Аванс при покупке квартиры / Недвижимость - 1184 советов адвокатов и юристов

Покупаем квартиру в ипотеку, подобрали подходящий вариант, квартира продается через агентство недвижимости. 27.03.18 мы подписали договор с этим агентством, в котором обязуемся купить эту квартиру до (пустая строка в договоре) по такой-то цене. При подписании мной был внесен аванс 10 тыс руб и 3 тыс руб на оформление документов (оценку и составление договора). В случае нашего отказа от покупки договором предусмотрен штраф 10 тыс рублей. Сделка альтернативная, при подписании договора риэлтор уверял что альтернатива подобрана, необходимо только собрать документы, но этот момент в договоре не прописан. После подписания оказалось что альтернатива еще не подобрана и на сегодняшний день сделка еще не назначена. Срок действия договора 1 месяц.

Как правильно расторгнуть данный договор и вернуть аванс? Насколько законно требование агенства оплатить штраф 10 тыс руб?

Спасибо.

Здравствуйте! Я покупаю квартиру. Отдал задаток 20000 руб. вчера мне предложили другую по той же цене, только больше, трехкомнатную. Тк как у меня трое детей, естественно мне трешка лучше. Я обратился к продавцу с просьбой вернуть задаток. Или хотя-бы половину. В ответ получил категорический отказ. На сколько я знаю, составленный предворительный договор купли продажи (задатка.

Собираюсь покупать квартиру. Подобрали вариант, заключили с Продавцом соглашение о задатке, где кроме всего прочего, оговорено, что право пользования объектом не ограничено. Продавец просит заключить предварительный договор купли-продажи, по которому Покупатель перечисляет продавцу еще один аванс для снятия им обременения в банке. Являются ли действия Продавца правомерными в свете заключенного соглашения и какие риски может понести Покупатель?

Собираюсь покупать квартиру, на днях должна быть встреча с продавцом для заключения договора задатка! Договор готовит риэлтор со стороны продавца. Подскажите пожалуйста на что нужно обратить внимание при подписании? Спасибо!

Здравствуйте. Скажите пожалуйста могу ли я отказаться от покупки квартиры если составлен предварительный договор. Задаток 20 000 руб. Аванс 382 тыс. Остальное хотела мат капиталом. Квартира не нравиться. Маленькая и куча тараканов, шумные соседи и старый дом. Вернут ли мне аванс?

Сорвалась сделка по покупке квартиры. Изначально покупатель вместе с оценщиком завысили стоимость, т.к.у покупателя не было средств на первоначальный взнос. Мне передали задаток по расписке. Теперь требуют его вернуть, что делать?

При покупке квартиры с продавцом был заключен договор задатка. Срок договора ещё не истёк, но в процессе сбора документов с продавцом возникло ряд вопросов: в частности продавец отказывается выходить на сделку и использовать тот банк, в котором хранятся наши деньги (Сбербанк). Мы готовы перевести деньги в её банк, но при этом взимается комиссия в размере 2%. Оплачивать эти проценты продавец не собирается. Получается, что он не хочет наш банк, а мы не хотим платить проценты. Никто не идёт на компромисс. Мы готовы расторгнуть договор, забрав свой задаток (не в двойном размере), но продавец не отдаёт его, считая, что договор расторгается по нашей вине. Кто прав? Что делать?

Может ли Агентство недвижимости при покупке квартиры включать в Договор оказания возмездных услуг сразу и акт приёма-передачи возмездных услуг или это должен быть отдельный документ. И нужно ли сразу подписывать оба документа в один день

Могу ли я вернуть деньги по расписке, если я хочу отказаться от покупки квартиры. Расписка составлена просто со сроком, но в ней нет условий в случае если я не отказываюсь от покупки квартиры... нет агентского договора на покупку квартиры только расписка.

Есть соглашение о задатке, письменных договоров ещё нет, все обсуждалось на словах. Хотели брать ипотеку, но банк не одобрил квартиру тк там не узаконена перепланировка. Плюс ко всему выяснилось, что продавцы квартиры деньги за нее получить хотят именно 10 апреля, и не спеша выбирать квартиру до 1 июня, то есть съезжать раньше 1 июня они категорически не будут. Естественно, покупать такую квартиру (с неузаконенной перепланировкой и условием такого длительного пребывания продавца в квартире после покупки) уже желания нет.. Как нам поступать в данной ситуации? Можно ли вернуть задаток и не заключать договор купли-продажи квартиры? Заранее спасибо.

У Вас вопрос юристам по теме:

Покупка - квартира? Изменить.

Ваш вопрос: хотела обменять квартиру, заключила договор с агентством недвижимости, Риелтор нашла покупателей на мою квартиру и они внесли аванс, подобрала квартиру мне, и сказала, что срочно нужно тоже вносить аванс, я согласилась, а теперь передумала. Могу ли отказаться, документов не подписывала.

Изменить.

Регион Вашего вопроса: МоскваИзменить.

У нас очень сложная ситуация, мы при пококупке квартиры внесли аванс в размере 50 т рублей договор сроком до 15 октября, после, для банка был заключен предварительный договор, перед заключением основного договора выяснилось, что на квартире долги в размере 70 т рублей о чем они скрывали, предлагали альтернативу, продавцы отказались, после чего мы приостановили сделку, а после прекратили, возможно ли вернуть аванс в данной ситуации.

Подписала предварительный дог куп-прод квартиры по низкой цене. Возможно ли не подписывать основной? Что сделать чтобы суд не принудил к подписанию основного договора? Получила аванс, который верну.

При продаже квартиры, агентство взяли аванс у покупателя 50 тыс, мне передали на руки 15 тыс. Подписан авансовый договор, где сказано при отказе покупателя от покупки данной квартиры аванс остается у меня. Покупатель отказывается от моей квартиры, ищет другую квартиру. Проходит месяц я потеряла время, отказала другим покупателям и они требуют аванс 15 тыс обратно. Могу ли я аванс оставить у себя. Сказали мне что этот авансовый договор филькина грамота. Зачем заключают тогда.

Собираюсь покупать квартиру, нашел подходящий вариант! Квартира в ипотеке у продавца. Чтобы снять ее с продажи продавец предлагает внести задаток в размере 30 т.р. (на период до одобрения банком моего заявления на ипотеку), прошу подсказать каким образом грамотно оформить расписку о задатке (желательно образец) без натариуса, какие (список) документы смотреть предварительно до оформления сделки?

Моя сестренка выставили квартиру за 5800000 на продажу, покупатель оплатила аван 100000 но тянет процесс сделки уже второй месяц. А теперь просит вернуть ей назад деньги. Но ни какого договора не было составленно. Все оговаривалась устно. Аванс уже я давно потратила. Что мне делать.

Покупаю квартиру вторичен. Но предыдущая сделка была оформлена не с собственником, а с его женой. Ввиду своей болезни есть доверенность от собственника на жену с возможностью продавать квартиру, при этом подпись стоит не собственника, а 3 лица, так как по болезни он не смог сам на ней расписаться. Доверенность нотариальная. Какие риски у меня при покупке?

Мы заключили соглашение об авансе перед предполагаемой покупкой квартиры. В этом соглашении говорится, что если в оговоренный срок мы не выходим на сделку, аванс в качестве неустойки остается продавцу. Срок сделки 12 декабря, мы не успеваем выйти на сделку. Вопрос: есть ли возможность вернуть аванс? Заранее спасибо.

Заключили предварительный договор на покупку квартиры, внесли задаток, но передумали покупать, нас теперь пугают статьей 445, то что мы по суду должны купить и что мы уклоняемся от покупки квартиры и нам согласно этой статье грозят штрафами, правомочно ли это.

Должна быть сделка по продаже квартиры сегодня договорились что до 10 мы ее освободим. Покупка другой должна была состоятся после завтра, чтоб можно было заехать в новую вложили деньги и сделали ремонт. И в день сделки риэлтор с той стороны сообщил что отказываются покупать. Как быть мы теперь не сможем купить квартиру в которой сделали иемонт.

У меня вопрос к вам. Мы хотели купить квартиру и дали задаток продавцу. Она нам в письменном виде написала расписку о получении задатка. Там было указано ФИО, адрес продавца. А так же мои данные. После данных звучало так: задаток за продоваемую квартиру находящующася по адресу и сумма прописью. А так же по договоренности сторонстоимость квартиры оценивается на сумму... в конце просто стоит дата когда был отдан задаток. Расписка в одном экземпляре. Только у меня. Договор мы с ней не писали и не подписывали. Если у меня шансы вернуть задаток.? Мы отказались покупать квартиру по причине... оценщики оценили ниже той суммы которую она предлогала. А так же ипотеку сократили по оценке и денежных средств у нас не хватает.

Здравствуй под скажите у нас гражданское дело. По квартире мы хотели купить и передали аванс за неё но сделка не состоялась. Как и чем мы можем мотивировать?

Покупатель и продавец заключили устный договор о покупке квартиры Покупатель отдал продавцу задаток Но квартиру покупать впоследствии не стал Вправе ли он (покупатель) требовать задаток назад И какая ответственность грозит продавцу, если он откажется возвращать задаток? Замечу что не было никаких расписок.

У меня такой вопрос. Мы с женой искали квартиру, нашли, внесли аванс, договор составлен, в итоге мы отказались от покупки этой квартиры, она темная окозалась! Хотели вернуть аванс (он не маленький,100000 тысяч), но владелица отказываеться отдавать его, сылаеться на то что мы ей нервы потрепали, и сказала что отдаст, но не всю сумму и то после того как продаст эту темную квартиру! Что нам делать? Выигаем ли мы суд, и можем ли попросить моральную компенсацию, так как срок договора истек еще в мае?

Я решил купить квартиру, нашел подходящий вариант и внес за нее задаток. Продавец проживает в другом городе и на сделку приехать не может. Супруг владельца квартиры предлагает провести сделку по доверенности. Этот вариант меня не устраивает и сразу меня об этом не предупредили. Могу ли требовать приезда самого владельца для покупки квартиры или в случае его отказа возврата всего задатка? Ведь я от сделки не отказываюсь, просто пытаюсь подстраховаться.

Был составлен договор на аванс! На покупку моей квартиры! С стороны покупателя был паспорт ее дочери! А подпись поставила ее подруга! Сейчас отказываются от покупки и требуют аванс обратно! Что делать?

Хотим купить квартиру. Посмотрели её. Затем через третьих лиц узнали, что за эту квартиру уже внесён аванс другими потенциальными покупателями. Если мы внесём аванс за эту же квартиру, будет ли это считаться мошенничеством со стороны продавца квартиры? Если да, то какую ответственность он за это несёт? Спасибо.

Есть ли шанс вернуть задаток. Мы хотели купить квартиру, продав свою, внесли хозяину задаток, так как у нас был покупатель на нашу квартиру, в итоге наши покупатели отказались, и мы соответсвенно не смогли купить квартиру. Мы подписывали соглашение о задатке на 2 недели.

Вопрос следующий. При продаже квартиры было достигнуто устное соглашение, Покупателем был внесён аванс и написана расписка с указанием паспортных данных в которой написано, что покупатель вносит аванс на оговоренную сумму, оставшуюся сумму оплачивает после заключения договора и при отказе от покупки аванс не возвращается. Покупатель отказался от покупки и требует вернуть аванс мотивируя тем, что договор не был заключен. Грозится подать в суд. На сколько это правомерно и имеет ли такая расписка юридическую силу?

Возникла такая ситуация.

Хотели купить квартиру в агенстве недвижимости, внесли АВАНС! Именно заключено соглашение об авансе, не задаток! Слов в тексте что агенство за свои услуги сумму берет нет.

До этого квартиру смотрели, но потом уже после внесения аванса, нашли то, что не доглядели, что квартира находится над под'ездом и комнату надо будет утеплять пол и увидели что к дому постоянно приезжают выгружаться машины в магазин, в итоге решили квартиру не покупать, позвонили в агенство и отказались от сделки.

На что риэлтор сказал, что вернет только часть суммы.

Хотя мы почитали в инете ситуации, что при авансе возвращается вся сумма.

Риэлтор ссылается что собирал справки и т.д.

Но опять же читали что все это относится только при задатке, а не при авансе.

Соответственно нужен совет. Стоит ввязываться в суды или согласится с риэлтором на возврат части суммы, правда сколько, они не сказали.

Спасибо, если проконсультируете.

И извините, что отнимаю время.

Хотим приобрести квартиру, вопрос стоит на данный момент о задатке... собственником квартиры является другой человек, но она находится в другом городе. Квартиру продает зять, говорит что пока на данный момент у него нет доверенности... Как быть в этом случае?

Что лучше договор задатка или аванса? Мне как продавцу квартиры. И как его правильно оформить, чтобы не обманули? Как лучше оформлять договор купли-продажи - через нотариуса или есть другие варианты?

Покупаем квартиру по военной ипотеке, был заключён предварительный договор до 1 сентября, но из за ошибки в документах пришлось переделывать для росвоенной ипотеки документы, соответственно срок увеличился. Хозяйка квартиры поставила ультиматум что либо мы её берём на 200 тысяч дороже и она ждёт,либо выставляет на продажу заново. Оставляли задаток 30 тысяч. Согласились на повышение но квартиру на продажу она выставила. Модем ли мы вернуть задаток (расписка есть, что оставляли задаток)

Мой муж и несовершеннолетняя дочь владеют 2/5 долями в трехкомнатной квартире (приватизация 2012 года). исторически сложилось, что они занимают среднюю комнату из трех. Остальные доли у его сестры и ее несовершеннолетнего сына (они занимают большую комнату) и отца (он-маленькую).

Муж хочет продать свои доли и купить другую квартиру.

Как правильно это сделать? Нужно ли обязательно обращаться в суд для выделения долей в натуре?

Придется ли платить налог с продажи, если одновременно будет проходить сделка по покупке квартиры большей площади?

В случае отказа от покупки квартиры, есть ли на практике какие-нибудь предварительные способы гарантированного возврата аванса (не задатка), выданного риелтору в целях заключения сделки купли-продажи квартиры, чтобы не пришлось потом ходить по судам и длительное время выбивать аванс у недобрососвестного риелтора.

Я покупаю квартиру, но в связи с эпидемией, сделка затягивается. Я с продавцом хочу написать документ обязательства о том что он мне продает, а я покупаю (без аванса), так как я хочу начать ремонт, продавец не против. Но мы не знаем как его назвать и как составить. Помогите в этом вопросе. Спасибо.

10 июля Покупатель и продавец обсудили стоимость квартиры. Обе стороны согласились на 1200000 12 июля 150000 отдали под расписку, чтобы сняли с продажи. 14 июля был составлен договор купли-продажи в кот-м был прописан пункт а именно: стоимость и платежи по договору;-стороны определили согласованную цену. Указанная сумма передана продавцу в виде наличных денег до подписания договора. Договор подписали, но в устной договоренности отсрочили оплату до 30 июля. Однако покупатель не выполнил выше указанное, договор расторгнул продавец. А покупатель требует 150000, 100000 вернули, а 50000 пошли в расход. Обязан ли продавец вернуть деньги, если он считает, что по вине покупателя сорвалась сделка? За это время продавец мог продать квартиру, при том, что другие покупатели были заинтересованы, но им отказывали. Можно ли подать встречное исковое заявление?

Я хочу вернуть аванс покупателю, который передумал покупать мою квартиру, соглашение об авансе закончилось 17.05.2018 в 19.00. Он требует, что передача денег должна быть только в том офисе, где подписывалось соглашение об авансе иначе в суд с неустойкой пользованием чужими деньгами. Мне удобнее всё это сделать в банке, заодно забрать и подписать некоторые банковские документы по расторжению сделки. В праве ли продавец требовать такое?

Здравствуйте! Два собственника продают квартиру, покупают её по ипотеке. Покупатели оплачивают аванс, остальные выдаёт банк. Как правильно написать расписки в получении этих денег и кому? Один из собственников хочет, чтобы его часть денег отдали ему сразу же, то есть второй собственник часть денег должен отдать ему до оплаты банком.

Я внёс задаток 50 т.р. за квартиру с условием - если я отказываюсь от покупки то 50 т. р. остаются у продавца если же продавец отказывается продать то возвращает мне 100 т. р. Я рассчитывал покупать по ипотеке. Оценщик от банка выехал для оценки этой квартиры и предоставил в банк отчёт в котором указал что в квартире выявлена неузаконенная перепланировка. Банк мне сказал что требуется моё нотариальное обязательство о том что после покупки данной квартиры я обязан буду устранить данную перепланировку в такой то срок. Я не хочу давать такое обязательство и как следствие банк не даст одобрение на эту квартиру. Продавец деньги отдавать отказывается-- покупкупай и всё тут. Есть смысл судиться с ним что бы забрать деньги?

Через агентство недвижимости нашли квартиру, оформили предварительный договор продажи, внесли продавцу 50000 аванса и 20000 агентству за риэлторские услуги. При оформлении квартиры в росреестре оказалось, что хозяин квартиры вступил в наследство на квартиру по поддельным документам и не является настоящим хозяином. Аванс он не отдает и агентство тоже. Квартиру так и не купили.. как быть в данной ситуации?

У нас такая проблема. Решили купить квартиру в ипотеку. Нашли объект. Продавцы этой квартиры искали себе квартиру больше. Мы наняли риэлторов, чтобы они помогли нам со сделкой, заплатили им аванс 10000. Три месяца мы ждали, когда наши продавцы найдут себе квартиру, но у них не получилось. Мы просили риэлторов найти нам другое жильё,но они уговаривали нас ждать эту квартиру, обещали продлить ипотеку. Позвонил менеджер из банка, сказал, что ипотеку продлили на месяц. Мы нашли другую квартиру, но позвонили из банка и сказали, что ипотека унас не продлена. Наши риэлторы уверяют, что с агентом банка вопрос решали, и это косяк банка, деньги отдавать не хотят. Плохо, что мы расписку сних не взяли, только в телефоне кой какая переписка. Можно ли как то на них воздействовать или нет?

Собираюсь купить квартиру с долгом на горячую воду в размере 190 тысяч, счетчик на горячую воду просрочен как 4 года, возможно ли мне при замене счетчика сделать перерасчет. В этой квартире хозяин не жил 4 года, просто стояла.

Собираюсь купить квартиру, которая в собственности у банка, прошёл месяц но был внесён аванс, обещают сделку в конце месяца, но конкретной даты не знают сами, якобы сейчас сделки проходят у людей которые раньше собрались покупать квартиры, мы якобы в очереди, может ли быть такое что меня просто дурят?

Я решила приобрести квартиру для дочери. Обратилась в агенство. Остановившись на понравившимся варианте я отдала задаток 30 тыс. рублей и получила расписку от агенства. Через неделю агент мне сообщил, что продавец не желает указывать в договоре купли-продажи полную стоимость квартиры. На что я не согласилась, так как квартира должна была быть приобретена по ипотеке. И отказалась лот сделки, попросив вернуть мне задаток. Вернут ли мне задаток в полном объеме? И в какой срок? В расписке было указано, что агенство полученный задаток обязуется передать собственнику продаваемой квартиры в срок не позднее 23.06.2017.

Решили купить квартиру через риелторов. Показала её поздним вечером, квартира понравилась, а вот обстановка вокруг дома привела в ужас. Заброшенные дома рядом, болото. Внесли задаток, можно ли расторгнув договор, вернуть его?

Заключен предварительный договор покупки квартиры. Внесен аванс.

Через несколько дней выяснилось, что в квартире есть неузаконенные перепланировки.

Возможно ли на этом основании требовать расторжения и возврата аванса.

Спасибо!

Такой вопрос, хочу преобрести квартиру в ипотеку, а у них долг по квартплате + пени, могу я им дать в долг (и как это закрепить), чтоб они шли как первоноч взнос, при оплате всех долгов потом выйти на сделку?