Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры / Недвижимость - 443 советов адвокатов и юристов

Смотря на какой стадии он находится. Консультацию нужно готовить, а это платная услуга. Выберите юриста и лично к нему обратитесь.

Если договор прошел регистрацию - то существенных условий уже не поменять. В остальных случаях - по соглашению можно менять условия.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"

Всё зависит от оснований. Необходимо подробно изучить ситуацию и документы.

Признание сделки недействительной в судебном порядке. Можете в личку к юристу обратиться за консультацией, ст 779 ГК РФ

Здравствуйте, Марина!

Не совсем понимаю, как понять ДКП не устраивает?

Прошла ли регистрация ДКП в Росреестре? И в чем именно Вас не устраивает ДКП?

Нет такого понятия. Договор можно расторгнуть или изменить.

Решайте в частном порядке либо через суд.

Добрый день! Если Росреестр зарегистрировал сделку, то опасность минимальная. Даже если в будущем муж предъявит какие-то претензии, он сможет претендовать только на денежную компенсацию, но не на признание сделки недействительной.

Даже если брачный контракт впоследствии будет расторгнут, то в момент заключения договора купли-продажи он же имел юридическую силу. То есть, квартира в момент продажи находилась в личной собственности женщины.

Если Вас такая ситуация всё же напрягает, то попросите нотариальное согласие супруга на продажу.

Можно продать.

Если вы решили продать долю в квартире, для начала вы в письменной форме должны предложить остальным собственникам выкупить долю. Если остальные собственники откажутся смело выставляйте свою долю на продажу.

Добрый день!

Для продажи доли-это не является препятствием. Проблемы возникнут, если покупатели захотят определить порядок пользования квартирой, так как при таком расположении комнат - это невозможно.

И тогда новые покупатели в порядке ст.451 ГК РФ смогут расторгнуть сделку купли-продажи, т.к. решение суда о невозможности определить порядок пользования станет таким основанием.

Поэтому постарайтесь договориться со вторым собственником о совместной продаже или продаже ему своей доли.

Удачи Вам!

Вы же уже цену согласовали. Торг возможен до внесения задатка.

Можете попросить, но продавец не обязан вам делать скидку

Здравствуйте Оксана

Если заключен уже предварительный договор и внесен задаток, то вы (т.е. стороны договора) получается пришли к соглашению об условиях сделки, что является основанием для ее совершения в рамках ст.421, 429, 454 ГК РФ

___

Пока не заключен основной дкп для перехода право собственности на квартиру в Росреестре, можете договариваться только по соглашению сторон. Если не договоритесь, то:

1. Вы вправе расторгнуть ПДКП с требованием о возврате задатка (требование желательно направить в письменном виде

2. В случае спора решать через суд с взысканием всех понесенных расходов и убытков в порядке ст.450 ГК РФ.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Не запрещено

Может просить, почему нет то..

Решать продавцу.

Нет, конечно. Если этот недостаток постоянный - никто не мешал обнаружить его до сделки, и просто не совершать эту сделку, раз совершили, то Вас все устроило.

Можно расторгнуть. Доказать что сделка заключена под влиянием заблуждения.

Можно попробовать расторгнуть, но перспективы сомнительные

Может расторгнуть только по основаниям, предусмотренным в законе. Просто по своему желанию не сможет, потому, что сделка уже исполнена.

Здравствуйте, Сергей!

Обратитесь с жалобами в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию.

Сергей, будем объективны: магазин "пятерочка будет продолжать свою работу.

Если Вас не устраивает квартира и проживание в ней невозможно, Вы можете отменить сделку, расторгнув договор купли-продажи, поскольку обнаружены условия небезопасного проживания, скрытые предыдущим владельцем.

Если установлены без получения согласия собственников дома, с нарушениями, то иск подавайте в суд о демонтаже.

ИСковое заявление в суд о демонтаже по ст.304 ГК РФ

Да, если признать его недействительным (ничтожным).

Здравствуйте!

Да. Необходимо заключить соглашение о расторжении

Расторгуть договор можно по соглашению сторон или в судебном порядке.

Либо по соглашению сторон, если оно не достигнуто, в судебном порядке по основаниям предусмотренным ст.451 ГК РФ.

Можно при определённых условиях.

При согласии обоих сторон сделки - без проблем.

Если одна из сторон не согласна - только в судебном порядке.

Удачи.

Можно в частном порядке либо через суд.

Можно расторгнуть договор

Да,такое возможно.

Какое обременение не снято?

Если вы стали собственником квартиры и деньги по сертификату перечислены продавцу, то вам проще снять обременение самой, чем оспаривать сделку

Нужно изучать договор купли-продажи.

Нет, это не основание для расторжения.

Может, в судебном порядке. Продавец расторгнуть договор купли-продажи, если покупатель не исполнил обязанность по оплате приобретенного имущества (как наглядный пример - определение СК по гражданским делам ВС РФ от 11.07.2017 N 78-КГ 17-21). Такие дела.

Зависит от обстоятельств. По тексту - не может, обязательная регистрация перехода права собственности если была. Отсутствие расписки - может быть всего лишь нарушением условия о порядке оплаты, а не основанием возврата.

Нет, не может.

Нет оснований и более того, сможете применить истечение срока исковой давности.

- см. ст. 196 ГК РФ

Имеет значение - порядок регистрации сделки, а также другие обстоятельства.

Все индивидуально - каждое дело имеет свои нюансы.

На этом основании вы не сможете расторгнуть договор купли-продажи

Это вряд ли - в суд идти придётся и суд иск не удовлетворит Ваш. Попробуйте...

Здравствуйте Елена Николаевна

Сделка предусматривающая переход прав на недвижимое имущество, действует только с момента государственной регистрации. В этой связи, как таковой сделки нет, - требуйте возврата денежных средств.

Ответ выше неверен, к сожалению.

Наличие тараканов нит является основанием для расторжения договора купли-продажи. Потратите и их не станет.

Риски-бабушка может в судебном порядке признать доверенность недействительной и расторгнуть сделку через суд, можно остаться без квартиры и без денег. Пусть справку бабушка в ПНД возьмет, на дату сделки лучше если она сама подпишет ДКП, а деньги - на счет открытый на ее имя в банке.

Покупка и продажа жилья с прописанными жильцами не запрещена законодательно. Но по нормам ГК РФ продавец должен сообщить покупателю о наличии обременения в виде прописанных людей до заключения договора купли-продажи. Сокрытие этого факта делает сделку недействительной и дает покупателю право ее расторгнуть.

Может. Потом уже в судебном порядке банк выпишет его сам через суд, на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ. Но наличие такого зарегистрированного лица на практике существенно снижает продажную цену самого жилого помещения. А так - закон не запрещает.

Может купить

В вашем случае вообще нет никаких обременений

Но цена будет ниже

Поэтому лучше заранее выписать непроиживающего гражданина

Надо подать иск в районный суд и снять с регистрации прописанного;

Мало ли что Вы хотите.

Сделка прошла.

Собственник сын, он теперь решает, как быть. Продать или по договору дарения.

Если сын согласен, то может вернуть добровольно.

Или нужно обращаться в суд и просит суд расторгнуть договор купли - продажи.

Но нужно веские причины.

Здравствуйте, если передумает, то сделку необходимо расторгнуть в судебном порядке. Это неисполнение обязательств по договору купли-продажи, мошенничества нет.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Нужно смотреть условия вашего предварительного договора купли-продажи (если есть). Если хозяин действительно скрыл этот факт, а в договоре указано обратное-имеете право расторгнуть договор.

Вам следует расторгнуть договор в связи с нарушением принципа добросовестности стороной продавца, ст. 10 ГК.

Здравствуйте. Если этот факт не указан в договоре, расторгайте сделку.

Договор еще не составляли, я внесла залог за квартиру.

Здравствуйте Ольга

Если и возможно расторгнуть сделку купли-продажи, только в судебном порядке. Соберите доказательства, получите экспертное заключение, обращайтесь с исковым заявлением в суд по месту жительства.

Цена иска подлежит оценке, напишите цену квартиры из ДКП.

Расторжение сделки по решению суда - более трудоемкая и сложная процедура. Она предполагает обязательный досудебный, и только затем судебный порядок. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок (п. 2 ст. 452 ГК). Госпошлина- ее размер зависит от стоимости спорного имущества и определяется по правилам пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК. Максимальный размер госпошлины - 60 тысяч рублей.

Банкротство покупателей не является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Здравствуйте, Кристина!

Поскольку банкроты приобретали имущество, а не отчуждали, то оснований для расторжения и признания сделки купли-продажи квартиры недействительной не имеется.

Здравствуйте

Если с вами они не произвели расчет и банк не перевел вам деньги (от ипотеки), то расторгнуть можете.

Суд расторгать договор такой не будет при полной оплате договора.

Гражданским кодексом закреплены варианты, по которым сделка купли-продажи может быть признана недействительной:

Сделка признана ничтожной;

Сделка оспорена в суде;

Договор купли-продажи квартиры расторгнут.

Да, есть такая практика. Это право преимущественного выкупа по ст. 250 ГК РФ. В случае оспаривания договора купли-продажи доли истец подает иск о переводе прав и обязанностей покупателя, признании его права собственности на долю и вносит денежные средства на счет судебного департамента.

Нет. Если он просит признать недействительной, то нет нужды выкупать.

Если же просит на себя перевести права и обязанности покупателя по ст.250 ГК РФ, то да, должен и выкупить сразу...

Нет, оспаривать сделку вправе только стороны сделки.

Законом предусмотрена возможность признания сделки недействительной по тому основанию, что сделка мнимая.

Здравствуйте, Ольга!

Не понятно как квартиру оставили Вам, в устной форме?

Если у Вас есть доказательства заинтересованности в этой квартире, то у Вас может быть право на оспаривание сделки. Однако обстоятельство того, что по договору купли - продажи не было передачи денег не достаточно для оспаривания сделки.

Вы можете попробовать в судебном порядке признать наследника недостойным.

Ну если ваш покупатель готов вам ее добровольно вернуть, то заключаете договор обратно.

Либо обращаетесь в суд и в судебном порядке расторгаете договор, доказывая обстоятельства на которые ссылаетесь (ст.56 ГПК РФ)

Да, можно. Только суд не должен узнать, что сделка была мнимой. Ваша задача доказать, что Вы хотели продать квартиру, денег у покупателя на тот момент не оказалось, обещал позже заплатить. Так как вы доверяли ему, оформили переход права собственности. Но он денег так и не заплатил, в связи с чем Вы хотите расторгнуть договор ДКП и вернуть квартиру, а также взыскать неустойку по ст. 395 ГК РФ.

Здравствуйте. Сначала нужно составить ДКП.

В общем порядке. Если брак не расторгнут, то нужно нотариально удостоверенное согласие супруга.

Для продажи вам нужно нотариальное согласие супруга на продажу квартир.

Здравствуйте. Договор купли-продажи квартиры+нотариальное согласие супруга на сделку и сдача в Росреестр на регистрацию.

Здравствуйте. Что значит с обременением? Это смотря какое обременение. Быть может, оно и на вас переходит.

Всё зависит от вида обременения. Необходимо получить выписку из ЕГРП и посмотреть что за обременение.

Какое обременение было на квартире и кем и за что наложено? Вы можете расторгнуть договор купли продажи квартиры и требовать возврата денежных средств.

Кристина, здравствуйте.

Что за обременение?

Если на объекте зарегистрированно обременение, то Росрестр такую сделку не пропустил.