Агентства покупки земельных участков / Земельное право - 195 советов адвокатов и юристов

Что делать в таком случае:

покупатель приобретает у продавца земельный участок через агентство недвижимости, после выдачи свидетельства на право собственности оказывается, что покупателя обманули, продали не тот участок, который показывали, и который он хотел купить. Расторгать договор купли-продажи участка в судебном порядке или какие-либо другие действия? Имеется ли здесь вина риелторов?

Заранее благодарна.

Юлия Анатольевна.

Я сейчас занимаюсь покупкой земельного участка через агенство. Агенство для того чтоб у меня на руках была выписка с ЕГРП предлагает провести такую процедуру. Продавец заключает со мной договор купли продажи. После чего я иду в банк с представителем продавца и ложу деньги в ячейку и получаю от банка бумагу где написана гарантия что эти деньги продавец может снять только тогда когда у меня на руках будет выписка с ЕГРП. После чего агенство подает все документы на гос регистрацию. Дальше после получения выписки я ее показываю в банк этим разрешая получить деньги продавцу. Подскажите насколько правильные и нормальные такие действия.

Собираюсь купить земельный участок в СНТ через агентство недвижимости у частного лица (собственника), также купившего данный участок три года назад. Какие справки нам должны предоставить до совершения сделки, какие пункты должны быть отражены в договоре купли-продажи с целью подстраховки для чистоты данной сделки? Где надёжнее составить договор: в агентстве или у нотариуса?

В 2011 году мы купили земельный участок. По факту купили дом, но он не был оформлен, а юридически оформлена была только покупка земли. В 2015 году появляется человек, который говорит, что купил смежный участок с нашим и часть нашего дома располагается на его земле. Мы заказываем межевание и действительно это так. Наша ошибка была в том, что в 2011 году межевание мы не провели и не проверили границы участка, оформляли сделку с участием агентства недвижимости, поэтому и решили, что все будет верно оформлено. К сведению, участок, который купил сосед новый, то есть мерия его сформировала уже после 2011 года, провела аукцион и продала. Мы об аукционе не знали. Вопрос такой: насколько реально соседу добиться по суду сноса дома. Конечно, это наша ошибка, что не проверили границы, но с другой стороны, мы ведь не производили самозахват.

Покупаем земельный участок через агенство. Они просят всю сумму при заключении предварительного договора. У меня сомнения. Какие могут быть гарантии что не обманут?

Покупаю земельный участок с домом. Возможно ли оплата назначенной суммы за дом частями, и как это возможно прописать в договоре купле продажи.

Хочу купить земельный участок, нашел через риэлтора, но за несколько дней до сделки продавец через риэлтора озвучил, что продавец просит указать в договоре купли меньшую стоимость, хотя владеет им он с 2009 года, не понимаю для чего, налог все равно не платить. Отказаться конечно можно, но уже много чего продумано по этому участку составлен генплан и т.д., в общем мысленно уже прижились там Так вот, что бы обезопасить себя от мошенничество со стороны продавца я озвучил, что разницу могу доплатить только через расписку заверенную нотариусом или это как то по другому оформить. И еще одна мысль появилась добавить в договор пункт, что "в случае расторжения договора лет по инициативе продавца или 3-х лиц со стороны продавца возмещает покупателю сумму равную кадастровой стоимости участка" Возможен такой вариант?

, что в Регистрационной палате при переоформлении права собственности участок проверяется по единой базе на отсутствие обременений, что фактически, делает ненужной выписку из ЕГРП. Так ли это?

Помогите советом. Хотим купить Земельный участок через агентсво недвижимости. С АН оформили соглашение об авансе на имя руководителя (продавец). В соглашении указана стоимость объекта 380000. Сам объект 350000 и 30000 сумма АН. Правильно ли это? Или должны быть расписаны суммы?

Покупаем зарегистрированный жилой дом в снт, расположенный посередине границы двух земельных участков. Оба земельных участка в собственности продавца. Не откажут ли в регистрации при покупке данного дома и участков в Росреестре? Какие могут быть проблемы после приобретения дома на границе двух участках? Спасибо, Сергей.

Хочу приобрести земельный участок в Крыму. Участок найден, у собственника нет Российских документов о собственности, только Украинские, но есть Российский кадастровый номер участка. Вопрос, как приобрести участок и не быть обманутым, есть ли какие то гаранты сделок с землей? Или Юридическое сопровождение сделки от покупки до момента оформления з\у в собственность и сколько это стоит?

У меня двое детей. Второй родился в 2018. Можно ли в Рязанской области взять ипотеку с господдержкой на покупку жилого дома с земельным участком у юр.лица?

В нашем районе, если на арендованном участке построен дом и зарегистрировано право в органах Росреестра, то земельный участок можно выкупить в собственность 5% от кадастровой стоимости, могу ли я выкупить земельный участок за 5% от кадастровой стоимости, если я построю капитальный гараж и зарегистрирую свое право в юстиции?

Хотим купить участок земли в коттеджном поселке. Но берем не новый, а вторичку. Агентство, которое продает новые участки берет на себя оформление договоров купли-продажи и рег. Палату. Схема такая: мы заключаем с частником этого участка сделку, Оплачиваем ему на счет в Сбере в течение трех дней, а фирма передает доки в рег. Палату после того как мы перечислем деньги. Какие здесь риски для нас? Не сможет ли он снять деньги, а сделку опротестовать или рег. Палата признать сделку недействительной? (справка из егрп будет в доки приложена. Спасибо)

Я уже задавала вопрос по поводу договора дарения (продавец хочет продать участок через договор дарения, объясняя это тем, что нужны срочно деньги, в чем могут быть подводные камни по сравнению с куплей-продажей участка? Сможет ли продавец потом расторгнуть этот договор и забрать обратно участок?) Хотелось бы спросить дальше: продавец говорит, что у него 1/2 земли которую он продает, идет по договору дарения от матери и он так же хочет составить договор дарения, говорит это проще, так ли это? Имеет ли он право продавать подаренный участок?

Мы с женой покупаем земельный участок на двоих, но хотим сразу определить в договоре, чтобы он был у нас на двоих в долевой собственности: 50 % моя доля и 50%-доля жены., и чтобы нам выдали каждому по свидетельству. Такое вообще возможно? Какую каждому из нас надо заплатить пошлину? Какие документы нам должен дать продавец, чтобы составить договор в агентстве?

В региональном представительстве ПФР отказывают в приеме документов на использование мат. капитала для погашения ипотеки на приобретение жилого дома, т.к. в договоре ипотеки и договоре купли продажи присутствуют слова приобретение земельного участка на котором стоит дом и надворные постройки, а средства мат. капитала можно использовать только на дом, при этом не один банк не дает ипотеку на дома если не будет собственности на землю, подскажите как быть?

Хотим купить дом с земельным участком. Недвижимость в Тульской области. Зарегистрирована на дочь продавца с его слов. Документы не видели. Продавец живёт в Королёве, мы в Москве. Продавец просит полную стоимость за доверенность на переоформление документов. Нотариуса предлагает в Королёве. Как обезопасить себя? Юрист, нотариус, риэлотор-кого выбрать в помощь. Сделку можно оформить в Москве или по месту нахождения недвижимости в Тульской области. Спасибо.

Вопрос заключается в следующем Мой родственник при жизни решил составить завещание в мою пользу на дом и земельный участок, но когда стали поднимать документы оказалось что он сам еще не стал наследником после смерти мамы. Мы обратились в агенство недвижимости и заключили договор о том что их агент будет вводить в наследство моего дядю. Он в свою очередь составил завещание на меня. Дом мы успели оформить на него, а вот землю нет он скончался. Но все дело в том что все документы и доверенности на сделки остались у агента недвижимости и я теперь переживаю сможет ли она что либо сделать с наследством. И ЕЩЕ ОГОВОРКА-ЗЕМЛЯ НА КОТОРОЙ СТОЯЛ ДОМ НЕ БЫЛА НИКАК ОФОРМЛЕНА.

Первый раз приобретаем земельный участок. Ничего не понимаем в этом. Муж землю будет оформлять на себя. Должны ли они потребовать юридически заверенную бумагу от супруги, когда муж оформляет на себя собственность о том, что я в курсе? Нам ответили, что не нужно ни мое присутствие на сделке, ни бумаг. Так ли это? И как проверить это агенство, не является ли это кидаловом? Подскажите пожалуйста!

Женщине подарили 1/2 долю дома и земельного участка и она стала жить в этом доме с 2014 года. Хозяйка второй доли умерла, наследников нет. Как оформить право на вторую половину имущества?

Мы хотим купить дом за компенсацию земельного участка как многодетным (компенсация одобрена) дом находится в Тюменской области хозяйка старше 65 лет. Мы в Челябинской области живём. Как нам правильно поступить и оформить договор купли продажи если конторы не работают очно да и как выезжать из области в область через область если карантин сейчас? Как нам правильно поступить? С чего начать? Может возможно как то онлайн это сделать?

Хочу купить участок в ДНТ. На данный момент в расширенной выписке ЕГРН по участку вообще никаких ограничений + на карте нет никаких зон для ограничения строительства.

НО. в конце 22 года, появился проект изменения генплана данного сельсовета. Где огромная территория попадает в зону и подтопления и затопления. Повторюсь, эти линии зон обозначены на плане как планируемые.

На генплане 19 года нет ничего подобного.

Вопросы:

1) Стоит ли отказаться от покупки данного участка? Ведь на нем хотел построить дом и оформить его по дачной амнистии официально, с пропиской.

2) Эти зоны могу так и остаться в "планируемые"? Или же если они появились на генплане, то через год-два-три их уже точно примут и утвердят?

3) Если я построю дом, не зарег-ую его, но примут зоны подтопления-затопления - Что будет?

Покупаю квартиру (студию) в новостройке. В ипотеку. От застройщика. Банк ВТБ 24. Двое детей, младшей один год. Сертификат на материнский капитал еще не получен. Квартира оформляется в собственность на меня, жена идет как поручитель. Подписание договора с банком/застройщиком послезавтра.

Внимание вопрос. Можно ли будет использовать материнский капитал для погашения ипотеки?

Мы с женой планируем приобрести дом за городом без участия агенств по недвижимости. Уже нашли дом, договорились о сумме. В данный момент нужно внести залог. Какие документы должен представить нам продавец дома чтоб мы не волнавались что нас обманут или деньги пропадут? Возможно просто какие то расписки в получении денег?

Покупаем квартиру по Договору долевого участия в строящемся доме. Оплата 100%. Договор подписали, но агенство по продаже перед тем, регистрировать ДДУ в росреестре, решило выяснить, не находится ли покупаемая квартира в залоге у банка? Как может непостроенная и не оформленная квартира находиться в залоге? Может это мошенничество?

Юр лицо с бессрочного пользования приобретает участок под зданием в собственность под производственные цели как рассчитывается стоимость покупки участка к кадастровой стоимости.

Представительство иностранной компании планирует покупку авто. Представительство занимается только сбором информации для головной организации-коммерческой деятельностью не занимается. Какие налоги необходимо будет оплачивать? Как рассчитать их сумму?

Скажите смогу ли я по истечение 3 лет, или чуть раньше этого срока продать свою квартиру с дальнейшей покупкой (смена места жительства).

Меня зовут Надежда, на пенсии. Я купила квартиру в сентябре 2014 года (свидетельство от 01.09.2014 г.). Три года истекает 01.09.2016 г. Скажите можно ли мне уже сейчас начать заниматься подбором и продажей квартиры и если мне понравиться вариант смогу ли я начать процедуру покупки и продажи квартиры чуть раньше 3-х лет. Или строго по истечению 3-х лет в собственности. И налог при продажи квартиры с меня будет удерживаться. Спасибо.

Доброй ночи) подскажите пожалуйста, собираюсь преобрести дом с участком на материнский капитал. По адресу дома три номера кадастровых, т.е. 1 на участок но судя по карте ЕГРП межевания не проводилось и 2 на дом. Я так поняла дом с 1925 года-это 1 кадастровый номер, а с 1956 года возможно был пристрой потому что площадь увеличилась-это 2 кадастровый номер. И какие документы мне с собственницы спрашивать и какие меня траты ожидают? Завтра едем дом смотреть, а подсказать всю последовательность правильных действий некому. Пожалуйста подскажите. Спасибо)

Нам застройщик в коттеджном посёлке предложил купить дом.

У нас есть региональный мат капитал, и в следующем году выдадут земельный сертификат. Как нужно оформить куплю продажу так, чтобы я могла в следующем году использовать этот сертификат, когда его выдадут? Ипотеку не берём, потому что застройщик даёт нам в рассрочку.

Хотим купить на мое имя готовую ферму, собственник КФХ ИП.

С чего начать проверку этого Кфх какие документы запросить у индивидуального предпринимателя что бы не попасть с покупкой? Не совсем понимаю как происходит сделка с КФХ ГДЕ РУКОВОДИТЕЛЬ ИП.

Обычные с.-х. Земли понятно а вот у кфх не совсем.

Купил участок который сейчас представляет из себя большой ухоженный огород, с картофелем и различными грядками. На будущий год планирую оформлять документы на строительство жилого дома. В настоящее время большая проблема с водой. Могу ли я сейчас провести на участок трубопровод и как это сделать если центральный колодец далеко а вокруг соседи которые против того чтобы копали трубопровод через их участки.

Может ли Агентство недвижимости при покупке квартиры включать в Договор оказания возмездных услуг сразу и акт приёма-передачи возмездных услуг или это должен быть отдельный документ. И нужно ли сразу подписывать оба документа в один день

Клиенты готовить купить квартиру с риэлтором, риэлтора не нанимала, сначала просила 50 тыс за работу якобы, сейчас говорит что вот клиенты хотят купить но они хотят оставить задаток 50 тыс нужно подписывать договор и деньги будут лежать в агентстве недвижимости у риэлтора. Что делать в данной ситуаций

Заключили договор с реалтором о покупке квартиры, но продавец передумал, и выплатил задаток в двойном размере, чек отправлен реалтору. Но потом продавец со мной связался и решил продать квартиру. Купил без реалтора. Теперь реалтор требует деньги по договору и грозится подать в суд, и каждый день не оплаты 0.01%.

Как купить земельный (дачный) участок без построек? Пошагово. Какие документы должны быть у продавца? Как оформляется дкп, просто по форме или у нотариуса/мфц? Что делать после заключения дкп?

Как не стать обманутым при покупке жилья на вторичном рынке. Полный перечень документов которые должен предоставить продавец. На что следует обратить особое внимание.

У моей матери служебный ордер, квартира находится при студенческом общижитии, принадлежит Федеральному агенству по образованию. В квартире, кроме нее, прописана я и мои два несовершеннолетних ребенка. Какие права имеем мы на эту площадь, при условии того что она проработала больше 25 лет, получив инвалидность второй группы и вышла на пенсию?

Планирую приобретение участка (земли сельскохозяйственного назначения) в садоводстве с домом и баней. Участок продает наследник имеющий документы: свидетельство о праве на наследование и свидетельство о праве собственности на участок оформленный на его отца, чьим наследником он стал.

В агентстве недвижимости предложили оформить собственность через договор купли продажи, без оформления собственности на наследника а прямо на покупателя.

Так же предлагают с целью уменьшения сроков в договоре не упоминать дом и строения так как ранее строения оформлены не были. Ссылаются в данном случае на то что если владеешь участком то и строения по сути твои, а какого характера они не принципиально.

В связи с этим вопрос:

1.Какие риски несет покупка участка в садоводстве с незарегистрированными домом и баней.

2.Как сложно будет узаконить дом на купленном участке?

Продаю павильон, аренду на землю не оформлял. Как доказать или объяснить покупателю, что он сам после покупки может оформить аренду?

Хоть убейте не понимаю - я отдаю деньги за приобретаемый участок, подписываю договор и сдаю документы на регисьрацию, но говорят, что могут по какой-то причине не зарегистрировать, и что тогда делать - деньги уплачены. Почему деньги платятся не после получения документов о регистрации?

Купили пол дома за мат капитал, через агентство, его нанял бывший хозяин дома.

Оказалось, что пристройка у дома не оформлена, агентство и хозяин вину не признают как быть?

Скажите пожалуйста. Мужчина покупал дом в ипотеку, потом получилось так что он не может выплачивать за этот дом. он даже сьехал и арест наложили. А я хочу выкупить этот дом, скажите как можно мне это оформить? Мы ходили (хозяин и я) в банк и спрашивали можно купить под материнский капитал это жильё, нам отказали. Говорят только за наличку. А как я за наличку куплю я живу сама с 2 детьми.

Я купила дачу в агенстве недвижемости по документам 9 соток, но как выяснилось межевания нет. Агенты торопили с заключением сделки и сказали межевание сделаем Все у вас будет как на бумаге так и в жизни, но когда сделали межевание оказалось в наличии 8,3 сотки. Что мне теперь делать ведь я денги отдала за 9 соток.

У меня 2 сына от первого брака и ожидаем третьего ребёнка от второго брака. Проживаем мы все вместе. Дети от первого брака и я прописаны в квартире бывшего мужа. Вопрос: буду ли я и мой муж является многодетной семьёй? И второй вопрос сможем ли мы с мужем купить жильё по льготной ипотеке если будем являться многодетной семьёй?

У меня такой вопрос: сколько уйдет дней (примерно) на всю суету документов при покупки дома с земельным участком?

Документы продавца готовы.

Хотим заключить сделку купли-продажи квартиры с юридическим лицом. Юр лицо-продавец квартиры. Мы покупатели. Юр лицо является агенством недвижимости. Мы хотим провести электронную сделку в сбербанке, но юр лицо отказывается и говорит, что они сами понесут документы на регистрацию. При чем они хотят взять с нас доверенность на подачу документов, все договора, все ипотечные документы тоже и понести их сами. Мы говорим, что тоже хотим присутствовать при подаче документов, они категорически против. Нас это смущает. Нет ли тут каких рисков? Если есть, то какие могут быть? Спасибо.