Агентский договор на покупку квартиры / Недвижимость - 64 советов адвокатов и юристов

Заключил агентский договор на покупку квартиры на 3 месяца, а через 3 недели сам нашел покупателя! Как расторгнуть указанный договор и не выплачивать вознаграждение агенту, если они основную работу не сделали. В договоре есть пункт, что если заказчик захочет расторгнуть договор в одностороннем порядке, то 100.000 руб. необходимо все-равно заплатить! Это законно?

Заключил агентский договор на покупку квартиры а новостройке, вчера оплатил 30 000! Сегодня передумал покупать! Какую сумму я смогу вернуть за расторжение агентского договора? Мне сказали что вернут 7000 р!))

Расторгнуть агентский договор. 1 часть-оформление док-в при покупке квартиры, 2-+часть-оформление собственности. Вторая часть еще не выполнялась, хочу расторгнуть. Предлагают 60% от оплаченной суммы. Первым обратившимся выплачивали полностью. Ссылаются на пункт в договоре, по которому агенство может полностью удержать сумму оплаты в качестве вознаграждения. Так ли это?

Можно ли расторгнуть агентский договор на продажу квартиры, если на момент подписания агентского и предварительного договора был одним собственником квартиры, но мы использовали мат. капитал и в результате стало 3 взрослых собственника и один ребенок (долевая собственность), имеет ли юридическую чилу агентский договор и можно его расторгнуть? И так же предварительный договор?

Помогите разобраться! Недавно покупали квартиру, воспользовавшись услугами АН, которое предоставило нам риэлтора. Сделку проводила полностью она, я приехал только за ключами. Имеется договор с АН, в котором указана четкая сумма вознаграждения за проведение сделки, которую я оплатил. Риэлтор говорила, склько и за что платить, и я переводил средства. Спустя несколько месяцев после покупки квартиры, пересматривая документы и переписку с риэлтором, увидел следующее сообщение от нее, на которое раньше не обращал внимание: ... в договоре 3650000 р плюс 100000 р агентские-их не включали в договор из-за налога. На них есть расписка. Заложена в ячейку. Потом вышлю вместе с общей распиской на всю сумму договора Вопрос: Какие агентские в размере 100000, если я оплатил агентству полную стоимость услуг?

При оформлении задатка на приобретение квартиры (комнаты) должен присутствовать только собственник или это может сделать риелтор по агентскому договору? Чем грозит отсутствие собственника?

Я покупаю квартиру в другом городе, не там где я живу. Квартиру нашла сама на сайте авито, потом обратилась на сайт домклик, так как собиралась брать её в ипотеку, когда мне одобрили её я нашла эту квартиру на домклике. Там был указан телефон агента продавца, мы позвонили ей чтобы задать вопросы по данной квартире, нам все рассказали, мы попросили снять видео данной квартиры, так как не было возможности приехать в данный город. Нам вечером того же дня скинули видео этой квартиры. Нам она понравилась и решили покупать именно её. Далее писать подробности не буду, это займёт много времени. Теперь с нас требуют по доп. соглашению к агентскому договору оплатить агентское вознаграждение в размере 51500,00 за "нахождение агентом объекта недвижимости" Почему я должна платить если квартиру нашли сами? Как быть в данной ситуации? Согласна оплатить только фактические расходы агентом. А не за то, что в действительности не было.. Помогите, как быть в такой ситуации?

Покупаю квартиру в ипотеку, вариант нашел сам, от продавца действует агент. Квартира понравилась, теперь для ее покупки агент продавца предлагает мне заключить Агентский договор с внесением (по дополнению к договору) некоторой суммы в качестве гарантий выполнения обязанностей по покупке квартиры. По представленным документам эта сумма пойдет в зачет стоимости квартиры, но смущает что в самом договоре прописано вознаграждение агентства без указания конкретной суммы (определяется по соглашению сторон), а так же то, что этим я разрешаю агентству действовать от моего имени. Скажите пожалуйста, действительно ли надо, при покупке квартиры через агента, покупателю тоже подписывать Агентский договор?

Я покупатель квартиры. У квартиры двойное обремение, ипотека собственная и вторая ипотека новой квартиры. Как юридически корректно оформить процесс покупки? Есть еще нюансы оплаты. Основная часть суммы за квартиру будет через 2 месяца. Сейчас хотим внести аванс (задаток) за квартиру в размере 50 000, чтобы сохранить свое право на ее приобретение, около 800 000-00 через месяц, и уже оставшуюся сумму еще через месяц. Вопрос: Какие документы нужно оформлять в процессе каждого этапа, требуют ли они наториального или др. заверения?

Я хочу приобрести квартиру. Я ищу в Уфе компанию, которая оказывает услуги по юридическому сопровождению, проверяет квартиры на чистоту сделки.

Вот нашла одну фирму, где подписывают такой договор.

Прокомментируйте, пожалуйста, несёт ли по этому договору фирма ответственность за совершение сделки?

И как должен быть составлен договор, что компания несёт ответственность за сделку.

Если вдруг после совершения купли-продажи квартиры появятся другие владельцы, которые аннулируют сделку через суд, смогу ли я потом в суде доказать вину компании, чтобы она несла за это ответственность. Спасибо!

Квартирный агент предложила покупку квартиры заведомо утаив о подводных камнях данной недвижимости. После оплаты услуг агенту, нам сообщили что мы приобретаем эту квартиру после того как другое агенство недвижимости выкупит её по жилищному сертификату (видимо для того чтобы обналичить сертификат) и продадут тут же нам. Правомерна ли вся эта сделка, где искать подвох?

Наша квартира находится в долевой собственности (по 1/3 доли), перешла по наследству. Сейчас вступаем в наследство через нотариуса, св-во еще не получили у нотариуса.

Могу ли я уже сейчас без свидетельства заключить с агенством договор на рекламу и продажу квартиры? Или нужно дождаться получения свидетельства у нотариуса всеми собственниками?

Хотим взять ипотеку в новостройке застройщик предлагает квартиру по цене 1500000 руб, эту же квартиру предлагает агенство недвижимости, но на 50000 руб. дешевле за 1450000 руб, Банк ипотеку нам одобрил агентство выступает как юр. лицо. .в чем может быть подвох?

Здравствуйте! Интересует могу ли я заключать договор бронирования с риэлторским агентством, а не с собственником? Какие есть нюансы? (Квартира на вторичном рынке) .

Как оформить согласие собственника на продажу квартиры? Устное согласие получил, но хотелось бы доказательного документа. Обязательно ли заверять такой документ?

У меня вопрос такой. Хотим купить квартиру за материнский капитал, но нам сказали что если делать через фирму то она снимет со счёта материнского капитала 60000 рублей за услуги, так ли это и имеют ли они право?

Мама купила квартиру. Работала с агенств. Недвижимости. Сейчас, когда заключает договор с УК на обслуживание, выяснилось, что еть долг перед УК на 6 т.р. и судя по всему, это долг даже не от продавца квартиры (владел ею 2 месяца), а от предыдущего владельца. Вопрос: как действовать в этой ситуации? Давить на Агентство недвижимости за недоброкачеств. Исполнение обязанностей (справка об отсутствии долга не предоставлена) - или разбираться с УК? Если с УК, то, минуя важных дам в окне обслуживания с характером и гонором, на чье имя писать претензию? Я видела материал, где есть ссылки на закон и право мамы не платить этот чужой долг, открыть новый Лицевой счет в УК. Но, повторюсь, там в УК все боссы, лишний раз сердечную мышцу пенсионеру напрягать не хочется. Кому писать претензию, если с УК работать? Пожалуйста, сориентируйте.

Я хочу купить квартиру, находящуюся в залоге банка Открытие. Риэлтр показала квартиру еще 6 марта, и сказала, что она будет за мной забронирована. Денег не брала и договор со мной не заключала. Я отдала копии необходимых документов и подписала офферту-просьба о покупке квартиры. Сейчас риелтр говорит что отправила документ (договор купли-продажи) для подписи его в Москве и ждет когда его пришлют подписанный. И так ждем уже 3 месяца. Боюсь. Что будет "кидалово"

Продаю квартиру за 2 млн.100 тыс. руб.Из которых 100 тыс вознаграждение агенству. Какую сумму писать в договоре купли-продажи?2 млн. или 2 млн.100 тыс?

Покупаем зарегистрированный жилой дом в снт, расположенный посередине границы двух земельных участков. Оба земельных участка в собственности продавца. Не откажут ли в регистрации при покупке данного дома и участков в Росреестре? Какие могут быть проблемы после приобретения дома на границе двух участках? Спасибо, Сергей.

Заключен договор с агентством недвижимости. Срок окончания действия договора-через 2 недели. Грозит ли мне выплата неустойки по договору с АН, если заключаю предварительный договор купли-продажи и договор задатка до окончания действия срока договора с агентством, учитывая, что покупателя нашла я сама? А уже сам договор КП буду заключать после окончания даты действия договора с АН.

Мой гражданский муж прожил со своей первой официальной женой 2 года, после чего разошлись, но брак расторгли спустя 14 лет, есть сын! Мужу родители купили однокомнатную квартиру на свои деньги, когда муж был еще официально не разведен! Мы живем совместно с ним 7 лет, есть сын, хотим продать эту однушку, чтобы ребенку купить большую! Нужно ли согласие бывшей жены на продажу квартиры? Они вместе не живут 18 лет, разведены уже 7 лет, каартира покупалась на средства родителей!

Предлагают оформить на меня доверенность генеральную для того чтобы я занималась продажей доли в квартире за процент от продажи тк хозяйке некогда этим заниматься. Какие риски для меня в этом случае есть? И какой договор надо заключать?

Банк обратился в суд о возврате всей суммы по кредиту за неуплату, узнал сегодня, а суд завтра, хотя предлагали дисконт и рассрочку, как быть?

В съемной квартире появились тараканы. В договоре найма ничего про это не прописано. Хотим вызвать дезинфекторов, кто должен оплачивать? Квартиранты или собственник квартиры?

Компания, обслуживающая двухконтурный котел, отказывается заключать договор на техническое обслуживание на следующий год, вынуждая заменить котел, причем купить у них. В случае отказа замены котла, договор с нами заключен не будет. При чем будет выписан штраф. Правомерно ли это? Котел работает исправно.

Квартира в собственности с мужем (долева собственность-1/2). После развода, без моего согласия, муж обратился в агенство недвижимости и выставил квартиру на продажу. Агенство недвижимости разместили на сайтах информацию о продаже данной квартиры. Вопрос? Насколько правомерны действия данного агенства? Куда обращаться, если действия данного агенства неправомерны?

Купили квартиру в Адлере в строящемся доме по договору задатка. Три года назад. Дом построили. Жена является собственнико квартиры в этом доме. Но на дом наложено земельное обременение. Что делать?

Вопрос следующий: сделка купли-продажи квартиры. Продавец выставил объявление напрямую, его нашел сторонний агент и перевыставил со своей маржой на другом сайте. Покупателем данная квартира была найдена через объявление агента. Агент, в свою очередь, продавцу сказал, что он агент покупателя, а покупателю, что он агент продавца. В день подписания соглашения о задатке он обманным путем подсунул продавцу договор, в котором содержалось условие выплаты ему агентского вознаграждения, и провозгласил в эту минуту себя агентом продавца. Работу он не выполняет и сделку не ведет, необходимой работы не делает. Каким образом можно убедить риелтора расторгнуть договор (проговорить ему о его мошеннических действиях)

Имеет ли в моем случае юридическую силу устный договор? Я забронировала квартиру в новостройке для дальнейшего оформления кредита, бронь на недели, нопоскольку не успевали со справками, я честно предупредила риелторов о задержке, на что они заверили меня о продлении брони по договоренности с застройщиком, не прошло и недели как они продали квартиру другому покупателю. Могу ли я что-то предпринять в таком случае.

Куплена квартира у меня за ипотечный кредит. Сколько дней она обязана быть зарегистритрованной в Регпалате? Раньше давалось всего 5 дней, а сей час и все 15? Правильно ли работает риэлтэр? Напишите, пожалуйста!

Решили оформлять ипотеку и сейчас ищем квартиру. Риэлтор, который занимается нашей сделкой, просит внести задаток 30 000 рублей и заключить договор. Оставшуюся агентскую комиссию нужно будет внести за день до заключения сделки. Правомерно ли это?

Квартира разделена на 6 частей. Имеется несовершеннолетний. Половина квартиры принадлежит матери, сыну и дочери (все совершеннолетние, у каждого по 1/6), остальные части другим родственникам. Дочь хочет продать свою часть. Она уведомляла других собственников о своем желании. Реакции никакой. К тому же она хочет, чтобы ее мать и брат выписали ей нотариально заверенную доверенность о том, что она может продать их доли. Вопрос заключается в следующем: должна ли она уведомить других собственников о продаже еще долей ее матери и брата; продать она квартиру может через агенство или надо обращаться в суд; если продавать через агенство, то сделка должна быть нотариально заверена?

Какой перечень документов нужен для оформления сделки купли-продажи недвижимости от юрлица к физлицу, но от имени собственника (юрлица) должно действовать другое юрлицо - представитель (агент). Интересует формат перечень документов и возможность электронной сделки, чтобы можно было повторить такую сделку некоторое кол-во раз без лишнего геморроя.

Рассчитывали продать имеющуюся в собственности недвижимость и приобрести квартиру в строящемся доме. Внесли задаток риэлторам, для чего заняли денег, но недвижимость продать не получилось по не зависящим от нас причинам. Задаток нам отказались возвращать. Что делать?

Продавали земельный участок. Мной была написана расписка о получении денежных средств в сумме 30000 руб. за продаваемый земельный участок, паспортные данные, кем и кому и т.д. Через пару дней они отказались идти на сделку. Предварительного договора не было. Я готова вернуть сумму задатка в обмен на оригинал моей расписки, в котрой они напишут о получении ранее уплаченной денежной суммы. Они категорически отказываются. Грозятся подать в суд, ссылаясь на ст. 381 ГК, и за использование мною этих денежных средств. Или предлагают написать новую расписку, а предыдущий мой оригинал оставить себе. Можно ли мне согласиться на вариант новой расписки, т.к. хочу вернуть деньги безопасно для себя?

Решение по нашей проблеме. Мы заключили агентский договор с агентством недвижимости и оплатили их услуги по покупке недвижимости. Новостройка была предложена ими и забронирована квартира.

Но потом мы прочитали крайне негативные отзывы об этом объекте и застройщике. И вроде как там не в порядке документы по аренде земли под строительство.

В итоге мы передумали покупать квартиру в этой новостройке. Но как быть с деньгами? В условиях по возврату ден. средств в договоре прописано, что почти вся сумма остается им.

Но как можно предлагать заведомо проблемного застройщика и объект? Вроде агентство серьезное. Есть ли возможность максимально вернуть наши деньги?

Перед сделкой риэлтор по телефону, который записывается, сказал о незаконном владении титульного владельца-продавца. Задаток передан, что делать?

Мною заключен агентский договор с риэлторской фирмой на покупку квартиры. Имеются петензии к агентству. Подпадает ли агентский договор под действие закона О защите прав потребителей?

Могу ли я расторгнуть агентский договор на приобретение квартиры и вернуть задаток в сумме 80 тыс. р. без уплаты штрафа 7% от стоимости недвижимости указанной в договоре?

Я, 22.10, вечером, подписала ДДУ на покупку квартиры в новостройке. Никаких денег еще не вносила, Сказали, что Договор будет готов 14.10. Но, за выходные, взвесив все за и против, я решила отказаться от такой квартиры, т.к. с подписанием договора меня поторопили: Берите, а то квартира уйдет.

Вопрос: несу ли я какую-то материальную ответственность за отказ от регистрации ДДУ и покупку квартиры до ее осуществления? Если да, то какую?

Заключили договор с Ан нашли квартиру на покупку, они утверждают что мы должны оплатить их услуги и еще услуги АН которое продает квартиру и законно ли это и правильно?!

Заключили договор с агентством недвижимости на продажу квартиры. После подписания второй сособственник отказался подписывать этот договор, а агент утверждает что уже получил предоплату и требует выплатить штраф по договору и его аегентские деньги всего 450000 но при подписании договора агент утверждал, что второй собственник пока не нужен. И что делать?

Заключила агентский договор на покупку квартиры сроком действия с 26.09 по 30.11. Есть гарантийное обязательство к агентскому договору на 50000 р. Ситуация такая что не могу оформить сейчас сделку, потому что в процессе развода, 14.10 суд развел, но надо ждать месяц до вступления в силу. Не могу приобрести сейчас квартиру, потому что это будет совместное имущество. Агенство просит денег еще комиссионных, потому что придется месяц ждать и не совершать сделку. Что сделать в данной ситуации?

Я имею преимущественное право приобретения 1/2 части жилого дома и земли под ним. Соседи направили письменное уведомление о продаже с указанием цены. В течение 25-ти дней я ответила письменным согласием. В какие сроки я должна совершить покупку и внести согласованную сумму. Какими документами это регламентируется?

Я собирался приобрести квартиру в новом доме у соц. ипотечника ветерана ВОВ стоимостью 2150000 руб. Продажей занимается по доверенности ее дочь. Дом новый и на балансе города еще не состоит и квартиру продавец еще не может оформить ее в свою собственность. Юристом со стороны продавца был составлен предварительный договор с 26 августа, где описано что я обязан внести в течение трех месяцев задаток номер 2 в размере 1100000 руб. и последний задаток еще в течение 3 месяцев. Но по семейным обстоятельствам я раздумал покупать эту квартиру, известив об этом 8 сентября продавца и риэлтора. Хотел бы узнать, можно ли вернуть задаток номер 1 в размере 50000 руб.?

Купила квартиру, риелтор продавца предложил эту квартиру.

Сделка была в банке.

Риелтор сразу ключи не отдал.

Теперь любыми путями выманивает у меня деньги, я сказала у меня нет денег, он все равно лезет, говорит: в милицию позвоню. Каждый день спрашивает, когда оплатите коммисию в компанию.

Я пенсионер, не работаю.

Больше 40 тыс платить у меня нет таких денег, он мне первичку предложил, а вторичка, где везде требуется ремонт.

Незнаю как и куда писать жалобу, в прокуратуру, в Наб. Челнах?

Через сайт написала бы, тоже незнаю, на каком сайте написать жалобу.

Пожалуйста посоветуйте.