Глава 2. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Статья 36. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1

- для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный - 100 кв.м, максимальный - 400 кв.м;

Изучите градостроительный регламент МО участка на оф. сайте в разделе Градостроительство-ПЗЗ-Зона Р 3

Дополню... если никто не заявится на предварительное согласование-межевание за Ваш счет. Если торги-за счет МО.

Скорее всего - обременений. Так как ваш участок согласно ПКК не имеет ограничений, кроме ЗОУИТ "подзона приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Иркутск", что влияет на этажной вашего дома. Но у ВАС ИЖС до 3-х этажей.

Основной вопрос будет, как найти соответствующую вашему ВРИ (вид разрешенного использования) ЗУ. Оптимально (дешевле) сельхозка, с ври дачное стр-во.