Акт приемки госкомиссией / Документы - 79 советов адвокатов и юристов

Добрый день. Возможно ли сделать временную прописку в Новостройке на основании только зарегистрированного ДДУ и акта приема-передачи квартиры не имея еще собственности?

Можно ли до подписания акта приема передачи квартиры получить справку БТИ, где указаны фактические размеры квартиры?

Просят доплатить за 2,5 лишних метра.

Застройщик просрочил сдачу квартиры по ДДУ. Теперь я должен принять квартиру.

При этом в доме нет горячей воды, холодная вода появляется эпизодически, лифты не работают, мусоропровод не работает, и есть ряд мелких недостатков в квартире.

Застройщик утверждает, что недоделки несущественные, и если я откажусь подписывать акт, то он подпишет акт в одностороннем порядке (договором предусмотрено, что при уклонении от приемки он может это сделать через 2 месяца).

Если я подпишу акт, то как потом требовать с застройщика устранения недоделок?

Или написать претензию, и ждать устранения недоделок?

Я заключил договор долевого участия оплатил положенную сумму указанную в договоре но при этом в договоре был пункт что если жилая площадь увеличиться я должен буду доплатить. В июле 2010 я заключил рабочий акт приема передачи. Дом был сдан в декабре 2010. По словам застроищика имело место увеличение и так как я не согласен с тем что было увеличение площади я отказался доплачивать а застройщик в свою очередь отказался заключать акт приема передачи.

Такая проблема. У меня в квартире с началом отопления появляется шум от систем отопления, который мешает жить. Предварительно выяснил, что возможно проблема из-за шума в теплооузле, который расположен неподалеку (я живу на первом этаже). С УК вопрос не решить - планирую подать в суд. Но предварительно хочу найти специалиста, который занимается экспертизой теплоузлов и оборудования.

Подскажите, какие специалисты этим занимаются, где их искать, на что обратить внимание - мне нужен реальный отчет - что может являться причиной шума.

Также есть какие-то специализации у юристов по таким делам, может юристы по вводу в эксплуатацию зданий или по тех. экспертизе, чтобы найти человека с опытом.

Спасибо.

Александр.

Купила в августе квартиру в ипотеку по договору уступки прав требования. Сейчас не могу получить от застройщика кадастровый паспорт для оформления свидетельства т. к. застройщик говорит, что квартиру первый дольщика принял по акту в мае этого же года. Что делать? Первый дольщик претензий не имеет, квартиру обратно возвращать не собирается, да и я не собираюсь её возвращать. Как мне на квартиру получить документы? Сделку оформлял риэлтор.

Хочу купить новостройку по переуступке прав. Дом уже построен и якобы сдан госкоммисии, проведены замеры БТИ. Но агенство недвижимости продает ее по переуступке прав (может быть не подписаны еще какие-то документы?). Права собственности еще нет. Есть договор долевого участия в строительстве между застройщиком и инвестором и договор переуступки мне права требования по нему, который регистрируется в мосрегистрации. Каковы риски в данном случае остаться без денег и без квартиры?

Использую отдельно стоящий капитальный гараж во дворе дома с 1980 года, к гаражному кооперативу не относится, документов нет никаких, как оформить право собственности на гараж и потом на землю?

Компания застройщик (ЗАО Масштаб) задерживает сроки сдачи квартиры на год (ДДУ) и рассылает доп. соглашение на продление (должны были сдать в июне 14 г.). Также, рассылает гарантийное письмо, в котором только для подписавших доп. обещает через пол-года пустить делать ремонт и обеспечить всеми необходимыми коммуникациями для ремонта. Но при этом есть еще набор условий, кроме подписания доп-а, в том числе о необходимости подписании акта приемки-передачи (до сдачи объекта в целом), а также возможности работы на объекте рабочих, имеющих сертификат СРО. Т.е. меня обязывают пользоваться услугами только строительных компаний (дорогая сертификация), что неприемлемо для меня.

Вопрос: как правильно ответить Застройщику сейчас и какие могут быть ближайшие действия, с учетом, что пока вроде нет причин для расторжения договора, и есть желание быстрее приступить к ремонту, а также получить компенсацию от застройщика?

Я купил квартиру в России. Гражданином России не являюсь. Новострой готов к сдаче. Какой порядок оформления жилья в собственность и какие льготы налоговые возможны для меня? Спасибо!

Имеется:

- квартира купленная за наличные,

- ДДУ,

- акт приема-передачи,

- объект стоит на кадастровом учете.

Но застройщик уверен, что я ему должен за увеличение площади, с чем я не согласен и веду спор.

При попытки зарегистрировать квартиру сказали, что может потребоваться справка о полной оплате (финансовая справка). Ее мне застройщик естественно не дает.

Вопрос: что в такой ситуации может сделать регистратор Росреестра? Отказать в регистрации, зарегистрировать с обременением или зарегистрировать нормально? Почва для вопроса в том, что наличие такой справки для регистрации квартиры в законодательстве - отсутствует.

Тсж закрывается. Какие документы должны быть переданы управляющей компании, которая будет обслуживать дом, каким документом эта передача должна быть произведена и в какие сроки.

Документов на гараж нет. Гараж ставил отец 25 лет назад. Гараж стоит возле забора частного дома, хозяева не против. Но вот сосед (в 6 метрах) напротив хочет туда поставить свой и намекает: Мол я пойду в администрацию района и мой гараж (который он хочет преобрести) узаконять, а твой уберу. Подскажите варианты решения проблемы.

При переводе номера квартиры из строительной в почтовый номер произошло изменение количества метров жилой площади. Было сначала 33 м 2 стало 31 м 2, а общая стала на 0,6 м 2 больше. Законно ли это?

Какие документы нужны для регистрации объединенной квартиры (в результате перепланировки путем объединения двух квартир на основании разрешения Мосжилинспекции) в РОсреестре (получения свидетельства о праве собственности на новую квартиру)?

Вместо старой покосившейся веранды, пристроенной на некапитальном фондаменте к дому хочу построить новую веранду на отдельном фундаменте. Конструктивной связи со старым домом не будет. Нужно ли разрешение на строительство.

Договор долевого участия-порождает право собственности жилого помещения? Это право наступает с момента регистрации договора дол. участ в юстициарий? Можно ссылку на закон! Как трактует закон у нас по этому вопросу! Спасибо большое!

Наша семья из 3-х человек (муж, жена, дочь) получили 2-х комнатную квартиру в 1995 году в военном городке. С 1998 года городок получил статус закрытого военного городка. В 2006 году семья распалась, брак расторгнут. Все члены бывшей семьи прописаны в квартире. Подскажите пожалуйста какие варианты у нас с дочерью существуют для отселения? Можем ли мы с дочерью и при каких условиях оформить документы на ГЖС, ведь ответственным квартиросъемщиком по прежнему остается бывший муж? Или документы оформлять на прежний состав семьи из 3-х человек? Очень надеюсь на Ваш квалифицированный ответ.

Хочу купить квартиру в новостройке у застройщика. Дом официально введен в эксплуатацию, но фактически заселят жильцов не раньше апреля. Дом строится с соц. отделкой. Сейчас застройщик получает на себя регсвидетельства, как только получит, смогу купить квартиру по договору купли продажи. Получается я сразу становлюсь собственником квартиры в доме котором еще идут работы. Как это вообще возможно? И какие для меня риски такой сделки?

Заключил ДДУ на квартиру в декабре 2014. В том же декабре дом был сдан, но фактически ключи ни кто не получил, т.к. рабочие еще были на объекте. Но в это время БТИ проводила замеры комнат и по их результатам застройщик выдал мне письмо, по которому я должен был оплатить за лишние квадратные метры и плюс еще работу БТИ. Я оплатил эти расходы, но проверить тогда правильность замеров не смог. Теперь я получил ключи и оказалось, что площадь даже меньше проектной. Я хочу заказать БТИ повторный замер моей квартиры и если площадь квартиры измениться, а застройщик откажет мне в претензии на перерасчет суммы согласно новому тех. паспорту на квартиру, то как мне составить иск в суд, на какие нормы ссылаться? И еще, я могу как то официально зафиксировать предварительные замеры техником БТИ, чтобы не было фальсификации при подготовке тех. паспорта?

По условиям договора субподряда - окончательный расчет за выполненные Работы производится Генподрядчиком в течение 30 (тридцати) календарных дней после подписания акта приемки завершенных Работ. ВОПРОС: С какой даты правомерно исчислять неустойку, с даты Акта приемки рабочей кмиссией или с даты Акта приемки Госкомиссией?

Комиссия дом еще не принимала, но застройщики хотят подписать акт приемки и выдать ключи, а число поставить, когда дом будет принят. Чем нам это грозит?

Застройщик пытается подписать акт-приемки передачи квартиры по договору ДДУ в доме до сего момента нет газа, говорят надо заключать напрямую с горгазом, в горгазе говорят пока дом централизовано не пустят договора с населением заключать не будут. Можно ли данный дом считать пригодным для передачи разрешение на завершение строительства датировано от 09.02.17

, имею ли я право оформить договор успупки права требования на долевое участие в строительстве жилого дома.

Спасибо!

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.

Мы с мужем участвовали в долевом строительстве квартиры. Квартира куплена у компании-подрядчика.

В мае 2008 г. дом был принят Госкомиссией и в начале июля мы подписали акт приемки-передачи квартиры. Однако получить доступ в квартиру не можем, поскольку компания-застройщик создала управляющую компанию, которая требует от нас оплату коммунальных услуг по обслуживанию дома за год вперед. Свидетельство о госрегистрации, естественно, мы пока не получили.

Насколько правомочны действия управляющей компании? Спасибо?

Скажите, пожалуйста. Возможно ли купить квартиру по переуступке после сдачи дома госкомиссии, если квартира еще не передана по акту приемки-передачи? Какова схема и какие могут быть опасности?

Спасибо.

Я являюсь участником долегого строительства, и в квартитре которая отойдет ко мне в собственность сделана перепланировка. План БТИ был составлен до перепланировки и до Госкомиссии (на сегодняшний день Госкомиссией дом уже принят). Можно ли внести изменения в план БТИ пока дом полностью не сдан и квартира не перешла в мою собственность чтобы избежать проблем в связи со сделанными изменениями или каким другим образом согласовать данную перепланировку.

ООО имеет долевое участие в строительстве погребов. Скажите может ли ООО уступать долю в строительстве погребов в период когда подписано постанолвение о том, чтобы назанчить гос. комиссию о приемке этих погребов в эксплуатацию? Слышал, что вроде не разрешается уступать в период когда назанчается сдача.

Заключен договор ДДУ на квартиру. Дом сдан в эксплуатацию. Акты передачи квартиры не подписывали, да и саму квартиру не видели. Застройщик просит предоставить доверенность на оформление в собственность квартиры. Каков порядок оформления? Может сначала нужно квартиру посмотреть и подписать акты?

Я оформила ипотеку на квартиру. Дом уже выстроили. Кто первым должен принять квартиру подписать акт о приёмке я или государственная комиссия? Пришёл ответ. Мне самое главное необходимо знать, кто первым принимает квартиру?

Татьяна. Каждый подписывает свой акт, а они с госкомиссией абсолютно разные. Госкомиссия подтверждает готовность дома в целом (включая вашу квартиру) и возможность передачи его (дома) в эксплуатацию. Акт подписывается закстройщиком и представителями Госкомисии. Вам же нужно подписывать акт с Застройщиком (или с лицом с которым у Вас заключен договор) о передаче Вам квартиры, которая уже признана построеной и пригодной для проживания, в результате подписания акта. Мне самое главное нужно з.

Кто оформляет (составляет) акт приема передачи квартиры по договору долевого участия после получения уведомления об окончании строительства жилого дома, какие действия при этом надо предпринять со стороны дольщика (участника долевого строительства), что делать если уведомление получено почти 2 месяца назад, но квартира к приемке не готова, много недоделок, застройщик акт приеме-передачи не предлагает.

Я оформила ипотеку на квартиру. Дом уже выстроили. Кто первым должен принять квартиру и подписать акт о приёмке я или государственная комиссия?

Купил квартиру по ипотеке. Оформил долевое участие в строительстве, сейчас получил акт приёма передачи квартиры в собственность. Какие мои действия сейчас по оформлению квартиры в собственность и куда обращаться? Андрей. Спасибо.

День добрый! По различным причинам обязательств по ГК не успеваем выполнить до конца года. На сколько легитимна, и легитимна ли вообще, схема с подписанием акта госкомиссии с указанием недостатков и предоставлением подрядчиком гарантийного письма о выполнении в конкретный срок недостатков, на основании которого будут подписаны все акты КС-2 и КС-14?

В каких нормативных актах утвержден перечень таких документов? Если среди таких документов есть акт приемки государственной комиссией и разрешение на строительство, то как быть в случае, если по ранее действовавшей ведомственной инструкции в определенных случаях такие документы не требовались? Заранее благодарю за ответ.

Общество с огранич ответственностью арендовала землю у администрации города.

Согласно договора аренды организация имеет право осуществлять строительство.

Организация построила строения. Теперь возникает вопрос как получить право собственности на строения.

1.Хотим приобрести квартиру в построенном, но не сданном доме, у человека, выплатившего 95% своей доли.

На каком основании он нам может передать эту долю?

2.На оставшиеся 5% нам предлагают заключить дополнит. Согл. с Застройщиком.

Будут ли эти документы иметь юридическую силу при оформлении собственности на квартиру?

Спасибо.

Я приобрела квартиру в строящемся доме, на руки получила договор участия в долевом строительстве. Перед сдачей дома нас вызывали, на предварительную приемку, где мы в письменной форме указывали все недоделки, которые должны были переделать. По прошествии определенного времени, дом сдался. Был передан управляющей компании, но мне об этом никто не сообщал. Какими должны быть мои дальнейшие действия?

Завтра буду принимать квартиру по договору долевого участия. Известно что сдают квартиры без электричества. Подскажите как быть? Какие документы я имею право требовать при приемке квартиры? Обязаны ли они предоставить заключение из гос надзора о том что обьект соответствует всем требованиям?

У меня следующая ситуация. В связи с длительной задержкой сдачи квартиры строителями я подал исковое заявление в суд. На досудебную подготовку строителя не пришли и судья назначил судебное заседание через месяц. Вероятности, что строители придут в суд нет. Сейчас строительство дома завершено и жильцы подписывают со строителями акт сдачи-приемки, в котором одним из пунктов прописано, что притензий я не имею. Подскажите пожалуйста, если я подпишу акт с такой формулировкой, не откажет ли суд мне в иске и не будет ли это служить для строителей условием для ухода от ответственности за невыпоненные обязательства. Если я подпишу акт, могу ли я в суде заявить, что подписывал в связи с определенными обстоятельствами - намерением оформить жилье в собственность, а без акта это не возможно. Заранее благодарю за помощь. Александр.

Построили квартиру. Получили акт приема-передачи. Не знаем, как оформить право собственности на квартиру. Застройщик на конкретные вопросы отвечает очень расплывчато.

У меня такой вопрос. Приобретал квартиру в долевом участии, по договору приложением была планировка квартиры с одной площадью. После того как построили дом сказали площадь изменилась и увеличилась на 1,07 кв.м нужно доплатить (по договору купли-продажи все верно). Но когда приехали в офис они показывают тех паспорт с увеличенной площадью, но старой планировкой не совпадающей по факту. Должен ли я подписывать акт приема передачи и доплачивать за дополнительный кв.м в этом случае.

То есть если человек получает права на квартиру через переуступку и также уступает другому до получения акта передачи квартиры от застройщика. Несколько лет назад была возможна только одна переуступка, изменились ли законы?

, а строительная компания - подрядчик хочет получить часть построенного здания в собственность?

Есть ли типовые решения?

Заранее благодарен!

Я приобрела квартиру в новостройке (договор долевого участия), сдача дома уже задерживается на несколько месяцев и, хотя застройщик постоянно обещает сдачу в ближайшие сроки, это вызывает сомнения. Тем временем у меня возникли такие обстоятельства, что необходимо уехать за границу на достаточно долгий срок. Я выставила квартиру на продажу, но беспокоюсь что делать, если покупателя не найдется до времени моего отъезда? Подскажите, пожалуйста, как происходит процесс сдачи дома и оформления его в собственность, каковы примерные сроки? Могу ли я оставить доверенность родственникам только на приемку квартиры у застройщика без права оформления собственности на нее и права продажи? И есть ли какие-то сроки, обязывающие подать документы на регистрацию собственности в течение определенного времени после приемки квартиры? Можно ли продать квартиру, уже принятую у застройщика, но не оформленную в собственность? Спасибо.

Жена - домохозяйка заключила договор долевого участия строительства жилого дома. Денежные взносы по договору были произведены спонсором из-за границы. После сдачи дома и регистрации квартиры (доля дома) в учреждении юстиции, как частной собственности возникает вопрос у налоговой инспекции о соответсвии доходов и расходов. Декларация за 1999 и 2000 год не подавалась так как доходов не было. Вопрос состоит в том, как правильно "объяснить" налоговому инспектору спонсорскую, безвозмездную помощь. И нужно ли это в принципе? Какие санкции могут применить налоговые органы в соответсвии с действующим законодательством за отсутствие объяснений по расходам в соответсвии с договором.

За ранее благодарен,

Игорь.

Я заключила договор долевого участия многоквартирного дома и у меня есть некоторые сомнения относительно пунктов договора. Скажите, пожалуйста:

1.правомерен ли пункт о доплате за лишние кв.м. после обмера квартиры БТИ

2.по закону о долевом строительстве, размер пени дольщика, за просрочку платежа равен одна трехсотая ставки рефинансирования банка, а у меня в договоре - 0,1% от суммы просроченного платежа - правильно ли это

3.в договоре указан срок сдачи дома в эксплуатацию, и не указан четко срок приемки-передачи жилья дольщику (в течение 3 месяцев после сдачи в эксплуатацию). Правомерно ли это, может ли быть срок между этими двумя событиями равен 3 месяцам. С какого момента - со срока сдачи дома в эксплуатацию или с момента указанного как срок передачи жилья дольщику, начинается исчисление просрочки обязанностей застройщика сдать дом в срок.

Заранее большое спасибо!