Покупка квартиры с занижением / Недвижимость - 172 советов адвокатов и юристов

Чем я рискую покупая квартиру с занижением. Беру за наличные, продавец просит о большом занижении. Потом эта семья уезжает в другую страну и я беспокоюсь, что сделка может быть признана недействительной.

У меня ипотечная сделка на покупку квартиры с занижением стоимости. Риэлтор утверждает, что необходима двойная регистрация в юстиции. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли это и для чего это делается?

Хочу купить квартиру. Она в собственности у продавца менее 3-х лет. Сумму в договоре будем писать заниженную. Чем это мне грозит, кроме невозможности получить налоговый вычет?

Я собираюсь купить квартиру, меня в ней всё устраивает, и по состоянию и по цене, но собственники хотят уменьшить сумму договора, чтобы избежать уплаты налогов.

Я бы хотела минимизировать риски и хочу уточнить следующие пункты:

Допустим, цена квартиры 2 млн. 200 тыс. руб. В договоре хотят указать 1 млн. 900 тыс. руб. Квартира в собственности менее 5 лет. Собственников 2.

Насколько я смогла вычитать, каждому собственнику полагается вычет в 1 млн. руб., соответственно, налог платится только со 100 тыс. рублей для каждого собственника. Так ли это? Или для этого нужно оформлять покупку разными договорами?

В общем и целом, как в данном случае будет определяться сумма налога. Квартира получена в наследство.

Буду благодарна за помощь!

Собираюсь приобретать квартиру на вторичном рынке и продавец хочет в ДКП показать меньше сумму стоимости жилья (чтоб налог на доход не платить), а остальное мы им наличкой платим под расписку. Каковы наши риски? Насколько я знаю, расписка это не документ

Какие риски существуют при покупке квартиры где одна вторая принадлежит матери, а другая половина несовершеннолетней дочери, при этом договор был заключен с занижение стоимости (до суммы, за которою продавец приобретал квартиру)? Как самостоятельно проверить наделила ли мать её жилплощадью (без ухудшения жил. условий), предварительное согласие от органов опеки имеется. Есть ли сроки давности при которых органы опеки могут обжаловать эту сделку?

Ситуация следующая хочу при обрести квартиру за 1500000 руб., у продавца квартира в собственности с 2015 года, в договоре продавец хочет указать, 1000000 а на 500000 сделать расписку "за неотемлемые улучшения". Насколько это безопасно для меня? Заранее спасибо.

Решил приобрести квартиру в ипотеку (Сбербанк) . Нашел нужный вариант, но продавец оказался доверенным лицом собственника жилья (хозяин квартиры в другом городе). Так же помимо это есть условие, занижение цены в договоре, так как квартира в собственности менее года.

Какие могут быть риски и что надо предпринять чтобы сделка прошла безопасно?

Заранее благодарю.

Очень нужна Ваша помощь. В этом году купили в совместную собственность квартиру, продавец настоял на занижении суммы в ДКП до 1.7 млн (в собственности менее 3 лет, реально 3900000). Хотим подать на вычет, в ДКП указано, Квартира с привлечением ипотечных средств. Можем ли мы претендовать на оба вычета? Какие могут быть последствия для нас, как для покупателей, при подаче документов в ФНС? Буду очень благодарен за Ваши ответы!

Ни в коем случае. Есть практика покупки квартир от застройщика. Обычно этим массово промышляют риелторы, накидывая свою маржу. В данном варианте он просто снижает налогооблагаемую базу. (для себя) Просто если что-то пойдет не так, по договору вы сможете требовать сумму, указанную в договоре. Плюс могут возникнуть проблемы с налоговой, если они узнают о занижении налоговой базы. Больше минусов, чем плюсов. Это связано с тем, что на конечном этапе реализации проекта застройщики могут «выбросить» на продажу и востребованные квартиры (видовые, с хорошими планировками), чтобы реализовать их по максимальной цене. Можно ли купить квартиру, в сданном доме, от застройщика? Дому всего три года. Самая главная проблема у нас стала, что продавец, не хочет писать полную стоимость квартиры, стоит она 3 миллиона 650 т.р.он хочет вписать 1 миллион 200 тысяч. Никаких доп. Расписок тоже не будет. Какие могут возникнуть проблемы? Стоит ли вообще покупать у этого застройщика?

Покупаю квартиру - часть средств оплачиваю субсидией, которую выдали мне и ребёнку, часть средств наличкой. У мужа идёт процедура банкротства. Нотариус сказал, что при регистрации сделки могут наложить арест на наличные средства, из-за банкротства мужа. И надо прописывать в договоре купли-продажи только сумму субсидии. Вопрос:

1. На самом ли деле могут наложить арест из-за банкротства мужа

2. Чем чревато в указании договора сумма меньшая суммы покупки

Хочу купить квартиру в новостройке у юр.лица. Продавец указывает в договоре купли-продажи сумму меньше заявленной - вместо 3 млн. 2,5 млн. руб., а оставшуюся часть уплатить наличкой через кассу, т.к. он не хочет платить налог. Квартиру планирую брать в ипотеку. При этом, опять же, просьба продавца - сделать минимальный первоначальный взнос, хотя есть возможность заплатить первоначально в 2 раза больше.

Вопрос: какие в этом случае мои риски, если окажется, что сделку необходимо аннулировать? Возможны ли в дальнейшем проблемы с купленной квартирой?

Покупаем квартиру по недофинансированию, кадастровая стоимость 1,4 млн, продавец просит прописать 1 млн., есть ли смысл ставить цену ниже кадастровой, СПС.

Покупаю квартиру, продавец просит занизить стоимость квартиры (не 5,5 млн, а 3 млн, по кадастровой оценке квартира оценена в 2 млн) Продавец владеет квартирой 2 года и не хочет платить налог от продажи. Понятно, что это правонарушение и я по сути являюсь соучастницей! Можно ли себя как-то обезопасить, составить дополнительное соглашение или расписку взять, что мы заплатили другую сумму. Спасибо, Валерия.

Оформил на себя построенный дом, и сразу продал за 2 млн. (по документам) На вырученные деньги купил квартиру за 2,4 млн., но не себе, а дочери, которой 22 г. Оформил квартиру на нее. Какие мои действия, чтобы уйти от уплаты налога от продажи дома? Я - инвалид 2 гр. Есть ещё не совершеннолетняя дочь. Надо было на себя оформлять новую квартиру или на младшую дочь, но уже оформили. Что мне делать, чтобы уйти от уплаты налога?

11:31 Добрый день. Собрались покупать квартиру в ипотеку. Собственники продаваемой квартиры муж и жена по 1/2 доли. Квартира у них в собственности с момента постройки дома. Муж и жена в разводе, продают чтобы поделить деньги от продажи. Но...у мужа имеются долги, просрочки по кредитам. На квартиру арест не наложен, банкротство производства нет. У жены все чисто. Банк квартиру к сделке пропустил. Какие риски от покупки если вдруг будет процесс банкротства одного из собственников?

Можно ли обезопасить себя при покупки квартиры от будущего банкротства продавца? Т. К. Он может подать на банкротство в течении трех лет после продажи и квартира будет конфискована?

Налог на дарение квартиры 13%, квартира была куплена за 1 миллион 2013 году, с какой суммы будет налог при дарении, спасибо.

Нет. Не стоит.

Это не выгодно для Вас. Поэтому пишите столько сколько есть на самом деле.

Чтобы потом не было проблем. Для детального ответа недостаточно информации, нужно изучать договор полностью. Не стоит этого делать В ДКП следует указывать полную сумму. Условия с завышением или занижением реальной стоимости всегда несут определенные риски. А соглашаться или нет - решать только вам. Риэлтор предлагает такой вид расчёта. В договоре на покупку квартиры указать не полную сумму стоит ли доверять.

Заключили предварительные договор купли продажи квартиры, мы покупатели, но возникло несколько нюансов. Оказалось что квартиру продают по доверенности (проверили по реквизитам в ФНП - все чисто), при этом это не оговаривалось риелтором заранее, но предварительный договор уже подписали. Второе, основной договор планируется заключать на несовершеннолетнего, при этом предварительный заключили на родственника несовершеннолетнего (не офиц. Представителя) без указания каких либо данных потенциального собственника. В третьих, сумма квартиры которая предполагалась что будет указана в основном договоре - мин возможная по закону (квартира новостройка, собственнику только отдали ключи, то есть меньше 3-х лет в собственности), при этом в предварительном договоре указана фактическая сумма, на которую договорились. На сколько опасна такая сделка, стоит ли отказаться? И можно ли потребовать расторгнуть договор с возвратом задатка на основании того, что риелтор умолчала о продаже по доверенности?

Хочу продать свое жилье и с помощью ипотечного кредита приобрести новое. То жилье, которым я владею сейчас, в собственности меньше года. Если всё (купля-продажа) будет проходить в один налоговый период, то я могу получить взаимозачет (1 млн с продажи и 2 млн с покупки не облагаются налогом). При моих подсчетах, я должна буду заплатить в налоговую 160 тысяч рублей. Но я не смогу заплатить их в налоговый период (следующий год за покупкой), так как у меня ипотечный кредит и не будет денег на налоги. Что делать в такой ситуации? Что грозит если налог не будет вовремя оплачен (ипотеку рассматриваю на 15 лет).

Мне снова нужна Ваша профессиональная помощь.

Нашли вариант квартиры на покупку. Цена - 2 млн. рублей. Узнали, через выписку ЕГРН, что в строке "документ-основание" указан договор дарения (август 2015 г.).

Агентство недвижимости предлагает заключить два договора. В одном занижение стоимости квартиры, чтобы не платить налог. Теперь вопросы: подскажите, какие подводные камни будут при покупке квартиры и стоит соглашаться на их предложение по занижению? Или мы можем оформить одним договором? И вообще не возникнут в дальнейшем у нас (как у покупателя) проблемы с налоговой инспекцией?

Огромное спасибо!

Хотим купить квартиру за 3400 000 руб, по ипотеке, первоначальный взнос 2300 000, но продавцы настаивают на занижении суммы в договоре до 2 000000. как нам быть?

Покупаю квартиру по предварительному договору с написанием суммы покупки в основном договоре ниже фактической передачи денег и с пропиской с обещанием выписаться. Какой риск?

Квартира куплена в 2015 году за 1300 тыс. руб. Из них оформлено по договору только 200 тыс, остальные-распиской о получении денег продавцом. Какие налоговые нарушения допущены со стороны ПРОДАВЦА и ПОКУПАТЕЛЯ.

Покупаю квартиру у застройщика, дом сдан все непроданные квартиры застройщик оформил на физ лицо, на данном этапе квартира продается по договору купли продажи, продавец просит указать в договоре КП стоимость 2750 тыс (такая стоимость указана в договоре долевого строительства), реальная стоимость 4500 тыс. Понимаю что рискую но квартира очень понравилась, как обезапасить себя в такой сделке, может быть можно как то правильно составить расписку на полную сумму?

Я продаю квартиру которой 4 года после того как я её купила. Мой сын инвалид первой группы. Как можно сделать чтоб не платить 13 % налога? Можно ли обойти налог?

Здравствуйте. Хотим купить квартиру. Ситуация следующая: 4 собственника по приватизации, которой менее 3 лет. Один несовершеннолетний, но тут получено разрешение опеки на продажу квартиры. На сделке хотят составить 2 договора купли-продажи по 1100000 р., на оставшуюся часть суммы написать расписки (не хотят платить налог). В чем заключаются риски приобретения данной квартиры?

Собираюсь покупать квартиру по переуступки от физ. лица в строящемся доме. Покупаю через агентство недвижимости. Дак вот Агенство предоставило в банк договор с одной суммой (якобы квартира стоит 2150 мил., первый взнос 450 тысяч рублей), по второму договору который они указывают реальную сумму за которую я и беру квартиру 3 миллиона и первый взнос 1,3 миллиона. Мотивируют они дословно "Для банка параметры сделки такие: стоимость 2 150 000, кредит 1 700 000, собственные средства 450 000. По поводу остальной суммы банку не говорите, тк по уступке они занижение не делают. Остаток суммы из ваших собственных средств передается продавцу при подписании основного договора, а сумма по договору (2 150 000) перечисляется после регистрации договора в росреестре."

На сколько всё это законно?

Хочу купить квартиру в ипотеку Сбербанка, продавцы-3 взрослых, всё родственники, одна из которых женщина 70 лет будет продавать по доверенности, живёт в другом городе. Доверенность на внучку. Начиталась страшилок про доверенности, неужели нет опыта таких сделок, которые прошли без неприятных последствий?

Нужна консультация о рисках при покупке недвижимости. Планируется покупка недвижимости у пенсионера с инвалидностью. При этом деньги от продажи квартиры, продавец (пенсионер) собирается передать своим знакомым. А те, в свою очередь, обязуются выделить ему долю в имеющейся у них квартире. Вопрос, есть ли в таком случае риск, судебного иска на возврат квартиры от продавца? Ведь на деньги от продажи квартиры он не покупает себе другое жилье, и в то же время является социально не защищенным человеком.

Предлагают к покупке квартиру в сданном доме со свидетельством. В договоре собственник хочет прописать меньшую стоимость продажи (кадастровую), оставшуюся разницу (1,3 млн) прописать по соглашению куплю продажи неотделимых улучшений, этот договор в росреестре не регистрировать, деньги передать ему в момент подписания основного договора либо через ячейку. По основному договору будет ипотека. Стоит ли соглашаться на занижение стоимости квартиры и какие для риски? По факту в квартире из неотделимых улучшений (если это вообще является таковым) застеклено 2 балкона и сделана разводка электричества.

Планирую покупать загородный дом.

1. Имеет ли значение с точки зрения гарантии на дом кто продавец - физическое лицо или юридическое? Ведь это дома на вторичном рынке.

2. Смогу ли я иметь какие то финансовые гарантии после покупки, если в доме что то не так?

Покупаем квартиру. Продавец просит занизить стоимость в договоре. На разницу в цене предлагает составить гарантийное письмо. Что в случае расторжения зделки он обязуется выплатить эту сумму. Законно ли подобное письмо. Спасибо.

Продаю сейчас квартиру и покупаю по ДДУ у застройщика, необходимо уложиться в 1 календарный год, чтобы сделать взаимовычет и не платить налог. Но дело в том, что ввод дома в эксплуатацию будет в конце этого года, а акт приема-передачи будет подписан в начале следующего года. Т.е. получается, что в таком случае, я не смогу сделать взаимовычет? И буду обязана заплатить налог с продажи до марта следующего года? И что будет если к я не смогу заплатить налог до марта? Как-то можно перенести сроки вообще?

Если продать комнату в коммунальной квартире за 2800000 р. (в собственности менее 3 лет-приватизация) и купить квартиру за 1800000 р., то какой налог нужно будет уплатить? Подскажите, пожалуйста, как рассчитать налог?

День добрый.

Хочу приобрести квартиру в собственности менее 3-х лет.

Хозяин для ухода от налоговой нагрузки предлагает в договоре указать сумму ниже, как мне защитить свои интересы.

В случае к примеру если хозяин захочет расторгнуть сделку, и вернуть деньги по договору.

По договору ДКП, купил квартиру за 280 тысяч рублей 21 мая 2018 года. Сейчас продаю квартиру, у покупателя военная ипотека, соотвественно в договоре нужно указать полную стоимость квартиру, которая будет продаваться за 3 млн рублей. Как максимально снизить налог на квартиру? Кадастровая стоимость - 900 т.р.! Куплена за 290 т.р. . Продаю за 3 млн.

Два раза задавал вопрос юристам про налог с продажи квартиры собственником которой стал 15.12.2015 г. Получил более 10 ответов, и все юристы пишут, что налог с продажи неизбежен (только с разных сумм). Сегодня не поленился поехал в офис "помощь налогоплательщикам" и там за 500 р. мне объяснили, что если собственником стал до 01.01.2016 г. то кадастровая стоимость во внимание не берется. Проводите сделку со стоимостью квартиры 1 000 000 р. Разницу с реальной стоимостью квартиры оформляете обыкновенной распиской. В этом случае нет налога с продажи.

Так где-же правда?

Или юристы и налоговики по разному трактуют 217.1 НК РФ?

В декабре 2018 года продали с мужем квартиру, которая находилась у нас в собственности 2 года.

Есть основания для уплаты подоходного налога. Декларацию ещё не подавали.

На руках есть документы, доказывающие, что в квартире сделан ремонт, установлена мебель и техника, которые были проданы с квартирой (в акте фигурируют). Облагаемся налогом сумма - 1 700 000.

Вопрос:

- какие у нас сейчас риски по неуплате налога?

- какие действия порекомендуете - сейчас заполнить декларацию и уплатить налог или, используя, документы о ремонте попытаться снизить сумму к уплате налога?

- если возможно снизить сумму налога, ввиду ремонта - какие наши действия сейчас?

- квартира была в общей собственности - должны ли мы оба уплатить налог или 1 из нас может подать декларацию на всю сумму?

- квартира была в ипотеке - уплаченные % могут помочь нам снизить сумму налога?

Заранее спасибо за ответ.

Квартира в собственности 3,5 года.

Также есть вторая квартира в собственности 1/4 доля этой квартиры.

Вопрос: при продаже квартиры которая в собственности 3,5 года каким образом избежать налог с дохода при продаже? Перед продажей отказаться от доли в другой квартире?

У меня такая ситуация.

Я затопила соседей снизу. Устно договорились, что мы им делаем ремонт за свой счёт. Сделали лучше, чем было до затопления. Однако соседи недовольны качеством ремонта и отказываются писать расписку. Как быть в таком случае?

Покупаю квартиру в собственности менее 3-х лет. Мне квартира нравится я в ней заиртересован. Продавец для того чтобы не платить налог предложил указать в договоре суимму 1000000 р. реальная стоимость 6500000 р. Я понимаю что добросовестным покупателем я не буду но меня очень устраиваит эта квартира.

1 Какую расписку или как по другому её назвать в зять с продавца на оставшуюся сумму?

2.Если в последствии на меня подадут в суд будет ли эта рассписка являтся документом для возврата мне всей суммы?

3.Надо ли её заверчть нотареально?

4 Что пишется в этой расписке за что я получил ояставшиеся деньги? За ремонт или тому подобное за какие улудшения?

Приватизировали квартиру в сентябре 2023 г. Планируем продать её невыжидая 3 х лет собственности. Что то слышал, что можно неплатить налог при продаже. Если это жильё единственное и приобретаем в этом же году, что и продаём единственное. Хотелось бы узнать подробности. Как это сделать?

Муж купил квартиру в зарегистрированном со мной браке в 2008 г, в мае 2020 он умер и квартира принадлежала мне 1/2 по закону, 1/4 по наследству и 1/4 дочери по наследству. Мы продали ее в 2021 г, сделка оформлена одним договором, подали декларацию на дочь, вычет имущественный вычет в размере 1 млн руб с ее доли. Договор купли продажи оформлен общий, по совету риэлтора. Теперь налоговая требует, чтоб вычет был распределён на всех собственников-меня и дочь, и ее вычет составляет 250 тыс. Я не использую имущ вычет, т к являюсь собственником с 2008 г, как и муж. Как можно уменьшить сумму налога с доли дочери - 1125 000? Ещё у нас есть договор купли продажи этой квартиры от 2008 г на сумму 3 500 000, можно ли тогда оформить ее долю как доход - расход?

Если мы купили квартиру за 2,5 млн и продаем ее в ипотеку Сбербанка за 4,2 млн (менее 3 лет в собственности). В договоре пишем, что продаем за 2,5, а остальные 1,7 это улучшения жилищных условий. Налог в этом случае мы не платим на доход?

Купила квартиру в 2017 году 1100000 сейчас хочу ее продать за эту же цену. (Имеется договор купли продажи подтверждающий расход на приобретение квартиры) Владею недвижимостью менее 5 лет, в собственности имеется другая недвижимость. Кадастровая стоимость квартиры 1700000. За покупку квартиры я получала налоговый вычет. Подскажиье какой налог я заплачу от продажи? Как я понимаю 1700000×0.7-1100000=90000×13%=11700

Мне юрист покупателя говорит что мы не можем воспользоваться такой схемой тк получали налоговой вычет. Но при этом ничего не разъяснил. Подскажите так ли это? А если по договору мы пропишем стоимость 1200000 как тогда поменяется расчет? Спасибо!

У меня два вопроса. Мы заключили предварительный договор на покупку квартиры, зная, что квартира находится в залоге у банка. До официальной сделки продавец снимает обременение, а потом мы отдаем ему деньги и только потом идём в департамент. Правда ли, что деньги нужно отдать до департамента как нам говорит риэлтор, а не после?

И второй вопрос. Буквально накануне сделки, выясняется, что так как их квартира находится менее трёх лет в собственности, то во избежание уплаты налогов, они предлагают продать по одной цене, а в договоре прописать 1 мил. руб.Чем мы рискуем, заключая эту сделку?

Не сдавал показания счетчика за 4 года с момента покупки квартиры в новостройке) продаю квартиру вызвал из тсж они посмотрели счетчик и сказали что я должен еще 55000) платил по номативу в квитанции) как не плаатить эти 55000