
Ответить
Некорректно сформулирован вопрос, во первых на что оформлено право собственности у ваших родителей? Что указано в свидетельстве о праве собственности на земельный участок, доля или право на весь з.у. от этого зависит ответ на ваш вопрос!
Возможна ли прописка в жилом доме построенном на земля населенных пунктов под ЛПХ, И можно ли на большом массиве (ЗНП под ЛПХ) организовать частную застройку или коттеджный поселок.
Ответить
Приходит налог на землы, документов никаких нет. Как отказаться от этой земли?
Ответить
В налоговом уведомлении должен быть указан кадастровый номер участка, необходимо узнать, что это за участок и где находится, после чего обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения участка с заявлением об отказе, либо если повезет собрать необходимы документы и продать его...
Скажите пожалуйста, применрную стоимость услуг по разделу дома. Родители развелись, дом раздели (то есть просто 2 хозяина) сейчас отец хочет юридически оформить именно свою половину.
Ответить
Что вы имеете в виду под понятием оформить свою половину? Если речь о регистрации права то я так понял что 1/2 доля уже оформлена и ни чего делать не надо, а если оформить право на помещения в этом доме или что то еще, соразмерно доли, то сначала необходимо поставить на кад учет то на что хотите оформить право!
Советую уточнить вопрос для получения более детального ответа!
Дом купили у одних хозяев в 1998 году, нигде не регистрировали полагаясь на то что он куплен через нотариуса. Землю нам подарил в 2014 году другой хозяин и ее мы зарегистрировали. Можем ли мы сейчас зарегистрировать дом.
Ответить
Как зарегистрировать землю под гаражом если она предоставлена в пожизненное наследуемое владение предыдущему собственнику
Как зарегистрировать землю под гаражом если она предоставлена в пожизненное наследуемое владение предыдущему собственнику гаража. При этом право собственности на сам гараж зарегистрировано.
Строение гаража капитальное, в гаражном кооперативе.
Ответить
Доброго времени суток!
Скорее всего ни как, под ГСК предоставляют самостоятельный участок, кроме того право пожизненного наследуемого владения передается только по наследству, предыдущему владельцу гаража лучше отказаться от этого участка что бы не платить налоги.
У меня приватизированная квартира в двухквартирном жилом доме с печным отоплением. Рядом с домом земельный участок, огороженный забором, сарай, гараж. Земельным участком пользуемся очень давно, но земля не оформлена, как это можно сделать?
Ответить
В соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
На основании чего, оформлять вам ни чего не надо если речь идет не об отдельном участке не занятом многоквартирным домом...!!!
Есть ли ограничение в возрасте или до какого возраста могу сделать дарения сыну на дом, земельный участок заверенный в нотариусе?
Ответить
Я гр РОССИИ прописка г. Тамбов. Могу ли я купить в собственнось жилой или нежилой гараж в Краснодарском крае и Сочи? Спасибо.
Ответить
Как можно запретить парковку проезжающих машин на територии организации? Организация находится на федеральной трассе.
Ответить
Если у вас свой земельный участок, то обнесите его по установленной в соответствии требованиями Земельного законодательства границе забором или иными ограждениями, если нет земельного участка то Ваши пожелания не законны...!!!
У нас хотят незаконно отобрать часть земельного участка, а на первом суде из заседания устроили балаган и судья ни разу ни кого не остановил. Что делать?
Ответить
После раздела земли под ижс на одном участке остался дом на втором автомастерская как перевести землю под гаражом в другую категорию.
Ответить
Доброго времени суток!
Если участок находится в населенном пункте то менять категорию нет необходимости, достаточно поменять вид разрешенного использование, если установлены ПЗЗ то на основании заявления собственника в орган кадастрового учета, если нет то на основании постановления органа местного самоуправления!
С уважением!
У меня такой вопрос: летом 2011 года купили участок 30 соток, все документы есть (кадастровый паспорт на дом и на землю). Сегодня вызвали из кадастровой палаты замерщиков и они поставили нам столбики согласно нашему кадастровому плану. Оказалось что соседи залезли к нам на 3 метра, у них стоит на нашей земле забор и часть капитального строения. Ругаться с ними не хотим (соседи - люди уже старые), поэтому хочу узнать: есть ли по закону какое-то временное ограничение на оспаривание своих границ. С их детьми в будущем мы готовы судиться, а вот сейчас поднимать этот вопрос не хочется.
Ответить
Доброго времени суток!
Не спешите делать скоропостижных выводов, может при уточнении границ вашего участка была допущена кадастровая ошибка кадастровым инженером при определении координат поворотных точек, чтобы это проверить сравните, что было раньше забор или кадастровые работы по уточнению границ вашего участка, если забор был поставлен раньше то это скорее всего основание для отмены кад. работ по вашему участку, и выясните каким образом согласовывалась граница смежного с соседями участка!
С уважением!
Можно ли оспорить в суде границы земельного участка на основании того что не соответствуют правоустанавливающим документам?
Ответить
Доброго времени суток!
Оспорить результаты кадастровых работ можно по нескольким основаниям если данные работы нарушают ваши права, в вашем случае если данный участок является смежным с вашим, то при поведении работ по уточнению границ этого участка в обязательном порядке должна быть соблюдена процедура согласования смежной с вами граница, если этого не производилось, то оспорить результаты кад. работ не представит большого труда.
У меня есть свидетельство о праве собственности на землю и копия постановления о предоставлении земельного участка под садоводческое товарищество в котором у меня участок. Дата документов март 1993 года. По кадастровому плану лесничества оказывается, что это земля лесхоза. Как мне доказать свое право на землю?
Ответить
У меня участок земли в аренде у муниципалитета на 5 о лет. Прошло уже 30, осталось 20. На земле стоял дом. Но уже три года как дом сгорел и остался просто участок.
Могут ли у меня забрать этот участок, раз дома нет или нет до конца аренды?
Возможно ли приватизировать участок? Или обязательно дом нужен, что вообще делать чтобы участок не забрали?
Большое спасибо!
Ответить
Доброго времени суток!
Что касается вопроса сохранения права на земельный участок:
В соответствии со ст. 39. ЗК РФ
1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.
2. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.
По поводу выкупа земельного участка посоветую восстановить дом и воспользоваться нормами ст. 36 ЗК РФ.
У меня в собственности находится земельный участок 8 соток в деревне (Солнечногорский район Московская область). Хочу присоединить еще 2 сотки. Как это сделать? И сколько максимально соток я могу присоеденить к участку.
За ранее, спасибо!
Ответить
Снт подало в суд за 2 лишние сотки, всего 8. Ссылается на разбивочный чертеж. По генплану все у меня правильно, Лишние сотки из-за ошибки генплана, но он не корректировался. Подал встречный иск, на регистрацию по факту. Прошло заседание суда, мой иск принят и будет рассматриваться. Участку более 20 лет. Сылаюсь на ст.38. п.9 и ст.27 ФЗ 221. Какие еще статьи и законы стоит добавить к встречному иску. Например ст. п.4 ст.11 зк?
Ответить
Добрый вечер!
У вас право собственности на участок оформлено?
Если да то он з.у. должен стоять на кадастровом учете с определенными уникальными характеристиками, в том случае если площадь и границы земельного участока не определены по результатам межевания, площадь вашего участка является не точной, кроме того в соответствии со ст. 38 221-ФЗ границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
На основании чего у СТ нет правовых оснований на уменьшение площади вашего з.у.
Наш 5-ти этажный многоквартирный дом находится в 30 метрах от забора закрытого кладбища, входит ли этот участок земли в придомовую территорию (САНПИН 2.1.2882-11) и могут ли нам его навязать при приватизации земли под жилым домом и прилегающей территории?
Спасибо.
Ответить
Добрый вечер!
В вашем случае ни кто ни чего вам навязать не сможет, это связано со многими факторами которые долго описывать это и разная категория земель и вид разрешенного использования, да и з.у. под кладбищем давно должен стоять на КУ как самостоятельный объект недвижимости...
Моя мама продала свой земельный пай в 2008 году какой-то организации. Они ей дали деньги и сказали, что все нужные бумаги оформят сами, заставили расписаться в каких-то документах и все. Теперь ей каждый год приходит налог на эту землю. Никаких документов у нее нет, она все отдала покупателям. Получается теперь ей до конца жизни платить налог за эту землю? Как быть?
Ответить
Добрый вечер!
В квитанции из налоговой указан кадастровый номер земельного учестка, сходите в Управление Росреестра и закажите выписку из ЕГРП на данный участок, если собствеником данного участка досих пор является ваша мама то вам прямая дорога к юристам.... )))
Если собственник кто то другой, то идите разбираться в налоговую и в Управление Росреестра прихватив выписку и квитанции, если сведения в ЕГРП по вашему участку отсутствуют, запросите выписку из ГКН в вашем филиале ФГБ "ФКП Росреестра" Дальнейшие действия описаны выше.
Cуд примет в качестве доказательства того, что участок принадлежит ответчику, копию кадастровой выписки, подписанную и заверенную землеустроительной организацией? [I]землеустроительная организация заказывала кадастровую выписку в кадастровой палате при подготовке плана границ, на этой копии кадастровой выписки нет подписи и печати кадастровой палаты, но есть подпись и печать землеустроительной организации синего цвета.
Ответить
Добрый вечер.
В любом случае нет.
Выписка не является правоустанавливающим и ли правоудостоверяющим документом и не может быть доказательством наличия права собственности у кого либо.
Сведения о правообладателе в кадастровой выписке носят всего лиш дополнительный характер.
Купили участок, а он не чем не отмечен, можем ли мы сами согласно плану просто вымерить и загородить, или нужно снова делать геодезию.
Ответить
Может кто сталкивался с подобным.
Суд разделил земельный участок по документальной (ориентировочной) площади.
Все считали, что у экспертов имеются межевые точки (координаты) Оказалось НЕТ. Разделили сематично с помощью лазерной рулетки. Решение вступило в законную силу, кассация ничего не изменила. Есть границы участка схематичные, площадь. При межевании оказалось наложение границ на смежные участки, несоответствие площадей.
Как пересмотреть земельный спор по вновь открывшимся обстоятельствам? Оснований вроде нет...
Ответить
Приватизировали квартиру в двух квартирном доме нужно ли преватезировать землю (огород, надворные постройки 4 сотки).
Ответить
Двух квартирный дом считается многоквартирным, после внесения изменений в ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом в силу законя считается общей долевой собственностью собственников помещений в доме, данное право обязательной регистрации не подлежит.
НО есть многонюансов, в вашем случае изходя из практики может быть следующее:
1. Участки под домом ранее уже предоставлялись собственникам во владение неоходимо искать эти документы и оформлять право на свой участок вариантов много
2. Участки ни кому не предоставлялись но и под домом з.у. не сформирован и не поставлен ГУ Вам необходимо обратиться с заявлением в орган распоряжающийся гос. землями для формирования и постановки на ГКУ з.у. под домом с разрешенным использованием автоматически позволяющим внести сведения об общей долевой собственности
3. Есть и еще варианты но это надо рассматривать каждый случай конкретно из вашего вопроса большей информации дать не возможно.
Участок получен по наследству вступил в наследство по решению суда на земельный участок 30 соток, согласно решению суда получено св-во на 30 соток. В св-ве указано: Земельный участок, Категория земель: Земли населенных пунктов – под индивид жилищ строит-во. Площадь 3000 кв.м. Дата выдачи февраль 2011 г. Кадастровый паспорт: площадь 3000 кв.м, кадастровая стоимость 4,6 млн., Особые отметки: Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Межевание сделано июнь 2011, отмежевали 6 соток. Написали (межевики): По результатам кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составила 560 кв.м., согласно предоставленным документам площадь 3000 кв.м., границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения (деревянный забор, металлическая сетка). Вопрос: Думаю регистрировать 6 соток или нет (чтобы закрепить хотя бы то что есть). И застраховаться от соседей, которые будут делать межевание и смогут залезть на мою территорию 6 соток (вокруг которой забор). Т.к. планирую судится с соседями. Если я зарегистрирую 6 соток, то свид-во поменяют на 6 соток или оставят 48 соток? И надо ли это делать? Заранее всем спасибо. С уважением. При регистрации межевания площадь земельного участка меняется с большей на меньшую с выдачей нового св-ва о праве собственности с меньшим количеством?
Ответить
Добрый вечер! С удовольствием ответил бы на ваши вопросы но у вас такая путаница с площадями, что ни чего не понятно, как 30 соток (3 000 кв. м.) Превратились в 48 соток (4 800 кв. м.) По какому поводу собираетесь судиться с соседями?
В любом случае-
1. При уточнении площади и границ земельного участка в результате межевания и в последующем внесения соответствующих измененеий по объекту недвижимости в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) данные сведения попадут в соответствующее подразделение управления Росреестра и будут внесены в ЕГРП в результате чего все документы которые вам будут выдаваться Росреестром или ФГБУ ФКП Росреестра на указанный земельный участок будут с уточненой площадью.
Хочу узнать о правилах приватизации земли 1/2 дома (дом на два хозяина). Можно ли приватизировать свою часть земли без согласия соседей, если они не хотят.
Ответить
Добрый вечер!
Думаю у вас ни чего не получится... Граница з.у. не может проходить по объекту недвижимости в связи с чем сформировать участок под 1/2 жилого дома нельзя.
Если идет речь об оформлении права на 1/2 долю земельного участка под всем домом то тут вариантов несколько, но то каким путем вам пойти будет завиисеть от многих факторов...
Прошу прощения, если выбрал не ту тему...
В 2004 году получил участок в садоводстве, по так называемой переуступке - прежний хозяин вышел из СНТ, а меня приняли на общем собрании с выпиской новой книжки садовода. В том же году собрал и отдал документы на приватизацию.
А пока документы двигались по инстанциям (занималось этим агентство), я обустраивался на участке. Приватизация длилась долго - почти 3 года. Но в итоге (в 2007 году) состоялась, 6 соток вывели из земель СНТ и передали мне, есть кадастр - теперь я собственник.
Проблема только в том что реальный размер участка почти на 2 сотки больше, это не какой-то захват земли мною, а по тому забору который был изначально при переуступке..
Межевание с соседом - подписано как раз по забору, а не по линии геодезической съемки.
И сам сосед проводит приватизацию по линии забора. Получается хотя и не спорная территория, но официально не моя. А мои плодово-ягодные посадки и садовые постройки уже на этой полосе земли присутствуют.
Как я могу законно оформить (выкупить, или еще как-то) этот неприватизированный кусок земли, который я уже несколько лет обрабатываю и считаю своим?
Ответить
В 1994 году мои родители купили дом с полезной площадью 62,8 кв. метра. С двумя деревянными сараями,..., расположенных на земельном участке размером 2276 кв. метров. Плана данного земельного участка до 1994 года небыло. В этом же году мы его сделали. Сейчас родители стали заниматься приватизацией земли, как оказалось у нашего соседа существует план 1991 года на котором сегодняшняя обрабатываемая часть нашего участка в течении 15 лет принадлежит ему, около 3-х соток на котором растут деревья посаженные около 10 лет, в тоже время его участок находится в заброшенном состоянии и за все это время никогда необрабатывался. У нас имеются 2 свидетеля, являющиеся хозяевами этого участка с 1988-1994 годы, которые утверждают что забор всегда так стоял. Можем ли мы выиграть это дело, и стоит ли подавать в суд, договорится у нас уже не получится.
Ответить
Вопрос? На какую площадь участка у васдокументы? Вы межевание своего участка делали? Те граници которые указаны в документах 91-94 годов особой юридической силы неимеют так как нет привязки координат! Если вы не межевались то советую начать эту процедуру, граници устанавливать по забору, если возникнут трудности с соглосованием границы с соседом то можно и через суд!
Перечислите все необходимые документы для оформления купли-продажи земельного участка с садовым домиком, для продавца и для покупателя. И ещё...хочу поставить в договоре купли-продажи 30 тыс. руб.,не возникнут ли вопросы в Рег. Палате, ведь я продавец и могу поставить любую цену... Спасибо!
Ответить
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации первичного
права собственности на земельный участок и садовый домик
1. Удостоверение личности (паспорт, военный билет (для военнослужащих)).
2. Квитанция или иной платежный документ об оплате регистрации -выдается на приеме документов, оплачивается в сберегательной кассе
- подлинник и копия;
3. Заявление о государственной регистрации (заполняется при приеме документов)
4.Правоустанавливающие документы на земельный участок (подлинник и копия):
* Выписка из Постановления Администрации
* Постановление Главы г. Вологды (об уточнении площади)
* Договор купли-продажи (мены, дарения)
* Свидетельство о праве на наследство
* Решение суда, с отметкой о вступлении в законную силу
* Иные документы
5.Правоустанавливающий документ на садовый домик (подлинник и копия) -Справка председателя садоводческого товарищества
6. Свидетельство о праве собственности на землю (подлинник и копия)
7.Кадастровые планы (2 подлинника)-
8. Технический паспорт (извлечение из технического паспорта) - подлинник и копия.
Для купли - продажы! ко всему вышеперечисленому приложите договор к-п!!!
У нас садоводство в Лен. области. Наши участки приватизированы. Стоит забор между нами и соседями. Существуют ли какие нормы - на сколько метров разрешены постройки и посадки от границы участка?
Ответить
Все постройки и посадки должны быть в границах вашего участка! Иначе при межевании они могут оказаться на участке соседей и вам придется все это убирать!
P.s. При межевании площадь земельного участка может быть увеличина в пределах площади установленной Законодательством.